2004年成都房地产市场回顾与2005年展望

2004年，成都市房地产市场呈现购销两旺的局面。仅1～10月，全社会固定资产投资完成767．6亿元，比去年同期增长26．5％。房地产投资完成221．24亿元，同比增长22．7％，其中住宅投资154．48亿元。整体市场呈现出商品房施工、竣工面积较稳定，新开工面积大幅下降，空置面积继续下降、商品房价格持续上涨等特征。     

促进房地产开发持续健康发展

一、近六年来房地产业发展总体上看是平稳、健康的(一)1997～2002年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率。总体上看呈现了一种需求拉动增长的好态势。这与1992、1993两年房地产投资增长率高于商品房销售额增长率的情况是不同的。但是,投资增长率与销售额增长率正在逐年拉平,提醒我们要防止出现投资增长率远超过销售额增长率的不良态势。见下表:(二)房地产完成的投资额占国内生产总值和全社会固定资产投资平稳上升,对国民经济发展的贡献持续增大。见下表:(三)每年的竣工面积都大于销售面积,产销差距拉得较大(见下表)。这不是一个好的…     

新世纪新挑战新发展——当前上海房地业的发展态势

一、新世纪——一个良好发展的开端当前,全国和上海房地产市场发展态势良好,已经基本摆脱了90年代后期一度出现过的徘徊和盘整的局面,进入了一个相对活跃、持续发展的阶段。从全国市场来看,2000年1～9月份,全国销售商品房面积6420万平方米,大于新开工的6335万平方米,和去年同期相比,商品住宅投资、竣工面积、新开工面积、销售面积、销售金额和个人买房均有大幅增长;居民对房地产市场和房价的预期也发生变化,由持币待购逐渐转为积极入市,开发商投资的信心大增,商品房价格稳中带升。上海房地产市场表现更是良好,可以说是市场     

认真贯彻宏观调控政策扩大普通商品房建设

常州市通过贯彻宏观调控政策,扩大普通商品住房用地安排和建设,推动了房地产市场持续稳步发展。据统计2004年1—9月:①全市完成房地产投资56.41亿元,同比增长61.07%,其中住宅投资41.29亿元,占全市商品房投资的73.2%。商品房施工面积729.1万平方米,同比增长40.10%。②全市商品房完成销售面积119.56万平方米,其中住宅销售面积99.97万平方米,办公用房销售面积7.95万平方米,商业用房销售面积8.03万平方米,分别比去年同期增长21.75%、16.82%、664.7%和减17.52%。商品房、住宅房完成销售面积仅超过竣工面积。个人购买的商品房面积和金额分别占全市…     

平稳攀升 潜力巨大——汕头房地产市场前瞻性分析

汕头房地产市场在“十五”期间取得了持续快速健康发展的良好局面,尤其是2003-2005三年汕头房地产市场开发销售呈现出良性互动均衡增长的态势。2004年中心城区商品房新开工面积143．8万平方米,竣工面积93万平方米,年度商品房销售76万平方米;2005年中心城区商品房新开工面积165万平方米,竣工120万平方米,年度商品房销售面积     

湖南省房地产市场形势分析与展望

2003年全省房地产开发投资持续高速增长，房地产开发规模日益扩大，住房消费需求强劲，房地产信贷增长迅速，商品房价格稳步攀升，经济适用住房空置面积下降，房地产市场购销两旺，市场供给与需求总体平衡，房地产业持续快速发展，进一步扩大了消费需求和投资需求，拉动了国民经济增长。根据     

关于房地产和住宅发展形势的分析

前不久,建设部召开了2003年全国住宅与房地产工作会议。兹根据会议的精神,分析一下房地产和住宅发展的形势。一、过去几年我国房地产和住宅发展的形势(一)房地产市场稳步上升一是在需求的拉动下,房地产开发投资高速增长。1998年到2001年这四年,我国商品房完成投资平均每年增长20.6%、竣工面积平均每年增长19.35%、销售面积平均每年增长22.5%。从这三组数字的对比来看,基本上是同步增长,而且销售面积的增长要高于完成投资和竣工面积的增长。这表明我国商品房市场供求两旺,是一种需求拉动增长的好势头。二是商品房销售价格有升有降,从总体上看…     

进一步完善房地产调控政策的建议

房地产市场运行中存在的突出问题1998年住房制度改革以来,我国房地产市场得到快速发展,城镇商品房新开工面积持续快速增长,施工和竣工面积显著增加,居民居住条件持续改善。房地产业是典型的终端需     

北京房地产开发是否出现“泡沫”现象—访北京市统计局固定资产投资处处长郑新

今年以来,北京、上海、广州等大城市房地产开发市场持续"增温".据统计,1-10月,全国房地产投资额比去年同期增长近30%.与此同时,商品房空置率也呈增长态势,商品房销售情况也不均衡.为此有关专家提出,要警惕出现新的一轮"房地产泡沫".日前,记者走访了市统计局固定资产投资处处长郑新,请他对北京市房地产开发的市场情况作一解析.     

商品房价格模式及泡沫价格的泡沫率量化指标

文章通过分析商品住宅的价格构成,提出一种商品房价格公式。在公式中把商品房泡沫以泡沫价格的形式提出来,并阐述连续交易在泡沫价格发展中的重要作用。并以泡沫价格为基础,对比衡量房地产泡沫指标法中的房价收入比法,提出一种更加能够反映城市居民承受商品房泡沫程度的指标泡沫率。     

房地产市场与金融市场协调发展关系研究

我国社会主义市场经济体制改革的不断深入进行,国民经济快速发展,人民生活水平不断提高,带动了我国房地产业快速发展,全国房地产销售额占GDP比重08、09、10年分别达到了8%、13%、13%,房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业和先导产业。房地产业在国民经济中的重要地位,使政府日益加强了对房地产业的宏观调控管理。虽然经历了几次较大规模的房地产宏观调控,但是我国房地产价格仍然存在一个持续上涨过快的问题。近十年来,全国房地产投资额年平均增长率为25.6%,商品房销售价格年平均增长率近10%。在房地产市场投资额、房价快速增长的背景下,房地产市场是否健康、是否存在泡沫、如何才能健康发展?如何正确地判断和认识房地产市场形势,如何促进房地产市场持续健康发展成为当前急需解决的问题。     

调整结构完善市场 促进房地产健康发展

房地产开发规模扩大，商品房销售活跃。2003年，北京市完成房地产开发投资1202．5亿元，比上年增长21．5％，房地产开发投资占全社会投资的比重为55．7％。全市商品房施工面积突破9000万平方米大关，达到9070．7万平方米，竣工面积2593．6万平方米，销售面积1895．8万平方米，分别比上年增长20．8％、8．8％和11％。     

基于多元回归的济南市房价影响因素研究

房地产价格的剧烈波动已经引起社会各方的高度重视,文章通过收集2008年-2017年济南市商品房价格相关数据,对济南市商品房价格进行分析。研究结果表明:对济南市商品房价格影响较大的因素主要有常住人口、商品房销售面积以及贷款基准利率。其中常住人口对房价的影响最大,且对商品房价格产生正向影响;商品房销售面积以及贷款基准利率对商品房价格产生负向影响;房地产投资开发额和人均可支配收入对其影响不显著。最后基于研究结果提出相关建议。     

房地产泡沫与金融风险防范——兼议央行6．13《通知》

根据国家统计局的数据,2003年1至5月份,全国累计完成房地产开发投资2801亿元人民币,比2002年同期增长32.9%;全国商品房平均销售价格为2447元/平方米,同比增长7%。房地产投资和价格方面的强劲上升势头,是其它产业和商品以及全国平均物价水平所不能比拟的。那么,在这里,房产价格的持续上涨、房地产开发投资的不断增长,是否隐含着房地产泡沫并导致泡沫经济呢?从房地产的投资集中度、真实需求和房地产投资行为等方面来看,目前的房地产价格上涨中的投机因素不大。(1)1998-2002年商业银行房地产开发贷款余额从2680亿元增加到6616亿元,年均增长25.3…     

中国房价是否存在泡沫——基于省际面板数据的协整分析

本文在理性预期的框架下,从现值模型出发,得到了房地产价格与收入的关系式。如果房地产价格与收入是非平稳过程,只有当房地产价格与收入呈协整关系时,才没有房地产泡沫,否则将出现房地产泡沫。本文对我国31个省、市和自治区1999-2008年的面板数据进行分析,发现商品房销售价格与城镇居民可支配收入皆为一阶单整过程,并且两者存在协整关系,从而得知,从全国范围来言,我国房地产市场并不存在泡沫;进一步按东、中、西部分析,发现中西部地区房地产市场也不存在泡沫,但东部地区房地产市场存在泡沫。     

谈谈温州房地产市场的走势

温州市房地产市场走过三年左右的低谷时期，从1998年起出现三年连续繁荣。2000年房地产开发完成投资55．31亿元，比上年增长23．2％，商品房预售面积171．24万平方米，比上年增长63．7％，商品房价格平均上升13％，房地产市场异常火爆。那么，我市的房地产市场今后的走势如何呢？笔拟对此谈一点看法。     

2012年上海房地产市场分析

2012年1—10月,上海市房地产开发投资稳步增长．新开工面积持续下降．竣工面积增幅逐步回落．在“金九银十”效应的带动下．商品房销售形势开始回暖,商品住宅销售出现6％的增长,房地产开发企业年内到位资金保持增长。     

浅议房地产新政

近年来,伴随着住房市场的改革、城市化的推进以及人均收入的持续提高,住房需求被极大释放。2006年以来,各地房地产市场价格一路飙升,在房价涨幅达到高峰值的2007年,全国商品房的销售面积达到了竣工面积的两倍以上,房产销售在“刚性需求”的支撑下呈现出热火朝天的景象。但一路飙升的房价也使很多购房者驻足观望,楼市因此陷入了低迷。进入2008年以来,部分城市的房价出现了一定波动,“价跌量缩”成了楼市的典型写照。2008年到今,房地产相关的各类指数悉数下滑,与此同时,资本市场的大幅调整导致财富效应大幅缩水,房地产市场的资本属性减弱。     

关于本溪房地产业发展方向的几点建议

随着住房制度改革不断深入，特别是积极推进住房货币化分配方案的实施和住房信贷政策的调整，百姓的住房观念有了很大变化，买房卖房的行为已被普遍接受，居民个人购房已成为市场主体，从而推动了商品房销售持续、快速增长。2003年，本溪市房地产投资、开发、销售不断扩大，房地产市场继续保持稳定增长运行态势，供求持续旺盛。截止到年底，房地产开发完成投资11．6亿元，比上年同期增长8．2％；房地产供应量继续保持稳定增长，商品房屋竣工面积达84万平方米，增长22．6％；商品房实际销售面积44．2万平方米，比上年同期增长28．6％，其中，住宅销售37万平方米，增长25．1％。房地产业的发展带动了相关产业的发展，已成为当前全市经济运行中的“亮点”和“热点”。然而，在房地产业红红火火的背后，也存在着一些值得关注的问题，亟需引起政府和房地产业的高度重视。     

2006年上海房地产发展平稳调控成效显著

评价2006年上海房地产发展,从六大最主要的指标入手,即房地产开发投资额,土地购置面积,商品房竣工面积,商品房交易面积,房地产综合价格指数和商品房销售收入。方法是将它们同其它指标相比较,看他们同社会经济是否协调,同市场是否协调,在内部是否协调。[编者按]