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当前我国住房市场的发展已成为一个社会关注的焦点,对于未来我国住房市场发展将何去何从的问题,理论界的讨论众说纷呈,但大部分的讨论脱离了住房双重属性并存的特征而孤单的看待住房市场中存在的问题。事实上,住房双重属性并存的特征决定了在分析我国住房的发展时,必须把住房市场的发展与保障体系的完善结合起来,住房市场的健康发展离不开完善的住房保障体系的支撑,而住房保障体系同样需要借助市场手段来完善。理清我国住房市场的发展历程,认清目前我国住房市场所处的发展阶段,对于更好的发展我国的住房市场具有重要意义。 相似文献
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近年业,随着我国经济的快速发展和城镇居民消费结构的深刻变化,住房消费呈现出较大的增长潜力。与此相应,住房消费呼唤一个结构完善、富有效率的住房抵押贷款市场的形成。因此,在一级市场发展的基础上,建立我国住房抵押贷款二级市场已成为我国住房金融发展的现实选择。本以发达国家住房金融的发展经验为鉴,对建立我国住房抵押贷款二级市场模式问题作以初步探讨。 相似文献
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一.上海住房租赁市场现状分析 近年来,随着房地产业的发展和住房制度改革的深入,上海住房租赁市场得到了迅速发展,不但在房地产三级市场中举足轻重,而且也对房地产一级市场产生了强大的反作用力。“要巩固和提高房地产业的支柱产业地位,仅仅靠房地产投资和开发市场是不可持续的,关键是要把二、三级市场发展起来,做大做强,其重点之一,就是要进一步加快房屋租赁市场的发展。” 相似文献
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政府对住房市场的调节和干预,不仅要纠正住宅市场的缺陷,确保住宅市场供需平衡,而更重要的是实现住房公平,即运用再分配手段,通过住房政策和制度,缩小中低收入阶层和其他收入阶层的居住水平差距,使其达到政府规定的住房水平和合适的居住环境。 相似文献
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最近,上海市房地资源局局长蔡育天、副局长庞元分别在福卡研究所、上海房产经济学会组织召开的房地产市场研讨会上就如何加强市场调控发表了意见总体上看,今年以来上海的商品住房市场承接了去年下半年迁总量的同时,加快配套商品房和普通商品房建设供应。大力发展住房租赁市场,坚持“购住”与“租住”并举,鼓励居民通过住房租赁市场解决居住问题。 相似文献
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推行住房抵押贷款证券化 构建住房抵押贷款二级市场 总被引:2,自引:0,他引:2
住房抵押贷款一级市场(以下简称一级市场)创造住房抵押贷款,为住宅产业输入金融资本;住房抵押贷款二级市场(以下简称二级市场)买卖住房抵押贷款,为一级市场开辟融资渠道。二者相互促进相互制约,构成有机的住房金融市场。目前国内一级市场已经初具规模,二级市场基本没有起步,住房金融市场还不完备。发展滞后的二级市场必将成为一级市场发展的梗塞,并制约住宅产业发展。因此,构建二级市场已经成为国内住宅产业和住房金融发展的迫切要求。 相似文献
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保障性租赁住房政策的构建和落地需要充分评估其对房地产市场的影响。基于商品住宅“双市场”均衡机制,研究泡沫化和单市场调控下保障性租赁住房建设对“双市场”均衡的影响,为保障性租赁住房政策的落地提供建议。研究表明:短期保障性租赁住房政策会使租赁市场出现“量升价减”,销售市场热度降温;长期当保障性租赁住房的供给量调整到“双市场”均衡下的供给量时,租赁市场和销售市场出现“量价趋稳”,且政策效果因住房需求群体和城市人口规模的不同而有所差异。未来在保障性租赁住房政策实施过程中,应在“以需定供”确定供应结构、落实地方政府责任和健全住房体系方面发力。 相似文献
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我国住房市场在快速发展过程中,出现了价格快速上涨,住房保障制度建设滞后、投机性需求膨胀等失衡局面。本文认为,这些问题的出现,既有住房市场失灵的因素,也有政府的责任。而要解决目前住房市场失衡的局面,政府的适度干预是必不可少的。但政府干预也面临政策失败问题,为了避免政策失败,政府干预只能是对市场机制起补充而不是替代作用,应尽可能地使用市场性手段,并在政府干预中引入外部监督。 相似文献
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发展住房租赁市场是国家的战略与人民的需要。针对当前住房租赁市场存在的问题,提出建立统一的住房租赁信息平台,落实住房租赁登记备案制度,加强住房租金管制,规范房地产中介机构行为,畅通住房租赁纠纷的排解渠道等五点建议,以加快推进我国住房租赁市场的发展。 相似文献
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2022年是长三角一体化发展上升为国家战略的第四年,长三角以4%的国土面积创造了全国经济总量的四分之一。长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一。住房租赁市场如同高铁等基础设施,是城市发展的重要基础,住房租赁市场的完善是城市吸引人才的关键。住房租赁市场的发达和互通程度,体现了区域发展的活跃度、开放程度和创新能力。本文通过分析长三角住房租赁市场发展状况,对长三角主要城市的住房租赁市场进行预测,并提出若干建议,以期促进长三角住房租赁市场健康发展。 相似文献
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随着住房制度改革的不断深化,我国城市居民住房消费已步入商品化、社会化、市场化轨道。当大量存量住房进入市场后,市场主体受消费、投资意图支配,客观上要求市场实现存量住房二、三级交易。以武汉市为例,截至2000年底,武汉市全部可售公房已基本出售完毕,预计有6,000多万平方米存量住房可进入三级市场交易,满足不同层面消费对对住房的多层次需要。那么,为二手房交易提供通道和金融支持,是进一步推动住房商品流通,全面开放、搞活住房市场,完善住房市场体系的重要环节。 相似文献
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上海市在深化住房制度改革,培育和发展房地产市场的同时,始终坚持住房社会保障制度建设,在完成住房解困工作的基础上,建立健全最低收入家庭廉租住房制度,积极探索建立低收入和中低收入家庭住房保障制度。 相似文献
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世界各国通常按产权结构将住房分为自有住房和租赁住房。租赁住房又进一步分为社会租赁住房和私人租赁住房.其中包括非盈利性机构租赁住房和机构租赁住房。市场经济体制国家住房租赁市场按其结构大体上可分为两种:单一租赁系统,由社会租赁住房和私人租赁住房共同形成统一的租赁住房市场,如北欧四国、荷兰、德国、瑞士、法国、奥地利等;双重租赁系统,以私人租赁住房为主,并且通过国家限制社会租赁住房的发展来削弱其同私人租赁住房的竞争力,如英国、爱尔兰、西班牙、希腊和意大利等。尽管各国国情和社会经济发展水平不同,但仍有许多共性的经验。 相似文献
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