商铺和写字楼搜索

本次搜索主要是杭州及周边郊区板块和德清的一些商铺和写字楼,包括具有商务性质的商住两用楼。对商铺的搜索主要是以在售商铺为主,预告为辅。商铺和写字楼共110个楼盘左右。据搜集商铺情况,目前几乎每个住宅楼盘都有商铺,但数量不多,一般总量在50个以下。从在售楼盘商铺情况统计,大部分只剩少量,主要是社区型商铺,面积大小不等。商业街商铺单价相对略高。投资商铺因总价较高,而且以长线投资为主,风险较大,需谨慎入市。商务楼主要集中在杭州市区中心地带,以黄龙商圈和武林广场周边为主,建国路和环城北路也有一部分,分布广,一般一、二楼为商铺,三楼以上为写字楼,市区总数约30个。杭州高端商务楼主力价格17000-18000元/平方米左右,一般大众商务楼价格12000-13000元/平方米。从近几年销售情况了解,写字楼价格比较平稳,因涨幅不大,销售周期较长,一般销售高峰在外立面出来期间,现房销售情况相对较好。     

商铺投资要“瞻前顾后”

当商业地产投资与销售一轮高过一轮，商铺的投资者该如何选择商铺、商用物业，怎样规避市场风险，实现良好的投资回报?一些业内专家给出了几点“瞻前顾后”的建议。     

买了没有预售证的商铺怎么办?

刘先生来信：政府将一商铺委托拍卖行进行拍卖，我通过竞价购得商铺，并与拍卖人签订了成交确认书。但后来得知，政府并没有取得商铺的预售许可证，请问这个商铺买卖行为及成交确认书是否有效?我该如何处理?律师回函：对于商品房预售，我国实行严格的许可证制度，没有取得预售许可证的商品房不得销售。另外，我国《拍卖法》第八条也规定，依法经审批才能转让的物品，在拍卖前应办理审批手续。     

商铺的作派——下一站，商铺！

假如今天你手上有100万的闲钱你如何处置？行家为你支招：买商铺，做铺东去。地产名人潘石屹就已宣称未来3年将放弃住宅专注于商业地产开发。     

产权式商铺销售的风险和对策

目前商业地产项目的开发模式，主要有四种：一是只售不租。即是开发商将所建商铺全部销售，由所有者自行经营和管理。二是只租不售。开发商对所建设的商业物业只采取出租形式，选择大型商业企业作为承租方，进行商业经营和管理，且租期较长。三是又售又租。开发商根据公司的发展和资金的状况。实行租售并举，既租又售。四是售后包租或变相包租。开发商在销售商铺前，为购房者寻找一个商铺的经营管理者，购房者在与开发商签定购房合同的同时须与经营管理者签订一定期限的房屋租赁合同，购房者只收取租金。不参与经营。即产权式商铺的销售。     

营销策划贯穿房地产开发的思考

在激烈竞争的房地产市场中，开发商们为了各自楼盘的热销，可谓是煞费苦心，各种促销手段五花八门，但是，尽管如此可收效却并不令人满意。究其原因，这些开发商们只是一般概念的营销策划，仅仅作为协同销售的一个环节，即安排何时销售，如何销售，用何种方式推动或者促进销售。     

商铺广告：行销的操盘策略

就房地产开发领域而言，房地产包括民用地产(物业)、商用地产(物业)、工业地产(物业)、军事地产(物业)等等。商业地产(物业)则包括商铺、写字楼、投资型酒店等物业形态。商铺又可细分为商场、住宅底商、专业市场等业态，商铺对买家来说属于投资型物业。商铺作为特殊地产项目，有着不同于其他地产项目的个性化特点。商铺的自身特点决定其在营销过程中要采取有异于一般地产销售推广地的广告行销策略，本文就大中型商铺广告行销的一般规律、策略加以探讨。     

商铺信息

投资商铺应了解的常识超市商铺大型超市往往伴随居住区诞生,拥有聚集人气的先天优势;大型超市内的商铺大多是分割型的,较独立商铺来说成本要低,经营灵活,因此风险也较低。从目前大型超市的商铺销售情况看,在超市开业时几乎销售一空,不存在闲置现象。     

淡定 只因成就在手——专访浪淘金创始人周杰

“在我们近期组织的关于团购网的交流会上，各路团购网CEO竟无一缺席。”最近．周杰成了各类团购网的CEO们热捧的对象。原来就在他们苦于思考如何更有效地吸引消费者注意的时候．周杰为他们量身定制的效果广告营销计划．终于让他们拨云见日、茅塞顿开。     

上海社区商铺发展投资面临新机遇

一项网络调查显示，地段、价格、社区配套，是购房者选房最为关心的三大要素。有数据显示，带有商业配套的大型社区，在销售方面也要好于其他小区。     

金融调控之下投资住宅或商铺 谁能更胜一筹？

俗话说“一铺旺三代”，这句话迎合无数人的财富梦想，打动了无数投资客的心。商铺一直是投资客青睐的主流产品，然而在售价与空置率双高的情况下，商铺投资风险加大，投资失败案例不断涌现。住宅市场却在近年的行情大涨之下，使很多无意还是有意的投资者都取得了丰厚的回报，成就了财富梦想；一时间住宅投资之风远胜于商铺投资，各路资金纷纷涌向住宅市场。住宅市场也在各方投资者的热情“吹捧”下，水涨船高，房价节节飙升!狂热的住宅投资市场终于引来了高压政策!提高首付等一系列调控政策导致住宅投资成本大幅上升，风险加大。如今，商铺投资是否有望重新受到青睐？     

社区商铺投资宝典

社区商铺———在新开发的居民区设立的、为居民就近提供各种生活服务,正在以其良好的升值潜力和巨大的投资潜力而受到愈来愈多人的青睐。社区商业铺所以得到如此的青睐,主要源于其与生俱来的诸多优势。社区商铺一般以一个大型社区或数个中小型社区为依托,销售社区居民生活必需     

无店铺销售风行日本

无店铺销售业务是相对于有店铺销售而言的，也称作无固定地点的批发和零售，一般包括访问销售、通信销售、自动销售机销售和网上销售等多种形式，它是有店铺销售的必要补充，是经济社会发展到一定阶段的产物。20世纪60年代以后，随着经济高速起飞，日本无店铺销售业务快速发展。进入90年代，网络经济为无店铺销售业务提供了新的机遇，虽然日本经济连续多年停滞不前，但无店铺销售业务仍然保持了平稳增长。     

都市优质服务在兴起

在被称为“没有硝烟的战场”的商战上,各路商家参战手段奇招迭出,从广告大战到精品大战,从文化促销到降价销售,厂价直销、十点利、八点利、仓储式平价销售等等。各种竞争手段风起云涌。经过一番番激烈的拼杀之后,商家们终于认识到,市场竞争成败的关键在于“服务”,只有通过“服务”来赢得消费者。于是,商家纷纷打出“服务”牌。     

跟着史玉柱做市场

选产品是一件很让老板们头痛的事情,徜徉于城市的公司大多数是没有核心品牌和自有产品的商贸销售型公司,产品倒来倒去再包装,推动着市场物流业的蓬勃发展.每年的蒙交会、国药会和形形色色的博览会吸引各路老板前来左挑右选,人头攒动.     

国企如何推动薪酬改革

A企业是一家以油气开采为主导，集科研、油气生产、油气深加工、油气销售等为一体的国有综合性资源企业。企业拥有员工近32000人，45个直属单位，年度职工总额近7亿元，直接用于职工的保险、福利、培训等相关费用支出近4．8亿元。如何平稳推进薪酬改革，应用薪酬杠杆，吸引和留住人才，确保企业的生存发展，是企业迫切解决的难题。     

商铺“返租”销售对净利润的影响

商铺销售进度及资金回笼较慢,开发商为促进商铺的销售,通常采用"返租"形式作为促销手段,在一定期限内(三年左右)通过支付返租租金冲抵首付款,给商铺业主一个适当的资产报酬(通常年租金为售价8%),业主通过26%左右的首付就可以圆一个商铺梦.开发商也可以通过"返租"达到刺激销售的目的.本文就"返租"销售对企业净利润的影响和影响净利润的各项因素进行分析比较,以期对返租销售有一合理认识.     

养老险销售：痛并快乐着——意愿养成：幸福活到100岁

专家说，改革的成功是以牺牲养老保障体系为代价的。而目前迫在眉睫的养老问题正在考验着改革的进程。当分红投资类保险热销的时候，养老险尴尬的销售现状却让激情飞扬的代理人们快乐的同时又伤痛不已。如何有效地销售养老险，成为业内难以一笑而过的话题。以下章从销售意愿的培养、销售方法、销售原则3个不同角度阐述对养老险销售的思考，期望能对业内人士有所裨益，最终快乐地迎来养老险销售的春天。     

无店铺销售在日本

无店铺销售业务是相对于有店铺销售而言的，也称作无固定地点的批发和零售，一般包括访问销售、通信销售、自动销售机销售和网上销售等多种形式，它是有店铺销售的必要补充，是经济社会发展到一定阶段的产物。20世纪60年代以后，随着经济高速起飞，日本无店铺销售业务的各种业态快速发展。进入90年代，网络经济为无店铺销售业务提供了新的机遇，虽然日本经济近年来停滞不前，但无店铺销售业务仍然保持了平稳增长。     

“名人”下海十年回眸

名人“下海”所引起的震动已是很久以前的事了。在找们当前的经济生活中，演艺圈、体育界等各路明星在商海中小试身手的越来越多，而这股潮流早已汇入了市场经济的大海，不复有当年的轰动效应了。