降价降价楼市多米诺骨牌倒了吗——杭州楼盘降价扇起的蝴蝶效应

房价多年来只涨不跌,让大多数刚需型的买房人望房兴叹,只要哪里传出楼盘降价的消息,立刻就会引来聚焦的眼光,只是这种聚焦的眼光大多数回归失望甚至沮丧。因此,当近来杭州楼盘传出每平方米直降3000元的消息时“是真的吗？”就成了大家起初一致的想法,     

人民币贬了 房价还能坚挺吗

阳春三月，在中国的绿野上，一下子发生了两件让国内外投资者瞠目结舌的理财事件，一件是人民币突然贬值，一件是杭州楼盘出人意料的大幅降价。人民币的贬值和杭州楼盘的降价，标志着人民币和同内楼市的长期牛市开始发生逆转。     

数字

国家统计局最新公布的数据显示，2014年国内楼市的开局十分低迷。继杭州出现2014年楼盘降价后，降价的城市便开始不断蔓延，常州、无锡、南京、重庆、北京、上海、广州等地也纷纷出现降价楼盘。     

不能忽视“自买自卖”的法律风险

开发商通过“自买自卖”从银行套现,既缓解了资金问题,又回避了降价售楼的尴尬,并且通过捂房制造虚假繁荣推高了房价,但却难以逃避法律风险。 1“自买自卖”屡见不鲜 5月杭州楼市成交火爆,很多人惊呼抢房现象又重演。伴随着火爆而来的却是退房“大单”频现。杭州透明售房网上最近突然接连出现6笔“大单”,只是“大单”出现的地方不是成交记录,而是解除合同记录。记者调查发现,退房的原购买人竟为楼盘投资方。     

记录

砸的是谁的幸福？10月？5日深夜．上海购房市选房。10月23日,上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价,引发已购房业主不满。上百名业主打砸售楼处。之后,降价楼盘引发市民彻夜抢购。据介绍．此次开盘共400套,开盘房价由原来的23500元／平米直降6000元。     

楼市降价或刚开始地产寒冬还未到来

目前,房地产商万科的降价举措已开始遍布全国。南京主城区楼盘最低折扣打到8折以下,杭州7.5折引发销售爆棚,上海郊区楼盘则动辄8.8折、8.5折节日特惠。     

随行入市 保本销售

《中国房地产金融》在对绿城杭州在售楼盘抽样调研时发现,多处楼盘正在按照孙氏“随行入市”价格策略进行保本销售。 “降价促销”是宋卫平不满孙宏斌的其中一点。在孙宏斌接管绿城后,宋卫平执掌时期所立下的“绿城房子绝不降价”的诺言被打破。     

开发商营销三大障眼法

1用"起价牌"诱惑购房者上钩降价、特价、限价……市场上最近在价格上做文章的楼盘不少。自从明码标价的政策执行以来,在价格上做文章,就成了开发商竞相效仿的营销手段。不过跟前两个月高标价、低折扣的价格手段不同,而今,急着出货的开发商开始把标价降得足够诱人,吸引大量的客户上门。比如26000元/平方米起、30000元/     

中国汽车产业“跑偏了”

“国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”出台至今已有三四个月的时间,市场出现了明显逆转,一线城市如北京、上海、广州、深圳、杭州不少楼盘房价已有20％-30％的回落,且正呈蔓延之势,成交量仍保持低位,仅为政策出台前的30％-50％;二三线城市房地产市场也受到较大程度的影响,市场观望气氛浓郁,房价也有10％左右的回落。     

房子降价“惹祸”

近日发生于杭州的“房闹”再次将房价的涨跌推向公众关注的焦点。有房的盼涨,没房的盼跌,而不能否认的是二三线城市的房价已经无法扭转降价的趋势,但北上广深依旧坚挺。     

2014年楼市：崩盘不会，颠簸难免

近期，市场上看空中国楼市甚至传言“崩盘论”的情绪渐浓。楼市再次被看空的导火索有三；一是杭州部分楼盘火幅降价，以致业主开砸售楼处；二是以兴业银行为主的银行业开始对房贷默念“紧箍咒”，     

货币供给量、房地产库存与房价关系研究——基于面板数据的实证分析

为深入考察货币供应量和商品房库存对房价的影响,研究去杠杆和去库存的作用,本文通过建立面板数据模型,考察了2008年到2015年之间我国货币供应量和商品房库存与12个主要城市房价之间的关系,从中发现了如下三类效应:一是货币效应,不同城市商品房价格与货币供应量呈强正相关,从城市来看,一线城市中的深圳与二线城市中的杭州与北京相比,更为突出;二是库存效应,不同城市商品房库存与房价负相关,从城市看,二线城市中的杭州与二线中等城市中的成都与北京相比,更为明显;三是交叉效应,货币供应量上升会缓解库存增加带来的房价下降压力,但库存增加却会强化货币供应量增加时带来的房价上升趋势。     

房地产政策、房价走势与银行对策

中国是一个创造奇迹的福地,中国经济已连续三十多年保持9%的增长速度,中国房价自房改以来几乎没有经历过真正的调整周期(海南房地产泡沫破裂除外),近十年来房价的累积涨幅高达数倍,房产投资已成为无风险、高收益的代名词。据官方统计,2009年北京房价平均上涨24%,部分楼盘价格涨幅甚至超过     

土地财政、地方债务与房价——基于新房楼盘数据的实证分析

本文旨在研究土地财政、地方债务对房价的影响,并探讨土地财政对房价的作用机制问题。实证研究结果表明：土地财政规模扩大对于新房楼盘房价有显著的推动作用;土地财政和地方债之间存在交互作用,地方债的规模扩张增强了地方政府通过出让土地增加财政收入的动机,强化了土地财政对新房楼盘房价的推动作用;土地财政对不同人口规模城市和不同物业类型的新房楼盘房价的推动作用存在差异。本文研究结论为地方政府债务风险治理以及推动房地产市场绿色健康发展提供了参考。     

2012年房价之我见

住房价格吸引着每个人的眼球。在连续几年国家针对房地产价格进行的宏观调控下,地产价格疯狂上涨的势头得以遏制。但这是否就意味着房价不会再上涨了呢?文章从房屋的属性、房价的构成以及影响房价的非价格因素等几个方面探讨了中国2012年房价的可能趋势。     

2012年房价之我见

住房价格吸引着每个人的眼球。在连续几年国家针对房地产价格进行的宏观调控下,地产价格疯狂上涨的势头得以遏制。但这是否就意味着房价不会再上涨了呢?文章从房屋的属性、房价的构成以及影响房价的非价格因素等几个方面探讨了中国2012年房价的可能趋势。     

声音

房子降价业主就要退房，合理吗？ 调控将近两年，楼市成交低迷，传统的“金九银十”也不见踪影。过去人们一致期盼着楼市能够降价，而事到如今，现在的房价降还是不降，却成了一件骑虎难下的事情，降或不降都不是一件容易的事情。没房的人希望房价再低一点从而能买得起房，但有房的人却不希望自己手中靠两辈人辛苦买下的房出现贬值。     

对如何遏制房价的思考

近年来,大家对房价增涨过快,反映十分强烈,为了遏制房价,国家已出台了具体政策,即"国五条"。一、目前国内房价概况从有关信息显示,近期广州市场上,万科、中海部分楼盘纷纷提价,其他部分楼盘每平方米上涨幅度近千元。北京市场也表现只涨不跌态势。根据中指院数据显示,2013年1月,其监测全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米,环比上涨1%。100城市中其中64个城市环比上涨,35个城市环比下跌。这是自2012年6月止     

香港楼市“熊出没”

新鸿基的降价大战,是迎合买家心理的迂回战术,还是预示着热钱回流后香港房地产市场不可避免的又一次崩盘？原本“金九银十”的房地产市场似乎经历了一场漫长的春天,在马年开年这本应静悄悄的时期香港却颇不平静。近期,香港龙头地产商不约而同降价引起市场关注,疑有“抛货”之嫌。长江实业推售的首个新年楼盘“DIVA”给予买方25％的优惠;地产巨头新鸿基位于元朗的住宅项目“尔峦”售价更是直降40％。     

明码标价不如公布成本

国家发改委发布<商品房销售明码标价规定>,明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价的政策,并明确公示代收代办费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用.商品房销售价格明码标价对外公布后,商品房经营者可以自行降价,打折销售,但涨价则必须重新申报备案.