如何走出房地产融资困局

中国房地产金融体系经过十多年的发展已经初现雏型,但是还存在很多问题,最突出的就是融资渠道单一,形成房地产“绑架”银行的格局。这不仅制约着房地产行业的发展,也使风险集中在商业银行,因而必须通过建立多元化融资体系走出融资困局。在开发性融资渠道大力发展房地产投资信托基金;在消费性融资渠道,一方面加快抵押贷款证券化步伐,另一方面改革公积金制度,提高公积金覆盖面。     

房地产投资信托基金融资模式研究——以越秀REITs为例

目前房地产行业正遭受政府的宏观调控,在银行收紧信贷发放的情况下,融资问题始终是制约房地产企业发展的重大问题.文章正是在这种大的背景下选择中国内地唯一上市的房地产投资信托基金——越秀REITs为例进行分析,探讨了越秀地产在这种新型融资模式的帮助下如何提高经营质量、改变经营方式,从而在国内房地产行业拥有了独特的核心竞争力.     

房地产投资信托基金发展前景探析

作为发达国家重要的房地产业直接融资方式的房地产投资信托基金(REITs),近年来受到了我国理论界和实务界的关注。本文介绍了美国和日本REITs的运作模式,通过分析我国REITs发展的障碍所在,提出发展我国REITs的若干对策建议。     

房地产投资信托基金作为保障性住房项目资金供给手段的风险、障碍与应对

经济体制与金融市场化改革为REITs支持保障性住房提供了机遇与条件。但与此同时,应清醒的认识到我国发展保障房REITs的过程中仍存在一定的风险与障碍,这一系列问题的解决与否将影响保障房REITs是否能在我国市场生根发芽。本文梳理相关风险、障碍,并据此提出政策建议,以期为REITs资金供给模式的深化发展提供参考。     

我国保障性住房融资模式探究

十二五规划制定了5年建成3600万套保障性住房的宏伟计划,以解决我国城镇中低收入群体的住房问题。保障性住房的低利润性与市场融资工具的逐利性不相匹配,直接造成了保障房市场的融资难题。该文通过分析目前我国保障性住房建设面临的问题以及现有的较为成功的融资模式,探究今后保障性住房创新融资可能的渠道并提出政策建议,以期帮助解决我国保障性住房融资难题。     

重庆的公租房投资账

鉴于重庆市土地、政策等优势,社保基金、保险资金、房地产投资信托融资等都已参与到重庆市的公租房建设之中重庆市近期放宽了公租房申请人的收入门槛,并将参加工作3年以内的公务员纳入保障范围。经过此次调整后,重庆绝大部分"无房户"都具备了申请公租房的条件。与这一举措相伴,重庆公租房再次提速:自2010年始,力争在3年     

关键词：信托融资

市场不稳定不宜于发股,而利率下行期也不是发债的时机。除了上市和发债以外,房地产投资信托基金（REITs）或商业信托（Business Trusts）可以是另一个融资渠道。     

保障性住房建设：现状、影响及融资模式

激励不当与地方政府融资不足的问题,正在通过新的融资协议逐步解决,包括建筑公司与地方政府签订建设-移交协议、房地产投资信托（REIT）融资、保险资金投资以及使用住房公积金。与以往相比,我们预期地方政府将全力实现建设保障性住房的官方目标,但部分财政赤字高、基建项目融资负担重的地区可能继续落后     

“白银时代”下房地产开发企业融资展望

近年来,随着房地产市场进入"白银时代",国家调控政策不断深化,房地产开发企业融资面临一系列新的挑战和机遇。本文在研究房地产企业融资现状的基础上,提出了四种房地产企业融资新模式,并详细阐述了房地产信托、房地产基金、房企涉银和互联网金融这几种模式。     

中国房地产金融创新暨房地产投资信托基金发展论坛即将召开

（本刊记者：王志强）受国际金融危机等多种因素影响,我国房地产企业资金链压力日益加大。国务院办公厅印发了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,提出了六个方面的政策和措施,其中重点谈到：支持房地产开发企业合理的融资要求,支持开展房地产投资信托基金试点,拓宽直接融资渠道。     

需求异质性视角下的科技保险财政补贴政策优化

科技保险是科技创新支持体系的关键组成部分。试点十余年来,尽管政府一直对科技保险实行高比例的财政补贴政策,但至今市场需求一直低迷。根本原因在于,现行同质化的财政补贴政策未能契合科技保险需求的异质性特征,难以对科技保险需求形成有效激励。据此,本文在分析科技保险补贴现状和问题的基础上,对科技保险需求异质性问题进行了理论阐述,指出科技保险需求的异质性归根结底来源于高技术行业的异质性。随后,通过建立行业创新风险衡量指标体系,以广东省为例对六大高技术行业的创新风险进行了定量研究,并以此提出了基于行业异质性和险种分类的二维科技保险分类补贴方案。     

积极财政政策该往何处去?

近几个月来,特别是在今年1-9月份GDP增长率达到8.5%的统计数字公布之后,关于积极财政政策是否应当“退出”或“淡出”的讨论热起来了。 其实,大约早在两年前,理论界和实际工作部门就有过所谓积极财政政策“淡出”的说法,甚至进展到了谈论“淡出”具体方案的地步。只不过,在那一时期,人们所关注的主要是积极财政政     

科技信息

德利多富推出基于“蓝牙”技术的ＡＴＭ Ｖｉｓｉｏｎ 本刊讯 在 ２００年金融展上，德利多富以一款基于“蓝牙”技术研发的未来ＡＴＭ原型机ＡＴＭ Ｖｉｓｉｏｎ亮相。这款ＡＴＭＶｉｓｉｏｎ充分体现了人工智能化设计理念，是移动电话与自助服务的互动应用，是德利多富公司将     

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Ｐａｎｄｕｉｔ推出新型弯角模块化配线架本刊讯Ｐａｎｄｕｉｔ近日推出了新型的ＭＩＮＩ－Ｃｏｍ４８端口和２４端口的弯角模块化配线架他们是为多媒体应用和连接ＭＩ-ＮＩ－Ｃｏｍ模块而开发设计的。这种面板中间能够弯曲到一个合适的角度允许线缆从机架的每个侧面直接安放到     

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携手Unihub,“网上平安”提速 本刊讯 2001年 5月 21日 ,素有“网上平安”之称的中国平安保险公司 PA18网站与专业数据中心 (IDC)服务提供商 Unihub Global Network公司在北京签署了合作协议。 Unihub将为 PA18提供优化的 IDC解决方案 ,利用 Unihub的专网实现 PA18网站加快用户     

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百富科技P60通过银行卡中心检测本刊讯香港百富科技有限公司推出的金融终端产品──P60EFT POS通过了由银行卡信息交换总中心银行卡检测中心进行的产品测试。检测结果表明P60EFT POS完全符合《中国金融集成电路(IC)卡终端规范》中的各项测试指标,该终端产品完全满足脱机、联机使用功能,符合人民银行制订的银行卡POS终端的各项规范要求。有关专家介绍,此次对P60 EFT POS的脱机使用功能、联机通讯功能、基本安全性能和产品部件等进行了全面、严格的测试。在通讯功能方面,P60EFT POS不仅完全通过检测,同时在脱机和联机两种状态下…     

Fiscal Transfers and Fiscal Sustainability

We examine whether the U.S. and German state governments pursue sustainable fiscal policies taking into account fiscal transfers. Using panel data techniques we investigate whether the debt‐to‐GDP ratio had a positive influence on the primary surplus (Bohn model). We show that including/excluding fiscal transfers changes the results. If fiscal transfers are not included in the primary surplus, the test results do not indicate that the U.S. and German state governments pursued sustainable fiscal policies. Our results also suggest that fiscal transfers were positively related to debt. These findings indicate that intergovernmental transfers have implicitly subsidized debts.     

政府驱动型创新:财政科技支出与企业数字化转型

财政科技支出是政府影响微观经济主体科技创新活动的重要政策手段,对新时代下企业数字化转型也有着重要影响.本文借助中国2007-2018年沪深两市A股上市企业与宏观经济数据集,实证检验财政科技支出对企业数字化转型的影响.研究发现,财政科技支出能够显著驱动企业数字化转型,并带来企业经济绩效的提升.机制研究发现,财政科技支出能够缓解企业融资约束、稳定财务状况,并进一步从"投入—产出"层面优化企业创新行为,这些都有助于企业数字化转型.特别是,这种影响随着企业属性和地区差异展现出了较强的异质性特征.有鉴于此,想要增强财政科技支出驱动企业数字化转型的动能,就必须充分考虑企业和地区层面的禀赋特征,坚持差异化政策供给,这是新时代下数字经济高质量发展的必由之路.     

财政分权、区域技术创新与生态可持续发展

财政制度是影响区域技术创新能力与生态可持续发展的重要因素.本文以我国2000-2017年30个省市的面板数据构建模型并测算了财政分权指数与绿色全要素生产率,实证研究发现,财政收入分权和财政支出分权对区域技术创新的影响都显著为正;总体来看,财政分权对区域技术创新具有促进作用.财政分权对生态可持续发展的影响表现为直接的抑制作用,但并未通过显著性检验,加入财政分权平方项发现,财政分权和区域生态可持续发展存在非线性的"U"型关系,其作用的发挥具有一定门槛效应.目前阶段我国区域技术创新对生态可持续发展表现为抑制作用,区域技术创新与财政分权的交互项对生态可持续发展的系数为正,表明财政分权制度通过优化资源的配置作用合理引导区域技术创新改善生态环境.     

科技赋能，助力粤港澳大湾区发展

当前,金融科技正在加速改变银行的金融生态和应用模式,拓宽了其提供金融服务的渠道和方式。中国建设银行广东省分行聚焦金融科技的研究与落地,结合粤港澳大湾区的发展契机,通过对新金融理念和模式进行深入思考和探索,以金融科技为媒,强化新技术应用,不断推进金融科技与业务的深度融合。本文主要介绍了建设银行广东省分行在服务科创企业、提高普惠金融可得性、服务实体经济及探索百姓安居之道方面的创新举措,展现了其以金融科技手段创新产品、服务民生所需,为粤港澳大湾区发展提速方面的探索实践。