重税能调低房价吗?

今年以来出台的一系列土地税费调控措施似乎预示着一个明确政策信号,要加强税费政策在房地产调控中的作用。但就目前我国房地产税费体系的结构特征来看,要达到预期的目标恐怕力难从心。     

加息对房价是抬升还是打压?

加息一方面抑制了购房的需求,限制了房价的上涨,但是另一方面又导致了投资的减少,房屋的供应量下降,抬升了房价。房价的升降,某种程度上看供需双方谁能“撑”得更久     

央行房贷新政难遏房价上涨过快

“两会”已明确透出房地产政策调整消息。人大代表和政协委员呼吁之声不绝于耳：“要重点抑制房地产价格过快上涨”，“警惕出现房地产泡沫”。大家都在期盼出台房地产新政，却没想到此次房贷新政是针对需求的：央行宣布调高个人房贷利率，热点城市还加大首付比例。     

调控从紧:打破房价调控僵局的现实选择

2011年10～11月我国房价涨幅出现回落迹象,但房价调控依然处于僵局状态,仍需坚持调控从紧政策。打破房价调控僵局、控制房价涨速过快的根本办法是增加住房的有效供给,而多方面的不利因素进一步弱化了本来在短期内就比较脆弱的住房供给弹性,需要通过加强调控以保障住房有效供给的增加。增加住房供给、缓解保障性住房供给压力的从紧调控政策措施,不应拘泥于市场化措施,而应适当加大策略性政府干预措施的比重,促进房价合理回归和房地产市场健康发展。     

土地价值、土地的房价效应与房价的调控政策

该文研究了不同主体对用于房地产开发的土地价值增值部分的不均衡分享现状,分析了土地的"招拍挂"出让方式对房价上涨的影响,提出了土地出让带来的成本和乘数效应、财政效应、竞争结构效应、预期效应、财富效应和社会效应,并据此提出了基于提高住房资源的利用效率、健全住房供应体系和解决中低收入人群的居住需求为导向的促进房价理性回归的政策选择。     

房地产调控政策与房价走势的探讨

我国商品住房价格持续上涨,给经济结构以及社会带来诸多的负面影响,从市场的角度讲,调控政策继续紧缩,房地产市场走势就显为低迷,否则,则房价涨高。近年来出台的多个调控政策,从实际效果来看,都未能取得理想的控制房价过猛增长的作用。     

调控政策不动摇房价扛得住吗?

随着房地产调控效果的显现,一一些地方出现"业主"因为房价下调而打砸售楼处的现象,他们无法接受自己财富瞬间缩水的事实,不同意开发商降价,他们说:我们买的房子只能升值,不能降价.     

房价调控效果显现政策效应还须巩固

为了解房地产调控政策的实施效果,2011年8月国家统计局深圳调查队对市内32家房地产企业进行调研。调查显示,限购、限贷、限价、提高存款准备金率以及加息等一系列调控措施对上半年深圳房地产市场影响明显,投机、投资需求和房价过快上涨势头得到有效抑制。为使房地产行业长期健康发展,仍应有针对性地采取进一步措施,加强和改善房地产市...     

论房价调控及政府的责任

近年来我国房地产市场存在泡沫,"房价——收入比"远远超出国际公认的合理水平。高商品房空置率表明我国房地产市场泡沫严重。我国房地产市场的融资结构单一,过度依赖银行;地方政府存在推动房价上涨的内在冲动,商品房开发建设成本增加;房地产的炒作与投机普遍。中央政府应履行宏观调控的责任,加大住房供应结构的调整力度,规范地方政府行为,财政、货币政策双管齐下,严厉打击房地产市场的过度投机行为。     

房价“退烧”

不久前,竞聘成功的郎永淳与欧阳夏丹亮相中央电视台《新闻联播》栏目,正式开始了新主播的工作。不少观众认为,郎永淳和欧阳夏丹的亮相很有“小清新”的感觉。     

中国房价容忍度在哪？

完全以“房地产化”为主导的经济。不仅严重阻碍了国家经济的产业结构调整及经济发展战略的转型,也引发了一系列严重的社会政治问题。毫无疑问,中国住房市场是一个政策市,政府的房地产政策指向哪里,房地产市场就会走向哪,房价就会上涨或下跌到哪里,可以说,这就是前10年中国住房市场的真实写照。     

房价会涨到80万元吗？

假如我说,京城房价25年后会涨到每平方米80万元,你相信吗？怎么可能？太离谱了吧!是的,谁听这话,都会一愣,不敢相信。然而,倘若说这话的是一房地产很有名的专家,你信不信呢？     

房价有望2009年见底

房地产行业的调整格局还将继续,但积极因素正逐渐增多。从政策面来看,其积极作用将在2009年陆续显现效果,且利市政策出台仍存预期;从市场自身基本面来看,也将在2009年底出现好转。     

我国房价居高不下的成因及其对策

本文首先简要回顾了我国房地产市场的发展历程,并以2002年政府对房地产业进行的宏观调控为分水岭,对之前及以后的调控政策进行了细致的分析和比较。最后,文章剖析了当前房价居高不下的深层次原因,并对如何进一步完善政府的宏观调控措施提出了若干建议。     

质疑房价“拐点”论

近来在对房地产市场,特别是住房价格的分析中,"拐点"成为讨论的焦点,并形成对立的两种观点。该文提出,用"拐点"来概括住房价格变化态势,在理论上并不完全科学,它忽视了房地产市场和住房价格形成的本质特点;在实践上容易产生一定的负面效应和不良影响。重要的是要研究揭示住房价格形成和波动的深层次原因,促进城市有序和理性的发展,制定正确的城市政策和住房政策,形成住房价格稳定的基础。     

完善土地储备制度：稳定房价的有效着力点

土地储备制度作为国有土地资源配置体制的创新应运而生,它重塑了我国长期沿用的计划经济体制遗留下来的土地配置方式,确立了土地市场的配置秩序,形成了政府对一级土地市场的垄断,改变了土地市场乃至整个房地产市场的秩序。完善土地储备制度,充分发挥土地储备制度对房地产市场的影响机制,是稳定当前房地产价格的有效着力点。     

稳定房价才是上策

并非我危言耸听,早两年美国就有前车之鉴,所以在打压房价的问题上,我们必须慎之又慎。     

“金九银十”房价会跌吗？

在“最严调控”持续发力之下，今年以来各地楼市风景各不相同：部分一线城市地区的房价出现了松动的迹象，而有一些二、三线城市的房价却表现“生猛”。国务院常务会议提出：房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。房地产限购在二、三线城市推行，全国的房地产市场将会出现哪些新的动向和变化？     

对“国五条”房价调控政策的评析

从国五条的内容、出台背景出发,引出对其闪光点、不足、效果以及相应的改善措施等多角度的评析,以期对房地产的调控有所建树。