土地储备与土地一级开发比较分析研究

土地储备制度作为我国城市土地管理的制度创新,是政府实现土地一级垄断、集约土地利用、保障土地供应、调控土地市场的重要途径。但我国学者有时将土地储备与土地一级开发概念相混淆,存在着片面性理解,其实两者既存在一定的相互联系,也存在着本质区别。本文从土地储备、土地一级开发的概念研究入手,分析总结了两者内在涵义,从实施主体、实施目的、实施内容等方面比较分析了两者的相互联系和区别。     

众筹融资模式探究

作为互联网金融的创新模式之一,众筹融资兴起于美国随后在全球得到推广。其门槛低、受众广、融资快等特点为解决我国中小企业融资难题提供了很好的思路,但一定程度上受制于我国法律及各项制度的不完善。本文归纳了众筹融资模式的发展、现状与风险,同时就众融资对解决我国中小企业融资问题的意义进行了讨论。     

土地证券化——解决土地储备融资困难的新思路

土地储备证券化是将土地转化为金融资产向各类经济主体及社会个体投资者进行融资，其优势是有利于拓宽融资渠道、降低融资成本、提高融资效率；有利于分散上海市土地储备的投资风险有利于规范并增加上海市国有土地资产收益。     

沈阳市土地储备融资的困局与思路探索

目前沈阳市土地储备融资渠道单一,面临着巨额的资金需求与现行土地储备制度融资能力相对不足的矛盾。本文在对沈阳市现有土地储备融资现状加以分析的基础上,对其他可能的融资渠道进行拓展和评析,具有一定的探索性和实际应用价值。     

陕西省城市轨道交通人才培养模式探讨

本文根据城市轨道需求人才的培养规格和模式,对比现有陕西高职院校人才培养模式发现,其与城轨企业人才要求有一定的差距.因此,要积极调整高职教育方向,加强高职教育课程改革,坚持工学结合的人才培养模式.这才是高职教育发展的源动力.     

上海浦东新区土地开发模式：对本溪市新城区开发建设之启示

上海浦东的开发从 90年代初到现在已取得了极大的成功。本溪城市东扩与浦东开发有很大的相似性 ,其开发方式有其借鉴之处。一、浦东新区土地开发的基本模式浦东新区除沿黄浦江东侧原有城市化地区外 ,其余均为原川沙县、南江县的农用土地 ,开发条件相当差。浦东新区的开发从一开始就摒弃了由政府投资开发、统包统揽的计划经济模式 ,以浦东新区总体规划确定的区域为载体 ,创造了组建公司进行产业性开发 ,并由政府进行宏观调控的新模式。同时通过建设开发几大重点开发区域来带动整个新区的开发 ,以达到“以点带面 ,以面成片 ,最终形成整体”的…     

土地储备资金筹措及主要风险浅析

土地储备是政府部门为提高对土地市场的宏观调控能力,由土地储备经营机构按照一定的法律程序,通过征用、收购、置换、转制、收回等方式,从分散的土地使用者手中,把土地集中起来,并由土地储备中心进行土地开发整理后,将土地储备起来,再根据城市规划和城市土地出让年度计划,有计划地将土地投入市场,以满足各类建设用地需求的过程。     

略论规划调整对土地收益的影响——以广州市珠江新城开发为例

本文以广州市珠江新城开发为例,阐述了规划调整对政府土地收益的影响,提出在土地开发前,应认真细致地进行经济分析和科学论证,并应保持规划在一定时期内的相对稳定性,规划还应有超前性。     

土地收购储备机制探索研究

以武汉市为例,提出了在现有的土地收购储备和交易制度下,建立合理的土地储备体系,优化土地储备运行机制,加强土地基金运行管理,贯彻落实相关政策法规,丰富土地大市场,从而促进国有土地资产保值增值,规范国有土地的使用制度.     

城市轨道交通控制系统的思考

近年来城市轨道交通快速发展,一些大中小城市相继建设地铁线路,极大的缓解了城市的交通压力,为市民的生活出行带来了极大的方便。地铁相比较于大铁来说具有运行间隔短、密度高、车站密度集中等特点,运用于地铁运营中的自动化系统也具有自身独特的特点。本文就结合现有地铁线路所采用的系统,从对道路和列车两个方面的控制角度出发,对城市轨道交通当中的控制系统做简单的分析。     

互联网金融全新创新模式:众筹融资——Kickstarter之路及其对中国的启示

近年来,众筹融资作为一种全新互联网金融模式发展迅猛。全球众筹融资公司数量逐年增加,融资总额不断攀升,其低门槛、低交易成本、依靠网络大众力量等特点是其受欢迎的主要原因。全球第一大众筹平台Kickstarter特有的商业模式、强大的平台运营能力、规范的法律监管、高度的媒体关注度等是其成功的众多原因。文章最后提出我国众筹发展建议:加强投资者教育、构建平台信用体制、提高平台运营能力和加强法律监管等。     

土地开发整理规划设计变更问题浅析

为了减少土地开发整理项目规划初步设计的变更,文章结合土地开发整理中的实践经验,在对规划设计变更的形式、变更原因及变更中存在的问题进行分析的基础上,提出了全局性观念、遵循技术规范和提高规划设计质量等建议.     

论储备土地抵押贷款风险与对策

目前,我国各地都陆续建立了土地储备机构,储备土地贷款随之逐渐发展起来,各商业银行也把该业务作为房地产金融业务的创新点和一个营销重点。这在推动我国土地市场的发育和完善以及不动产融资方面起到了积极的作用。但由于储备土地抵押处于不断发展和完善之中,储备土地抵押信贷风险也同时存在。本文在简述储备土地抵押历史沿革的基础上对储备土地抵押风险进行了系统分析,并提出了相应的防范对策。     

通往春天的中国城市轨道交通

托地铁5号线开通的福，国庆长假后第一天上班，李先生在五十分钟内毫无悬念地抵达其公司所在地——位于地铁国贸站东南角的建外SOHO写字楼。     

关于城市轨道交通发展与土地综合开发利用的研究

前言:城市轨道交通具有显著的社会效益,其作为城市重要的交通基础设施不仅提高了出行效率、降低了交通成本,而且还将轨道交通的可达性转嫁到其所经过的周边土地上,提升了城市土地利用价值、增加了地方政府财政收入。但以地铁公司为主体的轨道交通投资企业因项目投资巨大,其土地、土建投资形成沉凝成本,难以实现投资回     

城市轨道交通的经济特性与融资模式的选择

城市轨道交通建设需要大量的资金,仅仅依靠政府财政支出难以满足巨额的资金需求。探索新的融资模式,拓宽融资渠道,成为城市轨道交通建设领域一个新的课题。本文从城市轨道交通的经济特性出发,探讨了城市轨道交通融资的几种模式,并对混合融资模式下的PPP和BOT模式进行了比较分析。     

收购企业土地使用权中存在的问题及方法

随着城市经济的快速发展,土地成为了城市建设和发展的一种基本的物质基础。那么如何缓解城市土地资源短缺,尤其如何盘活企业存量土地,实现企业和政府的双赢,值得思索。本文就收回企业土地使用权中应注意的问题作了逐一探讨。     

从“囚徒困境”看房地产企业土地囤积行为

房地产行业的土地囤积现象由来已久,房地产企业囤地行为的产生不能简单地归结为市场炽热中的冲动和非理性。事实上囤地行为是一种博弈行为,其动力源于企业对土地的未来乐观预期。在土地囤积的“囚徒困境”中,土地供给、住房需求以及主体偏好之间具有相互影响力,并由此产生了资金风险、国有房地产企业的新“地王”现象等问题。就政府而言,应以制度迫使房地产企业理性扩张,谨慎拿地,促使整个行业持续健康发展。     

土地储备和一级土地开发项目审批

问：请问要进行土地一级开发需要去哪些部门办理什么手续？如何办理？ 答：土地储备和一级开发,（以下简称土地储备开发）是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,并组织实施拆迁和市政基础设施建设,达到土地供应条件的行为。土地一级开发是实施土地储备的环节,由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地,乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件。土地一级开发完成后的土地纳入土地储备库。     

北京：斥资千亿元用于政府储备土地开发

近日．北京市国土资源局表示,今年北京市计划安排1131亿元用于政府土地储备开发。今年,北京市土地储备将新增4700公顷,其中3600公顷将在年内基本完成开发。