集体土地市场的结构特征与资源配置效率

随着集体经营性建设用地的入市,市场化配置集体建设用地的进程也在提速.然而,集体土地属农民集体所有,在特定的区域内,集体土地市场上的供应者往往只有农村集体经济组织一家,价格形成机制和市场机制发挥作用的空间相对有限.从市场效率来观察,集体土地市场还处于培育的初级阶段,只有形成了具有合理效率的市场结构,才能实现集体土地市场的...     

集体土地进入市场初探

分析了现行集体土地征用出让方面的弊端，提出了在国家土地供应计划的控制下，由农村集体经济组织作为集体土地所有者，与政府共享土地出让金的构想，探讨了健全配套法规和国家通过土地利用规划、土地供应计划等手段调控集体土地市场的途径。     

农村集体土地市场模式探讨

就我国农村集体土地进入市场的依据、范畴和结构模式进行探讨。     

农村集体土地确权发证难点与对策

河北省11个设区市农村集体土地确权登记发证工作,按照国土资源部、财政部、农业部《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》和河北省人民政府办公厅有关文件要求,正在紧张有序的进行。但发证进展不一、情况各异。从总的形势分析,2012年全部完成农村集体土地所有权登记发证工作不容乐观,一些难点问题需要尽快解决。笔者结合廊坊、三河等地工作实际,谈一点看法。     

集体土地使用权进入非农市场之我见

“集体土地使用权进入非农市场”是指农村集体经济和农民将集体经济的土地使用权提供给社会,进入非农用地市场。在我国所实行的社会主义商品经济中以及日益向广度和深度发展的社会主义市场经济中,这一问题已是现实性的。在发达地区,尤其是在大中城市的城乡结合部,集体土地使用权进入非农市场已非罕见,且有日益扩展的趋势。     

农村集体土地经营和流转的问题与对策

目前,农村第二轮土地承包工作已全面结束,新一轮土地承包关系已基本稳定。为了巩固延包成果,规范农村集体土地承包经营与管理,笔在安岳县对农村土地和流转情况进行了大量调查,现就调查发现的几个问题与对策作一初浅探讨。     

农村集体土地所有权的实现困境与对策研究

研究目的:分析中国农村集体土地所有权实现困境,探索从困境中解脱的出路,为农村集体土地产权制度收革提供政策建议。研究方法:文献资料法和定性分析方法、研究结果:实现农村集体土地所有权的关键在于是否赋予集体完全的处分权和收益权,集体土地所有者是否具有土地发展权,土地收益在三级所有者之间以及集体和农民之间能否实现合理分配,集体土地资产能否合理管理等。研究结论:通过编制集体才地利用综合开发规划赋予农村集体用地自主权;改革上地税费制度,上地收益在不同利益主体间合理分配;在规划管控、用途管制机制下推进和规范农村集体建设用地流转;健全集体经济组织民主管理制度,加强集体资产监督管理     

集体土地市场运行模式应符合的原则

集体土地市场运行模式应符合的原则肖乃金，周仙涛集体土地市场在广大农村，特别是城郊结合部已非常活跃。我们认为现在不是讨论集体土地市场存在不存在、集体土地进不进入市场的问题，而是要应当研究如何规范、培育集体土地市场，而研究集体土地市场的运行模式，则是首当...     

集体土地建共有产权住房与市场制度的衔接研究

集体土地共有产权住房是一种全新的房地组合形式,有望成为我国城镇住房保障体系的重要组成部分。但在新《土地管理法》和《物权法》为核心的集体经营性建设用地入市制度框架下,集体土地共有产权住房要顺利进入市场,受到集体经营性建设用地入市范围过窄、保障性住房建设与经营性用途冲突以及集体建设用地使用权权能范围不清三方面的现实阻碍。制度上需要拓宽集体经营性建设用地入市的范围,探索宅基地向集体经营性建设用地转化的法制路径,构建以市场为核心的土地利用规划和用途管制制度,构建城乡共用的保障房建设用地使用权。     

集体土地违法建设治理对策研究

本文通过对集体土地违法建设的概念界定和特征分析,指出了违法建设的危害及成因,并在此基础上提出了治理集体土地违法建设的有关对策建议。     

在集体土地进入市场时如何保护农业用地

在集体土地进入市场时如何保护农业用地伯齐集体土地如何进入市场是十分复杂的，有许多问题迫切需要研究解决。如何保护农业用地，这是集体土地进入市场应当解决的核心问题之一。应给予高度重视。－、问题提出土地是人类生存的必要条件，发展生产繁荣经济的基础，人们的衣...     

石油物探市场的形成与发展

本文分析了石油物探市场的现状、走势和勘探成果进入市场的难点，并提出了石油勘探成果进入市场的几点对策。     

建立社会主义集体土地市场体系及其运行模式的探讨

根据当前我国农村集体土地管理的现状，从土地使用制度改革的理论和实践出发，就建立集体土地市场的基本原则和建立集体土地市场体系作了较为系统的探讨     

浅谈集体土地的管理与核算

随着社会主义市场经济体制的建立与完善，进一步加强集体土地的管理，显得越来越重要。笔者就此谈点浅见，求《于同行。一、有关法律的规定土地在工农业生产和城乡人民生活中是已经开发或尚未开发利用的土地资源的总称，包括耕地、建设用地、林地、草地、荒地、沼泽、水面、滩涂等。这些土地的形成和发展，既有自然力的作用，也受人类活动的影响。我国《宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山屯属于集体所有。”《土地管理法》第九条规…     

农村集体土地非法流转产生的原因及对策

自上世纪80年代,农村集体土地的非法流转便开始蔓延.造成这种现象的原因:一是经济利益的驱使;二是土地管理的失范;三是政策与法律间存在不协调. 因此,需要从农民、社会各界、政府以及政策法律方面入手,多方面协调完善,才能抑制非法流转现象,保护好农村耕地,进而保障粮食安全.     

集体土地权利冲突与构造

研究目的:土地权利冲突研究是构建、解决土地问题的基础,而权利冲突源自权利边界的模糊性和交叉性。解决土地权利冲突的关键,在于厘清土地上两种不同权利边界,构建中国本土化土地权利体系。研究方法:文献研究方法和定性分析方法。研究结果:中国土地权利冲突表现为土地权利部分缺失的消极冲突和同地不同权的积极冲突;冲突产生的社会背景在于从身份到契约的社会结构的基础性变革;从权利的本源考量,则根源于民法理论对人身权与财产权内在逻辑、伦理结构区别的漠视。研究结论:通过将土地上冲突的权利分析、定性,可以较好的区分不同权利内涵,构建边界清晰的土地权利,为农地三权分置实践提供理论基础。     

集体土地使用制度改革中的问题和对策

集体土地流转缺少强有力的法律支撑,土地使用者和所有者心存顾虑。我国现有的法律禁止集体土地出让,虽然一些集体土地流转工作试点县(市),在某些方面突破法律的规定进行了一些探索和尝试,但投资者、特别是外商担心冒风险,他们仍然倾向于通过使用国有土地的方式取得土地使用权,从而增加了集体土地的流转难度。而作为集体土地所有者的农村集体经济组织,虽然他们从内心欢迎政府搞集体土地流转,但他们比较注重眼前利益,对自身的长远利益考虑不多,同时因为担心政策多变,因而对土地作价入股、出租等能获得长远、稳定收入的土地利用形式积极性不高…     

农业技术市场的形成与发展研究

农业技术市场的形成与发展研究李秉乾农业技术市场是社会主义市场经济体制中的重要组成部分。它的形成与发展是提高社会生产力水平，繁荣社会主义市场经济的原动力。是科学技术、科技成果转化为现实生产力，物化为商品，产生经济和社会效益的纽带和桥梁。是促进科技成果商...     

试论森林市场的形成与完善机制

近一时期来,森林市场的研究成为林业经济研究领域的热点之一,它的研究有助于尚处在萌芽状态的森林市场日臻完善和成熟,最终以其独立的商品形态和市场体系存在于社会主义的统一市场之中。为此,本文试图通过对现实中初级森林市场的剖析,就形成森林市场的必备条件和森林市场机制的运行与完善等问题,作如下探讨。     

确立集体土地产权的理论与实际

建议及早制定《农村集体土地产权管理条例》，确立集体土地所有权和使用权，并按土地使用权优于土地所有权的近代物权法精神，对农民的农地使用权设定耕作权