经济发展对房价长期走势的决定作用——基于中国及国际的比较分析

本文通过国际和国内房地产发展史的深入对比分析，指出需求是房地产价格变化的决定性因素，经济发展和房价变化互为因果，中国经济的持续快速增长决定了中国的房价长期变化趋势必然是向上的；但必须防止短期内房价的大幅上涨，以避免房价的大起大落，为此应将需求作为调控重点。     

析宏观调控与房产需求

在政府宏观调控组合拳的重击之下,我国持续飚升的房价终于得到抑制。然而,面对部分地区房市急剧萎缩的成交量和快速下跌的房价,有关宏观调控对购房需求的影响问题再度成为人们关注的焦点。本文分析了住房需求层次及宏观调控对各类购房需求的不同影响,在肯定房控对抑制投机需求的作用远大于自住需求的同时,也提请政府警惕:在当前的经济形势下要密切注意宏观调控时滞性、消费者预期等因素对房价既定趋势的推波助澜作用,把握好房控力度,避免房价的大起大落,并尽快建立能双向调节房价的长效机制,对房产试行超额累进税。     

住房谬误探究

房控是事关国民经济健康发展的大事,在当前政策效应逐渐显现的情况下,要不要采取更为严厉的措施?要认清调控方向,必须矫正谬误。笔者认为住房是一个长期的系统工程,房价不应简单地与民生画等号。解决百姓住房困难,要开阔思路,从购房需求动机出发,全方位研究措施方案。避免房价的大起大落,有利经济发展才是根本。当务之急是要尽快建立双向调节、稳定房价的长效机制,对房产实行超额累进税。     

对房产试行“超额累进税”探索

<正>房地产是我国国民经济的支柱产业,涉及千家万户。稳定房价,防止其大起大落,不仅是当前我国经济工作的一个重中之重,也是我国房地产业的一个长期发展目标。近二年来,我国出台了一系列调控房价的系列措施,但多为抑制房价过快上涨的单向调节政策,尚未建立一     

应该怎样看待房地产价格走势

一、对房地产价格上涨的分析 1、房价上涨是正常的。在市场经济条件下，各行业包括房地产业都有复苏、高涨、危机、萧条的周期变化．只不过周期的长短、起伏不同。从长期看，房价应该是平稳缓慢增长，但对长期增长趋势的分析，不能代替对中短期周期波动分析。长期增长趋势是在中短期周期波动中实现，在这个过程中，可能出现大的波动甚至是剧烈波动。房价的平稳变化只是一种理想状态，现实房价必然有涨有跌、有起有落，甚至是大涨大跌，大起大落。     

卷首语

南方雪灾、汶川地震、北京奥运、神七飞天,让大多数国人无法忘怀充满痛苦和荣耀的2008年;同样是2008年,股市大起大落、油价暴跌、房价相持不下、CPI振荡下行,让老百姓前所未有地感到"经济"与自己如此息息相关;     

2007中国行业经济发展预测（上部）：2007中国经济走势预测

2007年中国经济平稳快速增长的势头不会根本改变。宏观调控应重点关注和着力解决固定资产投资增长过快、货币信贷增幅过猛导致的流动性泛滥，以及房价、股价等资产价格涨幅过高等问题。在宏观政策上应适度收紧，防止经济大起大落。     

2007中国经济走势预测

2007年中国经济平稳快速增长的势头不会根本改变。宏观调控应重点关注和着力解决固定资产投资增长过快、货币信贷增幅过猛导致的流动性泛滥,以及房价、股价等资产价格涨幅过高等问题。在宏观政策上应适度收紧,防止经济大起大落。     

开发商的状况:冰火两重天的猜想

有业内专家称:现在的房市已经有回暖的迹象,这个迹象比较快速,但是是否是真正的回暖仍然要进一步观察,这个迹象和2008年的需求被压抑有一定的关系,政策利好和开发商价格促销也是市场出现回暖迹象的原因,现在看房价不会出现大起大落的情况。     

房产税对房价的影响:来自OECD国家的证据

本文使用1980-2009年23个OECD国家的住房市场数据,考察了住房房产税对房价的影响。研究发现:第一,房产税对房价具有显著负向作用,但过去30年23个OECD国家房产税率的均值为2.61%。这表明,尽管房产税能有效降低房价,但地方政府不大可能通过大幅提高房产税率来实现。因此,房产税对房价的抑制作用具有局限性。第二,预期比房产税对房价影响更大。因此,改变房价增长预期、抑制投机的政策比房产税更有效。第三,长期利率的回归系数不仅小于房产税,而且符号为正。因此,房产税政策比利率政策更有效。第四,房价主要是由收入和人口决定的,房价仍未脱离基本经济面。因此,收入和人口的变动可以预测房价的长期变动。最后,住房建造成本回归系数不显著。因此,房价并非主要由成本决定,降低住房建造成本并不能降低房价。     

再论房价持续升温问题

房价的持续上涨带来了严重的经济和社会问题,虽然2005年国家出台了一系列政策调控房价,但价格增长的趋势还是没有扭转。本文以房地产价格为主要研究对象,根据对房价持续上涨的现状、影响及其原因分析,提出让房价走向理性的政策建议。     

房产税对房价影响机制研究

新时期,随着我国改革开放程度的不断加深,国家经济呈现出一番繁荣发展的景象,房地产业也呈现出前所未有的发展状态。房子是人们生活的必需品,然而,在当前社会发展进程中,房价增长过快现象越来越严重,国家也不断出台各项政策、法规进行宏观调控,从而抑制房价过快增长。导致房价过快增长的原因有哪些,国家房地产税的征收对房价到底有什么影响,本文将对此作如下分析。     

房价影响因素及空间溢出性研究 ——基于空间杜宾模型的实证分析

房价一直作为国家发展研究的重要方向。选取我国31个省市房价及其影响变量的面板数据,分析房价之间是否存在空间溢出性以及相关变量对房价的影响。通过计算我国房价的莫兰指数,检验房价的空间相关性并画出2009年的莫兰散点图,然后建立具有个体固定效应的空间面板杜宾模型,分析房价之间是否存在空间溢出性以及相关变量对房价的影响。研究结果表明:空间距离对我国房价的空间溢出具有显著影响,我国各地区房价之间存在一定的区域联动性。城镇化率和人民币贷款总额的提升不仅会对当地房价产生正效应,而且会带动相邻省市房价上涨,这也将导致房价产生空间溢出效应。     

三四线城市房价上涨的主要原因

房价的涨与跌和每一个公民都息息相关,自2004年房价快速上涨以来,国家实行了一系列最严厉的调控手段,使得在国家监控下的70个大中型城市房价已趋于稳定。但随着大型房企战略布署的改变,三四线城市房价的涨幅又失去控制,分析上涨的主要原因,调控三四线城市房价已迫在眉睫。     

2006年全国房地产价格分析——探讨决定和影响房价的几个重要因素

2006年,全国房地产价格秉承了几年来房价一贯的上升刚性。尽管中央政府频频“出招”调控房价,但仍改变不了房价持续走高的趋势。笔者认为,房价持续攀升,从根本上说是由房地产市场的供需状况决定的。同时,地方政府、商业银行、外资和国家宏观调控等外因也是影响房价的重要因素。     

论房价调控低效的原因

国家近几年对房价的系列调控,对于抑制房价上涨幅度、规范住房市场等起了一定作用,但效果不是十分理想。本文对此进行了探讨。     

淮南市房价上涨的影响因素研究--以供给、需求和预期为视角

近年来,随着我国经济的高速发展和城市化进程的加快,房价日益飙升,已超出了人们的承受范围。虽然国家已经出台了一系列调控政策,房价却一直高居不下。造成房价上涨的因素很多,本文以安徽省淮南市为例,从供给、需求和预期的视角来剖析房价上涨的原因。     

浅析我国房价波动的影响因素——以北京市为例

房价是商业地产的经济运行和资源配置中最重要的调节机制,由多种因素构成了房价的价格定位。房价在不同时期会随着社会物价的变动而变动,而不同的国家或区域的同等房屋价格也不一样。纵观近年来我国的房地产市场,房价一直居高不下,呈现一片非理性的繁荣景象。房地产价格的瞬息万变,影响着各个行业的发展及整个国家的经济发展。本文从影响房价波动的因素入手,以北京市为例,利用EVIEWS软件进行回归分析,探究影响房价的主要因素,并提出房价调控的有效策略。     

宏观调控下房价走势实例分析

近年来,我国房地产市场发展迅速,多种因素导致房价过高的现状.国家层面多次出台针对房地产市场的宏观调控政策,希望能有效抑制房价过快上涨,实现社会经济平稳有序发展的目标.本文根据国家出台宏观调控政策的时间节点,以江苏南京房价走势为例,进行宏观调控政策对房价走势影响的分析.通过分析得出相关结论并对宏观调控政策提出一些有效建议.     

从参与主体角度论房价上涨原因及遏制措施

随着经济高速发展和城市化进程的加快,房价呈现猛烈上涨的趋势,即使在国家大力调控的情况下,房价仍高居不下,日益成为社会问题的焦点。房价高涨的原因多种多样,本文选取了房屋开发、销售等整个过程的参与主体的角度,全面深入分析了房价上涨原因,并结合个人理解浅谈了遏制房价上涨的几点措施。