新鸿基217亿地王的融资秘密

新鸿基是如何操作上海徐家汇这样一个超级地王项目的？9月5日，新鸿基地产全资附属公司威万国际以217．7亿元人民币，击败恒基一九龙仓联合体，成功夺下上海徐家汇中心项目地块，楼板价37264元／平方米，溢价24％。     

城镇化依旧由房地产主导

一线城市地价回到疯狂年代,房地产的最后之舞令人猝不及防。能想到房价上涨,却不能想象上涨这么多。看看上海,5月9日的世博地块拍卖,台企Maxbase Holdings Limited在超200轮竞价后,以12.12亿元竞得浦东新区上海世博会地区A09A-02商办地块,楼板价39931元/平方米,溢价率47.4%。远东新世纪拿下另一世博地块,楼板价高达40079元/平方米。二者为今年单价新地王,     

“地王”的另类作用

7月23日，备受关注的上海赵巷10号地块，被金地集团以30．48亿元的高价收入囊中，成为了上海的新“地王”。而就在不久前，中化方兴以40．6亿元，拿下的北京广渠路15号地成为了北京的“地王”。和眼下的天气一样，国内楼市正从小阳春，走进火热的夏季。相关调查显示，2007年全国主要城市排名前10位的“地王”中，有1家退地，4家土地至今还处于闲置状态。而在广州，2007年的27块“地王”中有24块还在晒太阳。开发商高价拿地，却闲置不用，在这当中究竟是什么样的一个利益在驱使？     

辩证看待北京新“地王”

3月15日,北京三个新“地王”横空出世,大大刺激了人们的神经。 中信地产以52．4亿元的总价竞得大兴区亦庄住宅及商业项目,总金额超越2009年“地王”顺义某地块的50．5亿元,创下北京拍地最高总价。     

一个信号 一线城市核心城区就是富翁呆的地方

<正>中国新地王诞生,如果疯狂持续下去,房地产持续不了多长时间。8月17日,融信集团斩获上海静安区社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,该地块出让面积31034.1平方米,容积率3.54,成交总价高达110.1亿,楼板价超10万/平方米,溢价率139%,未来价格或超15万/平方米,这是上海实施招拍挂制度12年来推出的最市中心地块。这块地属商住地块,住宅比例可达到90%,另要求持有100%的商业物业;配建保障性住房5.0%以上,中小套型住宅建筑     

地王的“台风”洗礼“调控”

不断被刷新的土地成交纪录,层出不穷的“地王”,这究竟为什么？9月4日,随着拍卖师的一锤定音,融创中国以21亿元的价格拿下了北京农展馆地块,与此同时,这块楼面价格超过7万元的单价“地王”的出现,也拉开了中国地王“王者归来”的序幕。     

火爆行情能否持续，地王潮何时方休

2016年无疑将成为又一个被载入史册的地王年。截至6月15日,全国总价超过15亿、溢价率逾50%的地王总数达90宗,成交总价2924亿元。相比前两次地王潮,这一次,二线城市成了土地市场绝对的主角。5月13日,南京建邺区河西南部地块成交楼面价达到45213元/平方米,成为南京历史单价地王;5月27日,杭州滨江区奥体单元地块成交总价达到123亿元,创杭州历史总价地王记录。一线城市供地有限且拿地门槛的不断提高使得房企将拿地战场转移至二线城市,并屡屡造出天价地王。这场“王的盛宴”还将持续多久、地王项目又将如何解套,成为当下房企最为关心的问题。     

“地王”频现不是市场调控失效的信号

11月27日,北京、上海两地土地市场同时出现“地王”,楼面价均超过3万元／平方米。时隔仅3天,央企中冶置业56．2亿购地又成为今年全国总价地王;……临近年末,在商品房销售成交火爆的同时,北京、上海、广州、南京等多地频频出现“地王”,难道又是楼市市场调控失效的信号？     

地王再现

地王又来了。经过46轮竞价和326轮回购面积的竞拍,备受瞩目的北京万柳地块最终以总价26。3亿元、溢价率40．9％花落中赫置地,扣除回购面积后,万柳地块可售商品房楼面地价目前约为4。29万元／平米,创北京新的楼面单价新高。     

努力完成上海保险业“十一五”发展的总目标

“十五”期间上海保险业的基本情况 “十五”期间，上海保险业实现了持续、健康、快速发展。2005年，全市保险费总收入达333．62亿元，占全国总保费收入的6．77％，市场规模列全国第四位，比“九五”末期（2000年的127．22亿元）增加206．4亿元，年均增长率达32．45％。保险深度（保费与GDP之比）3．66%，比“九五”末期（2．8％）增加了0．86%；保险密度（人均保费）2452元，比“九五”末期（969元）增加了1483元。2005年底，上海各保险公司（含法人公司）总资产为3605．48亿元。     

“地王”的241次竞价没有胜利者

竞价241次,溢价5．19亿元,溢价率287％．4月2日,在长春市国土资源局举行的国有土地出让仪式上,国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。龙创最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块,成为今年长春新地王。     

“地王”频现背后的投机力量博弈

国内土地市场热得发烫,"地王"频刷历史记录在各地进入癫狂状态。据媒体最新报道,在今年5月份,北京通州台湖地块拍出了1.36万元/平方米的楼面单价,成交溢价率高达242%;上海浦东新区花木镇地块溢价率达100%,楼面地价飞跃至3.02万元/平方米;广州海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米,     

财经动态

中国楼市2016年上半年出现205宗地王，200宗总价超10亿元据中原地产研究部统计数据显示,截至2016年6月29日,2016年上半年一线城市土地出让金合计1461.75亿元,同比下调了17.3%；而二线城市合计成交金额为6139.12亿元,同比涨幅高达56%。中国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块,51宗超过30亿元的高总价地块,三宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50%的单宗地块；92宗溢价率超过100%的单宗地块。分析师称，二线城市地王频繁出现,或将影响后续二线房地产市场的稳定发展。     

地王之困

《西游记》中,悟空遇到难题常会喊:"土地,土地!"而现在,开发商们一见到土地拍卖便会在心里呐喊:"囤地,囤地!"于是,在高涨的拿地热情下,一块又一块土地被推上了"地王"的宝座。可是,之后呢?有些地王由于种种原因被打入冷宫,地王们的待遇由此发生戏剧性的改变。那些被闲弃的地王黄浦江沿岸E18(9-3)地块东至浦东南路,南至宁阳小区,西至浦明路、建筑交易市场,北至张家浜绿带,规划用途是普通商品房,起始价格高达34.16亿元。由于是内环内推出的为数不多的住宅地块,2010年9月8日,九龙仓的报价力压一向彪悍的央企,最终以48.28亿元如愿以偿,被冠以"沪上单     

放慢脚步 顺驰建立市场导向型经营模式

8月1日,北京清河地块公开招标。素以“天价拿地”著称的顺驰与财大气粗的首钢结成战略联盟有备而来,但当竞争对手报出25.65亿元天价时,顺驰最终还是以500万之差将清河地块拱手让与华润置地。而两年前,顺驰却力压群雄,以9.05亿勇夺地王,并一鸣惊人,红遍全国。不难看出,在房地产行业宏观调控的重压下,顺驰正由“快速扩张”向“稳健增长”进行战略转型。     

复苏还有多远?

<正>经过梦魇般金融海啸的冲击,经济经历谷底后,人们开始憧憬着复苏。房地产市场正在迅速回暖。不知不觉,开发商打折促销的场景已销声匿迹,购房者连夜排队的场面又情景再现。国家统计局数据显示,今年前5个月,全国商品房销售金额达到了11389亿元,同比增长高达45.3%。在楼市销售火爆的同时,土地市场的表现也令人惊讶。6月最后一天北京市朝阳区广渠门15号地块以超出底价近1.5倍的40.6亿元天价拍出,楼面地价达16240元/平米,成为总价和楼面地价"双料地王"。上半年,北京、上海、广州、深圳、重庆,这些国内重点城市的"新地王"纪录最近被不断刷新,仅从4月至6月全国土地市场已经产生了10个地王。     

4.42万元

<正>在经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争后,被称为"准地王"的北京海淀万柳地块拍卖于7月10日落下帷幕。民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件力压群雄,这一价格折合楼面价约每平方米4.42万元,刷新了北京单价地王的纪录。     

“保八”：房地产业的特殊角色

北京广渠门15号院,40．6亿人民币!6月30日17点,北京市国土局的土地拍卖大厅,随着拍卖师落槌,中化方兴投资管理有限公司以40．6亿元的“天价”,一举击败万科、SOHO中国、华润置地、保利地产等地产界赫赫有名的房产巨头拿下该地。这也成为自北京实施招拍挂制度以来,成交总价最高的土地,再次刷新了全国地王的记录。     

43.8 billion

上海奉贤宅地14．1亿成交溢价180％创新高 上海9月18日出让宝山区高境镇高境社区N120301单元A1—07地块、奉贤区南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域地块。其中卓涵房地产以14．1亿元竞得南桥新城09单元宅地，     

为实现上海农信的全面再造开好局——市农村信用联社主任于建刚谈2004年工作

到2003年末，上海农信各类存款余额达到864．53亿元，各类贷款余额478．25亿元，贷款投向坚持了服务“三农”的宗旨，年末不良贷款余额为39．98亿元，在信贷资产总量中占8．36％，全系统实现利润6．92亿元，全辖217家信用社全部实现盈利，经营效益显著提高。