开征物业税对房地产价格的影响

物业税作为新税种，不应合并土地出让金，因合并而对房地产价格的影响也就无从谈起。本文通过对投资需求、消费需求、税负转嫁的分析，论证了当前开征物业税对我国房地产价格的影响。总体上说，开征物业税将有助于平抑房价，调节分配，但也有可能抑制房地产有效需求，抑制房地产业繁荣，这取决于当地房地产基本需求满足程度和区域房地产价格水平。     

利率上调消解房地产泡沫

房地产与一般商品不同，它既是耐用消费品，也是投资品，因此，衡量房地产需求不能简单地把消费需求或投资需求分开来衡量，而是要把两值得结合起业，其依据是居民的可支配收入。     

浅探消费需求不足的成因及其对策

江泽民总书记在１９９８年底中央经济工作会议上指出：“消费需求是最终需求,如果消费需求上不去,投资也难于发挥效应。”目前,我国消费需求严重不足,其原因很多。当务之急是提高收入预期,稳定支出预期;实行有效供给优化政策;培育新的消费热点,实现有效消费。     

后限购时代中国楼市十大怪象

2014年是特殊的一年,今年的房地产市场被业内人士认为是最严峻、最坏的一年,就连业内很多大佬都感叹房地产黄金十年已经一去不复返了。《安家》认为,房地产格局会重新洗牌,但是像一线城市仍然还有强劲的投资需求。于是,中国楼市就围绕限购和取消限购的大背景演绎了各种有趣的众生相。政府的无底线救市、大佬的唱涨唱衰、楼市弃房断供,让整个楼市变得千奇百怪,下面《安家》小编带您盘点—下目前存在的中国房地产市场的十大怪象。     

质保 节能 高科技 三大方舟拯救家电2012

刚刚过去的2011,对于家电行业来说,是极不平静的一年。以旧换新、家电下乡、节能惠民等刺激性政策逐步退出;房地产限购政策抑制了一部分城市新购家电市场需求;新产品新技术的冲击浪潮一轮盖过一轮;欧债危机导致全球消费需求减弱……家电企业也是各家有各家难念的经:西门子冰箱"罗永浩事件"、美的大裁员事件、合肥三洋品牌租赁事件……     

从限购政策浅析我国房地产宏观调控

通过对2010年我国房地产限购政策出台后所引发种种问题的分析和研究，得出了虽然“限购令”在控制房价和抑制房地产投机投资等方面有巨大的作用，但其也存在着一些问题。经过分析认为“限购令”应该被其他措施取代，应该从根本上寻找彻底解决供求关系不平衡的方法，进而达到调控房地产市场目的。     

江西三大需求拉动经济增长的分析与思考

消费需求、投资需求和出口需求是拉动经济增长的"三驾马车".从近年来三大需求对江西经济增长的贡-献来看:消费需求的动力不足、投资需求增长的总量偏小、净出口需求的贡献为负.要在当前国内外经济增长放缓、不确定因素增加的情况下保持经济平稳较快发展,必须采取积极有效措施,增加居民收入,夯实消费基础,发挥消费对经济增长的促进作用;增加投资总量,优化投资结构,发挥投资对经济增长的拉动作用;积极扩大出口,改善外贸结构,发挥外需对经济增长的推动作用,构建消费需求、投资需求、出口需求协调型经济发展模式.     

我国房地产价格上涨驱动机理分析

我国现行土地使用权出让制度导致房地产物业价值与资产价格不一致,以致在现有运行体制下,房地产的消费性需求不仅是对房地产物业的需求,同时也是对土地资产的需求,从而强化了房地产的投资属性,驱动了我国房地产价格的持续上涨,使房地产投资与证券投资、实业投资具有相互替代的功能.本文建议房地产调控政策应重视对土地资产价格的调控与干预,需要有选择地限制土地资产在部分房地产资产中的价值.     

切忌将扩大内需片面理解为扩大投资

扩大内需遭遇被片面理解为扩大投资的尴尬,主要表现为重投资需求轻消费需求、把抓项目等同于扩大内需、将投资需求无限扩大化.将扩大内需片面解为扩大投资,会给国民经济平稳较快发展埋下隐患,导致投资主导型经济发展模式难转变、消费增长赶不上投资的增速、加剧部分行业产能过剩、增大了资源环境的压力和银行潜在的金融风险.要使扩大内需真正带动经济发展,必须构建消费主导型经济发展模式,做到扩大投资与优化结构并举,着力夯实国内消费的基础,把扩大国内有效需求特别是消费需求作为促进经济增长的基本立足点.     

凯恩斯经济理论的投资社会化探究

凯恩斯经济理论研究目的是通过以国民收入和就业量为研究对象解决失业问题,提高就业率,带动经济发展走出经济危机困境。在凯恩斯经济理论中,有效需求直接决定了国民收入和就业量,有效需求又分为消费需求和投资需求,也就是经济发展取决于消费与投资,消费是由消费倾向和收入决定,投资是由利息率和资本边际效率决定,从这条线索出发。本文通过对有效需求理论的界定及发展针对性地研究投资需求部分,分析投资需求的意义及投资社会化与西方资本主义社会经济发展之间的关系,探究为什么投资社会化可以在西方资本主义社会实行,存在的可能性及出现的问题。     

对中国近三年来扩大内需的理论与实践的反思

面对自20世纪90年代中期以来的需求不足、供给过剩问题，理论界的经典解释是凯恩斯的有效需求不足论。这也是目前国内的主流派观点。该理论认为，供给过剩是由有效需求不足引起的。有效需求不足又是由受三大基本心理因素和三大基本心理规律的影响而导致的投资需求不足和消费需求不足构成。其中，投资需求不足产生于资本家对未来充满悲观情绪和资本边际收益率下降，消费需求不足则起源于居民对边际消费倾向递减规律。为解决、对付有效需求不足，凯恩斯主张扩大需求，鼓励消费，反对节省。其中，重点是实行扩张性的财政政策，货币政策与之相配合，主要通过政府扩大财政支出，加大政府公共投资规模，弥补消费和投资需求的不足，从而实现经济的稳定增长。     

住宅房地产消费的非理性泡沫

本文在考察住宅房地产投资和消费现状的基础上,对住宅房地产消费是否存在泡沫进行分析,通过系列指标的分析,提出住宅房地产消费存在着有效供给与有效需求不匹配的结构性非理性泡沫。再通过对现行土地制度、经济适用房政策及住宅商品房供应等成因的分析,提出了化解住宅房地产消费的非理性泡沫的政策建议。     

论目前我国的通货紧缩问题

目前我国经济正经受通货紧缩的困扰,它的现实表现是物价总水平的持续下降,主要是由于总需求（有效消费需求和投资需求）严重不足、亚洲金融危机影响、经济全球化导致经济发展周期趋同等原因引起。要解决通货紧缩问题,必须启动国内消费市场,扩大内需,加大政府财政支出,加强基础设施建设,引导刺激投资需求。     

供求失衡下的房地产宏观调控对策

文章对当前我国房地产市场供给的双重垄断与需求的双重过热,进行了分析,提出房地产宏观调控应综合采取增加有效供给、抑制投资需求、引导自住需求的措施。     

中国高房价成因、影响及政策效果

中国房地产价格居高不下的原因是多方面的,从经济学需求和供给角度看,是有效需求远大于有效供给造成的。而高房价抑制了消费,加大了贫富差距,不利于房地产市场的健康发展,也不利于金融秩序的稳定。对中国政府2011年和2012年采取的房价调控措施和效果进行了综述,以期为下一步政策的出台提供帮助。     

浅谈限购对房价的影响

房地产市场的非理性发展引起了国家的特别关注,在连续的调控政策实效后,政府出台了严厉的限购手段来调整房地产市场．本文就该轮调控对房价的影响作了进一步阐述,阐明房价的走势是多方面造成的．政府还要关注市场并用税收的手段来调节市场．     

国民经济增长与扩大内需

面对全球金融危机对我国进出口贸易的强烈冲击,扩大内需成为我国经济发展的重点。目前,我国在扩大内需过程中存在着三种关系失衡问题：在投资与消费关系上,过度依赖投资,消费需求不足;在政府投资与民间投资关系上,过度依赖政府投资,民间投资不足;在城乡消费关系上,城市消费偏重,农村消费不足。为确保国民经济稳步增长,必须进一步扩大内需。为此,应采取降低流转税比重和中小企业税负,深化收入分配领域改革,完善收入差距调节和社会保障制度,提高消费倾向,积极推动科技创新等措施,培育新的自有投资和消费热点,从而增强消费对经济发展的推动力。     

浅谈限购对房价的影响

房地产市场的非理性发展引起了国家的特别关注,在连续的调控政策实效后,政府出台了严厉的限购手段来调整房地产市场.本文就该轮调控对房价的影响作了进一步阐述,阐明房价的走势是多方面造成的,政府还要关注市场并用税收的手段来调节市场.     

房价何以影响区域创新创业？——内循环背景下的需求侧机制检验

房市政策松绑虽有助于防范行业所引致的系统性风险，但也存在进一步强化房价对创新创业（简称双创）抑制效应的可能。如何统筹“稳增长”和“促转型”两大目标是当前发展所面临的挑战。基于2003—2018年中国253个地级市数据，采用两阶段最小二乘法（2SLS）和倾向匹配双重差分法（PSM-DID），置于内循环战略背景下考察房价影响双创的需求侧机制。结果表明：区域房价对双创的影响存在先促进后抑制的倒U型特征。前者的提升通过促进地方政府财政收入和城市固定资产投资的增加进而正向影响双创发展，然而这一影响随着限购政策的实施和房价的高企逐渐式微。并且房价对居民消费的抑制进一步强化了房价的负面效应。限购政策虽然通过投资端结构的改善缓解了房价对双创发展的负向影响，但并没有释放居民消费潜力这一作用，还会导致财政收入紧缩，给政府收支平衡和地方经济增长带来压力。因此，后疫情时代亟须制定相关政策以统筹投资、消费和地方财政，稳定房地产行业发展，激发区域双创活力。     

将我国消费率提高到正常水平的探讨

本文认为,在我国经济总体上供大于求,消费成为经济增长的主要拉动力的情况下,要达到充分的有效需求,就必须达到正常的消费率水平;目前我国消费率偏低有其特殊原因,一是居民为社会保障所困,二是居民为收费的“义务教育”所困,三是居民为住房、买车、出国等高级消费所困,四是教育投资和科研支出相对不足,五是资本回报率低,股市投资价值低。文章提出,要有效提高消费率,必须改变投资结构,尽快发挥投资启动有效需求的作用;发展第三产业,推动农村城镇化,调整经济结构,增加城乡就业,使临时就业收入长期化;完善促进消费提升的系列税收制度,提高个人所得税的起征点,培育更大的中产阶层;降低居民在公共人力资本和不动产领域保储蓄投资、压当前消费的倾向,稳定居民消费心理,优化消费环境。