超市购房未来时尚

随着房改政策的实施，福利分房己一去不复返，房地产市场化全面启动。过去我国只有房地产产品，没有房地产市场，房子不是真正的商品，直到去年房改以后商品房的商品属性才真正体现出来，市民要买房也开始找市场。 然而面对五花八门的售楼广告和自己并不丰厚的工资收入，不少买房人不得不四面出击亲临房屋现场，全面了解房屋的结构、建筑质量、售房价格、物业管理水准等，为避免吃亏上当还必须货比三家精心挑选，车马劳顿之苦叫人筋疲力尽，同时作为房地产开发企业也为所售房屋的信息不能简便快捷地传输给消费而犯愁，如何解决好这一两难矛…     

浅谈房地产估价

<正> 房地产作为市场买卖的商品,它的价格也就是由房子的造价及其所占有土地(统称地皮)的价格共同构成。简单地说,房地产价格就是在房地产买卖过程中由买者支付给卖者的货币量。一般地说房价是比较好确定和计算出来的。建一座楼用多少人力、建筑材料以及为这所需花费的资金都是很好弄清楚的。土地价格的确定较为复杂,土地与房屋相比有很大的不同。房屋是人类劳动的产品,其价格基本反映房屋建造所耗费的人类劳动(包括物化劳动和活劳动的耗费)。房屋使用越久,折旧越大。房屋价格与其新旧程度成正式,最终随其自然寿命、经济寿命的终     

积极占领国内外市场

作为经济活动,我们生产出来的东西总要进入市场.光进入到本地的市场,显然很小.我们的商品真正取得效益,必须考虑更大的市场.要争取全国的市场,国际的市场.走到市场经济里面来的时候,如果不去以全力来扩大自己的商品的市场,你这个单位、这个企业经济效益根本就走不开.如果你的市场扩大了,销售增加了,生产也能扩大,规模也相应地增加,效益也会增加.这样经济才能发展上去.因此,企业的活动中就会产生一种观念,叫做以销定产.过去企业只管产,销是国家的事.现在企业要自己搞了,就要考虑以销定产.没有销路,你产那么多干啥?拼命从银行借很多的钱来维持企业的生产活动,可生产出来后卖不出去,借的钱还不了,连利息都付不起,那不行.     

浅谈房地产企业的成本控制

房地产是房产与地产的总称。房地产开发企业是从事房地产开发和经营的企业,它既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者。在市场经济条件下,竞争日益激烈,房地产开发企业面临着高风险。一些企业为了抢市场、抢工期,往往走一步看一步,忽视了长期发展战略,导致企业缺少明确的成本管理目标,容易造成事中成本管理和事后成本管理的盲目性。     

房地产营销应做全程、全方位策划

面对日益激烈的房地产市场,房地产营销越来越受到开发商的重视。于是房地产广告铺天盖地,新闻炒作沸沸扬扬。但是,是不是开发商这么一折腾,所有的房子就都卖出去了呢?当然不是。一个房地产项目要想卖得好,资金回收得快,一定要抓好房地产开发全过程中的每一个环节,做全程、全方位     

对开发企业内部房地产市场的认识

对开发企业内部房地产市场的认识●杜锡全房地产市场是房地产商品交易的场所。企业内部房地产市场是企业自己拥有的房地产商品在内部进行调节配置的场所、方式和过程的总称，是利用市场经济规律盘活这部分巨额资产，改善企业经济效益，更好地为职工服务的手段。随着企业内...     

激活住房市场培育有效需求

中央已经明确提出把房地产和住宅建设培育成为新的经济增长点，给房地产业带来了新的发展机遇。但如何加快发展，业内人士仍见仁见智。本人就进一步加快培育房地产市场，搞活流通，形成住宅投资与消费的良性循环谈一点认识。一、改善住房供应，狠抓工程质量住房供应是市场循环的前提条件，没有好的住宅商品保证供应不可能真正形成消费热点。目前住宅市场难以启动的一个重要原因就是住房建设质量不过关。以哈尔滨市为例，一些房屋开发企业为了片面追求经济效益，而忽视了住宅建设的环境质量和功能质量。有的是规划设计不合理，房型、格式不适…     

房地产市场财富效应的理论分析和中国经验的实证检验:1998-2006

文章分析了房地产市场财富效应的传导以及对宏观经济的影响。在考虑通货膨胀的条件下,利用我国1998-2006年的房地产价格和居民消费的季度数据建立误差纠正模型(ECM),使用Granger因果检验方法对我国的房地产价格和居民消费的关系进行实证检验。得出结论,短期而言,两者存在Granger因果关系;长期来说,房屋价格上涨是居民消费增加的Granger原因。通过脉冲响应分析,房地产价格一单位的正向冲击,对居民消费存在正效应,我国房地产市场存在财富效应。因此,必须根据房地产市场的运行态势,实施有效的宏观调控,以促进我国经济持续、稳定、健康发展。     

浅谈房屋租赁管理存在的问题及完善

房地产开发随着经济的日益发展和社会主义市场竞争力的不断加强，在其发展的范围内开始出现不稳定的波动。随着这些情况的起伏和问题的突出，越来越多的房地产项目引起了相关人士的重视和研究，而关于房地产开发项目中出现的租赁问题，我们则需要进一步的分析和探讨，本文通过结合房屋租赁存在的问题以及房屋租赁的发展，针对房屋租赁管理的形式和方法进行一番浅谈。     

房屋租赁管理存在的问题及完善建议

房地产开发随着经济的日益发展和社会主义市场竞争力的不断加强，在其发展的范围内开始出现不稳定的波动，随着这些情况的起伏和问题的突出，越来越多的房地产项目引起了相关人士的重视和研究，而关于房地产开发项目中出现的租赁问题，我们则需要进一步的分析和探讨，本文通过结合房屋租赁存在的问题以及房屋租赁的发展，针对房屋租赁管理的形式和方法进行一番浅谈。     

住宅建筑渗漏问题的一些思考

近年来,房屋消费者的雏权意识逐渐加强,房屋业主与开发商之间的矛盾亦愈演愈烈,且有部分业主直接拿房屋这一特殊商品,与家电类商品的维保进行比较.殊不知,完善的维保亦为房屋建设开发单位所期望的.然,众所周知,房屋建设大部分工作全为人工操作;在者,其参建单位施工管理水平又良莠不齐.故,在房屋交付使用后,反映出的问题在危害程度、波及范围等方面也不尽相同.笔者经对相当数量的小区物管存储信息进行收集、分析发现,诱发尖锐矛盾的多集中于房屋渗漏问题.渗漏问题不仅造成房屋业主与物管之间的矛盾,更多时候也使得邻里之间因此反目.身为开发建设单位的管理人员,亦为房屋开发建设的总集成者,有能力也有责任归集关键矛盾,并寻得妥善解决方案,从技术上为房屋维保的完善提供支持.     

谈商品房预售制度

商品房预售也称期房买卖,属于商品房买卖的一种类型,它是指房地产开发经营单位将尚在建设中的商品房预先出售给承购人,由承购人根据预售合同支付房款,并在房屋竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形势。     

三四线城市去库存研究 ——基于房地产双重属性分析

在2017年3月的总理《政府工作报告》中,作为全年政府工作纲领性文件,李克强总理再次强调了三四线城市去库存的重要性.得益于国家前期"双降政策"的刺激,我国不仅一二线、甚至三四线城市也成为去库存工作的主战场.在一二线城市挤出效应的影响下,如何积极推动三四线城市形成经济聚集效应,切实提高三四线城市的房屋居住效力,构建房地产长效机制.弱化房子的金融属性,逐渐回归消费品导向的商品属性,去库存和去泡沫工作并举,打造需求为导向的良性房地产市场,推动国民经济平稳健康发展.     

情势变更在商品房预售合同中的适用——以宏观政策调整为背景

商品房预售合同通常是指房地产开发企业将尚未建成的房屋作为标的物出售并转移房屋所有权给购房者,由预购人支付价款的书面协议。商品房预售制度为房地产开发企业提供了工程建设款项,解决了资金不足的问题,因而成为新建商品房销售的主要形式之一。然而近年来,因房价高企,国家连续出台房地产市场调控政策,而随着房地产政策调控的出台,时常会伴随着“退房潮”的出现,一些商品房买受人以“情势变更”为由请求人民法院判决撤销合同并要求房地产开发企业退还定金或首付款。     

武汉市房地产投资规模分析

一、武汉市房地产开发投资回顾房地产开发投资是指用于城市土地与房屋开发建设的投资,它包括土地开发投资与房屋开发投资。20世纪90年代以来武汉市的房地产投资发展非常迅猛,见表1表1 1990-2001年武汉市房地产开发投资、基本建设投资GDP及增长率     

进一步完善壮大股份制经济

河北亚太房地产开发股份有限公司成立于 1984年 ,当时规模较小 ,专搞房地产开发。在改革的大潮中 ,公司仅用了十几年的时间 ,就逐渐发展成集房地产开发、建筑设计与施工、建材生产与经营、工程监理、地质勘察、物业管理、环境科技、广告报业及水产养殖等为一体的集团股份有限公司。由于不断坚持体制创新 ,公司综合指标连续 6年居全省同行业榜首。目前已完成开发工作量 10亿元 ,竣工面积 160余万平方米 ;开发大型工程 13个 ,住宅区 18个 ,污水处理厂 3个。公司先后荣获“河北省先进企事业单位”、“河北省房地产开发 2 0强”、“河北省房地产…     

从税收角度化解房地产行业风险

首先从房地产畸形发展的现状出发,分析房价过高,房市投机行为严重的一个重要特征就是政府参与其中,市场因此不能在完全竞争的条件下自发出清。并进一步阐述政府对于房地产行业的收入退出机制。即在土地出让阶段将竭泽而渔的一次性的出让金改为征收永续型的房地产收益税,在房屋保有阶段开征物业税以控制房屋空置率和短期投机行为,在房屋转移阶段课征遗产税或赠与税,以减少高收入阶层对市场的投机行为。     

奢华容易教养困难

今天的中国，无论你走到哪里，几乎都能看见“奢华”这两个字。每一本时尚生活杂志，都在不厌其烦地告诉你有关奢华的故事，每一个商品广告，都试图让你感到它是要卖的商品有多奢华。于是房子是奢华的，车子是奢华的，大衣是奢华的，手表是奢华的，皮鞋也是奢华的，就连内裤也可以很奢华，乃至于我刚刚吃过的涮羊肉，也标榜自己的用料十分奢华。     

浅议房地产项目开发与市场调研

我国的房地产市场经过十几年特别是最近十年的发展，逐步走向成熟，房地产市场竞争的发展，使得房地产市场营销信息显得日益重要。从开发商的角度看，“建什么样的房子，卖给什么样的人”已成为房地产开发的核心问题。开发适销对路的产品，就是求开发商通过市场调研了解开发项目的市场情况．掌握市场需求动态，不断发现现实需求和潜在需求。     

浅谈房地产企业经营风险与实现对策

房地产投资风险贯穿于整个房地产开发过程中,即从获取土地使用权开始,经过土地开发、房屋建造直至房地产出售出租经营的全过程。近几年,尽管受到金融危机的影响,尽管国家出台了一系列政策来调控房地产市场,但中国的房地产业扔持续升温。因此,加强经营风险管理,实行严密的管理是房地产开发经营企业有效地处理各种风险的重要途径,也是房地产开发经营企业投资成功的保证。