财产税改革的逻辑

财产税与地方财政有着紧密的联系,多数划归为地方税。从财产税的性质来看,也适宜做地方税。这表明财产税的功能设计只能是以筹集收入为主,调节为辅。由此,财产税改革就应注重从宽税基、简税制和易征管,以及结合我国地方财政体制改革的要求来设计。我国财产税改革:一是替代原来已经不合时宜的相关税种;二是替代基层政府不具有地方税属性的税种。这两个”替代”若能实现,便可以”一箭双雕”,既能完善税制,又能理顺政府间财政关系。     

财产税征收的途径

一、什么是财产税为了便于理解和探讨财产税，有必要先了解不同税基种类，并对各种财产税进行比较。如果政府征税是为了增加收入，那么新南威尔士政府把当前工作和商业重点放在管理土地方面的做法，可以被看作一个扩大税基实践的最佳途径。     

财产税、税收公平与地方财政行为:一个文献综述

尽管财产税历史悠久,但理论文献的系统形成却始于Tiebout"用脚投票"式的公共品供给模式.在财产税理论文献中,税收公平与地方财政行为一直是经济学家们关注的热点问题之一.通过梳理20世纪中期以来关于财产税研究的主要理论与实证文献:理论文献关注于不同理论观点的逻辑基础并予以评述;实证文献则从税收公平的角度出发,按照文献的发展脉络和逻辑关系,阐述一些重要文献的研究思路、研究方法、样本选择及主要结论.     

如何顺利推进物业税改革

<正>中共十六届三中全会通过的《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出,"条件具备时对不动产开征统一规范的物业税"。近年来,有关机构对物业税税制开展了研究,提出了初步的设想。征税机关最初在六个城市开展了物业税"空转"试点,积累了一定的经验,2008年并进一步将试点城市数量增加到10个,2010年把试点扩展到各省区。大中城市近年来房地产价格大幅上涨,物业税成为社会关注的热点,为物业税的出台奠定了一定的舆论基础。但是,物业税出台仍面临诸多困难,需要精心设计才能使之顺利推进。本文拟提     

物业税开征:新一轮利益博弈的开始?

5月25日,国务院公布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,特别提到今年将研究开征物业税。于是这个沉寂了一两年的话题再次引爆舆论,成为公众关注的焦点话题。     

施正文:开征房地产税与房地产市场健康发展

正房地产税的涵义在国际上,房地产税又叫不动产税、财产税,其特征:一是一般同时对房产和地产征税;二是对所有房地产都征税,尤其是以居住房地产作为主要征税对象;三是以房地产的市场评估价值作为计税依据;四是属于财产税,由地方立法开征,作为地方政府特别是基层政府的主体税种。房地产税具有课税对象透明度高、不易逃避税、税基稳定等优点,而且能够体现税收的受益原则,使纳税人缴纳税款与政府提供公共服务很好地关联起来,并实现对社会财富的公平分配。而在我国,现行房产税是依据1986年9月15日国务院颁布的《房产税暂行条例》征收的,具有不同于国际上通行房地产税的特征。一是房产税征税对象为房     

对我国开征物业税问题的思考

<正>关于物业税,目前普遍存在一些认识误区。从长远看,中国开征物业税是大势所趋,当前需要做一些开征物业税前的基础工作,化解开征物业税的一些难点。借鉴国外物业税实践的成功经验,我们对中国物业税制度设计提出了一些建议。     

试论开征物业税对我国房地产市场的影响

当前房价居高不下,开征物业税势在必行。但是,当前推行物业税将面临着地方政府的各方阻力和政策,技术和征管等多方面的难题。本文通过对房地产市场的分析和物业税开征可行性和难点剖析,就物业税对房地产市场的影响进行探讨。     

地方财政何以“寅吃卯粮”？

2012年,迫于财政减收的压力,一些地方政府开始向辖区内企业实施“预征税”,即“今年先把明年的税征收了”,用当地人的话说,地方财政已经开始“寅吃卯粮”。 那么,地方财政为何要“寅吃卯粮”呢？     

土地财政对房地产市场的效应分析

分税制改革后,地方政府财权与事权平衡被打破,在财政压力之下,地方政府对土地财政形成依赖,盲目开发有限的土地资源,对房地产市场的可持续发展带来了严重冲击。本文试图通过分析土地财政形成原因和中国房地产市场的现状,揭示土地财政对我国房地产市场的正负效应。最后得出,房地产市场存在的根本问题在于现行财政体制和地方政府对土地财政的严重依赖,并提出改革土地出让制度和财政体制,建立土地出让的综合评价系统等相关改革措施,以促进土地的可持续利用和房地产业的健康发展。     

无租使用房产,纳税义务如何确定?

基本案情2006年2月,某县税务局稽查局在对运输企业2005年度税收专项检查时发现,一些运输企业作为当地镇政府招商引资项目,镇政府无偿为其提供生产经营房产和土地,并签订无租使用房屋租赁协议。在对这些企业无租使用镇政府房产如何缴纳房产税和土地使用税的问题上,检查人员存在明显的意见分歧。     

如何进一步加强新形势下的依法治税工作

随着民主与法制建设步伐的加快,依法治税日渐成为税务部门和税收理论界讨论的一个重要课题.依法治税不仅是依法治国的重要组成部分,而且也是我国民主与法制建设的客观需要.     

如何对电子商务征税

电子商务作为新型的商业运作模式 ,对现行税收征管规则产生了冲击。在坚持对电子商务不开征新税的情况下 ,如何对电子商务征税且应坚持什么原则 ,本文进行了讨论 ,提出了以电子商务征税的一般原则。同时 ,如何对电子商务征税提出了具体措施。其基本思路是通过银行中介在客户和供货商之间建立一种相互制约机制 ,通过银行中介来行使扣缴税款。     

不动产税制介绍

将土地的租金收入作为财政收入的来源最早是由伦敦的詹姆士二世明确提出并使用的．而在此之前，土地的租金收入早已成为封建时期财政收入的基础。1789年美国宪法的制定者们也提到了土地税。     

依据基准物业价格进行物业税税基评估

本文从分析我国物业税税基评估的特点出发,在分析群体评估方法在我国目前适用性的基础上,借鉴土地基准地价的评估思路,提出了根据基准物业价格评估物业税税基的技术思路和方法,为我国物业税税基群体评估的实施提出了一个建议.     

房产税争锋

房产类资本所得税对于投机所得征收高额税赋,给予长期投资以优惠的税率,这就从源头上遏制住了炒房行为。     

房地产税收制度与土地出让金制度改革匹配问题探析

本文以调控房价为出发点,拟通过对房地产税收制度和土地出让金制度相关法律关系、制度设计功能的分析,提出两个制度的改革路径不宜简单选择合并或替代的方式,而应从疏通法理通道入手,在对土地出让金进行价值分析的基础上,找出解决土地出让金存在的法律依据和房地产税的计税依据,以此来解决两个制度在改革过程中的匹配问题。     

商业银行如何应对利率市场化

最近,中国央行的利率政策传达出利率市场化步伐骤然加快的信号,沉浸在央行利率管制环境下的国内商业银行突然感到"利基"竞争的性质发生了重要变化。那么.在利率市场化环境下商业银行应采取怎样的风险偏好,才能使贷款定价覆盖风险溢价?这是银行管理者必须回答的问题。     

"走出去"企业应充分利用税收协定进行税收筹划

年来,我国有越来越多的企业走出国门进行境外投资、经营,但他们往往忽视利用税收协定进行税收筹划。有的企业甚至不知道税收协定为何物。其实,税收协定是伴随经济全球化和国际经济合作而产生的,主要目的是为了避免和消除对跨国纳税人的重复征税,促进国际间的资金流动、贸易往来     

On Property Tax Coordination

This paper examines the welfare effects of inter-jurisdictional coordination of property taxes. Coordination in terms of compression, harmonization and radial changes of tax structure is considered. It is found that property tax coordination via uniform radial adjustments of taxes is in general welfare-superior to the other two types of tax changes. However, when there is a large disparity of initial tax rates between jurisdictions, harmonization of property taxes may lead to a larger welfare improvement.