“限价房”：注定要失败的政策

阅读：椐《中国经济周刊》报道：自5月29日国务院办公厅转发的建设部等九个部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针后，“限价房”就一直被大众尤其是中低收入家庭所关注，各地有关“限价房”的提法也不绝于耳。其中，关注“两限两竞”如何在各地实施倍受关注。     

北京自住房“遇冷”问题研究

2013年10月22日,北京市住建委、发改委等五部门发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(以下简称意见),截止到2014年12月,《意见》已经实施了一年多,但人们对自住房的热情正逐渐降低。本文简要阐述了自住房的推出产生的影响、自住房的现状及存在的问题,产生问题的原因,最后提出了建议。     

保险公司开展住房反向抵押的可行性研究

2013年《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》35号文件中明确提出：“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”引起全社会的广泛关注。2014年3月20日,中国保监会向各个保险公司下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见（征求意见稿）》,对保险公司开展住房反向抵押业务进行了详细的规定。 本文主要从保险公司开展住房反向抵押业务的具体内容出发,解读政策对保险公司的具体要求、对投保人的具体要求。并对住房反向抵押业务在我国实行的条件展开论述,通过分析我国的养老社会保障系统现状、城镇居民的住房私有率;房屋二级市场状况;以及保险公司现有的业务基础等方面,讨论保险公司在城镇开展住房反向抵押业务的可行性。     

小户型政策对住宅设计的影响

针对住房供应结构不合理的问题,国家出台了"小户型"政策,即2006年5月19日发布的《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》(文中简称"国六条政策")。从国家政策可以看出,我国将在相当长的一段时间内控制住房建筑面积和大户型面积的比例,小户型将成为市场主流。该政策对住区规划、单体设计、户型设计产生诸多重要影响。     

冯海宁：自住型商品房的角色尴尬

备受关注的“自住型商品房”政策初现轮廓。10月23日，北京住建委网站发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，要求2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地。     

上海限制外地人购房？不可思议

《中国经济时报》刊登冯海宁的文章说,不久前,上海市发布《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》称,上海将研究制订以居住证制度为核心的来沪人员购房政策．合理引导跨地区购房。此举很可能在上海的外地人中引起轩然大波。显然,这种说法把“外地人”看成房价上涨的“替罪羊”。不可否认,“外地人”在一定程度上增加了住房需求,甚至还有个别外地人以炒房为业。     

应增强全国各地的报道

作为一个天津人，很高兴在我喜欢的《理财》杂志上看到有关天津的专门报道，这就是今年4月号的一篇《天津：小户型今年走俏》。虽然以前也看到贵刊曾报道了天津的住房储蓄银行和加盟麦当劳故事，但再次看到“天津”两字，还是迫不及待地想先睹为快。     

调控细则率先出台深圳楼市何去何从

今年5月29日国务院办公厅转发给建设部、国土资源部、统计局等9个部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称“国十五条”），此次政策与以往最大的不同就是，意见更加规范细化，可谓“字字到拳，句句到肉”。     

70年产权制度不利于“以房养老”

9月14日,国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》(简称《意见》),《意见》明确提出,作为金融养老、以房养老的方式之一,我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险.(《新文化报》9月15日) “你留下房子,我为你养老”,这种在一些国家已经比较成熟的养老模式,近年来国内多个地区都有过相关尝试,然而在实践中表现出了“水土不服”的症状,至今仍没成为较普遍的选择.究其原因,除了受“有房要留给孩子”这一传统观念影响外,也与我国有关产权制度的的不明确、不清晰有关.     

二级城市住宅商品房开发中的户型需求分析

通过四川、云南部分二级中等城市市场调查分析,中小户型住房受到广大购房者的欢迎;并且由于政策导向,中小户型住房将会成为住房市场的一个发展主导方向,因此房地产开发企业应该优先重点打造中小户型,大力开发中小户型住房,满足消费者的购房需求,同时政府监管部门应该充分运用有效手段加强房地产市场监管,确保中小户型住房开发供应比例,进而推动房地产市场健康发展。     

国务院鼓励民资建政策房石油业等放开仍然有限

国务院鼓励民资建“政策房” 出台意见鼓励和引导民间资本进入法律法规未明确禁止准入的行业和领域 中国政府网5月13日发布了《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》。《意见》鼓励和引导民间资本进入基础产业和基础设施、市政公用事业和政策性住房建设、社会事业、金融服务等领域。     

民资“新36条”关键看执行

5月13日,国务院正式发布了《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》（下称“新36条”）。意见提到将进一步拓宽民间投资的领域和范围,允许民间资本兴办金融机构,鼓励和引导民间资本进入基础产业和基础设施领域,支持和引导民间资本投资建设经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房。“新36条”有哪些实质内容？民营资本是不是迎来了春天？“新36条”的出台引发了热议。     

绿色唯美

在9月份财政部、住房和城乡建设部联合发布了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》后,全国各地开始了"绿色行动"。近日安徽省住房和城乡建设厅、财政厅、发改委联合出台的《关于加快推进绿色建筑发展的实施意见》提出,争取到"十二五"末的2015年,推动政府     

辽宁沈阳经济适用房申请及管理办法的问题探讨(二)

经济适用房,是城市住房制度改革的产物,它的目的在于实现"住房公正",帮助中低收入者购房,是政府住房调控的一种方式。国家建设部、国家发展计划委员会、国土资源部在总结以往经验和征求社会意见的基础上提出了《关于大力发展经济适用房的若干意见》,各项政策、改革内容、改革方向和具体措施。2003年8月国务院颁发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,明确了经济适用房的社会保障性及建设管理办法,经济适用房得以迅速发展。2007年国务院下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,这一文件继续要求地方政府加大对经济适用房的建设力度,使低收入家庭有房可住的目的。住房是人们的一个重要需求,政府有责任去保障中低收入家庭的住房需求。     

浙商解读“新36条”——期盼投资新渠道

近日，中国政府公布了支持民间投资的《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》（“新36条”），意见鼓励和引导民间资本进入基础产业和基础设施、市政公用事业和政策性住房建设、社会事业、金融服务等领域。     

加快推进农业农村现代流通体系建设

<正>《中共中央国务院关于做好二O二二年全面推进乡村振兴重点工作的意见》《“十四五”推进农业农村现代化规划》等文件中,对于农业农村现代化中现代流通体系建设提出了整体要求,《“十四五”现代流通体系建设规划》《关于加快建设全国统一大市场的意见》等文件也做出了具体的规划和实施要求。面对百年未有之大变局,     

沈阳社区经济适用房问题探讨(一)

经济适用房是随着我国市场经济的发展而出现的,是城市住房制度改革的产物,它的目的在于实现"住房公正",帮助中低收入者购房,是政府住房调控的一种方式。1991年,国务院颁布了《关于继续积极稳妥地进行城镇制度改革的通知》,该文件明确提出"大力发展经济适用的商品房,优先解决无房户和住房困难户的住房问题",这是第一次完整地表述了经济适用房。1994年7月,国务院颁布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》,这一决定基本上确立了住房制度改革的目标。1998年7月,国家建设部、国家发展计划委员会、国土资源部在总结以往经验和征求社会意见的基础上提出了《关于大力发展经济适用房的若干意见》,各项政策、改革内容、改革方向和具体措施。2003年8月国务院颁发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,明确了经济适用房的社会保障性及建设管理办法,经济适用房得以迅速发展。2007年国务院下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,这一文件继续要求地方政府加大对经济适用房的建设力度,使低收入家庭有房可住的目的。住房是人们的一个重要需求,政府有责任去保障中低收入家庭的住房需求。     

保险公司开展住房反向抵押的可行性研究

2013年《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》35号文件中明确提出:"开展老年人住房反向抵押养老保险试点"引起全社会的广泛关注。2014年3月20日,中国保监会向各个保险公司下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》,对保险公司开展住房反向抵押业务进行了详细的规定。本文主要从保险公司开展住房反向抵押业务的具体内容出发,解读政策对保险公司的具体要求、对投保人的具体要求。并对住房反向抵押业务在我国实行的条件展开论述,通过分析我国的养老社会保障系统现状、城镇居民的住房私有率;房屋二级市场状况;以及保险公司现有的业务基础等方面,讨论保险公司在城镇开展住房反向抵押业务的可行性。     

月度风云榜

政策榜国务院:鼓励普通商品住房消费国务院办公厅1月21日在中国政府网发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。意见提出,加大保障性住房建设力度,进一步鼓励普通商品住房消费。加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对住房转让环节营业税暂定一年     

咸阳优势“清单”

一、政府诚信，是成就资本的“福地”1、搭台“扶商”。先后出台了《关于进一步扩大招商引资的若干规定》、《关于进一步加快非公有制经济发展的实施意见》等文件，鼓励外来投资。围绕全方位服务客商，形成了《关于对外来投资者实施“绿色通道证制度”的暂行规定》，对来咸投资企业法人办理可享受最优惠待遇的“绿色通道证”。