巧用银行承兑汇票信用期限降低企业资金使用成本

基本建设单位资金流出量大,单笔大额支付相对较多,合理运用银行承兑汇票的信用期限能够有效缓解资金支付压力,降低资金使用成本。1、办理银行承兑汇票业务,能够延迟资金支付时间,形成利息收入。办理银行承兑汇票敞口业务,在承兑期间不需要给客户支付资金,只需给银行交纳60％的保证金,这部分资金在承兑期存入银行指定专户,企业不能动用,但可以和银行交涉作为企业定期存款,年利率3．05％。     

巧用银行承兑汇票信用期限降低企业资金使用成本

基本建设单位资金流出量大,单笔大额支付相对较多,合理运用银行承兑汇票的信用期限能够有效缓解资金支付压力.降低资金使用成本. 1、办理银行承兑汇票业务,能够延迟资金支付时间,形成利息收入.办理银行承兑汇票敞口业务,在承兑期间不需要给客户支付资金,只需给银行交纳60%的保证金,这部分资金在承兑期存入银行指定专户,企业不能动用,但可以和银行交涉作为企业定期存款,年利率3.05%.     

房地产投资信托基金的发展模式及对策研究

2003年6月央行出台了121号文件,即《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、建筑企业流动资金贷款、个人住房贷款等4个方面提高了信贷门槛;2004年4月国务院下发通知,“将房地产开发固定资产投资项目资本金比例从20％提高到35％及以上”。在经历了一系列土地、贷款政策变动后,房地产开发商资金普遍吃紧,前期资金运作面临着极大的考验,     

北京国际信托投资有限公司北京商务中心区(CBD)土地开发项目资金信托计划(第一期)

北京国投将通过分期发行信托计划的方式向CBD土地开发项目提供最高限额为人民币15亿元的信托贷款。一、CBD信托计划目的 通过实施CBD信托计划,北京国投将多个指定管理资金信托的信托资金聚集起来,发挥规模投资优势,主要以信托贷款方式贷放给储备分中心,用于CBD的土地开发及基础设施建设项     

对房地产开发企业多渠道融资策略的探析

一、房地产业融资现状的分析 1.房地产业间接融资过多。目前我国房地产公司先以白有资金和银行流动资金贷款取得“四证”，再以开发贷款和垫资尽早拿到销售证，最后利用个人按揭贷款完成开发。按照以上的潜规则，房地产开发商只要有少数的自有资金就可以顺利地进行房地产的开发。目前，我国房地产企业70％以上的资金来自银行贷款，造成了房地产业极大的金融风险。一旦商品房滞销，开发商资金周转不灵，就易陷入资不抵债和银行债务难追偿并成为坏账死账的可能。     

浅谈国有商业银行不良资产处置的对策

1国有商业银行不良资产的危害 一般地说，巨额不良资产给国有商业银行会带来以下危害：第一，造成银行的资产损失。银行贷款不能安全收回则直接造成银行的资产损失，即使有抵押物可以变现，但也存在一定的资金损失；第二，影响银行的资金周转。因为银行若不能按期收回贷款就有可能出现支付困难，影响银行声誉，并进而影响银行吸收存款的能力；第三，导致银行财务状况恶化。因为，一方面银行要支付这部分资金的利息及其它相关费用，另一方面还要将贷款利息计入营业收入。由此出现企业所欠利息越多，银行虚盈实亏现象就越严重的问题；第四，影响社会资源的合理配置。     

次等级土地开发贷款证券化

交等级土地的开发对我国的经济增长和社会稳定有着极为重要的意义，次等级土地开发贷款证券化可以有效解决制约次等级土地开发的首要问题即资金供给不足问题。本文对我国次等级土地开发贷款证券化的意义作了分析，并了讨论了次等级土地开发贷款证券化的具体操作程序。资产证券化是近年来金融领域的一个创新，各种宏观环境尚未成熟，文章最后提出了几点政策建议和制度安排以完善证券化市场，推动次等级土地开发贷款的证券化。     

国内Reits突破发展的限制因素分析

2003年6月,国家出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003]121号),加强了对房地产业的宏观调控力度,严格控制银行对房地产开发企业的贷款。由于我国房地产企业70%以上的资金都来源于银行,这一举措无疑给众多房地产开发商以巨大打击,一时之间,资金紧缺成了房地产开发企业的一块心病。许多中小型房地产开发企业在调控中被迫出局,留下来的企业也面临如何融资促进企业继续发展的难题。与此同时,REITs作为一种新型有效的房地产融资和变现工具,得到了众多房地产开发商的青睐。然而,银监会《加强信托投资公司部分业务风险提示…     

贷款支付方式变革的应对建议

新贷款支付模式对贷款的发放、支付及贷后管理都提出了新的职责要求,新贷款支付模式是我国银行业贷款风险监管的一项长期制度。其目的并非限制客户的用款需求,亦非纯粹增加客户、银行的操作成本,而是为了使贷款支付与借款人实际需求相匹配,通过重点调整支付行为以保证贷款资金安全,专款专用。面对贷款支付方式的变革,我们可以从以下几个方面进行应对。     

浅谈金融竞争与强化金融监管

一、金融监管的必要性 寻租行为的大量存在产生了金融监管的要求。在金融交易中，金融机构的腐败体现为利用资金配置权进行两类寻租行为。一是通过对企业配置信贷资金获得第一类寻租收入。这在金融监管当局的现场检查中体现为直接从信贷额度中扣除部分金额作为好处费；二是信贷配置上的定价权收入，这实际上是企业在获得贷款后为了维持长期信贷关系交易而支付的持续性成本。银行的寻租程度取决于改革进程中中央银行和财政对银行的转移支付和内控制度的相对力度比较，企业借款行为是在自筹资金和银行借款问进行的相对成本比较。     

预算控制对企业内部会计控制的影响探讨

当前，企业管理过程中采用内部会计管理时，可以将两者看成是在进行财政支出时需要考虑的两种情形。也就是在进行企业经营活动时，要依据采购的合同，将自有资金部分和财政性资金部分进行统一管理，由采购资金专户一起将费用支付给供应商。．     

高价楼宇促销应借鉴的经验——香港房地产按揭

按揭一词,从广义上来说,包括任何形式的质押和抵押;从狭义上来看,则不包括抵押,是指属主、业主或归属主将其物业转让于按揭受益人作为还款保证,还款后,按揭受益人将属主权、业主权或归属主权转让回予按揭人。目前,香港有银行154家,其分支机构超过1400间。在香港,房地产业所占用的银行资金,高达香港银行放贷的1/4,其按揭业务非常兴隆。 一、按揭贷款在香港房地产金融中心的特殊作用 香港金融业向房地产提供信贷,主要采取按揭贷款的形式,其作用表现在以下三个方面: 1、取得按揭贷款能提高房地产商自有资本的效能。 香港房地产商要营建房地产项目,在他以自有资金支付买地的定金后,其余地价款的大部分来自银行按揭贷款。房地产商买下土地后,以自有资金完成基础工程,至于房屋建筑工程所需资金,又可向银行贷款,条件是把要建的楼宇抵押给银行。买地贷款和建筑贷款往往在买地前后就与银行一次性谈妥。有了银行的支     

我国金融监管问题讨论综述

一、金融监管的必要性 寻租行为的大量存在产生了金融监管的要求。谢平等人对改革进程中的非规范融资交易的研究表明:在金融交易中,金融机构的腐败体现为利用资金配置权进行两类寻租行为,一是通过对企业配置信贷资金获得第一类寻租收入,这在金融监管当局的现场检查中体现为直接从信贷额度中扣除部分金额作为好处费;另一类是信贷配置上的定价权收入,这实际上是企业在获得贷款后为了维持长期信贷关系交易而支付的持续性成本。     

政策调控下房地产开发企业的资金循环与债务危机识别

根据系统动力学原理,构建了我国房地产开发企业资金循环系统的动力学模型;借助土地供给政策调控参数、按揭贷款利率调控参数、房产税收政策调控参数和住房限购政策调控参数,优化了系统外生调控变量,并首次引入跳跃函数和条件函数,对房地产开发企业资金循环系统进行了情景模拟和危机识别,显现出"政策实验室"效果。由现实的初始状态推演结果表明,房地产开发企业面临较大的流动性风险和偿债压力,将被迫或采用民间融资以缓解短期流动性压力,或出售股权以解决累积性偿债压力。同时,不同调控政策在作用力度和作用环节方面都存在明显差异,调控效应从高到低依次为:土地供给政策调控、按揭贷款利率调控、住房限购政策调控和房产税收政策调控。     

农村土地承包经营权抵押贷款意义与设想

由于传统农业完成资本积累不够,在发展现代农业上存在资金短缺和融资困难,本文提出以开展土地承包经营权抵押贷款来解决部分现代农业发展中的资金困难,以及开展土地承包经营权抵押贷款的意义和操作设想。     

浅谈房地产企业融资新渠道策略

房地产业是资金高度密集的产业，对金融业有较高程度的依赖性，房地产业融资方式的优劣，直接影响到融资成本和开发风险。因此选择有效的融资渠道、确定较低风险的融资方式是备受关注的问题。目前社会上存在的客观问题是房地产开发资金过多依赖于银行贷款。据估测，80％左右的资金都是通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等方式直接或间接来自商业银行信贷。这样房地产业投资的市场风险和融资的信用风险都集中于商业银行。为防范金融风险，中国人民银行颁布文件限制商业银行对房地产业的贷款。这对房地产企业的资金链形成了巨大的压力，使房地产企业备受房贷紧缩困扰。如果不能寻求到新的融资模式，众多抗风险能力弱的房地产企业将被迫退出市场。为了满足资金需求，开拓新的融资渠道尤其重要。     

谈房地产企业资金筹措新渠道

房地产业是资金高度密集的产业，对金融业有较高程度的依赖性，房地产业融资方式的优劣，直接影响到融资成本和开发风险。因此，选择有效的融资渠道、确定较低风险的融资方式是备受关注的问题。目前社会上存在的客观问题是房地产开发资金过多依赖于银行贷款。据估测，80％左右的资金都是通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动陛贷款和土地储备贷款等方式直接或间接来自商业银行信贷。这样，房地产业投资的市场风险和融资的信用风险都集中于商业银行。为防范金融风险，中国人民银行颁布文件限制商业银行对房地产业的贷款，这对房地产企业的资金链形成了巨大的压力，使房地产企业备受房贷紧缩困扰。如果不能寻求到新的融资模式，众多抗风险能力弱的房地产企业将被迫退出市场，为了满足资金需求，开拓新的融资渠道尤其重要。     

农村土地承包经营权抵押贷款意义与设想

由于传统农业完成资本积累不够,在发展现代农业上存在资金短缺和融资困难,本文提出以开展土地承包经营权抵押贷款来解决部分现代农业发展中的资金困难,以及开展土地承包经营权抵押贷款的意义和操作设想.     

浅议如何加强对贷款证的管理

自贷款证制度实施以来,在提高资金使用效益、防范产生新的不良贷款,提高银行业的经营水平等方面都起到了积极的促进作用。但在推广和使用过程中,由于部分基层银行和贷款单位对推广使用贷款证认识不高,给这一制度的推行带来了一定的困难。从银行方面看,一些基层单位对贷款证使用效率缺乏信心,对贷款证能优化信贷质量,防止金融新的风险发生等方面的作用认识不足。在金融同业竞争日趋激烈的情况下有些贷款行不愿在贷款证上把本行的贷款情况暴露给其它行,从而对推广和使用贷款证缺乏积极性。企业方面也是如此,企业也不愿意将本单位的资…     

银行垫付利息不可取

利息作为借贷资本(资金)价格,是借款人(债务人)按一定的利息率在规定的期限内支付给货币所有者(债务人)的报酬。借款人用支付一定额的利息获得在一定期限内使用一定额贷款的权力。贷币所