房地产投资信托的国际经验及在我国的发展

在国外，特别是在美国，房地产投资信托作为一种独特的投资产品，为广大公众参与房地产投资开辟了渠道。而我国目前市场上的房地产信托计划与国外成熟的房地产投资信托存在较大差距，更多的强调了房地产融资的功能，而且，由于相关法律和市场环境不健全，其功能发挥受到一定的限制，需要在实践中不断的发展完善。     

我国房地产税收基本情况及房地产税改革研究

在地方财力短缺和土地出让收入难以为继的大背景下，房地产税改革大势所趋。作为土地财政转型的主要方向，房地产税收是更为稳定、可持续的补充地方财力的手段，但是我国房地产税制还存在税制要素设计不合理、税负结构“重流转、轻保有”等问题，房地产税改革仍存在一定难点。因此，推动房地产税改革还需具备加快房地产税立法、完善房地产税制等条件。     

重庆房地产泡沫实证研究

近几年房地产价格上涨，房价虚高，已经引起社会各界的关注。基于这样的现实，对重庆房地产市场进行了研究分析，并通过价格传导机制——蛛网模型，初步得出：重庆房地产价格存在发散的趋势并有一定的泡沫。然后又从房地产投资占GDP的比重、空置率、房价收入比三个指标对重庆房地产进行进一步的实证研究，最终得出结论：重庆房地产处于警戒区内，存在一定的泡沫。最后根据重庆房地产存在的问题，提出了一些建议措施。     

我国房地产税收改革初探

我国现行房地产税收中存在许多问题，税收负担偏重，不能满足当前经济的发展，税费混杂，税收宏观调控功能受限制，等等，应按一定原则改革，构建我国房地产税，同时，要实施相关的配套改革。     

开征物业税对中国房地产经济的影响

开征物业税，对中国的房地产市场具有一定影响：有利于房地产业的健康发展．有利于调节房地产市场的过度需求。因为物业税根据对房产和土地的评估价值征税。谁的房产多，谁就要多交税。而且不是一次性多交税，而是每年都要多交税。这样。就能适当抑制对房产的需求，不会鼓励人们多买房、买大房等着升值牟利。而是要考虑支付房地产税均成本，从而控制对房产的过度需求。有利于防止房地产业泡沫的出现。有利于规范房地产税费制度，促进房地产税制的健康发展；有利于房地产价格的稳定。但由于地区经济发展的不平衡．物业税的开征会对地区经济发展产生不同的影响。     

金融政策对房地产发展的影响分析

本文通过对金融政策影响房地产发展的因素中利率这一关键因素的分析,重点探讨了利率变动对房地产价格、房地产供给、房地产需求三个方面的影响,具有一定的指导意义。     

注意房地产开发企业逃税问题

随着房地产业逐步成为拉动我国经济增长和消费的主要产业，进一步带动了地方税收的快速增长，同时，也给税收征管工作带来了一定的压力，特别是由于房地产企业经营业务的独特性，以及税收政策的滞后性等客观原因，造成税收工作中出现一些薄弱环节，使得房地产开发公司税收流失现象比较严重。如何从根本上消除这块偷税重灾区，目前已成为税务机关关注的热点。为此，笔就进一步强化房地产行业的税收征管问题谈谈自己的看法。     

天津市房地产发展暨泡沫研究

改革开放以来,天津市房地产得到了迅速发展,已经成为推动天津市经济发展的支柱性产业。然而高速发展蕴含着一定的泡沫因素,这主要是天津市的大规模拆迁带来的刚性需求导致,加上天津市房地产结构存在一定问题,就加剧了房地产泡沫的风险,为规避泡沫风险,使天津市房地产得到快速、健康发展,优化城市规划是天津市的当务之急。     

关于房地产开发公司成本核算和成本管理的调研报告

近年来，在财政部组织开展的房地产企业会计信息质量检查中发现了诸多问题，提高房地产企业会计信息质量已经成为亟待解决的问题之二。房地产行业具有不同于一般工商业企业的特殊性，房地产开发成本核算是房地产企业会计核算的关键环节，它直接影响到企业的财务状况和经营成果，同时对企业税收也产生一定的影响。日前，笔者在参与对某房地产开发公司的会计信息质量调研检查中，对该公司的成本核算和成本管理进行了全面的了解和剖析，对房地产企业成本核算中可能遇到的共性问题进行了一些思考，以期对加强房地产企业成本核算管理。提高房地产企业会计信息质量有所借鉴。     

对房地产市场风险状况的调查

近年来,房地产价格不断攀升,房地产交易量持续放大,形成房地产行业一定的隐蔽性风险。为了解房地产市场供求背后的具体情况,我们在白山市范围内进行了专题调查。     

深度信息化对房地产市场平稳发展的影响

房地产产品的自身特性决定了房地产市场具有一定的信息稀缺性和信息不对称性，而正是房地产市场的信息缺陷给供求主体及整个宏观经济带来了巨量风险。网络普及应用所带来的深信信息化将促使供求双方的决策更加理性，可以降低投资风险，平缓经济周期，也能提高行业管理效率，是房地产市场平稳发展的保障。     

浅谈基于金融市场开放背景下房地产成交价格与房地产估价关系

中国加入世贸组织,全球经济一体化的趋势逐渐加快。对外开放,市场经济等等大的金融背景之下,竞争是越来越强烈。房地产估价行业是随着房地产开发经营、房地产转让、以及以房地产作为融资手段、针对房地产的课税、保险等等的需求而发展起来的,是近年来发展的非常快的行业。房地产评估价格的方法是依照房地产评估价格的理论、依据评估的目的,对应开发建设成本、预期收益及交易实例分析来达到对成交价格的宏观调控及微观调整,而不是简单的只对实际成交价格的日期和区域等因素做一个简单的修订。所以,房地产估价当中的房地产估评价格和房地产的实际成交价格是存在着一定的差异的。在本文当中,就是着重的对二者的不同点进行一个分析和探讨。     

房地产信托难成香饽饽？

2012年还剩下最后两个月。房地产市场的前景尚不明朗。一方面是房地产市场对“金九银十”的期待，另一方面是房地产调控的持续深入。而房地产信托投资则是暗潮涌动，投资者对于房地产信托预期收益的揣测，似乎也有点雾里看花的感觉。     

2006年房地产有哪些新规定

2006年房地产市场的变数很多，各方利益博弈将更为激烈，谁胜谁负在短期内无法确定。不过伴随着买方市场的最终形成，一些购房新政策的相继出台，购房要想在一定时期内成为房地产消费市场的真正主宰，关键是看清房地产市场不断变化的形势，从而确定哪些客观条件会影响今年购买的最终决策。     

内地房企为何钟爱到港上市

随着中国宏观调控的逐渐深入，中央政府收紧地根、银根和税务的调控政策，对房地产开发商造成的资金方面的影响是致命的，尤其是北京等地出台的房地产项目未封顶无法办理按揭贷款的新政，更是减少了开发商通过银行融资的渠道，在这样的情况下，国内许多房地产企业对资金的需求变得更为急迫。而对于上市的房地产公司来说，由于整体融资能力较强，资本运作水平也比较高，反而成为本轮房地产调控中的受益者。[第一段]     

新形势下房地产企业财务管理控制的分析

房地产企业是我国的支柱性产业,但是房地产行业呈现出了逐渐不景气的下降趋势,在一定程度上对我国的国民经济产生了一定影响,因此做好房地产行业的管理工作至关重要。做好房地产企业的财务管理在很大程度上也能提高企业整体的管理水平,本文首先介绍了房地产企业的概念及特点,然后说明了房地产企业进行企业管理的意义,最后从加强房地产企业的财务管理角度,就几个方面展开了论述。     

调控之下的利好与利空

房企的利好与利空 要研究房地产行业的股票,需要对房地产企业做一定分析。各项房地产调控政策的出台,使得房地产价格上涨趋势得到了缓慢扭转,这对于买房者无疑是利好。     

对梧州市房地产市场发展的探析

1998年以来，我国房地产业快速发展，为拉动经济增长做出了重要的贡献。但在一些地区由于房地产非理性投资的过快增长，导致房地产价格持续上涨，房屋空置率不断上升，房地产泡沫凸现，信贷风险加大。为此，本文结合梧州市房地产市场的发展状况和存在问题，对如何培育     

房地产开发企业税收问题的浅析

随着经济体制改革的不断深化，房地产市场日益活跃，房地产行业快速发展，房地产税收逐年大幅增长，已成为地税收入的重要构成部分，但是目前房地产企业偷逃税款也是普遍存在的问题之一。因此如何规范房地产税收市场，使房地产业企业健康、有序发展将是我们迫切需要思考的问题。     

贫困地区县域房地产市场现状与发展——中阳县案例分析

贫困地区房地产市场与全国主流城市的房地产市场存在一定异同,本文通过分析中阳县房地产发展情况,提出了贫困地区房地产开发的对策建议。