浅谈福州房价“成本清单”

商品住宅建1平方米到底需要多少钱?房地产的利润空间究竟有多大?最近,福州市物价局在全国率先公布了该市商品房社会平均“成本清单”。在所列的23个楼盘成本目录中,商品房开发成本从1636元/m2到3094元/m2不等,销售均价从2500元/m2至5500元/m2不等。经测算,开发商的最低利润为20%,最高利润超过90%,平均利润率为50%。房地产“成本清单”是指商品房的社会平均成本,其在商品房总成本中占据主要部分,但总成本还包括销售费用、管理费用等。商品房的社会成本则指商品房的平均开发成本,包括地价、建安成本和配套设施费用等,其中没有包括销售管理费用,以及一些隐性费用。福州商品房社会平均“成本清单”的公开,在社会上已引起人们密切关注,值得认真探讨。     

广东:只对经济适用房和廉租房作政府定价

针对近期江苏盐城上百楼盘公开房价成本,同时在成本清单的基础上,对商品房的售价做了相关限制的报道,最近,广东省物价局明确表示,广东不会对商品房定价,只对廉租屋和经济适用房实行政府定价。日前,江苏省盐城市对97个楼盘公布了首个“官方版”房价构成清单,土地费、前期费、建安费、附属配套费、公共基础设施费、管理销售财务费、政府规费、土地增值利润税金一一列明,同时还出台政策,规定普通住宅商品房实行政府指导价--价格部门核定普通住宅商品房基准销售价格,住宅商品房的平均销售价格要以基准销售价格为基数,可在上浮不超过百分之八的幅…     

建立建设工程造价信息资源管理系统深化工程造价管理服务职能

随着我国经济的逐渐回暖，房价也从低谷一路飙升。房价的组成成了大家特别关注的问题。近期，国土资源部公布了对全国620个地产项目土地成本的调查结果。得出的结论是“中国地价占房价平均为23．2％”。那么房价中的建安造价是多少，也成为广大购房者关注的热点。各级建设工程造价管理部门如何从所掌握的相关信息资源中测算和发布最贴近市场的各类建安工程的造价，     

关于进一步加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知

各省、自治区、直辖市建委(建设厅)、直辖市、计划单列市及省会城市房地局,新疆生产建设兵团: 最近,国务院进一步明确了商品房面积管理的部门职能分工,即“房产管理部门负责商品房面积管理工作,制定有关政策,查处商品房面积管理中的违法行为,对商品房面积测量机构的资质提出初审意见”,“质量技术监督部门负责商品房面积测量器具的监督工作,查处违法使用不符合标准的测量器具的行为”。国     

2004年上海市郊区房价走势分析

2003年,上海市郊区的房价快速上涨,平均价格较上一年上涨了20%。2004年一季度,郊区的房价涨幅为3.8%,涨幅明显趋缓。与此同时,上海市出台了相关政策,调控房地产市场的发展,这些政策的出台势必会影响全年的房价走势。下面,从商品房的开发成本、房地产市场的供求情况以及投资者的投机行为等方面,对2004年上海市郊区房价走势作一分析。开发成本新建商品房开发成本包括土地成本、建筑安装工程成本、各类固定收费、期间费用和开发利润五个方面。土地成本由土地拍卖价格决定;建筑安装工程成本主要受建筑材料费用影响;各类固定收费包括六项:人防工…     

房价成本为何搞得如此神秘

中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容最近撰文针对"房价成本清单"的争论发表看法,他认为:"房价成本清单"争论在福州市物价局公布平均成本后达到高潮,焦点在于"是否应该公布房地产开发成本"。赞成者与反对者壁垒分明,赞成者为广大的消费者,反对者为房地产开发商及许多地方     

六部门详解外资购房路线图:外汇须经银行审核

境外人士在内地只能买一套房境外人士在境内购房是“一人一套房”还是“一证一套房”的争论,终于可以偃旗息鼓了。8月7日,建设部等六部门有关负责人就《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》进行了正面解答,并特别强调,符合条件的境外个人在境内只能购买一套自住商品房,境     

非洲某国大型综合体项目标前成本案例分析

目前海外项目标前成本暂无统一的测算方法。文章以非洲某国大型综合体项目标前成本测算作为案例，从风险点、成本测算思路、各组成部分、测算方法、经济指标和相关经验进行分析；详细论述了项目标前分析应注意的风险点及相应风险点在成本测算问题；系统分析成本测算中各组成部分包括人工费、材料费、机械费、措施费、其他费及税金，阐述了人工费测算方法、材料和机械费测算方法、海运费测算方法；以案例说明了海外工程成本中各部分组成占比经验值，以及项目经济指标及技术指标。海外项目初期需迅速进行研判分析，利用经验值复核最终成本，达到成本测算准确度高的目的，以提高工作成果的质量水平，更好地为企业及社会服务。     

淮北市全面推行党务公开

开展党务公开工作是实践“三个代表”重要思想和科学发展观的重要体现,是进一步扩大党内民主和监督,加强惩治和预防腐败体系建设的重要举措。淮北市委在相山区进行党务公开试点工作的基础上,全面推行党务公开工作,发挥了党务公开应有的民主和监督作用。一、抓好基础工作,确保党务公开健康发展抓好党务公开载体的运用。对只适宜在党内公开的,通过党内有关会议、下发文件、印发通报、党员活动室和设立文件查阅点等形式进行公开。对适宜向全社会公开的内容,主要采取公开栏、意见箱、专线电话和新闻媒体等形式进行公开。相     

从山西煤改看地方政府磋商机制

山西煤改渐近尾声,这次以提高煤炭产业集中度为名,完全由政府主导改革,以“国选民退”为特点。以最终消灭“煤老板”和民间资本为最终形式的煤改,基本没有遭遇“煤老板”太多的抵抗,政府通过行政命令的方式,以最低的“改制成本”,将80％以上过去由“煤老板”拥有的煤矿兼并重组：据山西有关部门披露的最新数据显示,     

火电厂边际利润分析及应用

在“市场煤计划电”环境下开展火电厂边际利润分析具有现实意义，火电厂边际利润分析涉及变动收入、变动成本、固定成本等主要项目，介绍了单位变动成本的主要测算方法和要点，用Excel回归分析工具演示了测算变动成本项目的耗用量与发电量之间的线性关系，以及边际利润分析在实际工作中的应用。     

江苏：形成合力确保网改成功

坚持依靠省政府的正确领导和各部门的强有力支持。江苏省农网建设与改造工程面广量大，机遇难得，任务繁重。从省政府、省各有关部门到各级地方政府及有关部门都高度重视，省政府多次召开全省农村电网建设与改造工作会议，对各阶段工作进行部署。省、市、县各级政府均成立了由分管领导为组长、有关部门负责人为成员的领导小组，及时协调解决农网建设改造中出现的问题，每年都将实施农村电网建设与改造工程列入政府年度要办的实事内容。省计划委员会、省物价局、省农业银行等部门在计划编制与上报、价格测算、银行信贷等方面，均给予农村电网…     

谈煤炭部门成本测算

部门成本属于社会成本。它不是单纯的政治经济学理论概念,而是一个统计概念。部门成本是指在同一部门某一时期内,生产和技术条件不同的企业,生产和销售同种单位产品所支出费用的平均额。部门成本又有理论成本与实际应用成本之分。理论成本是按马克思价值学说计算的成本,是测算理论价格的依据;实际应用成本是生产活动中实际核算的产品成本,是制订实际价格的依据。本文试以原煤产品为例,讨论部门实际应用成本的测算问题。     

2005年济南市房地产市场综述

一、“平淡”的新建商品房市场2005年国家加强房地产的宏观调控,针对房地产出台了一系列的政策,如央行调息、营业税的征收、房地产税的征收等.政策的实施对平稳房价、抑制投机炒房、稳定房地产市场产生了重大影响。受其影响,2005年济南市新建商品房市场相比2004年异常平淡,表现     

我国房价总体涨幅出现回落

“全国商品房销售价格增长幅度近期明显回落,一些城市的商品房价格甚至出现小幅下跌。”国家计委、国家统计局日前联合发布的全国35个大中城市房地产调查结果显示,2002年第四季度,全国商品房价格上涨了3.4％。尽管全国房价呈现的是上涨趋势,但总体涨幅在不断回落中。     

公开 透明──油田物质采购管理浅论

油田的物资采购部门担负着油田生产建设所需大部分物资的采购供应工作。目前，物资采购已由原来的“供给约束”变为“需求约束”。从某种意义上说，物资采购部门“位显权大责任重”。在这种情况下要搞好物资采购工作，就要使这项工作做到公开、透明，并使其一直处于广泛的监督之下。 一是要做到物资采购计划公开。作为采购工作的第一环节的采购计划的制订至关重要。为保证所制订的计划的严肃性和准确性，可以实行业务部门领导的多级把关制度，经各级领导和部门审定后的采购计划面向社会、厂商发布，欢迎有资格的厂商参与竞争，同时接受群众监督。 二是要做到物资采购招投标公开。招投标是提高采购物资质量、降低采购成本、增加采购透明度、防止幕后交易的有效途径。多年以来，不少单位的物资采购都是由计划人员“一手操办”，在厂商选择、产品质量、采购价格各方面都缺乏监督。为避免这种情况的出现，就要把招投标广泛运用于采购工作，让采购权力分散化，采购过程公开化，在机构上可以成立专门的办公室．凡成批量采购的物资一律实行招投标采购。 三是对供货厂家资持审查结果公开．优选供应商是搞好采购工 作的前提条件。为确保货源 质量，净化供货渠道，要对 所有供货厂商实行严格的 资质审查，并...     

复地集团:以人为蓝图 建设诚信企业

自2005年3月成为首批“上海市房地产开发诚信承诺企业”以来,复地(集团)股份有限公司(以下简称“复地集团”)始终坚持“以人为蓝图”的经营理念,以一贯的诚信树品牌的发展意识,依法签约、依法履约的法制意识,心系市场健康和百姓安居的责任意识,认真履行对社会做出的保证商品房销售手续合法、保证商品房质量合格等“八项承诺”,在中国房地产开发行业诚信体系的建设中,发挥了示范表率的作用。为了更好地在销售和交付过程中服务客户,复地集团成立了专门处理客户投诉的部门——客户服务部,同时有两个专兼职配合的部门(物业投诉处理工作小组和法…     

标准成本的技术设计测算和分析

煤炭企业实行标准成本的制定工作不是一件容易的事情,最大的难题,就在于标准成本的严格的尺度性与煤炭生产条件的明显差异性之间的矛盾。只有解决好这个主要矛盾,才有可能实行标准成本的管理。目前,有人提出了按煤矿生产和地质等条件进行系数修正和“全面按定额测算”等方法,这些探讨很值得借签和重视。本文试图提出制订标准成本的另一个方法,即“技术设计测算法”。     

中国煤炭行业税收扭曲成本的经济学测度

党的二十大报告提出“积极稳妥推进碳达峰碳中和”。推导了Cobb-Douglas形式的消费者效用函数下的Hicks补偿性需求函数以及需求价格弹性;并利用该需求价格弹性,结合Harberger三角形计算公式,测算了中国2006—2020年对煤炭采选业征税造成的扭曲成本的近似值。同时近似估计了对煤炭采选业征税带来的环保收益,并将这部分环保收益与扭曲成本进行对比,发现前者大于后者,这表明虽然对煤炭行业征税降低了资源配置的效率,不过征税的环保效益可以弥补效率损失。此外,通过进一步对比分析,发现环保效益的增长速度不及扭曲成本,若税收规模持续增长,最终可能导致扭曲成本大于环保效益。总体而言,政府当前的课税规模具有效率上的合理性。     

科技赋能房地产金融转型——基于区块链的商品房预售资金托管平台研究

商品房预售作为我国新房交易的主要模式之一,有利于加速开发商资金回笼、增加市场商品房供应、提高居民住房水平与城镇化水平,已成为拉动我国经济高速增长的重要引擎。然而,预售制之下还潜藏着不可忽视的风险,近期各地不断发酵的“停贷事件”标志着预售制风险加速暴露,需要提出有效措施应对。有鉴于此,本文提出建立基于区块链的商品房预售资金托管平台的构想,期望借助区块链技术针对性地弥补现有商品房预售资金监管漏洞。研究发现,资金托管平台一是能够以技术手段记录各监管主体的监管行为,进而明确预售资金监管权责,二是能够将资金置于公开透明的环境中,对预售资金信息进行实时披露,三是能够实现定向的“穿透式支付”,确保预售资金规范运用,最终有效化解房地产风险及其外溢风险,推动金融高质量发展。