限地价·限税费·限需求——兼论房地产健康发展长效机制

房地产市场宏观调控政策出台连年不断,从"国十条""国八条"一直到如今的新"国五条",条条都是针对所谓的高房价。然而,与政策制定者的良好意愿相反,每次调控结果皆不尽如人意,房价依然我行我素,不仅没有像样的下跌,上涨的趋势反而不减。     

“国五条”是楼市政策继续从紧的信号

在楼市一片＂涨＂声之时,2月20日举行的国务院常务会议出台楼市调控＂国五条＂。分析称,＂国五条＂有望扭转市场预期,两会后中央可能出台力度更大的调控新政。（2月21日中国新闻网）与此前的＂国十一条＂、＂国十条＂、＂9.29新政＂、＂新国八条＂等楼市调控政策相比,＂国五条＂算不上是楼市调控新政,但其积极意义却不容否认。一是＂国五条＂每条都是调控楼市、抑制房价过快上涨的根本之策。     

“国八条”我国物流业发展的新希望

6月8日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署促进物流业健康发展工作,提出了推动物流业发展的8项政策措施。这8项措施被业界普遍称为推动物流业快速健康发展的＂国八条＂。＂国八条＂的出台,为物流业发展带来了新的希望,业界对落实＂国八条＂充满期待     

开发商卖房“送面积”的法律问题分析

＂国十条＂、＂国八条＂实施以来,特别是上海出台房产税政策后,很多购房者经常听到如此介绍：本户型面积为90平,开发商赠送近30平的面积,该户型的实际面积近120平,二室变三室,如此高的＂得房率＂,的确有很大的吸引力。     

战略一 抉择2011——战略重塑，新年第一课

从未有一年如2011年般,宏观调控重拳如此密集。＂国八条＂、房产税试点、央行加息、公积金利率上调,存款准备金率上调、限购……＂连环式＂的政策,在两个月左右的时间里,纷至沓来。无疑,一系列调控政策对房地产开发企业形成了巨大的压力。如何迎接＂大考＂,应对挑战？决定着企业在未来市场上的生存能力和发展水平。     

流动性改善,“适度保刚需”——全国及一线城市4月房地产市场分析

截至今年4月,＂新国四条＂已出台整整两年,＂新国八条＂调控政策也历时一年有余,作为房地产市场的上游,土地市场自年初以来一直呈现供需双降的局面。同时,温家宝总理继续强调房地产调控政策不动摇,表示决不让调控出现反复,再次显示了中央政府对房地产调控的坚定决心。     

2011年度全国房地产业十大事件

事件一：新国八条限购限贷遏制房价过快上涨2011年1月26日,国务院常务工作会议推出八条房地产调控措施,即＂新国八条＂：一是各地政府根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标；     

梯级消费 向二手要空间

2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策,是谓＂新国八条＂。1月底,青岛率先出台新版＂限购令＂,北京、上海、广州等一线城市紧随其后。接着,天津、南京、南昌、无锡、厦门、武汉、成都等二、三线城市也公布限购政策。限购政策在全国30多个城市陆续出台,而在许多地方细则出台的推动下,＂限购令＂的范围正在逐步扩张,     

2011楼市十大关键词

一：新国八条 2011年1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施。（即“新国八条”）,提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。“新国八条”是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合。     

“国八条”政策取向及效应分析

近年来房价上涨过快使得住房难成为民生问题关注的焦点。继2010年4月遏制部分城市房价过快上涨＂国十条＂出台之后,2011年1月26日温总理主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控的＂国八条＂,调控政策出台的频率和力度都前所未有.     

上海房地产市场形势及政策建议

在＂新国八条＂的严厉调控之下,全国房地产市场出现降温,上海房地产市场成交量继续显著下滑,成交价格也出现了小幅下滑。2012年＂两会＂再次强调,中央继续调控政策不放松,而部分地方政府却忍不住地进行微调或松动。在这种状态下,究竟如何看待上海房地产走势？     

解读“新国八条”

新年伊始,国务院出台了＂新国八条＂,对此,人们有点始料未及,＂第三轮＂房地产宏观调控竞来得如此之快。从＂第一轮＂调控到＂第二轮＂调控时隔5个多月;而从＂第二轮＂调控到＂第三轮＂调控只有4个月不到。现在,＂靴子＂重重落地之后,社会普遍关注的是,房地产市场将何去何从？总体上看,＂新国八条＂与之前的房地产宏观调控内容差异并不大,但调控力度上则远远超过以往。     

投资客离场,房地产入正轨

伴随着2011年＂国八条＂的出台,政策趋紧信号继续加强,基于我们的数据平台发现,投资客比例出现了比较明显的下降,2011年2月至今,投资比例首次跌破20%。投资客的逐步离场,预示着投资人对投资回报的担忧,     

“限购”燎原

根据春节前公布的＂国八条＂要求,目前国内主要城市＂限购＂已成燎原之势。参照国八条限购细则标准,从各地已出台限购细则看,可分为以北京版的严厉型,和济南版的温和型以及南宁版的原汁原味型。限购细则出台前夕,北京、成都、     

青岛：商业地产升温与桥隧契机

2011年,中国房地产市场在紧锣密鼓的调控中“走”过半年。在这半年里,从“新国八条”,到“鲁版国八条”、“三限政策”、“一房—价”等政策的陆续出台,试图叫停高涨的房价,也喊出国人支持调控房地产之心声。     

上海重庆房产税落地

狼真的来了 空传多年的房产税,春节前终于落地。在新国八条出台的第二天,即1月27日,上海、重庆房产税试点政策公布。重庆的房产税政策主要是对独栋商品住宅、新购高档住房（交易单价为上两年平均交易单价两倍以上）和＂三无人员＂（无户籍、无企业、无工作）新购的第二套普通住房进行征税，     

高房价背后的利益分析

对于高房价背后的利益决定着房价走势,高房价下的集团利益分析有助于弄清中国房地产价格的来龙去脉,有利于房地产市场政策的制订和实施。     

千金买马

这是个值得中国马术界纪念的日子，国际马联（FEI）场地障碍世界杯中国联赛最后一场比赛中，老将黄祖平战胜美国奥运选手威尔·辛普森获得冠军，及参加总决赛的资格，这个赛场上将首次出现中国人的身影。     

高房价背后的利益分析

对于高房价背后的利益决定着房价走势，高房价下的集团利益分析有助于弄清中国房地产价格的来龙去脉，有利于房地产市场政策的制订和实施。     

限购到何时

被称作＂最严限购令＂的＂京十五条＂2月一出台,着实对北京房地产市场起到了立竿见影的降温效果。早在2010年4月,北京就率先提出＂暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房＂的规定,成为全国首部＂限购令＂,引发不少城市跟进,同时引发社会对＂限购令＂的关注和争论。2011年1月,国务院出台＂新国八条＂对住房限购予以肯定,明确要求地方政府尽快出台限购措施。但这一要求并未给＂政府该不该限购房子＂的争论画上句号,目前人们争论的焦点还集中在限购令是否该出台以及限购政策的效果上。