房地产业的繁荣能否持续

尽管房地产业对国内GDP的增长做出了很大贡献,但这是一个争议颇多的行业。舆论界关于“防止房地产泡沫”的声音一直不绝于耳。 2001年年底,经济学家魏杰曾经预言:2002年将是房地产行业     

以信为本 构建房地产信用评价体系——专访中国房地产业协会秘书长苗乐如

《中国房地产业》:信用评价工作开展5年间取得了哪些进展?苗乐如:为加强行业自律和企业诚信建设,2006年中国房地产业协会建立了"诚信建设基金",每两年开展一次房地产诚信企业推介表彰活动,这是在房地产行业开展诚信建设活动的初始。后演进为加强企业信用管理,开展检验企业综合实力更准、评定企业信用度更全、考核企业社会责任更强的信用评价。     

诚信重建房地产行业和谐生态

此时此刻,中国房地产行业的精英们欢聚在杭州,共同探讨房地产业的诚信建设,可见各位对于诚信建设的重视,这也是值得我们行业庆幸的一件事情。谈到中国的房地产行业,经过了短短二十年的发展历程,已经取得了令人瞩目的成就,诞生了很多杰出的房地产商,为改善中国人的家居生活提供了重要的保障,同时房地产行业也成为国民经济的支柱性产业。下面,就中凯企业集团的一些情况,向大家做一个简单的介绍。第一个问题:诚信重建房地产行业价值链和谐的基础在谈这个问题之前,我想给大家看一张图,当然这是一个简单的生态链条,但是我们会看到,生态链中的任何…     

“售后返租”绝非零风险投资

近年来，随着房地产市场竞争的不断加剧，尤其是2004年以来国家对房地产业采取了“严控土地审批、紧缩银行信贷”的宏观调控政策，相继出台了提高房地产开发项目资本金比例、压缩房地产信贷规模、提高个人投资购房的首付比例、上浮个人房贷利率等一系列调控措施，使房地产开发商的资金压力越来越大。不少商业地产开发商为了加快资金回笼，纷纷打出“售后返租”的旗号，宣称“售后返租”是“绝对零风险”、“绝对高回报”，储如此类诱人的广告充斥于各类媒体。一些开发商为了能够在竞争中脱颖而出，尽可能地吸引投资者的眼球，将“售后返租”…     

警惕商业地产持续升温背后的风险

在房地产宏观调控趋于常态化和大力兴建保障性住房的背景下，传统的房地产市场正经受不断的打压，房地产业的“严冬”到来了。为此，战略转型对于一些开发商来说势在必行，而商业地产是房地产转型和突破的一个重要方向。2010年以来，除了传统的住宅开发商以外，零售商乃至供应商，     

地方动态

“佛洽会”搭建供需平台 地产与建材“亲密接触”本刊讯 为促进房地产行业与建材行业的深度合作,中国国际房地产与建材供需采购交易会(简称“佛洽会”)于2004年6月28日至30日在广东省佛山市华夏陶瓷博览城举办。“佛洽会”是继主办深圳“住交会”后,中国房地产业协会主办的以强调“招标、采购、洽谈”交易功能的又一次交易盛会。本届“佛洽会”突出了三项特色:一是搭建了房地产与建材企业之间的直接供需平台,减少了交易的中间环节。在本次“佛洽会”开幕式上,来自全国的开发商和建材商签定友好协议,共同成立了“中国房地产业与建材业采购供…     

陕西发起建设诚信地产企业联合倡议

本刊讯近日,由陕西省建设厅主办,陕西省房地产业协会承办的“2006陕西房地产业届高层年会暨陕西房地产32强企业建设诚信地产联合倡议发布会”在西安召开。会议由陕西省建设厅住宅与房地产业处处长张继刚主持,中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌、陕西省房地产业协会会长施恩     

建设部等七部委发文整顿规范房地产市场

房地产业正成为中国带动经济增长的一个支柱产业,但购房人对违规开发、广告虚假、面积“缩水”、中介市场混乱、物业管理不规范等房地产市场“痼疾”反映强烈。为保护居民住房消费积极性、促进房地产市场健康发展,日前,建设部等七部委联合下发了《关于整顿和规范房地产市场秩序》的通知。     

坚守诚信 塑造行业健康形象

在秋高气爽的日子,在美丽的杭州,中国房地产诚信基金在我们共同的努力下启动了。对中国房地产业来说这是件大事,是诚信建设,是以人为本。在此感谢建设部领导对行业的重视,感谢中消协领导所作出的努力,我们相信诚信建设的启动将为中国诚信建设带来新的发展动力,也将为中国房地产     

重庆房地产超市成立分析

2003年4月,华夏产权市场落户重庆市渝中区大溪沟星都花园,专门开辟5600平方米的楼层为房地产超市。房地产超市将引进重庆一两百家有影响力、有代表性的房地产开发商,集中在“超市”销售楼盘,打造重庆市房地产销售市场航母,让老百姓实现“进一家房(市场),买百家房”。下面从重庆房地产业的快速发展、“超市”选址、“超市”特色及房地产交易模式多样化趋势四个方面进行探讨重庆房地产超市的成立。     

海南房地产走势分析

2002年12月,由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的《中国行业景气分析报告》指出“2002年房地产行业景气状态有三个特点:总体景气冲高回落,地区冷热不匀,真实的房地产泡沫已经出现。”房地产业是否存在“泡沫”,是2002年业内外争论的焦点,但开发投资过热与空置率的攀高,成为了2002年行业发展的“挠头”问题。鉴于此,海南的房地产是否存在“泡沫”、“过热”?2003年的海南房地产走势如何?理当成为大家关注的课题。     

和谐共事 开拓前进 加快房地产行业诚信建设步伐

中国房地产诚信建设会议,在与会者的共同努力下,开得紧张有序、生动活泼、非常成功。下面我对会议作一简要总结,并对今后工作提出几点建议。一、关于会议的总结这次会议的收获,主要有这样四点:(一)汪光焘部长为本次大会作了重要的书面讲话,他在讲话中要求我们从落实“三个代表”重要思想、弘扬社会主义荣辱观、践行科学发展观、建设和谐社会的高度看待和做好房地产行业诚信建设工作;要求我们统一思想,把房地产行业诚信建设作为行业发展的基础工作来抓,要求把房地产行业诚信建设工作的开展与当前房地产市场的整顿工作结合起来,抓紧抓好。汪光…     

房地产回租融资方式探析

房地产业是一个高度资金密集性的行业,房地产开发融资方式的优劣,直接影响着融资成本的多少,紧密关系到开发风险的大小,开发效益的好坏,因此如何确定有效的融资渠道、选择较低风险的融资方式是房地产开发商面临的一个重大问题。这里将介绍一种在国外运用较广泛的高比率房地产融资方式——出售回租融资(saleandlease-back),分析其优势,可能存在的风险及可行的条件,以作为国内房地产开发融资的一种借鉴。     

任志强在维护谁？

北京房地产界大腕任志强日前抛出了一份题为“莫名其妙、房地产到底怎么了”的“万言书”，对中国房地产目前面临的问题进行了系统的分析．涉及面非常地广，有很多的真知灼见。这份报告强调，中国房地产应该坚定不移地走市场化之路，对于这一点，相信不会有任何的疑义。房地产业应该市场化、任何行业都应该市场化，这个问题在当下几乎是无需过多强调的。     

中国房地产行业诚信建设大会隆重召开

本刊讯2006年9月27日,中国房地产行业诚信建设大会在杭州隆重举行。中国房地产业协会会长宋春华,建设部住宅与房地产业司巡视员姚运德,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一,中国消费者协会副秘书长武高汉等领导以及来自全国各地方的房地产业协会、房地产开发企业、房地产中介     

我国房地产开发模式的变化

房地产开发商实际上扮演着双重角色:一是商人,二是城市建设者。第一种角色要求开发商不可避免地追求开发利润的最大化,第二种角色又要求开发商追求开发的社会效应。回顾房地产业发展的历史,我们不难看出,随着房地产相关法律法规的不断完善和市场自身的成熟,开发商的城市建设意识在逐步增强,与此同时,房地产开发模式也在发生着变化。     

建立诚信体系是房地产市场发展的当务之急

汪部长指示对诚信在整个房地产业、房地产市场的发展地位和深远的影响做了充分的肯定。对于中国房地产协会的工作任务,特别是推动行业的诚信,提出了明确的要求,也为我们这次大会工作任务提出了明确的宗旨。诚信是构建社会主义和谐社会的重要任务和目标要求,江总书记曾明确提出,     

评《房地产经纪业规范化管理研究》

近年来我国房地产经纪方面的纠纷日益增多，出现了一些亟待解决的突出问题，不仅严重影响了房地产经纪行业的形象，而且严重损害了消费者的合法权益，破坏了房地产市场的正常交易秩序，进而在一定程度上影响了房地产业的健康稳定发展，使如何有效规范管理房地产经纪业，维护房地产交易安全成为社会普遍关注的热点问题。     

紧缩房贷错了吗

在央行修改游戏规则后,靠银行信贷维系的房地产开发资金链很难正常运转了。 前不久,央行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,在房地产业引起了“强烈抗议”。抬高贷款门槛,限制期房销售,对于热火朝天的房地产行业来说,央行“下药”太猛了吗? 实际上,如果不进行数据分析,人们很难知道在房地产业和银行业之间到底发生了什么事情。自从中国开始鼓励个人购     

谈房地产融资结构与股东结构多元化

房地产业是一个高度资金密集型行业,开发一个房地产项目需要大量的资金。如果不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行。同时,房地产开发融资方式的优劣,也直接影响着融资成本的大小,密切关系到开发风险的大小和开发效益的好坏。因此,如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求,是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题。长期以来,我国房地产资金体系存在着融资渠道单一和股东成份单一的缺陷。随着房地产业的发展,特别是2003年的房地产投资已达到l万l千多亿的巨大规模,融资体系的改革和创新就更为迫切了。而2003年金融政策的变…