2005年春交会之深港专家共论别墅

由深圳房地产信息网和星彦地产主办的“别墅，在深圳”大型策划活动之“深圳别墅研究报告发布暨别墅研讨会”，作为2005年房地产春交会的重要活动之一，5月4日下午在深圳高交会馆隆重举行。     

别墅品鉴团精彩纪实

日前，在住宅与房地产杂志社和深圳房地产信息网联合举办的“深圳豪华别墅品鉴团”活动中，来自上海、南京、安徽、江苏、浙江、深圳等地的开发商、金融机构、投资公司等多家单位的业界精英共37人，参观了深圳较有代表性的8个别墅类项目：东部盐田的天琴湾、东海岸，西部南山的半山海景、兰溪谷、城市山谷，北部龙岗的万科城、第五园，宝安的观澜湖高尔夫大宅。在活动的最后一站“城市山谷”举行了“别墅沙龙”．来自深圳地产及中介企业的多位负责人与品鉴团成员进行了融洽的互动交流。     

深圳别墅：还有很多可以挖掘的优势——侃谈深圳别墅之发展

日前，在住宅与房地产杂志社和深圳房地产信息网联合举办的“深圳豪华别墅品鉴团”活动中，来自深圳、上海、南京、安徽、江苏等各地房地产相关企业的业内人士欢聚一堂，就深圳别墅的发展历程、现状和趋势敞怀交流。以下选取精彩发言片段，以飨读者。     

深圳土地管理走上可持续发展之路

2006年5月底，建设部等九部门发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的恿见》，随即，深圳市颁布“深10条”，接着又出台了加强土地管理的“1＋7”文件，深圳市积极响应国家宏观调控，从土地着手．加大调控力度．一方面保护现有土地资源，提高土地利用率，另一方面适当增加房地产用地．加大城中村改造力度，优化土地存量。深圳市土地出让在房地产市场等方面发挥着重要作用．随着全国土地改革的推进，深圳市土地交易市场、土地管理制度将继续走在全国前列．相继出台《深圳市近期建设规划（2006—2010）》（征求意见稿）、《深圳住房建设规划（2006-2010）》（征求意见稿），深圳土地管理也走上了可持续发展之路。     

开启地产学习之旅——维系竞争力 务必再学习

深圳地产素有“中国样板房”的美誉，这与多年来深圳地产不断学习借鉴各地先进经验、勇于创新不无关系。但是，随着内地房地产市场的逐渐勃兴，深圳地产样板房的功能出现弱化的迹象。深圳每年都会迎来许多内地开发商，但近两年，一些内地开发商开始发出深圳房地产“看头越来越少”的感叹。而在内地市场，深圳地产的“输出功能”也在经受考验。有“北伐”内地的深圳房地产代理商感言，以往在内地，深圳招牌十分管用，     

2005年深圳商品住宅市场展望

2004年是继2003年之后的第二个房地产“政策年”，严控土地供应、提高房地产开发资本金比例、加息等一系列政策的出台，可以看出政府防止房地产泡沫的决心。深圳房地产开发投资增长率因此有所回落，商品房供需基本平衡，但由于住宅需求的不断增长和产品开发成本的上升，房价稳步上升，增幅达5．28％，并出现了往年少有的排队购房现象。进入2005年之后，深圳房地产市场将呈现以下几方面特征：     

特区动态

深圳国房局召开侨香村规划设计招标发标会；第三季深圳建筑检查结果：结构整体质量有下滑苗头；深圳市开展房地产“明码标价”清查活动；深圳小区流行请女保安，意在减少与业主冲突；……     

深圳房地产市场的营销特征

深圳是我国改革开放的窗口,房地产市场一直走在全国的前列,而深圳的楼宇营销水平也基本上代表了全国的最高水平。1999年以来,内地城市如武汉、重庆、贵阳、大连等地的房地产市场持续火爆。推波助澜的就有深圳的十几家地产中介,如同致、中原、宏厦、结合田等。某些专业策划人士甚至赢得了“策划大师”的称号。可见深圳楼盘营销的影响力正辐射全国。虽然目前的深圳房地产市场从表现上看稍显平淡,可以说是意兴阑珊,波澜不惊,但从深层次上看,由于深圳购房者更趋理性和专业,房地产市场的竞争在地块拍卖、规划设计、建筑施工、物业管理等各个层次上已全面展开,因而各个楼盘的营销活动无不是挖空心思,各显神通。这就更显得深圳的楼宇营销热闹非凡,精彩纷呈。     

“物业管理”立法：制度设计的立场与细节——以《深圳物业管理条例》为例

深圳是中国内地物业管理的发源地，包括经营活动和制度设计。在某种意义上，是1980年代深圳的政府官员、房地产行业与香港的合作伙伴合力塑造了内地的“物业管理”行业与制度的雏形。     

体验深圳别墅

住宅与房地产杂志社和深圳房地产信息网于12月9～11日联合举办了“深圳豪华别墅品鉴团”活动，受到上海、南京、安徽、江苏、深圳等各地地产开发企业、相关行业企业及金融机构的重视。并最终形成近四十人的考察规模。其中董事长、总经理、总监级别的企业管理人员不在少数。 行业反响如此热烈，令主办方始料未及。这其中除了人们对活动举办方的信任之外，还有更多值得思索的东西。     

几家地产股的财务分析

几家地产股的财务分析易中胜（深圳宝恒（集团）股份有限公司）房地产丰厚的利润，吸引众多的投资者跃跃欲试．投资房地产有两条途径：一是拿出资金买地盖房，二是购买某家地产商的股票通过收购，投资房地产．当今出现的“宝延风波”和“万申风波”已揭开中国企业收购企业...     

现代新型企业与社会责任——访北京“兴运达”董事长、英师大学堂学员雷印华

在中国，房地产行业被认为是制造中国富豪的行业。面对李嘉诚（长江实业）、李兆基（恒基）、王石（深圳万科）。王健林（大连万达）等“老一辈“开创的地产神话．“初生牛犊不怕虎”的后来者如雨后春笋般冒出来．本不平静的地产界又开始风起云涌．然而“牛犊”良莠不齐，引得王石发感叹：“现在的房地产是阿猫阿狗都来做了。”     

深圳房价将在两月后下跌20％

部分业内人士结合“深十五”条大胆分析认为．深圳房地产市场目前正处于“缩量期”．预计在2—3月后房价将出现下跌趋势．成交量萎缩将使楼市步入“冰封期”。也有专家称市场走势尚需一段时间才能明朗．建议消费者勿盲目入市．     

房地产中介行业的“乱象”与规范

2007年11月13日．深圳著名房产中介公司“中天置业”的老板蒋飞被发现失踪．随后．中天置业在全国各地开设的140家分行，除成都分行外，其余分行全部歇业，深圳警方所辖各区分局为此公布了专门的案件受理电话。今年年末．房地产中介行业可谓进入“多事之秋”。从深圳中天置业蒋飞卷款潜逃到北京中大恒基原董事长刘益良被警方控制，以及最近又爆出的深圳另一知名地产中介长河房地产经纪公司濒临倒闭。随之而来的是中介行业深深地陷入了信任危机。据某网站所做的统计．认为通过中介买卖二手房“不安全”的网友比例高达七成以上。     

正确认识住宅销量回升继续下调高房价问题

进入三月以来．全国楼市出现了销量回升的”回暖”景象，深圳、广州、上海尤为明显。这是一个令人兴奋的好消息。同时．随着这些城市房地产销量的回升，一些开发商又悄然收回打折优惠，甚至迫不及待地变相涨价。这又令人忧心不已。究竟怎样认识当前中国房地产市场销量的回升？中国房地产市场的这轮周期下行是否已见“底”，走出了下行通道？     

深圳：相约春交会，齐聚房地产高峰论坛

由2005中国深圳(春季)房地产交易会组委会、深圳市不动产估价学会主办的“2005中国房地产(深圳)论坛”将于2005年5月2日下午在深圳中国高新技术成果交易会会展中心隆重举行。     

“告诉大众一个真实的市场”

继“国六条”、“国15条”先后出台并反复强调“要完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产信息透明度”，深圳于一个月后紧接着出台了相关实施细则，其中着力指出：“应继续完善房地产统计和信息披露制度，进一步完善房地产市场信息系统和信息发布机制”，“对提供房地产市场虚假信息、恶意炒房、误导消费预期的行为，要严肃处理，切实制止影响社会稳定的行为”，并进一步规定有关责任单位要定期向政府和社会报告及公布房地产相关信息。加之以国土资源部关于强调土地信息透明化的文件频出，可以预见，一场关于房地产信息透明的风暴正在形成。     

房企内刊是个“中国现象”——知名学者王受之谈房企内刊及其它

2004年11月，深圳特区报与本刊联合举办了“首届中国房地产名企内刊主编高峰论坛”，论坛的主题是房地产企业内刊。作为企业文化重要组成部分的内刊．不仅受到企业领导层的重视，而且还得到了文化界和建筑界学者的普遍关注．而本次旨在房企内刊总编交流的论坛则更是不期引来了参加“首届深圳国际文化产业博览会”的国际著名学者暨美国洛杉矶艺术中心设计学院教授王受之先生．给到会代表做了精彩的演讲。王先生凭其深厚的专业素养和丰富的实践经历以及多年的撰稿经验，对房地产企业内刊有着独到的见解．他将房地产企业内刊的繁荣称为“中国现象”．并给出了精辟的分析。在近一个小时的演讲期间，掌声与笑声不断．直到王先生因要赶飞机提前离会时，与会代表们还意犹未尽。为让更多的读者分享到王先生的观点．特将其在本次论坛上的演讲内容整理如下。     

珠江地产：营造好生活的地产劲旅

广州珠江房地产开发中心有限公司（珠江地产）是广东珠江投资有限公司下属大型房地产开发企业，创建于1993年，是一家以房地产为主业的企业集团．成立至今，投资版图已拓展到广州、北京、上海、天津、深圳、西安、武汉、成都等全国大中城市。2000年，珠江投资正式将“珠江地产”作为在房地产行业的专业品牌来管理，“珠江地产“由此成为珠江投资在广州以及全国进行房地产开发的专业品牌。     

房地产市场疲软与周期波动的治理对策

房地产市场疲软与周期波动的治理对策潘秩庆（深圳宝恒（集团）股份有限公司深圳５１８１０１）中国房地产业刚刚起步，存在许多问题．而当前房地产市场疲软是一个较为突出的问题．与此相关联的是房地产市场的周期波动．房地产市场的周期波动是指房地产市场依照繁荣－衰退...