限购调整,楼市迎来“后限购时代”

正这次限购调整,不同城市不同区域不同调整,也是分类调控的尝试。接下来,如限贷调整,也会如此,调控的手法日趋成熟,不再一刀切了。后限购时代的楼市,加速进入下半场时间。杭州的限购调整,也在"周五见""周一见"的传闻和期待中,终于于2014年7月28日姗姗来迟。而时隔仅一个月,主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)也被宣布取消限购。由此,杭州限购全面取消。限购松绑或取消,对楼市当然是利好。毕竟原来     

太原楼市走向“新常态”

正居民购买意愿不强,库存量难以在短期内消化国庆期间,2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告出炉,山西省太原市房价涨幅居全国第二位。此时距太原市取消商品住房限购不足2个月。踏着限购松绑的鼓点,太原市能否拯救整个楼市?楼市业态会发生怎样的变革?"限购令"松绑8月4日,太原市发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》:从即日开始,太原市限购政策解除,市民买房不再需要提供居民家庭住房信息查询证明,产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询。外地户口的居民买房,也不再要求提供社保或纳税证明。至此,执行不到三年半的太原市     

媒介视点

正1限购松绑7月以来,已有30多个城市取消或者在一定程度上松绑限购。截至目前,全国仅有9个城市限购还没有放开,主要包括北上厂深等一线城市以及其他热点城市。新浪网援引业内人士的观点认为,限购放松一是因为地方楼市确实降温,没必要限购了;二是中央层面的调控方针发生了大的变化。看楼市是不是危险,是不是泡沫会破,不能仅看限购松绑,还是要分析很多数据。目前褛市确实量价齐跌,但还是一个短周期合理的调整。房地产最终是会随着经济和人民居住水平的提高,慢慢回归到一个理性状态。楼市的黄金十年已经过去,今后回归理性的波浪式的发展,将成为常态。     

利率浮动才是帮助楼市转危为安的根本性手段之一

正"限购限贷"在短期内同时放开还存在一定难度,而相对于限贷来说,限购对于楼市的弹性相对较低,利率浮动才是帮助楼市转危为安的根本性手段之一。现如今松绑限购限贷的呼声四起,甚至有部分地方政府采取口头限购松绑、先斩后奏的手段,为了解决财政收入依附于土地的现状,地方与中央政府在博弈。房地产作为实体经济中非常重要的一块内容,势必还会受到中央扶持。     

房贷现松绑节奏

正继各地限购渐次松绑之毛,限贷也开始显现松动迹象进入8月,限购退出已经不再是楼市调控政策动向的最大热点,接棒地方政府救市的,是松绑限贷的冲动。再现辟谣8月16日,一条关于上海限贷松动的消息在各种房地产圈内迅速传开。据网传消息,在沪外地人名下仅有一套住房且购房贷款已经结清,或     

图表/数字

正销售松绑限购,成交量环比增长53.4%2014年8月,对于杭州楼市来说,注定不是一个平稳的月份。自7月28日房管局发布公文称杭州局部解除限购,到8月28日再次表示杭州全面解除限购,杭州主城区商品房成交大幅度上升。从8月1日至8月26日,杭州主城区商品房成交2669套,而上月同期主城区成交1740套,环比增长53.4%。同时,与去年同期的2198套相比,同比增长21.4%。     

地方频频试探限购松绑

正与以往不断翻新"国几条"的楼市调控不同,今年上半年中央并没有出台具体的调控政策,只是针对宏观经济采取了一些"微刺激"措施。而在"分类调控"思想指导下,地方政府自主性加大,"限购松绑"等调控动作频繁。在救市过程中,地方政府以打限购政策擦边球方式为主。据不完全统计,无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整,除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、昆明等城市放松限购的市场传闻频出,在市场时机成熟之时,有可能会     

坚持或松绑限购虽不治本也治标

近几个月,房地产市场最火爆的字眼是“限购松绑”。面对楼市低迷调整,不少城市频频或明或暗出台政策放松限购,“救市”举措的背后,是地方政府对楼市下行的集体焦虑。     

为房地产的投资属性正名——对限购政策逐渐退出的理性思考

正市场在资源配置中起"决定性作用",这个原则突破了过往对社会主义市场经济的认识,市场和政府的作用需要重新定位。8月6日晚,有城市再度传来房地产限购政策调整和取消的消息:佛山市宣布外地人购房无需提供社保证明,本地居民限购由家庭改为个人,这意味着一个身份证可买两套房,限购政策松绑了;长沙市则宣布不再对90平方米以下住房     

动态

正8月28日晚,主城区140方以下住房加入松绑阵营,杭州楼市全面解限,限购4年的杭州楼市也终于在这个夏末迎来了新的转折点。8月杭州楼市因此也交出了一份满意的销售成绩单,但成交暴涨的背后,一方面是开发商以价换量的策略见效;另一方面,更反映出二度"松绑"后,购房者的信心正在逐步增加。     

政策

住建部政策研究中心副主任王珏林最近表示，有关二三线楼市限购，不是住建音时踺，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。各地会于9月初开始陆续发布限购政策。“如果被认为应该限购的城市在8月31日-9月上旬前，依然不实施限购，住建部可能也只是以发文、约谈及内部点名等方式进行督促。”     

芒果台

正【楼市松绑!杭州彻底取消限购】据悉,从8月29日零时起,购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。也就是说,杭州市已经彻底取消限购政策。业内表示,全面取消限购,对于改善供需行情影响不大,根本无法逆转供需关系。本台点评:哈哈,有病看病!只取消限购就是耍流氓!必须马上取消限贷!首套房0首付,二套房3成首付。     

激情消退 理性回归

正房地产变局暗生。楼市降价蔓延、信贷政策收紧、开发商库存上升……近期一系列消息从不同角度传达着楼市变局。为应对变局,地方政府和开发商各出奇谋。据统计,全国"松绑"限购、限贷、限价等政策的城市已达28个,甚至还在增多。与此同时,户籍政策放开、公积金政策松动等也相伴而行。一些开发商除了采用降价销售以外,"零首付"、"降价回购"、"入室抢客"、"抢跑"开盘     

稳房市、稳经济、松货币——把脉中国楼市新方向

正中国经济要想"去房地产化",理想很丰满,现实很骨感。从放松限购限贷,到"稳定住房消费",再到央行降息,都是希望房地产稳步发展,不希望暴涨,也不希望暴跌。继松绑限购和限贷之后,近期,国务院又明确提出要"稳定住房消费",继而,更祭出降息大旗,这样的举动给房地产市场释放出怎样的信号?为什么要在时隔五年后再次提出"稳房市",为什么又在时隔两年后再度降息?而这些举动又会不会再次导致楼市逆势上扬?房企又如何抓住机会进行转型、创新、突破?……《房地产导刊》特别邀请了导刊智库各位专家进行解读、分享、交流、碰撞,探求中国楼市发展新方向。     

限购标准·集体土地征收

●限购标准 今年7月中旬出台的“新国五条”明确指出,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购政策。为细化这一政策,住房和城乡建设部于8月17日公布了5项限购标准,并要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。     

郑州:取消楼市限购 市场并不会因此产生巨大波动

正据2014年8月21日大河网:8月9日,郑州宣布取消限购。郑州市房管局官方微博发布的消息称,"经报请上级部门批准,自即日起,在郑州市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。"这意味着,长达三年半之久的郑州楼市限购结束。对此,有业内人士指出,"随着众多城市限购的取消,郑州取消限购是迟早的事情,开发企业也好,购房者也好,应该理性认识此次事件的发生,市场并不会因此产生巨大的波动。"数据显示,前7个月,中国房地产部分     

房地产调控的关键是限还是导？

以限购、限价、限贷为主要特征的“限”字系列调控措施已经持续了三个多月。但房地产市场并没有出现“量价齐跌”现象，而是整体表现出“量跌价稳”的走势，市场预期正在冲破楼市调控所形成的僵持局面。事实上，作为限购重点城市的上海，楼市观望在逐步松动，而一些非限购城市的楼市则一直受到投资资金的追捧。无论是季度走势，还是短期成交数据，     

政策

福建＂闽八条＂出台取消限购 8月8日,国内首个省级楼市救市政策《福建省住房和城乡建设厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》出炉,并于2014年8月1日起施行,优惠政策有效期1年。     

央行放松限贷 第二轮救市能否刺激楼市

第二轮救市是否能够刺激楼市尚不明朗。近期,央行、银监会联合发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,将实施＂认贷步认房＂的政策。以松绑限购为特征的第一轮救市,经过近3个月的发展,仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚等6城市仍在坚守,但从市场数据来看,本轮救市基本失效。     

一线城市咬紧限购不松背后有啥隐情?

各地"两会"密集召开之际,房地产政策走向成为市场关注焦点。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购,"北京房地产价格正有所回落,房价正理性回归"。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生也在"两会"现场表示,上海目前未考虑放宽住房限购政策。与一线城市政府坚持限购不松绑政策不同的是,各专业机构就一线城市在2015年是否会取消"限购"政策打起了口水仗。社科院一份报告表示,2015年限购政策将告别历史舞台。上海易居房