住宅商品房客户一般购房行为过程分析

房地产企业间的竞争越来越激烈,在同一区域内对潜在购房客户的分析深度和掌握程度的高低成为房地产企业在营销推广成功与否的重要环节,也影响到房地产企业销售情况和资金回笼速度。文章通过对相关消费者行为在房地产领域的相关研究,并结合自身的从业经验,建立住宅商品房潜在购房客户购房行为一般模型,并依据此模型站在房地产开发企业的视角提出一些建议,意在为房地产企业在营销推广过程中提供客户分析的理论框架和参考依据。     

消费者在商品房预售制度下的处境

商品房预售,牵涉到项目开发、融资、购房等房地产市场行为,期房的不确定性引发的风险又涉及开发商、承建商、银行、消费者等多方面的重大利益。作为十多年从事房地产开发和销售的业内人士,笔者希望通过对普通消费者在商品房预售制度下处境的描述和分析,引起相关部门和更多人士就如何更好地保护消费者权益的关注与思考。     

消费者购房意向前置因素实证分析

文章结合计划行为理论(TPB)和整合型用户接受与使用模型(UTAUT),建立了购房行为意向模型,研究促成因素、主观规范和购房经验对消费者购房行为意向的影响。分析以问卷调查取得的473个样本数据,本研究发现,促成因素、主观规范和购房经验与消费者购房行为意向具有显著相关性。     

基于Logit模型的城市非户籍人口购房行为影响因素分析——以厦门市为例

购房和租房是城市居民实现住房消费的两种主要手段。结合厦门市房地产租购市场,通过实地问卷调查,提出非厦门户籍人口购买住房行为的影响因素;同时,应用Logit模型对影响因素进行回归分析和假设检验,得到预期房价、住房归属感、迁移可能性、工作稳定性、在厦门居住时间、购房首付的承受能力等是显著的正面影响因素。     

有效防控新冠肺炎疫情对住房市场的扰动

当前,我国核心城市房价略有回升,住房租金走出季节性低谷;一二线城市房价稳中趋升,三四线城市稳中趋降;长三角及东北核心城市房价趋涨,京津冀核心城市房价趋降。同时,新冠肺炎疫情的发生也给我国房地产市场带来了一定影响。本文建议在坚持“房住不炒”的基础上,给予困难房地产企业适度救济;有针对性地降低房贷还款困难家庭的短期还贷压力;严控购房加杠杆及其他刺激购房的行为;因地制宜采取租金及续约管控等措施;在科学防疫的基础上,坚持租购房同权。     

房地产市场中开发商与消费者之间的博弈分析

国内一些城市相继推出限购令,但房价并没有如预期般得到有效遏制。文章以国内房地产市场为研究对象,从供需角度对房地产开发商和消费者的市场行为进行博弈分析,探索开发商将房价维持在高位的原因,并在此基础上对房地产市场的发展做出大胆预测,为政府规范房地产市场体系降低房价提供一定的决策参考。     

住宅需求激增 购买还须谨慎 中国消费者协会忠告买房人

前不久，中国消费者协会提醒购房者：住房消费中存在的质量、价格、面积、功能、维修、管理和服务问题非常严重，消费者在购置房产时千万要小心，以防上当。“中消协”提醒大家，要从以下方面提防房地产市场上的欺骗行为。一、仔细鉴别售房广告，不能偏信广告的溢美之辞，...     

“国五条”细则不会抬高新房价格

实施细则对地方政府、房地产开发企业、购房人和金融机构等四个房地产市场最重要参与者的行为进行强力约束，排除了部分市场参与者合谋提高房价的可能。3月1日，“国五条”实施细则发布，充分彰显了国务院从严调控房地产市场的决心。其中，“对出售自有住房按转让所得的20％计征”的内容。引发了市场的广泛热议。有一种倾向性的市场意见认为，这一规定或将导致二手房市场供应大幅下降，购房需求向新建商品住宅转移，进一步加剧新房供不应求矛盾，推升新房价格。     

个人集资建房——一种新的房地产模式的利益风险分析

个人集资建房是房地产行业中的新生事物,它是消费者对目前国内虚高房价的两难选择,也是对当前极不规范的房地产市场的群体性反抗。个人集资建房模式不仅对购房者个人而言还是对国内房地产市场的规范发展来说都具有比较优势,它可以控制购房成本、降低房价、充分利用社会资源。尽管参与集资建房的利益集团之间的博弈造成的高交易成本和利益冲突、缺乏有效的监管等风险的存在都会制约其进一步发展,但该新生事物的社会意义远远大于经济意义。     

徐州住宅消费市场的发展趋势

文章通过对徐州市家庭居住现状及购房意向调查数据的分析,对徐州市住宅消费未来的发展趋势作出几点预测,旨在为徐州房地产市场的发展提供科学的指导,从而促进徐州房地产市场的健康有序发展。     

论产品差异化战略在房地产住宅开发中的应用

我国的房地产市场已逐渐规范化,消费者的购房行为也日趋理性,呈现出个性化和多样化的特点,房地产企业的竞争也越来越激烈。在这样的形势下,房地产企业应该调整战略,提高产品的竞争力,而产品差异化战略正是符合现状一种竞争战略。根据房地产行业和住宅产品的特点,在住宅开发中实施差异化战略是必要的并且可行,产品差异化的实施可以从住宅开发的全过程着手,包括规划设计差异化、施工差异化、售后服务差异化等,但是在实施过程中应注意避免过度差异化和无价值差异化的问题,因此在该战略的应用中,房地产企业应把握市场需求,明确方向,方能保证成功。     

由信息不对称引发的房地产中介违规行为研究

随着中国房地产市场的发展,房地产中介机构也逐步兴盛起来,中介机构的发展对房地产市场的繁荣起到了一定的促进作用,但是也暴露了一些严重的问题。由于信息不对称的存在,使得房屋买卖中不断出现中介欺诈,利用信息诱骗消费者的现象。本文讨论了如何利用信息技术降低信息不对称对消费者的影响,以及给出政策建议以杜绝中介欺诈行为的产生。     

琼岛省外购房者日众

被海南岛优美的自然环境所吸引，前来购房居住的岛外消费者近两年越来越多。今年头１０个月，海口市售出商品房总面积３２万平方米，其中三分之一为岛外消费者所购。据介绍，去年以来，海口市出台了一系列法规政策刺激购房消费，将旅游与购房相结合，吸引了大批岛外购房者。去年“十一”黄金周期间，有３万岛外游客在海口市购房，成交金额达７０００万元。今年“十一”期间来海南的游客较往年有所回落，但购房成交量仍达１．４万平方米，成交金额２０００多万元。与国内其他城市的房地产比较，有关人士认为，海口的环境优势为房地产带来巨大…     

建议还应辅以“四个化”助推农民进城购房

中央明确"化解房地产库存"是2016年的关键任务,并从户籍、住房、租赁、营销等方面提出了"四个要"以助推农民进城购房;笔者认为:农民的市场行为存在失灵,如果能在"四个要"的基础上,再辅以"四个化"的供给侧改革措施,政府制订并依据法律法规,用法依规地去助推农民进城购房,效果必将更卓著。     

“购房消费券”发行

从3月17日开始，由长沙市房地产开发协会组织部分会员单位联合推出的“长沙购房消费券”正式发行，接受欲在长沙购房置业的消费者申领。据悉，首批发放的购房消费券覆盖14个楼盘，总价值4000万元，单个消费者可申领2万元。     

买房百姓为何慎着

2000年,随着住房制度改革的深入,"货币化"分房政策以及政府在金融、税收等方面一系列相关配套政策的出台,加之银行不断加大推行个人住房信贷力度,使得集团化购房从市场退出,代之而起的是个人购房,那么居民如何挑选自己称心如意的住房,如何看目前的房地产市场?国家统计局有关部门就此问题进行了调查。结果如下: 居民购房慎之又慎房子对中国老百姓来说是生活中的头等大事,居民在购房时都表现出慎之     

基于宏观视角浅析我国房地产政策

近年来,我国的房地产的价格不断上升,供需缺口日益增大,住房的供给远远无法满足人们住房的需求。房地产市场的波动与整个国民经济运行休戚相关,与百姓生活密不可分,过高的房价既加重了人们的购房负担,也不利于社会的稳定,迫切要求政府进行宏观调控,以抑制房价的过快增长。本文以近年出台的关于房地产宏观调控的新政策进行探讨,介绍我国关于房地产市场的宏观调控措施以及这些宏观措施对房地产市场的影响。     

坚决抑制投资投机行为 加强调控力度 宁波六部门联合发布房产调控新政

正新闻回顾为积极应对市场变化、及时解决二手住房价格涨幅过快、部分地区土地市场过热带来的一系列问题,4月16日,宁波市六部门联合出台了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从限购区域和购房资格、二手房交易管理、土地供应机制、金融和税务管理、整顿市场违规行为和落实调控主体责任等六大方面提出十条措施,进一步完善宁波市房地产市场调控政策,坚决抑制房地产投资投机行为,确保房地产市场平稳健康发展。该《通知》自4月17日起实施。     

中国住房难的出路

如果能够通过政策引导,增加＂夹心层＂人群的租房意识,无疑是治理中国房地产问题的一剂良药;如果把涌入购房市场的自住型住房需求分流一部分至租房市场,则将有效降低目前房地产市场的刚性需求。     

对中国房地产区域分类的探索——基于聚类分析的实证研究

房地产市场的区域分类是进行房地产微观市场分析和宏观市场研究的基础.只有进行了合理有效的区域分类,才有可能对房地产市场行为有清晰的把握和认识.文章基于房地产市场发展规模的各项指标,运用聚类分析方法进行了全国房地产市场的整合分类,为合理划分全国市场提供了一个好的思路.