买房信贷应注意什么

上海住房消费市场潜力巨大,目前上海人均居住面积仅为10.2平方米,随着人们预期收入水平的增加,以及新技术、新理念在住宅建设项目中的广泛运用,房地产开发商投资的日趋理性,市民购房愿望日益强烈,今年以来,无论是新建商品房还是二手房市场,均出现了全面趋暖的现象,住房消费呈现出从满足居住型向投资型发展,对个人住房贷款的需求也不断增加。     

期房销售改革的可行性分析

期房销售亦即商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的，1991年土地有偿使用制度出台，1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推广，1993年“安居工程”开始启动，房地产市场化首先以外销房开始自由买卖向所有人可以自由买卖推广。1993年虽然进行了调控，但面向个人的住房商品化市场已经开放，结束了个人住房购买的审批制和价格的审批制。1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。随后2001年建设部95号令《城市商品房预售管理办法》明确了相应的细则．使商品房预售制度成为市场绎营核心管理制度之一。     

取消期房预售制度已经是大势所趋

8月中旬，央行在其公布的《2004中国房地产金融报告》中表示，很多房地产的市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，因此可以考虑取消，改期房销售为现房销售。报告一公布，房地产市场一片哗然，开发商更是“人人自危”。对此，建设部新闻发言人23日明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。     

央行期房“建议”用心良苦

8月15日，中国人民银行关于“取消现行房屋预售制度”的建议一出来立即引来众人关注。业内分析人士认为，这一建议如果实行，房地产市场将发生巨大变化。取消期房销售真能终结房产暴利吗？对开发商、银行及买房分别又意味着什么？     

购买手机应该注意什么？

消费者在购买手机之前，应该对手机的基本常识有初步的了解。手机最主要的功能是接打电话，因此购机时主要考虑的因素包括价格低、通话质量好、携带方便、待机时间长等。也有不少消费者还要考虑手机的附加功能，例如有中文菜单、外观精美时尚、语音拨号、来电振动、电话本容量大等。     

如何购买二手房

当前,二手房市场日益红火,但购买二手房有许多不确定因素,因此,为购房者带来不少烦恼,其实弄清了以下几个方面,您就可以在二手房的买卖中取得主动。     

投资房产应注意什么

商品房买卖是各类商品买卖中投入资金量最大、各种因素制约性最强的交易活动,在交易过程中不但要详知各种程序和操作方法,而且要懂得讲求策略,以最经济的投资获取最富价值的商品。只有达到此种境界,花费心血挣到的钱财才不会付诸东流,相反会得到超值的回报。     

裁员分流应注意什么？

据调查显示，我国累计了下网职工已达２０００万人，约占职工总人数的２０％，裁员分流是每个国家经济调整中的必然现象，特别是我国正处于一个产业结构调整的时期，美国企业在７０年代末就“机构缩小，人员裁减”。从１９８９年至今美国有３００万个职位消失，如果从１９７９年算起，则裁掉的工作职位有４３００万个之多，这曾被作为美国企业日薄西山的证据，然而进入九十年代，美国企业在全球化竞争中优势日趋势明显，于是人们也慢慢接受了裁员分流这种做法，即使是普经的一个经济奇迹，如今却陷入金融危机的日本企业也不得不抛弃终生雇佣制，借助裁员分流来重整旗鼓。     

中国房地产：拿什么监管外资汹涌？

国家外汇管理局日前首次披露，外资在中国房地产市场中的比例约为15％。此前，人们盛传进入中国房市的外资达几百亿元甚至是几千亿元。境外资金进入热点地区房地产市场，是房价居高不下的罪魁祸首吗？     

解决就业政府应做什么？

就业难已成为当前发展中的最大困境之一，十六大提出就业是民生之本；去年初的就业工作会议则明确了就业的政府干预计划，把2003年的目标定为新增岗位800万。失业率控制在4．5％。     

期房销售存废再引争论

7月24日，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组在《中国证券报》发布了一份报告，报告中建议：把目前的期房销售制度改为现房销售制度。 尽管在整个报告中。有关期房销售制度的建议只有这么简短的一句话，但就是这一句话，再次挑动了公众对期房销售制“存废去留”高度关注的神经——房产商的抗拒、购房者的诉求与相关主管部门的“欲说还休”迅速交织在一起。气氛愈发热烈。     

谁来给房价缩水？

房主花钱买房,掏的是建筑面积的钱,甚至小区配套的商店、幼儿园、学校等都有投资,最后却只拥有使用面积的产权,这公平吗?     

房价“暴跌论”甚嚣尘上说明了什么？

春节之后,从未消失过的房价“暴跌论”随着部分媒体的推波助澜而继续发酵,占据了各报纸和网站的醒目位置。人们关注的核心只有一个问题：“2014,房价是否真的会暴跌？”     

注了水的房屋面积

案件启示：商品房按使用面积售卖已提了很长时间，期房不允许售卖也是早有规定的。若上述两个问题解决了，或者说商家都按规定执行，毛女士的问题就不复存在了。     

Research on Customer Satisfaction Strategy in China＇s Real Estate Industry

This paper analyzes real estate market condition, studies key influencing factors to customer satisfaction, and presents corresponding customer satisfaction model and effective strategy framework, which are of significance to achieve customer loyalty and get competitive edge for real estate enterprises.     

我们是没有争议的“坏蛋”？

最近，好几位朋友都建议我看一看电影《疯狂的石头》，理由是这部电影里的大坏蛋是位开发商，据说和我长得还很像。还看到一则消息：北大教授张颐武说，他的朋友，《疯狂的石头》的导演宁浩告诉他，这部片子需要一个坏蛋的形象，想来想去，决定用开发商的形象出演这个角色，这样就没有争议了，因为全国人民都知道开发商是负面形象。所以张教授借此机会告诫房地产的从业人员“要低调”，并说低调是非常有用的。