’2007问题解答之三（027～040）

027．我公司原来的房子是由一家建筑公司开发的，一栋七层楼。我公司购入后，只办有房产证，现我公司需将资金盘活．欲办理好土地使用证后将房产抵押出去。在办理房屋土地使用证时发现，原来此地属于国家政府的划拨地，要补缴土地出让金，还要缴纳相关的税费。请问我公司需缴纳哪些相关税费？     

公司合并或分立，土地使用权如何变更登记？

问：因公司合并致使土地使用权发生转移的，如何办理登记？ 答：因公司合并致使土地使用权发生转移的，根据《土地登记办法》第四十一条的规定，当事人应当申请土地使用权变更登记。但当事人具体应当提交哪些材料．土地登记机构应当如何办理等．由于合并的情形比较复杂，《土地登记办法》没有作出详细的规定。笔者建议土地登记机构在办理此类登记时注意以下问题：     

发证后土地纠纷能否按权属争议处理

案例 2007年1月，甲公司向某县国土资源局申报办理土地登记。国土资源局对其土地登记等资料审核并经该局网站公告无异议后，在该土地使用证书上加盖了该县人民政府土地登记专用章。     

协助法院执行土地登记,能否被提起行政诉讼

案例甲公司与乙公司签订协议,约定甲公司以150万元将其所有的一宗国有建设用地使用权转让给乙公司。按照约定,乙公司及时将价款打入甲公司账户。然而在办理土地使用权过户手续过程中,该宗地市场价已涨至200多万元,甲公司遂迟迟不予申请办理土地过户登记手续。乙公司催告未果,将甲公司起诉至法院。法院依法判决甲公司申请办理土地过户登记手续,但甲公司仍拒不履行该判决。依当事人申请,法院作出强制执行裁定,向国土资源主管部门发出《协助执行通知书》,请求协助将该宗国有建设     

"无锡产监杯"全国房地产登记疑难案例与剖析有奖征集(第二阶段)请对以下案例进行剖析

编号1:关于房地分离背景下抵押物转让、预售与登记的案例 正文: 甲公司以出让方式取得土地使用权,将之抵押给银行贷款,在地面建筑物达到一定形象进度后,向房管部门申请房屋的预售许可,房管部门经审核公司提交的要件符合法律、法规规定的预售许可条件,同时还要求土地抵押银行出具了同意甲公司办理预售许可证的书面材料,房管部门遂为其办理商品房预售许可证,后房屋销售完毕,并进行了合同备案.     

公司遗失员工档案应承担民事责任

正编辑同志:半年前,我与一家公司的劳动合同到期后便到另一座城市工作。我一再要求公司为我办理档案转移手续,但公司迟迟未予办理,导致我的人事关系长期悬而未解。迫于无奈我只好专程前往原公司,方才获悉真相,原来公司已将我的人事档案材料全部遗失。而面对我的补办请求,公司各部门间又踢起了皮球,根本就没有一个明确的答复。请问,公司遗失了我的人事档案,我该怎么办?侯芬萍     

为员工出具失业证明是公司的法定义务

我与一家快餐连锁公司签订了为期3年的劳动合同，公司为我办理了包括失业保险在内的社会保险。劳动合同到期后，由于公司与我存在某些矛盾拒绝与我续约，致使我因此失业5个月。虽经我多次催办，公司仍故意拖延了3个月才为我办理了失业登记手续。最终导致我只领取了2个月的失业保险金。     

建设用地批准书可否代替土地使用证

案例A公司为某市能源企业。2012年因业务发展需要,A公司准备迁址到该市郊区。该建设项目已经获得批准,并且A公司也取得了市人民政府颁发的《建设用地批准书》,准予其占用该市土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的15亩国有建设用地。B公司为该市一家委托资产评估机构。2012年年底,A公司筹备上市,委托B公司进行资产评估,并希望将该块土地的使用权计入资产总价值。因该块土地尚未办理国有土地使用证,B公司对该部分财产不予确认。A公司不服,认为建设用地批准书即是取得国有土地使用权的凭证,是否办理国有土地使用证不应成为影响土地资产价值判断的关键因素。     

设立了抵押权的房产被转让,效力如何认定

正案例2012年夏,A公司依法取得某块土地建设用地使用权。在办理完报建手续后,进行了写字楼建设,并完成外装修。该写字楼为15层高。当年10月8日,A公司将这栋写字楼的第11至第15层卖给了B公司,并约定半年后交房,B公司于交易次日申请办理了预告登记。然而一周后,A公司因为还款需要,在B公司不知情的情况下,以该写字楼第11至第15层设立抵押,向银行借款。后固资金周转持续遇到困难,又将该写字楼第1至第10层设立抵押,向银行借款。2013年1月5日,     

如何处置填海造地的土地使用权

案例2007年12月,某公司计划填海造地,遂向当地海洋部门申请用海,经批准后,缴纳海域使用金,获取了海域使用权。后该公司向当地国土资源管理局申请土地登记,由于经营性用地必须实行招拍挂,国土资源局拒绝为公司办理登记。     

辞职岂能变离职

编辑同志:我大学毕业后与3位同学一起到了现在的公司工作。工作1年后,公司并没有为我们提供当初承诺的发展平台,工资及福利待遇等也不尽如人意。我们多次就此与公司沟通,但均得不到公司的回应。于是我们4人同时向公司提交了书面辞职报告,要求解除劳动合同。1个月后,当我们要求公司办理辞职手续时,公司领导却极力挽留,并不予办理辞职手续。无奈之下,我们离开     

出让土地使用权年限该从何时起算

案例甲公司以拍卖方式取得一宗国有土地70年的使用权。2003年3月15日,甲公司与当地国土资源管理局签订了《国有土地使用权出让合同》,并在合同中约定,同年5月15日由出让人将达到合同约定使用条件的土地交付于甲公司使用,同时约定出让年限按约定的交付土地之日起起算。在按期取得土地使用权后,甲公司于2004年8月1日到当地国土资源管理部门办理了土地使用权登记,并取得了合法的土地使用权证书。2008年5月,甲公司将该宗土地使用权转让给乙公司,双方在关于土地使用权剩余期限的问题上发生严重分歧。乙公司认为,应该从2004年8月1日土地使用权登记之日起起算70年,因此剩余期限为66年;而甲公司则认为,应该从2003年5月15日土地交付之日起起算70年,剩余期限为65年。     

录用通知书不能代替劳动合同

编辑同志：2010年1月，经某公司层层选拔后，我收到了一张录用通知书，其中明确了我的工作岗位、工资报酬、工作期限等内容。我持录用通知书到公司办理了入职手续。3个月后，公司通知要辞退我。我认为我的合同尚未到期，公司在不具备可以单方解除劳动合同的法定情形下不能辞退我。     

退休后是否能享探亲待遇

编辑同志：我原为北京市某公司职工,2006年6月办理了退休手续后仍住在北京。不久前我回了一趟老家,回来后我将往返的火车票拿到单位要求报销,公司劳资部门却不予签字报销。     

划拨土地使用权的若干法律问题

A公司(国有公司)的土地使用权是从政府手中划拨取得。2000年4月,A公司向银行申请贷款,以该幅土地使用权设定抵押担保,并办理了抵押登记。2001年8月,A公司将该幅土地使用权转让给B公司。事后,B公司得知该土地使用权已经抵押并早在2001年5月因A公司欠银行贷款而被法院查封。2001年10月当地政府因A公司搬迁改造收回了该幅土地使用权,并将该幅土地使用权以出让方式转让给C公司。现B公司以A公司为被告起诉到法院,要求A公司返还购地款并赔偿损失,银行作为第三人参加诉讼,要求行使抵押权。本案涉及到划拨土地使用权转让的一系列法律问题,有些…     

对一例评估后验资案例的分析与思考

1.验资案例简介某公司以一土地使用权对外投资, 并对土地使用权进行了评估,评估价值 1000万元,同时委托会计师事务所进行注册资本验证,审验中注册会计师发现, 该公司出资的土地使用权属行政划拨土地,尚未向有关部门申请办理变更土地     

单位需履行失业保险提醒义务

Q 我公司(北京)有位员工,劳动合同期满后,公司终止了其劳动合同,并依法为其办理了离职手续,出具了离职证明.该员工离职两个半月后,突然找到公司,说是其离职后两个多月一直没找到工作,去社保中心申领失业保险金,却被告知已经超期,不能办理失业登记并领取失业保险待遇了.该员工认为,这是由于公司没有尽到告知义务所致,要求公司应该承担赔偿责任.     

提前解约可获未休假报酬

正编辑同志:2012年2月,我入职食品公司,签订了为期3年的劳动合同。工作一年多后觉得该工作不适合自己,于是以书面形式向公司提出辞职申请,并得到了公司的同意。但就在我去办理离职手续,要求公司支付我未休年休假的报酬时却被公司拒绝了,理由是,我与公司签订的劳动合同未到期,我提前解除劳动合同,     

主动辞职可能“辞掉”失业保险待遇

正编辑同志:我在一家机械公司工作已近3年,公司为我缴纳了各项社会保险费。上个月,两名员工被公司辞退后,他们每人每月能领到500余元的失业保险金,对此我非常羡慕。在劳动合同还未到期的情况下,我也向公司递交了辞呈,公司很快批准了。当我要求公司为我办理失业登记时,公司却告知,我没有资格享受失业保险待遇。请问,为何同事可享受失业保险待遇而我却不能?     

内部控制机制应覆盖企业高管

2006年，桌集团下属某县级公司突然接到该县某房地产开发公司的正式通知，限该公司两周内搬出办公楼，并出示了该楼的房产证和土地使用证，在场的公司领导和员工都不敢相信，多年来一直属于公司的财产怎么突然变成别人的，上级公司也不清楚此事。后经纪检监察部门调查得知，该公司经理私自将公司的办公楼及35亩土地的使用权以500万元的价格转让给了某房地产开发公司，并办理了过户手续。该公司的内部控制出了什么问题？经理何以能一手遮天？