我国房地产行业态势分析模型及房价模型研究

为了使各种影响住房需求因素之间的“灰色”关系清晰化，本文建立了“灰色”关联模型，选取与房地产需求相互关联、相互作用的复杂因素，得到对房地产行业态势发展重要的制约因素，从而判断房地产行业发展态势。而要做到对房价进行准确预测是一件极难的工作，本文选取与房价紧密相关的因素，引入虚拟变量并合理定义作为房价是否上涨的变量，建立Logistics模型并进行验算。     

房地产行业的再思考

中国自1998年实行住房改造以来,房地产行业实现较快发展,越来越多的人实现了住房梦想,但也带来了住房价格快速上涨的问题,一边是楼市百倍的利润,大量富翁从房地产中产生;一边是房价畸高,“房奴”不堪重负,很多普通老百姓无安居之所。自2003年以来,中央调控房价的政策层出不穷,但政策效益式微。     

我国房地产行业态势分析模型及房价模型研究

为了使各种影响住房需求因素之间的“灰色”关系清晰化,本文建立了“灰色”关联模型,选取与房地产需求相互关联、相互作用的复杂因素,得到对房地产行业态势发展重要的制约因素,从而判断房地产行业发展态势.而要做到对房价进行准确预测是一件极难的工作,本文选取与房价紧密相关的因素,引入虚拟变量并合理定义作为房价是否上涨的变量,建立Logistics模型并进行验算.     

价格上涨是房市的必然

房价是房地产业发展的风向标，其走势情况既能反映当前房地产业发展的现状，又能预示未来房地产业发展的方向，且与国民经济及各阶层利益紧密相关。“国八条”的出台，使房价在沉闷了一段时间之后，出现了报复性上涨。今年又出台“国六条”，结果会怎样呢？笔者认为，根据我国房地产行业自身的特点和各相关利益群体的需要分析，我国房市价格发展的趋势仍是适度上涨。     

政策调节下的中小房地产开发商差异化发展之路初探

经历了十几年的房价高速上涨，房地产行业成为我国最赚钱的行业之一，但由于房地产不仅具有商品属性，还是人们生活的必需品，任由房价上涨将导致民众不满，从而引发大量社会问题。因此，2011年我国政府出台了最为严厉的房地产调控政策，导致房地产行业在拿地、贷款、销售等方面遇到前所未有的困难。当前房地产市场虽有所回暖，但政府严格管控的趋势尚未改变。在政府的调控下，中小型房地产开发企业的生存能力受到威胁，如不能在特定行业细分领域内作出特色，将很难在不利的政治环境下继续发展。     

中国房地产涨势强劲

七月流火,与持续高温相应的是房价的飙升。在过去的一年之中,房地产行业发生了重大变化,由2008年商品房“量价齐跌”、土地流拍,到2009年二季度商品房“量价齐升”,出现了地王再现的大转变。     

把脉中国房地产

房地产行业一直是受人关注的行业，它不仅和所有的人息息相关，而且在经济增长中举足轻重。2001年以来．房地产投资高速增长．部分城市的房价指数节节攀升．开发商欢欣鼓舞，而购房者则怨气难消。于是有人说房地产有“泡沫”，有人却认为房地产发展非常健康。这轮投资过热就是源于房地产投资增长过快．宏观调控的重点     

中国行业管理水平孰优孰劣

2006年1月，《新智囊》创刊号推出了“中国行业管理问题焦点评价”专题报道，对IT，互联网，手机、汽车、零售、家电、医疗、传媒、咨询、银行、房地产，物流12个行业的管理问题进行了年终回顾和分析探讨 。[编者按]     

房价何时降下来

经常碰到朋友前来问我，老詹，您给说说，这楼市到底是咋回事？房价啥时能降下来呀？如此问题，很难回答。我只能就事论事，说点粗浅看法。比如，前些日子，“国五条”颁布，楼市引起不小震动，此时你来问我，房价到底会涨还是会落？我便可以作些分析。     

浅析当前形势下房地产经济如何发展

房地产行业作为资金密集型产业,涉及的关联行业众多,能够吸引大量的投资,同时也为社会提供了大量的就业机会,因此在整个国民经济体系中的地位十分重要。但我国房地产经济在发展过程中仍然存在许多问题,这些问题如果未能得到有效解决,会阻碍房地产行业的稳定健康发展,甚至还会影响整个国民经济的发展质量。针对房价增长不合理、市场发展不成熟、企业融资困难以及中小企业发展阻碍重重等问题,需要从问题的症结出发,多措并举,多管齐下,对我国房地产市场进行综合整治,方能促进我国房地产市场的健康、协调发展。     

2012房地产市场前瞻

2011年，全国房地产市场在全方位的限制性环境中艰难生长。央行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓；据中原地产2011年刊，2011年全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。     

试论房地产经济可持续发展的问题及对策

近几年，中国房地产市场蓬勃发展。然而在发展的过程中，出现了诸如供给需求矛盾、房价居高不下等多方面的问题，引得广大老百姓叫苦不迭，人们戏称房价、教育、医疗是老百姓“新三座大山”。本文就对房地产经济发展现状进行了分析，并提出了相关对此，以此实现房地产经济可持续发展。     

拿什么拯救你，我们的房地产行业

在房地产行业蓬勃向上的今天,房地产市场出现的诸如房价上涨过快、行业暴利、供应结构不合理、集中度低等问题,是市场各方主体力量(开发商、购房者、政府、银行)的合力使然,而要解决这些问题,也需要各方的共同努力。所幸的是,我们正在看到这种转变,这对房地产行业的长期发展至关重要。     

新时期房地产档案管理中的问题和策略研究

近年来随着房价的不断攀升，房地产行业备受社会关注，处于卖方市场的房地产行业的长期存在，以及国家先后出台了遏制房地产过热的新政策，如首付比率调整，个人第二套房限制政策，新国五条，二手房交易调整等，对房地产行业产生厂不同程度的影响，也对房地产档案管理产生了很大的影响。     

论我国房地产行业的发展方向

随着现代中国人生活水平的不断提高，现代人越来越注重衣食住行的质量和品位。可是随着中国房地产行业的不断发展以及大中小城市房价的不断飙涨，“住”这个话题就成为了重中之重。本文就目前中国发地产发展现状以及中国房地产行业的发展方向浅谈看法。     

房地产企业财务预警系统初探

房地产行业作为对整个宏观经济稳定都具有重要意义的行业，其发展足以牵动全国经济的神经。进入2008年以来，国家加大了对房地产行业的宏观调控力度．试图为“过热”的房地产市场降温。一线城市房价应声回落．房地产企业生存环境急剧恶化，发生财务危机的可能性也随之增大。因此有必要建立财务预警系统，让房地产企业及早发现自身的问题，及早防范风险。文章采用zeta模型，根据2007、2008年的财务数据，对房地产企业进行财务预警分析，并提出了相应的政策建议．     

谈目前形势下房地产行业并购财务操作实务

在国家不断收紧房地产行业政策,抑制房价过快上涨的压力下,房地产行业目前形势严峻,对于资金充裕的企业,将是实现并购的大好时机。本文笔者根据多年的实践经验提供了财务人员在并购中应遵循的程序及应注意的问题,以提供读者借鉴。     

大理市房地产发展的思考

2005年之后，大理的房地产市场骤然升温，房价急升，项目放量，房价已经上涨一倍多，在“国十条”的大背景下，大理房价不仅没有下跌，更是量价齐升，昆明、省外开发商纷纷杀入大理，而且大多定位高端。由于大理房地产开发起步晚，基础薄弱，还存在不少问题需要改善和解决。通过调查，本文对大理房地产近期开发情况、供给需求情况、发展趋势以及其中存在的问题进行浅析。     

浅议我国房地产行业融资策略

随着市场竞争的加剧，作为资金密集型行业之一的房地产业，资金瓶颈对企业发展的严重制约日趋明显，如何解决好房地产融资问题已经成为房地产企业的当务之急。这迫使房地产企业由过去热衷的“关系竞争”进入到“资本竞争”的新阶段，而影响房地产企业资本能力的关键在于恰当的融资策略。从宏观上来看，房地产融资问题关键不是资金的供给，而是融资工具的创新。     

温总理的“蜗居滋味”道出“三重喜”？

2月27日，温家宝总理与网民在线交流谈到房价问题时，温总理说，“我也知道所谓‘蜗居’的滋味”，并称小时候一家五口人只有9平方米的住房。他说，但是我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。