突围之策 调控下的现金保卫战

限购、限贷、限外、限价、加息、预售金监管、保障房、房产税一系列政策"没有最严,只有更严"。在熬过了上半年的政策消化期后,房地产企业正面对一系列政策的持续发酵。而随着楼市成交量明显下降、资金流动性的不断缩紧,让今年下半年的房地产市场走势显得更加扑朔迷离。     

楼市“第四季”,谁能hold住？——《房地产导刊》镇海楼夜话直击

＂史上最严调控＂下的2011年第四季度楼市将进入迷局。一方面,限购、限贷等楼市调控政策在扩展,自台州领跑新一轮二三线限购城市后,韶关、丹东也进入限价行列。但与第一轮限购政策不同的是,住建部的＂五条＂新限购标准,将＂限购、限价＂权利下放到了地方政府,博弈上升,两级政府谁hold住？另一方面,北京的降价已从外围通州开始;杭州两盘猛降30%,广佛的房企也以免息分期付款,调低开盘价等优惠吸引买家,这些是个案,还是整体楼市降价潮的开始？这个十月,开发商能hold住吗？再者,政策的从紧又令消费者对市场预期产生较大影响,观望氛围日益浓厚,看优惠、低价来决定是否买房,消费者能hold住吗？2011年9月18日,在广州越秀山顶镇海楼旁雅韵轩,房地产导刊圆桌沙龙上,房地产业界高端人士就＂第四季＂房地产发展趋势畅所欲言,并感慨,在这个楼市复杂难解的第四季,谁hold住,谁就是最后的胜利者。     

房地产投资信托发展对策研究

在宏观调控政策收紧房地产银行信贷后,房地产信托正日益成为信托公司的新业务增长点。我国目前房地产投资信托业的功能发挥受到一系列因素的限制。规模被限、流通性低、双重征税、风险问题以及人才缺乏均是信托业需解决的问题。     

完善“双限”政策的若干思考

“双限”政策是房地产宏观调控中限购、限贷等一系列政策的总称。自“双限”政策推行以来，房地产市场调控虽然收到了一定的成效，但对“双限”政策质疑颇多，要不要继续实施“双限”和如何完善“双限”．是当前迫切需要解决的一个课题。     

黄金月楼市平淡收场——全国典型城市国庆黄金周市场分析与后市预测

当前环境下,无论对住宅市场的调控政策,或＂加息＂、＂提准＂等金融政策,其再进一步加码的可能性已经较低。＂十·一＂楼市无重大政策出台,但同时亦需看到,限购和限贷对楼市成交的影响正持续深化。管理层强调坚持调控方向不动摇,且在国际经济不景之下,国内资源需向保障房、中小企业等方向倾斜,对于房地产市场而言,未来可能面临更大压力。     

4月量降明显价格指数再创新高

4月国务院发布＂新国十条＂,北京、青岛、深圳和广州等城市先后出台地方新政,在一系列政策组合拳影响下,各城市房地产市场波动性进一步加大,新一轮房地产市场调整期已经来临。     

“限购令”关键不是“限”,而是“疏”

自2010年＂新国十条＂出台后,北京市率先实施的楼市＂限购令＂,俨然成为一系列调控政策中最引人注目的焦点。一、＂限购令＂的基本概况2011年房地产新政,国家首次提出房价调控目标,明确要求各城市政府根据当地经济发展目标、     

对现行房地产宏观调控政策的几点思考

近几年来,政府不断强化了房地产市场的监管,相继采取了一系列宏观调控的重要举措,有效地调整和平衡房地产市场主体及参与各方利益;加大保障性住房建设力度,切实维护社会和谐安定;对维护房地产业市场的平稳健康发展发挥了积极的作用。今后一段时期,房地产宏观调控应着力于房地产市场的＂稳定、持续＂发展;推动房地产业与金融业建立良性互动格局;继续完善配套政策,以确保调控政策的有效实施。     

营销策划对房地产项目开发的重要作用

房地产营销策划包括房地产营销战略与战术分析,并在此基础上确立投资地点、物业主题、规划设计,处理残局以及物色好策划人员等一系列策划工作。在国家调控政策下,中国房地产行业已经由卖方市场转变成买方市场,尤其是去年限购限贷政策出台后,房地产市场遭遇前所未有的挑战,一方面资金紧缺,另一方面建好的楼盘却卖不出去,一些资产负债率高的中小房地产开发企业,濒临破产的边缘。当然,也有很多开发企业却能绝处逢生,新开楼     

应对外资流入我国房地产市场的政策建议

长期以来,基于中国经济发展速度、人民币升值预期、境内外利率差、房地产＂保值避险＂等因素,国内房地产市场一直是全球热钱＂盯上＂的首要套利目标。早在2006年7月,建设部、商务部等六部委就颁布＂限外令＂,规定＂境外个人不得购买非自用、非自住商品房＂。     

宏观经济大背景低迷 商业地产能否独善其身?

2012年一季度总成交量不及2011年四季度的一半住宅市场已入寒冬,而商业地产看上去则尚处春天。2011年是有史以来房地产市场调控最为严厉的一年,在限购、限贷、限价、存款准备金多次调整等一系列的政策共同作用下,全国房地产市场发生了沧海桑田的变化。卖方市场到买方市场的颠倒,商住     

战略一 抉择2011——战略重塑，新年第一课

从未有一年如2011年般,宏观调控重拳如此密集。＂国八条＂、房产税试点、央行加息、公积金利率上调,存款准备金率上调、限购……＂连环式＂的政策,在两个月左右的时间里,纷至沓来。无疑,一系列调控政策对房地产开发企业形成了巨大的压力。如何迎接＂大考＂,应对挑战？决定着企业在未来市场上的生存能力和发展水平。     

救市政策应适度调整

去年下半年以来,为应对全球金融危机对我国经济的影响,中央果断出台了一系列促进经济发展的方针政策,其中也包括了刺激楼市的＂一揽子政策＂。在中央和各地一系列救市政策的刺激下,2009年我国房地产市场急速复苏,商品房成交量、成交金额都大幅提升。当此岁末年初、市场形势变化的情形下，以往针对楼市低靡实施的一些救市政策，势必将逐渐做出调整。如此判断主要基于以下三点分析：     

湖南：采取六项措施强化房地产市场用地调控

为确保房地产市场用地持续健康发展，贯彻国家“限房价、限套型、竞地价”政策，湖南省国土资源厅将采取六项措施加强房地产市场用地调控。     

盛夏的降价

5月的广州楼市,量升价跌。资金链愈发紧张、负债持续攀升、存货量快速增加＂三座大山＂如同盛夏的烈日,正在灼伤着房地产企业。＂暂缓拿地,降价保量＂是当前大部分房地产企业运作的真实写照。而降价亦引发房地产一系列的连锁反应：     

反思现行调控政策 明确未来调控方向

目前,房地产调控已进入深水区,在一系列金融、税收政策的组合出击下,近来又配合限购、限贷、问责等颇具行政色彩的措施,房地产调控初见成效。但依旧高企的房价,以及保障性住房在推行中面临的困难,为未来的调控平添了一丝愁云。时下,各界对房地产调控的方向和措施众说纷纭,有人认为调控手段很难再有创新、高房价很难得以抑制;也有人认为现行调控政策势必能够挤出房地产泡沫,只是时间的问题。笔者以为,当下房地产市场正处于调控后的平稳期,有必要对现行调控政策作一总结、归纳,同时也为未来的调控指明方向。     

地产微博

请到《房地产导刊》微博http：//t.sina.com.cn/1733482183来找我们,一起与导刊的粉丝互动吧!房地产导刊Ⅴ：＂佛山限购朝令夕改＂,媒体表现亢奋。实际上,应看到佛山＂宽限令＂积极面：盘活非中心区的低价楼盘,一可拉低全市五区均价,达成年度调控目标,二可缓解目前由＂限＂政引发的不正常的＂供不应求＂格局,算是＂届时全国取消‘限＇政引发的新一轮房价反弹＂未雨绸缪之举。朝不保夕,因其＂生不逢时＂。转发（7）｜评论（10）10月18日08：36     

地产微博

SEND房地产导刊V：限购愈演愈烈。8月1日,关注建军节？不是,关注二三线首个限购城市——江门＂限外不限内＂。而据本刊了解,限外早已执行,此次再传限购可能会＂限内＂。主因是涨幅过大：去年市区均价5000多,由于外地房企频频投资江门和房屋品质大幅提升,今年上半年已超过7000元。20%的增幅让政府压力不小。     

住房价格调控再思考

去年年底的中央经济工作会议提出：＂要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。＂实施房地产调控政策以来,住房价格的调控初见成效,     

限购到何时

被称作＂最严限购令＂的＂京十五条＂2月一出台,着实对北京房地产市场起到了立竿见影的降温效果。早在2010年4月,北京就率先提出＂暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房＂的规定,成为全国首部＂限购令＂,引发不少城市跟进,同时引发社会对＂限购令＂的关注和争论。2011年1月,国务院出台＂新国八条＂对住房限购予以肯定,明确要求地方政府尽快出台限购措施。但这一要求并未给＂政府该不该限购房子＂的争论画上句号,目前人们争论的焦点还集中在限购令是否该出台以及限购政策的效果上。