贷款购房理财建议

您是否知道，个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款?在购房时，每个人会对自己的投资方式有一个长期而周全的计划，通过申请个人住房贷款，取得最低的融资成本。但是在具体操作中，还有许多细节性的问题需要加以考虑，那么，如何贷款购房才是最划算呢?     

两种利率下的两种还款法

本文在介绍个人住房抵钾贷款的两种最常见还款方式,即每月等额本息还款法和每月等额本金还款法的基础上,分别推导出固定利率和浮动利率下两种还款法的每月还本付息额及本息拆分的计算公式,并对在固定利率和浮动利率下两种还款法进行比较,有利于借款人更科学选择还贷方法：     

贷款买房要心中有数

贷款买房对大多数家庭来说是一笔巨大的长期投资,如何申贷更科学、更经济、更合理呢?建行福州市城东支行房贷专家提醒购房者,申办个人住房贷款也要讲究策略。     

当前中小企业融资难的新特点

在金融改革方面，金融机构自己要“有保有压”。这样的要求。中小企业发展水平涉及社会稳定，因此，中小企业贷款规模应该单列。工农中建交五大银行郜有要把小企业贷款等融资工作作为政治任务去完成。     

我国银行贷款定价困境及新路径选择

贷款定价对外是银行与客户商定贷出资金价格的行为，对内是对资产运作风险和预期收益的控制性活动，要使银行的经营高效率、低风险，适应利率市场化的要求，就必须建立切实可行、行之有效的资金定价与调整机制。贷款利率是贷款价格的重要组成部分，商业银行对贷款进行合理的定价即确定合理的利率水平，一方面可以确保自己有稳定的盈利空间，另一方面还可以通过价格信号度量不同企业的信用等级，有效控制信贷风险。定价能力高低和定价水平是否科学合理已经成为当前商业银行经营管理水平的综合体现。（郑国中，2005）     

高校国家助学贷款催收现象刍议

本文分析了国家助学贷款"高违约率"的原因,提出了提升高校国家助学贷款催收能力的若干建议。要增强贷款催收意识;加强贷款催收制度建设;打造高素质贷款催收队伍;加强贷后教育管理工作;依托新媒体建立催本催息快速反应机制;完善家庭经济困难学生就业帮扶体系。     

信贷约束下中国农户信贷缺口的估计

在信贷约束存在的条件下,农户的实际的借款数额并不能反映他们的真实贷款需求。本文重新评估了我国农户受到正规信贷约束的情况,并通过Heckman选择模型调整信贷约束对农户贷款需求造成的制约性影响,从而获得一个更接近农户真实愿望的贷款需求估计。研究的结果显示,在所有农户中,有借贷需求的农户比重超过70%,平均信贷缺口达到4420元,农户未被满足的信贷需求缺口占到其贷款需求总额的56.72%。     

要继续合理有效利用国外贷款——浙江省借用国外贷款存在的问题与面临的形势

认真分析国外贷款对地方经济的影响，既要看到偿债压力大、风险大的实际问题．又要看到国际优惠贷款资金量大、期限长、项目管理规范严格等有利的方面，更要看到利用国外贷款项目所带来的理念、技术、知识、管理等综合效益，以及项目的示范作用和种子作用，积极争取国外优惠资金支持地方经济社会发展[编者按]     

关注并购贷款业务发展 开拓资产评估新兴市场

中国银监会于2008年12月发布《商业银行并购贷款风险管理指引》,针对境内企业以受让现有股权、认购新增股权、收购资产、承接负债等方式实现合并或实际控制并持续经营目标企业的并购行为,允许符合条件的商业银行对其发放并购贷款,以满足日益增长的并购融资需求。相对于房地产抵押贷款等成熟贷款形式,并购贷款中的资产评估业务尚未有完善的理论和方法研究,本文拟就并购贷款中资产评估的作用和评估思路进行阐述,以期为今后开拓与并购贷款相关的资产评估新兴市场业务提供一些有益的思路。     

农村信用社推行贷款五级分类管理工作评析

贷款五级分类管理,又称贷款风险分类管理,是指银行主要依据借款人的还款能力,即最终偿还贷款本金和利息的实际能力,确定贷款遭受损失的风险程度,将贷款质量划分为正常、关注、次级、可疑和损失五类的一种管理方法。这种方法源自美国,目前采用这种方法的国家相对较多,并有增加的     

解决农民贷款难需要国家出台更宽松的政策

3月11日，十一届全国政协副主席李金华以加强对权力的监督与促进民营经济发展等话题与网友进行在线交流。李金华说指出，解决农民贷款难的问题，要从金融体制改革，要从国家采取政策上，对农民贷款有些要给予宽容，对他贷款造成的损失应该有更宽的政策。     

国家助学贷款资助政策的国际比较与借鉴

贷款条件与资助范围的界定、贷款规模与资助类型的设计是国家助学贷款资助政策的重要内容。从我国的具体实际出发,国家助学贷款条件与资助范围的界定可以折中考虑,既要有经济状况调查等一般规定,又要简化诸如学业要求等繁琐的规定。从资助类型的角度而言,我国宜实行包括学费和生活费在内的综合性的维持型国家助学贷款资助政策,并适时调整和提高贷款限额,以便适当地加大其资助力度和提高其有效程度。     

住房公积金充分利用有诀窍

现在,每一个在职市民都在缴纳职工个人住房公积金。但这笔钱该怎么用,作为一项政策性贷款,它有哪些鲜为人知的特殊服务,缴纳者又该怎样维护自己的权益……相当多的市民并不清楚。“冲还贷”用足本金“冲还贷”是公积金新品种,指提取住房公积金补充公积金、存储余额归还个人住房贷款本息。通过住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款购买具有所有权住房的借款人,均可办理“冲还贷”。它的还贷方式一律采用“余     

对固定资产贷款的思考

固定资产的贷款是银行以企业固定资产的新建、更新、改造、维修等不同需要为依据而发放的贷款。探讨固定资产贷款中存在问题,对现实经济工作有一定促进作用。一、固定资产贷款的现状银行对工商企业的固定资产贷款主要有:基本建设贷款,技术改造贷款、大修理贷款、技术开发贷款和科研开发贷款。这里我们着重研究基本建设贷款与技术改造贷款。近几年来,由于固定资产投资增长过快,造成比例失调,为了遏制投资规模的势头,银行提高了基建、     

“小企业融资”专题之二 小企业贷款难原因与对策观点评析和思考

要大力发展小企业和小企业融资难并存是不容争议的事实,关于小企业贷款难原因和对策由于分析视角不同,观点上有也有较大的差异。通常情况下,原因分析的科学性往往决定对策的有效性。本文在对当前业界对小企业贷款难原因与策略观点评析的基础上,提出了解决小企业贷款难的一些深层次思考。     

为个人创业融资支招

王佳原来在一家电脑公司做推销员,后来一位当老板的朋友多次鼓动他自己创业,并许诺,如果需要贷款可以提供担保。有好友的鼎力相助,他便辞去了这份收入不菲的工作,自己注册了一家电脑公司。在好友帮助下,他顺利地从当地信用社取得了30万元贷款。     

美国次贷危机解析

自2007年以来,影响美国乃至全球金融市场的最大问题就是次级抵押贷款(subprime mortgage)危机问题.在2007年上半年就已经有超过30家美国次级抵押贷款公司申请破产保护,更有许多金融机构由于次级抵押贷款问题而陷入困境,进入2008年,次贷危机风波非但没有平息的意思,反而是愈演愈烈.     

对我国发展住房反抵押贷款业务的探讨

目前,我国已经步入老龄社会。住房反抵押贷款业务作为一种新型的养老方式,老年人可以通过反抵押贷款方式将自有住房抵押给银行,每月定期从银行获得一笔资金,安然度过晚年。随着我国老龄人口的不断增加,以及社会养老金的缺口不断加大的情况下,住房反抵押贷款业务将会对解决我国老龄人口养老问题具有积极的意义。     

国内

深圳中小企业融资再出新举近日,依托深圳财政6亿元扶持资金,中信深圳银行联合深圳再担保中心等多家机构,推出中小企业再担保贷款业务,贷款上限可达800万元。中小企业申请再担保贷款,可从深圳再担保体系现有的8家成员任选一家来为自己担保．借款人提供的抵质押物和反担保物合计不超过贷款金额的50％．这一业务有效降低了中小企业贷款准入门槛。     

信贷风险管理面面观

首先要科学、公正地开展贷前调查应从以下几个方面完善贷前调查工作:一是高度重视企业财务方面的调查分析。二是认真分析企业的非财务因素。如了解企业负责人员的经历和年龄情况,以及企业概貌、营业情况和行业特点等非财务因素。 其次是严把贷款审批环节 一是不能完全站在银行的角度去思考问题,或多或少带有地方政府或企业的观念。二是不能以借款人的还款能力作为评判标准。三是把贷款的相关效益看得过重,作为贷款交换条件。四是由于贷款责任