边远县区房地产去库存实践与思考——以保山市施甸县为例

为贯彻落实中央和省、市"去库存"决策部署,施甸县委、县政府高度重视,探索实践购房激励措施、以棚改助力房产去库存、鼓励支持农民工和农户进城购房,努力化解房地产库存,促进房地产业持续健康发展。     

买房是一种投资

现在市场上客户购置房产 ,大多数都是为了自用 ,购房又是一次性支出比较大的投资 ,所以多数用户对价位最在意 ,相似的两处房产往往会选择价格低的。但从长远来看 ,即便购置自住住宅 ,也应有投资眼光 ,因为房产最大特性在于保值、增值功能。如购置的房产没有与市场的增值同步 ,实际就意味着亏损。如果个人拥有完全产权的房产 ,是可以在银行抵押融出贷款的 ,但能贷到多少款这就需要银行对物业进行评估 ,评估的角度是多重的 ,要想得到较高的评估值 ,在购房时就应考虑到。在选择房产时 ,首先 ,要考虑所在位置地段是否有发展 ,是否是政府支持政策…     

中国人为美国房市第二大海外买家

<正>据美国中文网1月6日报道,中国正悄然兴起一轮投资海外房地产的热潮,美国、欧洲等地房产正成为中国企业出海投资的新目标,动辄数十亿美元的投资正催生海外"购房"市场。全美房地产经纪人协会最新报告显示,从2012年3月至2013年3月,中国人在美购房的总额达123亿美元(约合人民币744亿元),占当年外国人在美购房总额     

财务规划护航家庭幸福

购置房产是很多中国家庭很看重的理财方式,但由此引发的短期经济窘境却总是让人措手不及。之所以会遇到这类麻烦,归根结底还是因为对家庭的财务状况没有客观的认识,在行动前没有进行合理的财务规划,正所谓"规划任性,不规划任命"。玲玲是一位单身城市白领,工作后自己单独居住一套自有房产,价值350万元(净值250万元,贷款100万元,父亲承担还款义务),父母和她生活在同一城市,居住另一套自有房产。不久前,父亲以她的名义申请了一笔购房贷款,为了购置这套房产并尽快还清贷款,玲玲不     

简析我国房地产市场现状分析及应对措施

我国自改革开放以来,在市场经济体制的建立与促进下,经济快速发展,城镇化规模的迅猛扩张,由此导致了房地产行业突飞猛进并逐渐成为国民经济中的支柱产业,但是随着房产价格快速上涨,有的地区部分房产价格已经远远超出了人们购买的能力。"房地产炒作"、"购房狂潮"、"信贷燃烧"和"房地产泡沫"等热门评论的出现,是近期中国房地产市场现状的重要体现,因此本文将从我国房地产市场现状进行分析,力求找到合理的应对措施控制房地产市场。     

反按揭：“抵押房产变养老金”

家住福州市南后街的王细金老人无儿无女，每月为数不多的养老金，只能维持最低水平的生活。但老人还有一套50多平方米的房产，她向笔者咨询，能否将房产抵押变现，又不用把房子一下卖掉，以此改善晚年生活。这种与按揭购房相反的方式就是住房反抵押贷款。     

现象

应付限购令出怪招 “只要交点手续费，就能代办5年的纳税证明。有了这个证明，就能不受购房条款的限制了。”北京市房产限购令出台后，外地户籍居民购房须有连续五年个人所得税纳税证明，一些房产中介借机“忽悠”消费者。北京市地税部门表示，代开的完税证明很可能是伪造的。     

住房限购令对刚性需求影响有效性的实证研究——以北京地区为例

自房产限购令颁布以来一直饱受争议,该项政策是否能够有效打击投机性购房需求进而稳定房价也是社会各界关注的热点。本文收集实证房产数据,通过Engle-Granger两步法建立误差修正模型来对房产限购令实施的效果进行检测和评估。结果显示房产限购令并没有起到预期的调整房价的效果。     

住房限购令对刚性需求影响有效性的实证研究--以北京地区为例

自房产限购令颁布以来一直饱受争议,该项政策是否能够有效打击投机性购房需求进而稳定房价也是社会各界关注的热点.本文收集实证房产数据,通过Engle-Granger两步法建立误差修正模型来对房产限购令实施的效果进行检测和评估.结果显示房产限购令并没有起到预期的调整房价的效果.     

基于减轻城镇中低收入群体住房压力的个人所得税改革

现行个人所得税课税制度没能关注城镇中低收入群体的住房压力,一是工资薪金和个体工商户经营所得减除费用没有把房租和购房还贷压力考虑进去;二是住房租赁、转让收益所得税设计不合理,不利于形成公平合理的商品住房价格机制。为缓解城镇中低收入群体的租房和购房压力,建议个人所得税改革要考虑两个问题:一是将规定面积内的房租和居民首套房按揭贷款还贷支出纳入工资性所得和经营性所得税前专项扣除项目;二是根据收益率水平对房产收益按照超率累进税率课税,并采用免征额制,以有效调控投资性房产收益、平抑房价。     

物业税不利商也不利民

关于物业税开征,不少人认为,这是增加房产保有环节成本,遏制投资购房比例进而打击炒房客最简单、最直接有效的方式.     

限购弥漫下购房需理性

和形象概括房子与猪肉价格涨幅猛于虎的词汇"房猪格格"一样,限购如今也成为人们耳熟能详的词汇,它是政策调控之手的一把利剑,势必成为2011年乃至以后房产风暴上具有标志性的利器。它的蔓延,正改变着中国房产暴利的路线图,从一线到二三线,乃至四五线,引起开发商与政府的博弈,带来一小部分人的紧急购房,也带来一大部分人的驻足观望。     

上海"两外"居民购房情况分析

居民购房结构及房地产空置结构2000年以来,上海“两外”居民购房比例控制在18%-24%,房地产空置面积呈逐年下降趋势(见表1和图1)。数据说明:上表反映的房地产空置面积是指沉淀在房地产开发商手里尚未出售的商品房(2003年和2004年统计口径出现变化),房产中介公司挂牌等待出售的商品房未列入空置房统计范围。而本地、外地和国外居民购房比例是按照购房套数计算的,如果用购房金额或面积计算,“两外”居民的购房比例会更高(“两外”居民购买单价高、面积大住房的比例要高于本地居民)。     

我国住房“夹心层”群体特征分析

要使这＂夹心层＂人群能够获得稳定的租赁房源,并通过给予相应的购房优惠政策,鼓励他们通过市场解决拥有房产的问题     

新政调控下购房者状况研究

在新政调控下中小城市购房者虽然目前刚性、改善型、投资性需求均有不同程度的萎缩,但由于刚性需求购房选择的弹性空间较小,政策对其削减作用基本仅限于被"限购"而失去购房资格的部分人群,因而变化相对较小;部分改善性需求与投资性需求由于其选择较为灵活,在市场预期与"限购"的双重影响下有效需求大幅减少。     

房产税对房地产价格的影响

早在新中国成立初期,我国就有房产税,后来被并入其他税种,1986年10月恢复开征,该税以房产余值或房产租金收入为计税依据,税率分别为1.2%及12%。对个人所有、非经营用的房产免征房产税。2011年上海市和重庆市宣布开始试点房产税,上海市征收对象为本市居民新购且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%,其中家庭全部住房面积人均不满     

理性对待境外购房热

基于国内外各种原因,近年来我国的房价一路高涨。在综合权衡之后,众多我国消费者越来越倾向于在境外投资买房以期获取更大的回报。许多外国房地产商纷纷利用国人的这种心态设下了众多美丽的陷阱,如近几个月来炒得沸沸扬扬的"一美元房产",因此,国人要学会理性对待境外购房这一热潮。     

商业银行月度资讯

正央行召开住房金融服务座谈禁止商行停止个人购房贷款5月1 2日,央行召开住房金融服务座谈会,要求优先满足居民首套房贷,并禁止商业银行停止个人购房贷款。会议充分肯定严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效,并对进一步改善住房金融服务工作提出了五点要求。中国平安壹钱包2.0版上线平安"金融云"效应渐行渐近5月12日,中国平安旗下移动支付应用壹钱包2.0版正式上线,这是壹钱包面向用户的首个版本,而就在3天之后,平安好房网也登台亮相,以不同的商业形态进入到房产电商领域。     

温州炒房团的前世今生

十几年前,如果听到“温州炒房团来了”,当地势必引起购房恐慌;十几年来,温州炒房团如庄稼地里的“蝗灾”一样,所到之处,必然“扫走”该地大量房产;十几年后的今天,温州妙房团身陷楼市困境,又该如何解困？     

婚前按揭房屋的产权该归谁

有这样一句俚语:婚姻是爱情的坟墓.但如果没有房子,你或许连坟墓都进不去.房价不断上涨,采取按揭方式购房的年轻人越来越多.然而现代人的离婚率也和房价一样节节攀升,当婚姻走到尽头时,至关重要的房产引发争夺大战也就是必然的了.