“小产权房”法律问题研究及政策建议

近年来与小产权房有关的法律问题在社会上引起了广泛而激烈的讨论。在理论上,"小产权房"的违法性显而易见,但处理方式不能过于草率,如何来认识并用法律加以规范"小产权房",成为又一重要课题。本文将以保障民生的角度,从以下几个方面思考与小产权房有关的法律问题,并提出处理小产权房的相关对策。     

基于经济法层面的小产权房法律问题研究

房产问题关系着众多百姓的生活。本文以小产权房的概念以及存在的原因为基础,从经济法的层面出发分析了现有小产权房存在的法律问题,进而基于经济法层面提出了小产权房法律问题解决策略。该研究对我国小产权房法律体系的完善有一定的理论与实践借鉴作用。     

浅析“小产权房”问题的出现

目前我国政府对于＂小产权房＂的处理处于一种困境状态,一方面明确禁止＂小产权房＂的出现,另一方面各地方＂小产权房＂的规模在迅速发展壮大,呈现一片繁荣景象。然而＂小产权房＂的出现是由于众多复杂的原因,同时也体现我国土地立法的缺陷与滞后,笔者对此将进行重点论述。解决此问题需要通过合理的解决办法来完善法律制度,平衡多方利益。     

"小产权房"现象法律研究

小产权房现象是现行房地产开发和土地欣用制度下的一个特殊产物,它的许多方面值得我们关注.本文通过我国小产权房现状以及存在原因,对解决小产权房问题提出了建议.     

我国“小产权房”法律问题探究

论文具体阐述法律视域下“小产权房”的内涵、相关法律规定及产生的原因，又简述了处理过程中遇到的问题，提出完善集体土地相关法律制度完善我国住房制度》分门别类地舻小产权房，进行合理化运作等意见。     

论“小产权房”的法律保护

小产权房是我国当前房地产建筑业中出现的一种特殊现象,而近些年,我国关于小产权房的合法化问题展开了激烈的讨论,关于小产权房的交易是否合法,如何有效管理小产权房,无疑成为了当前必须要考虑的重要问题。目前,我国并没有设置十分完善的关于小产权房的法律法规制度,这让我国小产权房管理趋于混乱。在当前形势下,进一步探讨小产权房的法律保护问题势在必行。     

从民商法角度试析“小产权房”存在的法律问题及对策

城市商品房价格的高企使许多居民的住房问题难以解决,因此,许多城市居民都将目光投向了较为便宜的“小产权房”。小产权房有市场不仅折射出了我国房地产市场上存在的诸多问题,也反映了我国在相关的土地政策及法律方面存在的缺乏。小产权房的存在虽有其合理的一面,但也有非法性的一面。本文从民商法的视角,对小产权房存在的法律问题进行解释,并提出了相应的政策建议。     

小产权房的风险分析与法律规制

针对近年来因小产权房引发的问题,分析其大量存在的原因,思考其背后隐藏的风险,再从法律上进行规制是国家目前解决问题的努力方向。本文也将从以上三方面进行论述。     

“小产权房”法律问题分析及治理出路

“小产权房”，作为一种不被法律允许的房屋形式，却在日益升高的房价及现行的国家二元制土地政策的影响下迅速发展。面对“历史悠久”的“小产权房”问题，学者们关于“小产权房”治理出路的讨论从未停止，2012年，国土资源部加大查处“小产权房”的力度，更是将“小产权房”问题推到了风口浪尖处，本文仅从“小产权房”的基本概念以及产生原因谈起，指出我国“小产权房”存在的问题，并就“小产权房”的治理出路进行探讨。     

对小产权房问题的思考

住房问题关系国计民生,运用文献资料法和政策分析法对小产权房的概念以及产生的原因进行分析,揭示小产权房的种种弊端,提出分别对待分类处理,改革集体土地所有权,加大住房改革力度等几种途径来解决小产权房的问题。     

小产权房带来的价格和法律问题及解决途经

小产权房带来诸多价格和法律问题,对我国经济社会的稳定和协调发展产生了诸多不利影响。破解小产权房问题,要坚持公平正义、以人为本并综合运用价格杠杆、调控和法律手段等逐步理顺和解决。     

我国小产权房法律问题探析

近些年来,随着我国城市商品房价格的快速上涨,与此相对应的却是城市居民购买力的不足,此时价格仅有城市商品房价格1/3甚至1/4的小产权房如雨后春笋般的出来了。小产权房以其低廉的价格赢得了中低收入阶层的青睐,并在全国各地蔓延。这是我国城乡二元土地管理体制下村民集体与政府进行利益博弈的结果,它是在土地法律和政策不健全、监管不力的条件下,伴随着城市化而产生的。     

论当代小产权房的法律规制路径

随着我国经济的迅猛发展、城市化和工业化进程的加快,土地资源变得日益稀缺,我国城市用地已经变得供不应求。土地价格节节攀升,导致城市房产价格居高不下。面对日益飙涨的房地产价格,很多城市居民迫于经济压力不得不将目光投向城市近郊或城乡结合部的农村集体土地上本该属于当地村民所有的房屋,就这样“小产权房”应运而生。小产权房以其低廉的价格吸引了普通群众的广泛关注,给房地产市场造成巨大冲击,被国家管理部门定性为违法建筑物。尽管如此,游离于法律和政策之外的“小产权房”却屡禁不绝,其大量的存在对我国耕地造成破坏,影响了国家税收收入等。“小产权房”该去该留？我国相关法律又该如何规制,成为目前亟待解决的重要问题。     

小产权房问题浅析

小产权房是我国二元土地制度下特有的产物,其数量众多,且多为违法建筑,各方利益难以平衡导致小产权房陷入违法难执法的僵局。本文旨在从小产权房的特点、产生原因、社会影响几方面深入分析,从中寻求小产权房的出路。     

青岛小产权房“转正”引起的对小产房现状浅析

随着青岛小房产权“转正”这一特例的出现,小房产权这一话题再次引起人们的热议,随着城市化的快速推进及商品房价格的居高不下,以及按现有法律按合规途径征得的集体土地,对村民集体土地征地补偿相对于政府及开发商获利而言微不足道,与此同时在不违平反法律的前提下小产权房应运而生,从一定程度上权衡了政府、开发商、村民之间的利益分配。近几年随着小产房如火如荼的开发,出现了一系列亟待解决的问题。政府不得不理性应对的一个社会热点问题。应采取短期与长效结合、标本兼治的方法进行有效的管控与治理,以达到国有土地使用权和集体土地使用权相对等的目的,所以最终是提出了一些比较有具体实施性的相关政策建议,来解决小产权房的问题。     

小产权房屋法律问题浅谈

随着社会的不断发展,城市化进程的不断推进,在城市快速膨胀的过程中,大量小产权房于城乡结合迅速拔地而起。一方面供给的规模在扩大,另一方面由于房价的居高不下和大城市的限购政策,使许多有刚性需求的潜在购买者无法在规范化的商品房市场找到符合自己需要的房产产品。［1］所以这样造就了小产权房的销售异常火爆,直接刺激了小产权房进一步扩大建设规模。有关部门反复提醒广大民众,不要购买集体土地上建设的小产权房,但是在现实的紧迫环境下收效甚微。［2］根据2010年社科院发布的《经济蓝皮书》2009年农民工的房价收入比为22．08倍,而对于农民的城镇房价收入比为29．44倍,从中可以看出,我国小产权房有着巨大的生存空间,一方面房地产商大声疾呼要求取缔,一方面普通购房者对于小产权房有着急迫的需求,如何界定和处置小产权房的法律概念和处理办法,是社会主义经济改革中无法绕过的一个关口,本文将就小产权房的法律相关问题就笔者的了解,给出自己的一些看法。     

试论“小产权房”的风险链

"小产权房"是在集体土地上建的房屋,目前其使用、流转已在一定程度上突破了相关法规政策,带来了一系列问题。本文认为"小产权房"的风险主要存在于建设、销售和权属登记三个环节,而以上三个环节又环环相扣,构成了"小产权房"的风险链。     

解析从民商法角度试析“小产权房”存在的法律问题及对策

小产权房，顾名思义，是指建立在集体土地上，而因缺乏审批手续并尚未缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，只能在乡村集体经济组织成员之间内部流动，所以也被叫做“乡产权房”。虽然，针对小产权房问题，我国有关部门已经多次通过指定相关行政规章等来予以规范，但是，由于我国房价与大部分工薪阶层的收入差距过大，仍然不能从根源上解决小产权房问题。本文将围绕小产权房的问题，阐述自己的看法，以期能为小产权房问题的解决提供一些建议。     

遏制违法违规“小产权房”转正的法律思考

“小产权房”是当今中国新农村建设与城乡一体化进程中新兴的称谓,“小产权房”本无产权且不合法,它的产生是当今中国城乡土地二元结构制度的显著体现,违法违规建造的“小产权房”极大地危害着我国新农村建设和城乡一体化的步伐,如何有效地遏制违法违规“小产权房”的建造与转正成为我国能否保证18亿亩地这条红线的当务之急。