物业维修基金问题的探析

目前,随着住房制度改革的不断深化,住房商品化已经深入人心。同时,越来越多的商品房公共部位、设施设备的维修问题逐渐显现出来,而此项工作的好坏会直接影响房地产业发展乃至影响社会安定,本文通过对房屋维修基金目前的现状及存在主要问题的阐述,进行问题剖,来解决房屋维修基金目前出现的重点问题。     

物业维修基金问题的探析

目前，随着住房制度改革的不断深化，住房商品化已经深入人心。同时，越来越多的商品房公共部位、设施设备的维修问题逐渐显现出来，而此项工作的好坏会直接影响房地产业发展乃至影响社会安定，本文通过对房屋维修基金目前的现状及存在主要问题的阐述，进行问题剖，来解决房屋维修基金目前出现的重点问题。     

探析解决物业维修基金缺位问题的办法

物业维修基金俗称“房屋养老金”,物业维修资金主要依靠物业维修基金来保障。从1994年我国相关法规陆续出台,1998年11月9日建设部与财政部颁布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。     

物业维修基金管理与运作的法律问题研究

为了业主全体利益,在住房出售之后,为了能够在保修期过后对物业范围内房屋的公共部分、公共设施等更新、维修、改造提供资金的基金就是所谓的物业维修基金。物业维修基金为全体业主共同所有,由银行代存,全体业主共同使用,并且由各级房地产主管部门、国务院所建设的主管部门以及财政部门共同监管。物业维修基金管理运作对于提高房屋使用寿命,保证房屋安全以及保障物业保值增值具有着无可替代的作用。本文主要对物业维修基金管理与运作的法律问题做出了简要的研究探讨。     

物业维修基金筹集管理中的问题及对策

为保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,国家建设部及一些省市制订了物业维修基金的管理方法,采取一系列的措施筹集维修基金,但结果并不理想。一方面维修基金收取难,另一方面维修基金管理也难。这其中,有业主交费意识不强的原因;有相应法律法规不完善、不合理以至于实践中难以操作的原因;有开发商管理公司滥用权力,违规使用维修基金的原因等等。笔者对维修基金进行了潜心的研究,对维修基金的分摊、管理等提出一些建议,以期帮助解决维修基金收取难、管理难的问题。一、维修基金在筹集、管理中的问题1.维修基金的计算方…     

略论物业维修基金的系列问题—兼谈对物业维修基金的立法规范

随着物业管理的深入开展，物业维修基金筹集难的问题日益突出，以广州为例，市内１２００多个住宅小区（不包括众多的单体楼宇），建立物业维修基金的不足１６０个①。物业维修基金的建立涉及物业发展商、分散小业主及使用人、业主代表组织（业主会、业主委员会、小区管理委员会等）、物业管理公司（以下简称物管公司）、政府等多方主体及利益。站在不同的角度，对物业维修基金要不要筹集、如何筹集、由谁缴交等，看法难免不同。本文在大量调查的基础上，从多角度对物业维修基金的性质、筹集必要性、筹集办法等问题进行深入探讨，并提出了相…     

物业维修基金第一案因何搁浅

备受关注的广州东悦居小业主状告开发商追缴维修基金一案,历经两年多时间,1月12日终于有了终审结果。此案曾因相似情况的业主达数十万户、涉及维修基金以数十亿元计且因法规“打架”而引发了巨大争议。     

辽宁省新型农村社会养老保险基金保值增值问题研究

本文通过分析新型农村社会养老保险基金管理办法和辽宁省的实际运行状况,总结出了制约新农保基金保值增值的三个因素,提出了三点意见,以达到新农保基金保值增值的目的。     

谈物业专项维修资金

“物业专项维修资金”即“物业专项维修基金”，是指由法律规定由业主交纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。     

农村社会保障基金监管问题研究

农村社会保障基金涉及资金数额巨大且影响广泛,其运作成功与否直接关系到社会保障事业的前途以及广大农民的切身利益。因此,运营好农村社会保障基金是社会保障基金管理工作中的大事。本文通过对我国农村社会保障基金管理意义、存在问题的分析,探讨农村社会保障基金管理的路径。     

浅议房屋维修基金的收缴

为建立住宅区物业维修保障机制，维护产权人和使用人的合法权益，长沙市政府制定了《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》(以下简称《管理办法》)。如何更好地贯彻执行这一办法，本文谈一些粗浅的看法。     

如何认定物业维修基金缴纳义务人

随着我国房地产业的迅猛发展，房地产业存在的问题日益凸显，开发商与购房、业主与物业公司、物业公司与业主委员会等等。本期我们特别邀请福州市中级人民法院民一庭的有关法官提供典型案例，针对广大业主最切身的物业公司之间的纠纷问题以案说法，以嗜广大读。[编按]     

国家审计在物业专项维修资金审计中的实践与探索

一、专项维修资金审计的重点(一)以"重点人群"反映的问题作为审计重点业主委员会和广大房产业主是使用专项维修资金的主体,是国家审计应关注的"重点人群",他们普遍关心和反映的问题应该作为审计的重点。根据2018年绍兴市本级专项维修资金审计问卷调查结果,目前他们关注的热点有:1.专项维修资金使用申请流程的合理性。在被调查者中有56.67%人认为当前影响维修资金使用进度的原因是"审批流程过长,操作麻烦",有交钱容易用钱难的感觉。     

国企物业资产保值增值模式的构建

国企物业资产管理的现存问题包括管理理念模糊、管理形式保守、物业占用形式失当缺乏系统完整的物业资产信息等,文章以分析问题、解决问题的思路构建国企物业资产保值增值模式,提出国企物业资产保值增值的实现路径和建议,最后以金融街作为案例进行了对比分析,旨在找出现阶段国企物业管理弊端的有效解决办法,为我国的国企资产保值增值提供建议。     

全国社会保障基金投资状况及其保值增值问题探讨

全国社会保障基金入市后,由于自身特殊性质以及我国股票市场的特殊环境．既面临着一般风险．也面临特殊风险。本文通过分析全国社保基金存在问题．提出全国社保基金保值增值的建议．包括：合理安排社保基金的投资比例、建立严格的信息披露制度、适度进行海外投资等．     

社保基金资产的筹资增值运营管理模式研究——广州社会保障基金资产的保值增值管理研究

社会保障基金资产是保证社会福利保障制度有效实施的必要条件,社保基金资产的有效保值增值管理,不仅要扩大资金征缴范围,更要发挥公共经济资源的收益作用,建立基金资金长期有效的筹集渠道和增值机制.文章在进行财政公共投资和国有企业利益管理调查研究的基础上,提出有效发挥城市公共设施经济资源和国有企业经济资源收益作用,设计形成广州市社会福利保障基金资金的筹集及增值保值运营管理体系模式.     

我国养老保险基金投资探讨

我国养老保险基金（简称“养老金”）滚存结余呈快速上升的趋势。2003年末为2207亿元。如何对养老金进行投资，使其保值增值并获得收益率最大化已经是很迫切的问题。     

物业大修基金管理的探讨

文章针对目前物业大修基金管理中存在的问题,提出了一些改革当前物业大修基金管理模式的建议,努力提高物业大修基金的管理效率。     

物业维修资金管理的新模式

维修资金的收取和使用一直是业主维权的热点问题,目前关于维修资金的管理各地存在着多种做法。针对目前我国物业维修资金的现状,提出了一套由政府、业主委员会、物业公司、银行、业主、中介机构等多方主体共同参与的维修资金管理模式,该模式增强了各方的相互制约,有利于加强对维修资金的监督和管理。