拓展住房二级市场初探

拓展住房二级市场是深化房改的重要内容,也是扩大居民住房消费,繁荣房地产市场,加快城市住宅建设的重要途径。早在1998年2月,金华市就出台了允许房改房上市的交易办法,逐步推进金华市区住房二级市场渐入佳境,迅猛发展,近两年甚至出现“火爆”场面。去年全市住房二级市场成交13510宗,比1999年激增30%,成交金额达4.99亿元,比前年增长21.7%,其中房地房成交面积达8.78万平方米,比前年猛增54.8%;去年全市房屋租赁面积16.76万平方米,比前年增长17.3%;租金3310万元,比前年增长29%,由于住房一、二级市场存在联动效应,房改房的上市带动了整个房地产市场的发展和繁荣。去年金华市房屋买卖共达22445宗,成交面积326.25万平方米,成交金额达31.023亿元,创下历史的新高。     

上海旧住宅小区适老功能性改造研究

上海市现有住宅小区8486个,建筑面积3．8亿平方米。其中公房和售后房住宅小区3966个．建筑面积1．4亿平方米,其中．售后房9600万平方米。这些旧住宅小区约有1600多万平方米在上世纪五六十年代建造,6800多万平方米在七八十年代建造。这些年来．上海市委市政府关注民生,关心旧住宅小区居住条件的改善．     

南京住宅销售400亿元

南京市房产局日前公布了2004年全市房地产交易情况，去年南京市共核发产品房销信号许可证534个，批准上市销售商品房面积1164.1万平方米，办理商品房合同登记6.67万件，登记面积763.4万平方米，销售金额350.3亿元，预计今年将会突破400亿元大关。     

大力开拓旧房换新房业务

根据长宁区调查预测,有大量希望改善居住条件的消费者,已售旧公房54000余套中有35.6%打算上市,久19000余套,说明潜量的巨大。在试点上市的短短几个月内,已售出旧公房224套,其中有84%户数又另行购房,平均每户新增面积27平方米,新增购房款12万元。旧公房的成交额占商品房市场成交额的28%,并有继续上升的     

新都·盛世名门——景观与建筑的亲密对话

楼盘档案:规模:占地面积17万平方米,建筑面积约40万平方米物业地址:增城新塘镇广深大道中段新塘中学旁开发商:广州市新发实业有限公司容积率:2.29绿化率:35%开盘时间:一期2006年6月24日开盘,二期2007年5月30日开盘入住时间:一期已于2007年5月前入住户型:一期户型面积在80—220平方米左右,主力户型为140—170平方米的三房两厅及四房两厅单位;二期面积从80平方米-240平方米,包括有两房、三房、四房、大平层、复式大宅等户型。     

保障型住房物业管理费不足解决对策

随着房地产事业的蓬勃发展，商品房的建设速度突飞猛进。上海自上世纪90年代起，商品房年竣工量均在几百万平方米，进入新世纪又上升至千万平方米以上，近几年，开发量更是达到2000万平方米以上的天数字。但是，至2004年，全市486万户家庭总户数中仍有240万户没有改善居住条件，按每户3人计算，全市将近有720万人居住在保障型的住房中。其住房产权的性质：有企业系统房、国有房、售后房等。一个小区往往是由各种产权性质的住房混杂交叉着，给管理和服务带来较多的难题。如何弥补保障型住房物业管理费不足，促使保障型住房的物业管理健康发展，本人以吴泾地区保障型房为例进行分析和阐述。     

双周信息

杭州精装地产发力25万平方米精装修住宅将上市相比深圳、广州等城市以精装修为主的成品住宅市场,杭州的精装修住宅,虽然十多年前就起步,但在最近两三年才猛然发力,表现出明显的上升势头。据了解,今年,绿城、滨江、万科、坤和等知名房企推出的楼盘几乎全线"精装上阵",而其他楼盘也均有部分精装修楼盘推出。从9月至12月,杭州楼市大约有25万平方米的精装修住宅将上市。     

平稳攀升 潜力巨大——汕头房地产市场前瞻性分析

汕头房地产市场在“十五”期间取得了持续快速健康发展的良好局面,尤其是2003-2005三年汕头房地产市场开发销售呈现出良性互动均衡增长的态势。2004年中心城区商品房新开工面积143．8万平方米,竣工面积93万平方米,年度商品房销售76万平方米;2005年中心城区商品房新开工面积165万平方米,竣工120万平方米,年度商品房销售面积     

嘉兴街道旧里小区现状和加强管理思考

嘉兴街道共有22个居委会，除了新的小区外，每个居委会都有不同数量的旧里房屋和售后公房，其中，旧里房屋最多是安乐、庆源，瑞康、江夏，宝元，天水等居委会，仅瑞康居委会旧里房屋面积就达2.49万平方米，居民1107户；售后公房最多的是垦业、通州、通海、庆阳，北街等居委会，仅垦业居委会售后公房面积就达3．25万平方米，居民650户。     

土地

房企九成资金投向大城市开发商弃子三四线城市房企拿地据北京商报报道,截至3月1 6日,销售额排名前20的上市房企,把全部拿地资金中的92.5%花费在了一二线城市的土地市场,也是该数值历史上首次突破九成。其中在京沪广深四个一线城市的拿地比例更是高达62.5%,创下历史新高,2014年这一比例只有38.8%。与开发商在一二线城市抢地相比,三四线城市的土地市场明显趋冷。2015年1-2月,全国开发商土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%;土地成交价款699亿元,同比下降30.2%。财政部3月1 6日发布的数据显示,2015年1-2月,受房地产市场调整影响,     

论上海房地产市场的可持续发展

目前,上海房地产市场呈现出健康、有序的发展态势,对促进经济社会发展、提高市民的居住条件和居住质量发挥了十分重要的作用。 --商品房市场供需两旺,供应量与需求量基本平衡。2003年,商品房峻工面积2492万平方米,其中住宅2140万平方米;销售面积达到2376万平方米,其中住宅2224万平方米。今年1-5月,商品房竣工面积481万平方米,同比增长29.6％;销售面积588万平方米,同比增长18.2％。商品住房空置量进一步下降,至4月底商品住房空置面积为106万平方米,其中空置一年以上的为56万平方米,比去年底减少42.5％。     

房企

前三季十大房企销售额同比增1 4%中房信、CRIC最新发布的《2012年度前三季度中国房地产企业销售TOP50》显示,今年前三季度,标杆房企整体销售表现优于去年同期。上述榜单显示,在销售金额上,TOP10房企今年前三季度的销售金额合计达5655亿元,较去年同期的4946.7亿元增长14.3%;在销售面积上,TOP10房企前三季度合计销售面积达5741万平方米,比去年同期的4918.8万平方米增长16.7%。其中,保利、中海、绿地等公司凭借央企优势,销售规模奋起直追,大大缩小了与万科、恒大两个市场领头羊的差距。     

利用特许经营推动我国房地产市场中介发展

我国城镇居民收入水平的提高,住房制度改革的深入,尤其是放开搞活住房二级市场政策的实施,推动了我国存量住房市场的发展。在上海,1999年已登记的存量房交易过户面积达到510.8万平方米,比98年的315.2万平方米增长了62.1％,而2000年则进一步达到778.5万平方米;已登记备案的住房租赁面积99年达到318.8万平方米,比98年的198.5万平方米也增长了60.6％。上海的住房     

三墩 申花 中高端项目集结,板块定位华丽转身

2010年板块利好不断,品牌房企纷纷入驻,区域价值逐渐凸显。2011年,该板块总供应量达123.32万平方米,仅次于主城区和拱北桥西板块。并且,将上市的项目主要以中高端项目为主,主力户型在120—180平方米之间,满足改善型需求。     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报 杨箕村公开出让成交

本刊讯（记者 钟恺琳 通讯员 穗房宣）2011年1月18日,越秀区杨箕村改造公开出让地块挂牌出让成交。杨箕村改造公开出让地块用地面积62808平方米,可建设用地面积44288平方米,规划建筑面积273800平方米,其中住宅100000平方米,商业金融业160272平方米,挂牌出让起始价47265万元,     

湘潭市房地产市场的调查思考

近年来，湘潭市的房地产市场日趋活跃，销售面积和成交金额逐年上升。1997年房屋成交面积达63万平方米，成交额达4600万元；1998年房屋成交面积为13万平方米，成交额9320万元；1999年房屋成交面积137万平方米，成交额为6.8亿元(含抵押、评估、成本价、经济适用房交易)。     

数字市场

400万平方米据中原地产的研究报告显示,2004年京城上市租售交易的商业地产总量在400万平方米左右,销售报价多在2万-3万元/平方米。2004年京城商业地产(以下所指商业地产均不包括写字楼)个人购买所占比例达到了65.6%,个人投资者成为了商业营业用房市场的主要购买者。     

投资客大逃亡?

重提投资,在这个“自住时代”铺天盖地的时候。年末将至,新房市场依旧波澜不惊,二手房市场继续如履薄冰,而新一轮的投资客集体“出货”却似乎比以往任何一次都要来势汹汹:资料显示,2003年杭州的商品房销售面积为487.61万平方米,2004年商品房实际销售面积为650.14万平方米,总计有上千万的销售量,而这些楼盘大多已于今年下半年或将于明年交付使用。若假设当时的投资性需求为10%,也即意味着今明两年将有100多万方投资客手中的“次新房”上市;若投资性需求为15%,即将上市的面积将为150多万方;若比例有20%,则可能有200多万方……尽管投资性需求的…     

之六：危旧住宅小区综合治理

目前，上海市有3亿多平方米的职工住宅，其中售后公房为近9000万平方米。其中有相当数量为上世纪80年代中期前所建，在当时“以租养房”的体制下，从未进行过彻底的维修，存在着屋面外墙渗漏、上下水管道堵塞、电线老化、小区路面损坏严重以及电梯运行状况较差等情况。另外，还有近300万平方米为联建公助和其它方式建造的房屋，由于历史的原因，没有专门的物业管理单位，成为无人管理小区，房屋损坏情况也十分严重。针对老百姓反映的这些突出问题，上海市政府确定了从2003年到2005年开展房屋综合整治的三年行动计划，以解决房屋物业管理中的“急、难、愁”问题。计划综合整治房屋2000万平方米，整治无人管理小区300万平方米，更新改造住宅电梯600台。     

转变观念 真抓实干 快步推进市场建设

改革开放十四年来,我们花都市市场发展,大致分为两个阶段:1990年以前,拥有市场30个,建筑面积96000平方米。市场规模较小,档次较低,主要是解决农副产品的摆卖,满足人们菜篮子的需要1991年以来,特别是去年邓小平同志视察南方重要谈话以及十四大召开以后,我们集中力量搞大投入,建大市场,先后投资一亿多元,新建市场19.8万平方米。市场总面积将增加至27万平方米,人均有市场面积为0.53平主米,是1978年的29.4倍。1992年,全市集市商品上市总值4.54亿元,成交额4.01亿元,分别为1978年的20倍和21倍,