供需总量平衡是房市稳定的基础——谁来设计第三住房供应系统?

房地产市场的问题不是房价问题,是供需总量是否平衡的问题.当我们知道除商品住宅的市场供应外,保障性住房供应体系建设也呼之欲出.     

浅议保障性住房建设的融资问题

近年来,我国在保障性住房建设领域的投入力度不断增加,面对保障性住房建设的庞大资金需求,我国保障性住房建设规模的重要瓶颈是资金投入不足,融资渠道有限,政府无力来承担保障性住房建设的全部资金,因此,如何正确处理保障性住房建设的融资问题是政府及相关部门亟待解决的关键.本文通过分析我国政府在保障性住房建设融资问题上的作用及关系基础上,指出当前我国保障性住房建设融资现状,并给出如何解决保障性住房建设融资问题的具体对策,为更好地处理保障性住房建设融资问题提供理论依据和指导建议.     

稳定房价与住有所居——论住房保障目标

住房保障的目标是住有所居而非稳定房价,这是保障性住房真正回归其保障功能的前提.山东省某城市住房保障数据的实证分析表明,住房保障与稳定房价之间并没有必然联系,因而稳定房价不能依赖住房保障,而单一调控房地产市场并不能从根本上稳定住房价.拓宽投资渠道与改善投资环境是稳定房价的重要途径,实行统一租金补贴是实现住有所居目标的重要措施,而大幅度提高低收入阶层的收入水平才是解决住房问题的根本保证.     

保障性住房物业管理应有专门政策

今年"两会"期间,温家宝总理在<政府工作报告>中和记者招待会答记者问时,都先后多次就房地产、民生、社会公平等方面的热点话题发表言论,要求促进我国房地产业平稳健康发展,要求坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众基本住房需求,同时继续加大实施保障性安居工程的力度,继续支持居民自住型住房消费,增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应,加快普通商品房项目审批和建设进度.     

住房公积金支持保障性住房建设的政策分析

2009年10月,住房与城乡建设部等七部委联合印发<关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见>,提出将利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设,对此,赞同、质疑之声并起,本文通过归纳整理各方观点,分析住房公积金闲置资金支持保障性住房建设面临的问题并提出相应对策.     

关于金融支持陕西省保障性住房建设的调研

大力推进保障性住房建设对构建社会主义和谐社会具有重要意义。本文分析了陕西省保障性住房建设及金融支持现状,探讨了金融支持保障性住房建设中存在的主要问题。在此基础上指出,完善保障性住房投融资体系,应从完善有关政策法规,统筹考虑保障性住房建设规划;出台保障性住房专项信贷扶持政策,推动保障性住房金融产品创新;加大对保障性住房的支持力度,拓宽保障性住房融资渠道等方面入手,以支持保障性住房建设。     

浅议保障性住房建设的融资问题

近年来,我国在保障性住房建设领域的投入力度不断增加,面对保障性住房建设的庞大资金需求,我国保障性住房建设规模的重要瓶颈是资金投入不足,融资渠道有限,政府无力来承担保障性住房建设的全部资金,因此,如何正确处理保障性住房建设的融资问题是政府及相关部门亟待解决的关键。本文通过分析我国政府在保障性住房建设融资问题上的作用及关系基础上,指出当前我国保障性住房建设融资现状,并给出如何解决保障性住房建设融资问题的具体对策,为更好地处理保障性住房建设融资问题提供理论依据和指导建议。     

我国保障房建设的现实困境与市场对策

2011年,全国各地开始大建保障性住房,但是土地需求与潜在的土地供给存在着严峻矛盾,此外保障性住房的建设涉及到资金、土地、建材、建设能力和制度建设等一系列复杂问题,而资金不足是制约保障性住房建设的一个主要因素.在传统的地方政府负责保障性住房土地整理的模式下,政府很难承担每年6000-7000亿元的资金压力,因此需要寻求开发商和金融机构的帮助,而“政府+开发商”的模式将成为公共租赁房、经济适用住房、棚户区改造和限价房的最主要建设方式.     

部委通知

国家发展改革委办公厅关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知为如期完成"十二五"规划纲要提出的建设3600万套保障性住房的任务,就充分发挥企业债券融资对保障性住房建设的支持作用,引导更多社会资金参与保障性住房建设的有关问题.近日,国家发展改革委办公厅发出通知:一、地方政府投融资平台公司发行企业债券应优先用     

住房公积金支持保障性住房建设的政策分析

2009年10月,住房与城乡建设部等七部委联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,提出将利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设,对此,赞同、质疑之声并起,本文通过归纳整理各方观点,分析住房公积金闲置资金支持保障性住房建设面临的问题并提出相应对策。     

民本理念下保障性住房消费的政策创新

当前的房地产市场低迷与政府的保障性住房建设存在供应结构的矛盾,如果能够从解决新旧住房空置率的角度采取保障性住房消费的政策,实施"政府回购"、 "先租后买"、"保障买方"等方式,或许可以起到一举两得的双重效果,或将是政府保障性住房投资建设的一种新的模式.     

厦门保障性住房的物业服务

厦门保障性住房概况 改革开放三十年来,厦门市居民居住水平得到很大的提高,但仍有一部分中低收入居民家庭,属无房户或住房困难户.2006年5月厦门市明确要建设社会保障性住房体系,明确保障对象包括中低收入家庭、引进人才等,设定社会保障性住房家庭的收入、资产控制标准,使占厦门城镇人口近40%的中低收入家庭均被列为保障对象,被有关方面称为"厦门蓝本".     

城市住房市场现状与分配政策对比分析——以北京、烟台为例

选取北京、烟台作为考察区域,对比分析两者的住房市场现状和分配政策.发现北京居民购房负担是烟台居民的3.5倍.两个城市都加大了保障性住房的建设力度,保障性住房类型多样化,“以租代购”成为政府向市场传达的消费理念和实际调控手段.针对住房分配过程中存在的问题,提出增大保障性住房的建设规模,加大违规现象的惩罚力度,加强动态管理等建议.     

政府保障性住房建设与管理的财政思考——以嘉兴市为例

嘉兴市推出的保障性住房的财政补贴方案包括经济适用房、公共租赁房、廉租房三种,在财政扶持保障性住房建设方面还存在制度缺陷、实物保障的退出机制难以执行、集中建设导致入住后管理困难、资金来源单一等问题,解决这些问题的措施是逐步改变经济适用住房保障模式、保障性住房＂改建为买＂、构建多层次的保障性住房融资机制、改革城市有机更新中征收补偿方式和积极探索保障性住房建设新模式等。     

公共租赁住房的社会需求调查与政策思考——以南京大学毕业生群体为例

保障性住房用来改善低收入特别是困难家庭住房条件,受到世界各国政府重视,近年来,我国保障性住房建设呈现提速态势,“十二五”期间计划新建各类保障性住房3600万套.住房保障问题吸引了许多学者进行研究.本文针对南京市公共租赁房社会需求进行调查,对公共政策进行深入思考,以即将毕业的大学生的视角针对性的分析问题.     

我国住房保障法律研究

近二十年来,我国商品房不断发展,伴随其发展的结果是房价节节攀升,如今房价已远远超过了居民可承受的购买能力。我国建立住房保障制度至今,解决了一部分中低收入群体的住房困难问题,完善了住房保障制度,实现了社会公平和社会稳定,有利于和谐社会的构建和发展。但近几年我国住房保障制度一直频发各种问题,这一系列问题的产生表明我国急需一部住房保障法这样的国家大法来规范和引导保障性住房的管理和运营,住房保障法的建立将对我国住房保障体系的完善、社会的公平、稳定和健康发展有着深远的影响。     

福建省保障性住房融资的困境及其因应之策

作为缓解中低收入家庭住房问题的有效手段,保障性住房的建设是我国民生工程的一个重大举措。如何破解资金难题一直是保障性住房建设的重点和难点。介绍了福建省保障性住房融资的现状,分析其存在的问题,借鉴其他国家或地区的成功经验,提出了完善保障性住房融资的相关建议。     

覆盖率对保障性住房准入与退出机制的影响

保障性住房准入与退出机制的完善是我国保障性住房建设和管理的重要关口,而覆盖率目标的合理确定对于构建保障性住房的准入与退出机制又至关重要。因此,在对我国保障性住房准入与退出机制的相关文献进行综述的基础上,通过阐述覆盖率与我国保障性住房准入与退出机制的关系,最终提出通过覆盖率目标完善我国保障性住房准入与退出机制的途径。     

我国城市限价房问题研究

近几年,我国房地产经济"过热",房价飞涨,保障性住房供给不足,中低收入家庭普遍无力承受高昂的房价,基本住房需求得不到保障,社会矛盾激化。为打压房价,政府推出限价房,但是限价房在现实的实施中面临很多困难。本文试从限价房的不足中,找出一个完善限价房的对策。     

城镇住房保障问题及对策研究：以A省住房保障情况为例

城镇居民保障性住房建设是关系城市弱势困难群体的民生工程，是政府应提供的基本公共服务。2008年以来A省保障性住房建设在规模、覆盖率、保障水平等方面都有显著提升，但也面临着征地拆迁难、建设进度慢、资金压力大等问题。为此需要采取财政支持、税收优惠、金融支持等措施来提高A省保障性住房建设的保障能力。