如何理解业委会选举中的与会人数和得票顺序

2008年4月20日,深圳市某住宅小区公布了第四届业主委员会换选举结果,共产生11名业主委员会委员。同年4月22日．小区部分业主联名发布公告称：小区业委会换届选举结果公布了,5名大业主的代表全部当选,而为小区公共利益无私奉献、深受大家信任和期待的居民业主候选人,虽然获得了我们多数业主的投票支持,却多数落选了。     

对指导业委会成立工作的探索与创新

国务院《物业管理条例》和住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》对成立业主委员会都有具体规定,但在实际运作过程中,由于缺乏有效的执行组织,各地业主委员会成立情况均不理想。对此,义乌市对业委会成立难的问题进行了分析,有针对性地采取切实有效措施,逐步提高了业委会成立率。     

业委会起诉业主缴纳物业费的法律探究

案例回顾上海市长宁区某小区共有业主160户,经召开业主大会表决决定,该小区的物业管理实行业主自行管理,由小区业主委员会对小区进行物业管理服务。     

业主自治的“游戏规则”——解读住建部新规《业主大会和业主委员会指导规则》

近年来,不少小区业主大会与业主委员会的运作并不顺利——业主身份难以确认、开发商不配合、业委会选举工作有始无终、新旧业委会交接难、投票率低、暗箱操作、权力集中、缺乏监督……不同利益群体间的较量重复上演着。     

浅论业委会的法律风险

《物业管理条例》颁行十余年,业主委员会作为业主大会的执行机构,代表并维护全体业主的合法权益,早已不是一个新生事物。然而,     

业委会风险控制之合同篇

业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务等各类合同时存在着合同无效、效力待定或合同被撤销等法律风险。业主委员会需要对相关法律法规有所了解且当注重相关过程性文件的公示和保存以防范前述风险。     

最高法两个司法解释公开征意见 业委会今后可以做被告

6月16日，最高人民法院向社会公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》。在最高法公布的相关司法解释中，业主委员会的诉讼主体地位首次得以明确。     

市国土房管局制订新规定指导业主自我管理

为进一步加强对成立业主大会、选举产生业主委员会及其换届、运作等工作的指导、协调、监管,促进物业小区和谐发展,按照新修订的（（广东省物业管理条例》的相关条款,市国土房管局制订了Ⅸ广州市业主大会和业主委员会规定（征求意见稿）》（下称（（规定》）。     

2005年1月《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》发布

【事件】2005年1月17日,深圳市政府发布《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》（简称“指导规则”）。“指导规则”为业主委员会的筹办和备案、首次业主大会会议的召开、业主委员会的日常运作、权限等等提供了明确、具体、操作性强的指引。这为日渐增多的业主委员会违规、越权等一系列乱象提供了制度上的解决措施。     

《业主大会和业主委员会指导规则》“亮点”解析

<正>住房和城乡建设部发布了《业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称"导则"),于2010年1月1日施行。从《导则》内容看,其针对当前业主大会和业主委员会成立与运作中存在的问题从部门立法的角度提出了切实可行的解决方案,一定程度上可以解决业主大会、业主委员会在成立与运作中的"僵局",更好地诠释《物权法》对业主、业主大会、业主委员会的定位,规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,将物业服务的主角更大程度上向业主倾斜。     

行业法制建设的再次突破与创新——浅谈《业主大会和业主委员会指导规则》

<正>住房和城乡建设部于2009年12月1日颁布《业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称"《导则》")并从2010年1月1日起正式施行。     

深化我国业主大会制度的重要举措——谈《业主大会和业主委员会指导规则》的制发

<正>住房和城乡建设部2009年末制发的《业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称《规则》)已于今年1月1日起正式施行。作为《物业管理条例》的配套性政策和《业主大会规程》的替代性文件,《规则》是适应法律环境和总结实践经验的产物,其中许多规定和内容都是建立在深入认识业主大会制度和准确把     

制度的生命在于执行 执行的成效在于规则——关于《业主大会和业主委员会指导规则》的几个问题

<正>业主大会制度是《物业管理条例》确定、《物权法》确认的一项基本制度,六年多的实践证明了它的科学性和前瞻性。为适应环境变化和现实需要,住房和城乡建设部在修改、补充和完善《业主大会规程》的基础上,制定并印发了《业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称《规则》)。细节决定成败,任何宏大制度目标的实现都离不开细致具体规则的执行,作为业主大会制度的配套性文件,《规则》对新时期进一步规范业主大会和业主委员会的活动,积极稳妥推行业主大会制度将起到重要的促进作用。     

解读“指导规则”亮点

<正>住房和城乡建设部制定和颁布了《业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称《导则》)。随着《导则》的颁布和实施,作为民间自律组织的业主大会和业主委员会的活动有了法律支持和约束。《导则》中有许多亮点,笔者经过研读和讨论,总结出以下几点:     

《物业管理条例》释解（之二）

第二章 业主及业主大会 本章共十五条,是关于业主及业主大会的规定。主要规定了业主的含义、业主的权利与义务;规定了业主大会的性质;规定了物业管理区域的划分的因素;规定了业主大会的组成及业主委员会的选举产生,业主投票权的因素;规定了业主大会的职责,业主大会会议召开的形式和条件;规定     

“指导”和“监督”的两难

《物权法》、《物业管理条例》及《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）》规定了街道办事处、乡镇政府对业主大会、业主委员会相关活动进行指导和监督。但“指导”和“监督”却困扰着相当多的街道办事处、乡镇政府、业主和业委会。     

谈合肥多管齐下推进行业规范发展——学习合肥市人民政府159号令《合肥市物业管理若干规定》

<正>近段时间以来,四川、河北、新疆、郑州、成都、合肥、南京等地纷纷通过制发地方性法规和下发政府有关文件,从规范物业管理各方主体行为入手,对破解制约行业健康发展的问题提出了一系列针对性、操作性很强的意见,     

“指导规则”与“业主大会规程”比较分析

<正>住房和城乡建设部制订的《业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称《指导规则》)于1月1日正式颁布实施。《指导规则》与2003年实行的《业主大会规程》相比,最大的进步就是明确了业主大会和业主委员会在筹备和运行过程中的各项工作具体由谁来     

行政指导之“导”与“道”

<正>以有无具体的法律依据为标准,行政指导可分为有法律根据的行政指导和无法律根据的行政指导。前者是指有法律、法规、规章等明文规定的,后者则是没有明文规定的。不论何种行政指导均应遵循行政法治的基本原则,做到合法、合理。物业管理中的行政指导属于有法律根据的行政指导。物业管理中的行政指导《物权法》、国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》以及省、市物业管理相关的法规或规范性文件都对行政指导进行了