纠结的调控

2011年行程过半,中国楼市依旧焦灼。 在限贷、限购、限涨价的压力下,一线楼市交易损半,但价格依旧坚挺;二、三线城市借势补涨,市场依旧＂偷火＂。基此,国务院再列限购新名单,将百城楼市纳入限购大旗,但结果如何,依旧未知。     

突围之策 调控下的现金保卫战——朝涨潮落，资金当道

限购、限贷、限外、限价、加息、预售金监管、保障房、房产税一系列政策＂没有最严,只有更严＂。 在熬过了上半年的政策消化期后,房地产企业正面对一系列政策的持续发酵。而随着楼市成交量明显下降、资金流动性的不断缩紧,让今年下半年的房地产市场走势显得更加扑朔迷离。     

二手房市场生“变局”——小中介苦苦支撑大中介逆市扩张

在限购、限贷、存款准备金率提高、CPI创新高等综合因素的作用之下,二手楼市成交惨淡,二手中介＂洗牌＂在所难免。     

地产微博

请到《房地产导刊》微博http：//t.sina.com.cn/1733482183来找我们,一起与导刊的粉丝互动吧!房地产导刊Ⅴ：＂佛山限购朝令夕改＂,媒体表现亢奋。实际上,应看到佛山＂宽限令＂积极面：盘活非中心区的低价楼盘,一可拉低全市五区均价,达成年度调控目标,二可缓解目前由＂限＂政引发的不正常的＂供不应求＂格局,算是＂届时全国取消‘限＇政引发的新一轮房价反弹＂未雨绸缪之举。朝不保夕,因其＂生不逢时＂。转发（7）｜评论（10）10月18日08：36     

2011年度全国房地产业十大事件

事件一：新国八条限购限贷遏制房价过快上涨2011年1月26日,国务院常务工作会议推出八条房地产调控措施,即＂新国八条＂：一是各地政府根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标；     

限购集体“松绑” 市场反响平平

正在全国46个限购城市中,已有29个城市取消或调整了限购政策,且这些城市的行动绝大多数集中在7月10日以后,各地方政府松绑"限购"在近一个月最为集中。但限购松绑的效果并不那么尽如人意,包括克而瑞研究中心、中原集团研究中心、银河证券房地产研究组等多家机构的数据调查显示,在29个取消或调整限购限贷的城市中,仅有9个城市在限购"松绑"后有明显成交反应,分别是杭州、呼和浩特、济南、南宁、青岛、石家庄、长春、合肥和宁波。值得关注的是,呼和浩特、济南、南宁和石家庄等4个城市在取消限购一两周内迅速冲高而后又快速回落至正常水平。     

限购到何时

被称作＂最严限购令＂的＂京十五条＂2月一出台,着实对北京房地产市场起到了立竿见影的降温效果。早在2010年4月,北京就率先提出＂暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房＂的规定,成为全国首部＂限购令＂,引发不少城市跟进,同时引发社会对＂限购令＂的关注和争论。2011年1月,国务院出台＂新国八条＂对住房限购予以肯定,明确要求地方政府尽快出台限购措施。但这一要求并未给＂政府该不该限购房子＂的争论画上句号,目前人们争论的焦点还集中在限购令是否该出台以及限购政策的效果上。     

限购弦外音

限供并举,力推保障房抓住时机,建长效机制9月30日,深圳在"新五条"出台翌日发出限购令。此时,距离北京首举限购大旗已有5个月之久。不过,随后的蔓延速度却快得惊人。短短半个月时间,上海、广州、杭州、南京等十几个东部城市相继加入了限购队伍。尽管各地的限购政策存在温柔与严厉之别,但引发的争议以及短期行业震动同样值得关注。或许,在限供并举、力推保障房的同时,抓住限购换来的时机建立长效机制,正是限购令的弦外之音。     

资讯·声音

张宏伟：2015年楼市限购将全面取消近日,各地限购政策开始出现定向宽松的措施。张宏伟认为,限购取消是大势所趋,当前尽管限购政策退出仍然＂犹抱琵琶半遮面＂,但是,从南宁首次放松限购政策至今,各地的限购政策放松的尺度越来越大,甚至出现昆明将限购资格审批权限下放至开发商的做法。     

“限购”者的窘境

＂限购＂难,取消限购更难,违背市场规律做事者,早晚要承受相应的压力。 与晚上7点宣布晚上12点要实行＂限购＂的突然袭击相比,＂取消限购＂却显得有些扭扭捏捏。     

取消限购限贷 都仍无法提振楼市信心

目前为止，房地产已基本取消限购，限贷逐步放松，呵护市场之意明显。但取消限购限贷，无法从根本上提振房地产市场。     

楼市“第四季”,谁能hold住？——《房地产导刊》镇海楼夜话直击

＂史上最严调控＂下的2011年第四季度楼市将进入迷局。一方面,限购、限贷等楼市调控政策在扩展,自台州领跑新一轮二三线限购城市后,韶关、丹东也进入限价行列。但与第一轮限购政策不同的是,住建部的＂五条＂新限购标准,将＂限购、限价＂权利下放到了地方政府,博弈上升,两级政府谁hold住？另一方面,北京的降价已从外围通州开始;杭州两盘猛降30%,广佛的房企也以免息分期付款,调低开盘价等优惠吸引买家,这些是个案,还是整体楼市降价潮的开始？这个十月,开发商能hold住吗？再者,政策的从紧又令消费者对市场预期产生较大影响,观望氛围日益浓厚,看优惠、低价来决定是否买房,消费者能hold住吗？2011年9月18日,在广州越秀山顶镇海楼旁雅韵轩,房地产导刊圆桌沙龙上,房地产业界高端人士就＂第四季＂房地产发展趋势畅所欲言,并感慨,在这个楼市复杂难解的第四季,谁hold住,谁就是最后的胜利者。     

调控楼市:疏胜于堵

新"国五条"后,楼市调控"限"字令全面升级。除限价、限外、限购、限贷之外,政府指导价的"限预售"、"限网签"正在北京、广州、深圳等地上演。于是,一些城市的房价在政府强力干预下出现"技术性"回落——高价商品房限制网签,低价位商品房放开     

利率浮动才是帮助楼市转危为安的根本性手段之一

正"限购限贷"在短期内同时放开还存在一定难度,而相对于限贷来说,限购对于楼市的弹性相对较低,利率浮动才是帮助楼市转危为安的根本性手段之一。现如今松绑限购限贷的呼声四起,甚至有部分地方政府采取口头限购松绑、先斩后奏的手段,为了解决财政收入依附于土地的现状,地方与中央政府在博弈。房地产作为实体经济中非常重要的一块内容,势必还会受到中央扶持。     

熬战 高压下的5月中国楼市——持续博弈，楼市走向未卜

先有＂新国八条＂迅速落地,后有＂限购＂令频频发力,还有＂限价＂令重磅出击,更有国务院派出的8个督查组的专项督查——2011年五月的中国楼市迎来了最为焦灼、煎熬的时刻：中央政府为房价难以调到＂合理水平＂而心急如焚;地方政府因无法放弃土地财政而又担心房价偏高被＂问责＂而绞尽脑汁：开发商在＂限购＂、＂限价＂政令的严格执行下,面对快速变化与波动的市场而进退维谷：购房者也因担心房价＂假摔＂而在出手购房上左右为难。     

“限购”燎原

根据春节前公布的＂国八条＂要求,目前国内主要城市＂限购＂已成燎原之势。参照国八条限购细则标准,从各地已出台限购细则看,可分为以北京版的严厉型,和济南版的温和型以及南宁版的原汁原味型。限购细则出台前夕,北京、成都、     

限购令改变商品住宅投资环境

＂九月新政＂是今年4月份最严厉的房地产调控基础上的继续升级。其中,倍受关注的政策是所谓的＂限购令＂。继5月北京之后,从9月30日开始至10月底,已有厦门、深圳、上海、杭州、福州、宁波、南京、海口、三亚、广州、温州．大连、天津等共计14个主要城市实行限购措施。如此大范围的限购，堪称史无前例。     

强势调控,问责地方

与历次调控不同,本次调控将＂落实地方政府责任＂提升到了最关键的位置,这相当于将政策执行的主体推向地方,也将调控房价这一经济任务转变为政治任务。2月24日,在历经一个多月的细化之后,广州市公布楼市限购细则。穗版限购细则暂不将增城从化纳入限购范围,明确户籍家庭限购第三套房,非户籍家庭限购第二套房。执行＂卖一买一＂的＂认房标准＂。     

黄金月楼市平淡收场——全国典型城市国庆黄金周市场分析与后市预测

当前环境下,无论对住宅市场的调控政策,或＂加息＂、＂提准＂等金融政策,其再进一步加码的可能性已经较低。＂十·一＂楼市无重大政策出台,但同时亦需看到,限购和限贷对楼市成交的影响正持续深化。管理层强调坚持调控方向不动摇,且在国际经济不景之下,国内资源需向保障房、中小企业等方向倾斜,对于房地产市场而言,未来可能面临更大压力。     

限购令下商业地产借机发力

从中央到地方袭来的“限购”风，让住宅市场顿时陷入沉寂与观望。而与此同时，商业地产项目却由于没有限购、限贷的烦恼，在调控下再次活跃起来。除了在售的几个写字楼项目陆续出货外，之前因为不具备70年住宅产权而褒贬不一的一些可“商改住”小户型或SOHO公寓等商业产品，