2005年上海房地产市场展望

一．整体市场状况 (一)土地市场 政府进一步加强土地市场调控机制，土地市场将有序发展。具体表现为：1、土地供应量加大，2004年出台的各项政策导致土地供应紧缺，未能完成年度计划指标，伴随市场缺口的日益壮大，2005年这种局面将得到改善。2、2005年将进一步扩大重大工程配套商品房供地比重，2005年这类比重有望超过历年，达到半数以上。3、2004年地价新规引发许多负面效应。     

地市十年

正2004年以来,我国土地市场从小到大、从弱到强,资源配置效率不断提高从2004年至今的十年间,我国土地市场从小到大、从弱到强、从萌芽走向成熟,市场规模和市场容量不断扩充,已经发育成为国民经济中重要的要素交易市场。这十年,土地市场管理和调控绩效不断显现,土地要素资源服务和保障经济社会发展大局能力不断提升,同时,土地市场的改革发展进程吸引了社会各方关注,开始步入规范完善阶段。特征突出土地市场管理制度建设快速推进。土地资源市场配置制度不断健全。近十年来,土地市场配置资源的力度进一步加大,从最初的全面落实经营性用地招标、拍卖挂牌出让制度,到     

对当前我国城市住房政策的评何及调整建议

一、对当前宏观调控中土地、信贷及税收政策的评价 1．土地政策 土地作为房地产市场发展的必要条件，是引导房地产开发投资方向，促进商品房供求平衡的基础因素。我国实行的是城市土地国有，政府垄断着新增房地产开发土地的供应，从而天然拥有通过运用土地政策调节房地产市场的能力。但2004年实施房地产宏观调控以来，土地政策在运用中仍存在一些问题。     

2004年北京土地市场展望

今年以来,国土资源部和北京市政府分别出台了71号文和4号文,以这两个文件为标志,经营性项目土地协议出让将在今年8月31日前被彻底封杀,从此以后,土地公开出让将成为土地供应的主渠道,据北京市国土房管局在年初工作会议上预定的目标,2004年,经营性项目招、拍、挂出让比例争取达到60%以上。2004年将是新的供地制度正式确立的一年,新的游戏规则在实行之初必将会对市场产生作用,但权威人士明确表示,因为北京房地产市场上现存的土地储备非常丰富,能够起到市场稳压器的作用,因此不会给房地产市场带来剧烈的震荡。     

宏观调控下土地市场的发展与完善

随着我国土地市场的不断完善，其在社会经济发展中的地位和作用日益突出，尤其是在2004年的宏观经济调控中，通过土地供给来控制固定资产投资规模，防止一些行业、地方盲目投资和低水平重复建设，有力地保障了国民经济的健康平稳运行。因此，近年来的土地市场建设与完善更加引人注目。     

深入开展土地市场治理整顿工作实施方案

国家发展和改革委员会国土资源部关于印发《深入开展土地市场治理整顿工作实施方案》的函国土资函〔2004〕154号各省、自治区、直辖市人民政府,新疆生产建设兵团:为贯彻落实《国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》(国办发明电〔2004〕20号)关于集中半年左右的时间,继续深入开展土地市场治理整顿的要求,经商国家发展和改革委员会、财政部、农业部、建设部、监察部、审计署同意,制定《深入开展土地市场治理整顿工作实施方案》。现印发给你们,请认真组织实施。二○○四年五月十四日     

更为切实有效的土地调控

2006年9月5日,《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)正式出台,这是继2004年《国务院关于深化改革土地管理的决定》实行之后的又一项重大举措。《通知》针对土地市场中一些屡禁不止的违法违规行为,以及在土地调控中所出现的新问题,制定了更加切实、有效的调控措施,势必会对我国土地市场乃至整个国民经济的运行产生重大影响。一、政策出台的背景进入新世纪后,房地产业蓬勃发展引发了第三轮“圈地热”。在土地市场升温的背后,存在着大量违法违规用地的现象,耕地持续减少,土地的粗放利用严重,国有资产大量流失。为了规范…     

更为切实有效的土地调控——解读《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》

2006年9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（以下简称《通知》）正式出台，这是继2004年《国务院关于深化改革土地管理的决定》实行之后的又一项重大举措。《通知》针对土地市场中一些屡禁不止的违法违规行为，以及土地调控中出现的新问题，制定了更加切实有效的调控措施，势必会对我国土地市场乃至整个国民经济的运行产生重大影响。     

对过热地区实行冷处理——合肥市对房地产用地供应的调控

近年来,特别是2004年以来,安徽省合肥市房地产投资规模、商品房销售增长、开发规模增长均占中部地区前列。房地产业发展快,房价上涨较快。但由于合肥市通过市场配置土地资源起步较早,经营性用地市场配置率较高,市场培育和发展比较成熟,经营性用地土地价格保持在一个比较正常的水平。2005年,合肥市规划控制范围内经营性用地供应计划安排将与2003年基本持平,其中存量土地约3000亩,增量土地约5300亩。2002年至2004年合肥市商品房平均销售价格(不含三县)分别为每平方米2013元、2276元、2862元,2005年一季度均价为3119元,较2004年又上涨了8.9%。…     

国土资源参与宏观调控成效显著

据《2004年中国国土资源公报》显示，2004年，国土资源管理积极参与宏观调控，深入治理整顿土地市场，严把土地供应“闸门”，各项工作取得新进展。2005年，各地将通过土地利用年度计划的调节，按照优化结构、区别对待、有保有压的原则，抑制房价增长过快，达到稳定房地产市场的目的。     

成都"地主"——中海

中海地产在土地市场上大施拳脚,是和它与新加坡的远东机构合作密不可分的。远东机构强大经济实力的介入,为其解决了资金的后顾之忧,故而中海可以在土地市场上风光无限。而2004年宏观调控之后,中海资金优势在土地市场上更是表现得淋漓尽致。     

农地转用“解冻”之后——北京仍有5020万平方米存量土地等待盘活

2004年4月29日，国务院办公厅下发《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》，要求各省、自治区、直辖市人民政府依据《中华人民共和国土地管理法》及有关法律法规的规定，集中半年左右的时间，继续深入开展土地市场治理整顿．在治理整顿期间，全国暂停审批农用地转非农建设用地。到2004年10月末，刚好半年的时间，农地转用面临“解冻”，为了衔接半年暂停农地转用审批期限，     

重庆市人民政府表彰2003—2004年度土地市场治理整顿工作先进单位和个人

2003—2004年，我市土地市场治理整顿工作按照国务院的统一部署，在市委、市政府的领导下，采取有效措施，全面贯彻落实国务院关于开展土地市场治理整顿的各项政策、措施，经过全市各级政府及其有关部门的共同努力，较好地完成了土地市场治理整顿任务。     

梯度供地中心外移杭州市2004年1-8月份土地市场全接触

土地出让重点区域的外移,商业、办公用地的半壁江山,银根收紧导致土地市场短期波动……2004年杭州的土地市场虽然没有上演像去年滨江、下沙地块出让那样跌宕起伏的大戏,但表面的平静却掩盖不住土地市场的暗流涌动。     

成都“地主”——中海

中海地产在土地市场上大施拳脚，是和它与新加坡的远东机构合作密不可分的。远东机构强大经济实力的介入，为其解决了资金的后顾之忧，故而中海可以在土地市场上风光无限。而2004年宏观调控之后，中海资金优势在土地市场上更是表现得淋漓尽致。     

2004年11月北京土地市场综述

从北京市政府发布建立土地储备制度及经营性土地的出让要进行公开的招投标开始，经过了两年时间，北京的土地供应与交易管理体系在不断地深化，终于在2004年第三个季度开始．经营性土地出让的公开竞争体系基本得到了建立，与之相配的土地年度出让计划是确保市场更加公开并调节土地市场价格的重要保证。2004年11月，国土资源部第九次部务会审议通过了《土地利用年度管理办法》，并从12月1日起公布实施。     

土地政策调控房地产市场的效果评价简

从2004年国土资源部作为宏观调控部门以来,土地手段与货币政策、财政政策一起成为房地产宏观调控工具。此后．历次房地产调控中,都有相应的土地政策出台。土地政策对房地产市场调控有一定的效果．但仍存在一些问题急需解决。     

2006年土地政策几大看点

土地政策被中央确定为宏观调控的重要手段以来，在社会经济中的地位日益引人注目，每一项土地政策的出台，都引起了社会的高度关注。尤其在房地产市场中，土地政策成为人们判断市场走势的重要依据和基本指标。在过去的一年里，我国经济继续保持较快增长，经济运行稳定，经济发展的协调性有所改善，有效达到了“高增长”、“低通胀”的经济运行理想状态，土地政策作为我国经济政策的重要组成部分，在这一大经济形势背景下，也呈现出两大特点：一是政策的连续性和稳定性进一步增强。在2005年的土地政策中，无论是从紧供地、节约用地，还是土地市场治理整顿，主要还是围绕执行《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）开展的；二是土地政策与其他经济政策的联系更加密切，大大增强了政策的可操作性和影响力。     

简阳市国土资源局以崭新面貌迎接金鸡新年

简阳市国土资源局始终坚持科学发展观．深入开展土地市场治理整顿．严格土地管理．围绕经营城市战略及实现“三大目标”．快速推进资源转变，在2004年的国土资源管理工作中取得了较好的成绩。     

北京土地市场前热后冷

正上半年经营性用地出让金额创近10年来同期新高上半年,北京土地市场呈现"先热后冷"局面,土地成交额创10年来同期新高。半年土地出让金1089亿元尽管北京楼市成交一片惨淡,但土地市场在政府供应及标杆房企重回一线激烈争夺等多方因素下,早早突破千亿元大关。亚豪机构统计数据显示,2014年上半年北京土地市场共成交经营性用地53宗,规划总建筑面积为919.91万平方米,较去年同期增长30%,累计土地出让金达1099亿元,与去年同期相比大幅增长71%,创2004年土地招拍挂以来同期土地出让