房地产投资财务分析及其评价指标

房地产业是在改革开放政策条件下发展起来的新兴行业，作为企业核心内容的财务，更是当前企业工作中最薄弱的环节。尤其是在加入WTO以后，房地产企业的财务面临更大的挑战和威胁。本文首先分析了房地产投资财务分析的目标及方法，其次对如何评价房地产财务的指标进行了探讨。     

EXCEL在房地产项目财务分析中的应用

本文针对房地产项目财务分析涉及的因素较多、项目贷款利息计算极为复杂的问题,阐述了如何在EXCEL软件中实现房地产项目财务分析的自动化和联动化,以及如何用无限逼近的方法计算房地产项目贷款利息。     

浅议房地产开发企业防范财务风险

针对当前房地产开发企业资金缺口需求明显，存在财务风险的隐患。本文结合目前房地产状况简要分析其形成原因及应对措施．以此来提示房地产开发企业注意防范财务风险。     

试析“贴现现金流模式分析法”在房地产投资决策中的运用

在房地产决策中运用的财务分析方法很多,分静态分析法和动态分析法两类。静态分析法如回收期法、平均投资报酬率法等,优点是计算简便,易于理解;缺点是没有考虑货币的时间价值,得出的结论有一定的片面性。动态分析法即贴现现金流模式分析法,如净现值法、现值指数法、内部收益率法等,缺点是计算复杂,优点是不仅考虑了开发项目的整个投资过程,而且考虑了货币的时间价值,因而能更深入全面地分析开发项目在财务上是否可行。下面以笔者在房地产行业工作的经验和体会,运用“贴现现金流模式分析法”对房地产开发项目进行分析。一、项目基…     

上市房地产企业经营风险、财务风险与企业绩效关系研究

本文采用财务评价法、市场评价法及杠杆理论,对房地产类上市公司进行企业绩效与风险关系进行了分析。结果表明：当以财务评价指标ROA和ROE评价企业绩效时,房地产类上市公司的经营风险与企业绩效呈正相关关系,财务风险与企业绩效呈负相关关系;当以市场评价指标托宾Q值评价企业绩效时,房地产类上市公司的经营风险、财务风险与托宾Q值的相关性不强。     

AHP在房地产上市公司投资价值分析中的应用——基于财务评价的视角

文章以AHP层次分析法为基础,结合房地产企业的特点,基于上市公司财务评价的视角,首先构建了房地产上市公司投资价值评价递阶层次结构模型,该结构模型包括两个层次:第一层次由偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力四个因素构成.在第二层次里选取了上市公司有代表性的财务指标.然后利用层次分析确定了评价指标的权重系数.最后,运用结构模型对4家房地产上市公司进行了综合评价和实证检验,并得出结论,为判断房地产上市公司的投资价值提供有益的参考.     

财务杠杆系数应用探析

本文针对实践中财务杠杆系数计算存在的问题进行了理论分析，并指出了错误的原因，阐述了正确理解财务杠杆系数内涵的途径。     

房地产开发投资项目的财务评价

房地产开发项目投资是指投资者通过土地开发、房地产开发以出售或出租房地产商品来回收投资并获取利润的投资活动。由于销售型房地产项目与一般建设项目财务评价的差异最为显著,因此本文主要针对该类房地产开发项目进行讨论。销售型房地产项目主要依靠项目的销售收入收回投资并赚取利润。其经营形式与一般建设项目有较大差别,其评价体系亦有     

房地产企业住宅房和商铺开发采用不同财务核算方式的税负比较

本文以某房地产企业的财务数据为资料，对同时开发住宅房和商铺时两种不同财务核算方式下应缴土地增值税和企业所得税进行了计算和比较，并给出了相关建议。     

基于主成分分析的房地产企业财务能力评价

采用主成分分析法进行房地产企业财务能力评价,可以用少数的综合变量取代原有的多维变量来进行有针对性的定量化评价.采用该方法进行实证分析,以我国上市房地产公司中8家财务困境公司和8家财务正常公司为样本,选取了能较全面反映公司财务状况的10个财务指标为变量,应用主成分分析方法,进行上市公司的财务能力评价,研究表明,该方法可以有效评价房地产企业财务能力,避免了以往房地产企业财务能力评价方法通常具有的主观性,以及忽略评价指标之间的相关性的问题.     

房地产财务成本科学化管理策略研究

本文首先对房地产财务成本管理的重要性进行分析，其次就房地产财务成本管理中的问题进行阐述与分析，得出问题的原因，最后在此基础上提出了规范财务成本管理流程、提高财务成本管理意识、优化财务成本管理人员素质、完善信息化财务成本管理系统、转变融资策略、将财务成本与其他工作衔接等房地产财务成本科学化管理措施，旨在提升房地产财务成本管理质量。     

河北博宏房地产开发有限公司

河北博宏房地产开发有限公司位于石家庄市桥西区中山西路486号，是一家专业从事房地产开发与经营的公司。公司注册资金为1000万元，现有员工100余人。公司设有前期部、项目部、销售部、工程部、人力资源部、安保部和财务部。公司汇集了一批长期从事房地产开发的工程技术人员和市场拓展人员，其中有高级职称人员5名、中级职称22名，组成了强大的开发和销售队伍！并形成高效的开发、销售、管理和服务体系。有了您的支持，我们必将在房地产开发领域中不断提高我们的开发实力和服务水平。     

房地产开发中国有资产流失现象浅析

房地产开发中国有资产流失现象浅析卢和生我们在房地产开发经营单位的审计调查中发现，其经营单位在房地产开发中不按政策规范操作，致使国有资产严重流失。下面就其表现形式、存在问题及危害浅析如下：一、开发企业的表现形式有三种一是以国有正规、资金雄厚、财务核算规...     

房地产企业资金收支计划表的合理编制

本文通过分析收支编制的特点的分析并作出了相对的建议,所以处理好房地产企业的财务工作,特别是收支编制资金计划表的准确计算、分析和评价对于企业的发展就有非常重要的意义。     

浅析财务杠杆在房地产行业中的应用

随着全球企业融资模式的多元化和我国市场经济的加速发展,当前房地产行业的举债经营策略也随着经济环境的变化面临着更为复杂的局面。然而,房地产行业财务杠杆的运用就是从举债经营上延伸出来的,财务杠杆是房地产行业资本结构决策的重要工具,是对债务筹资的利用。因此如何让房地产行业充分、有效、合理地发挥财务杠杆的作用,更好地促进房地产行业的发展,已成为诸多房地产投资者面临的一个新课题。我国大部分房地产行业尚未建立有效的财务杠杆系数控制制度,控制基础薄弱,融资渠道单一,抗风险能力差,缺乏合理的财务杠杆规划机制。本文从我国房地产行业财务杠杆的实际运用状况出发,根据房地产行业资本结构的特点和财务控制措施的现状,分析了房地产行业不同阶段财务杠杆发挥的作用,探讨了房地产行业在运用财务杠杆上存在的缺陷,从存在的问题上,有针对性地提出了完善房地产行业财务杠杆运用的措施。     

房地产开发企业资金管理体系思考

<正>房地产开发企业在发展过程中会受到宏观政策的影响，在当前我国“房住不炒”的大背景下，房地产开发企业所面临的资金压力和库存压力都在不断加大，越来越多企业由于财务风险高等一系列问题在发展过程中资金链断裂而走向衰败。资金是房地产开发企业的基础，不仅仅涵盖了房地产企业经营的各个环节，更是企业经营的“防火墙”。房地产开发企业是否能够有效利用资金，直接决定了企业的未来发展潜力。因此，房地产开发企业在开发过程中应当正确思考自身的资金管理体系，并根据自身发展的实际情况选用合适的资金管理体系和资金管理方式，并对资金筹集、资金使用以及资金回笼等方面进行分析，如此才能够以较为全面的视角优化房地产开发企业的资金管理工作。     

宏观调控下房地产项目投资分析——以杭州BY项目为例

自2010年4月新一轮的房地产市场宏观调控以来,我国房地产市场发生了巨大的变化。房价打破了单边上涨的规律,进入下降通道,国家对房地产业的政策也由支柱产业变成了民生产业。房企在新一轮调控中饱受各种危机,其中对房企影响最大的莫过于投资决策错误。导致投资决策失败有多方面的原因,包括投资阶段中市场、售价、去化能力定位失误,投资决策过程中财务分析不准确等。本文以杭州BY项目为例,从当前房地产市场宏观调控及市场特点分析,找出BY项目当前投资的合理市场、价格、去化能力,通过建立模型计算BY项目财务评价主要指标。     

创新实践型房地产管理人才培养模式研究——以北京建筑大学为例

我国房地产市场已经由增量开发为主转入存量运营为主的新发展阶段，高素质的房地产管理人才需求逐步增加。由于房地产行业的复杂性和特殊性，房地产管理人才需具备项目开发、投资分析、财务测算、项目策划、运营管理、数据分析等综合能力。北京建筑大学城市经济与管理学院创建“五位一体”实践育人体系，有效提升了学生的实践能力和创新能力，在“创新型、实践型、复合型”房地产管理人才培养方面取得卓越成效。     

论房地产企业财务分析指标体系的构建与完善

<正>财务分析指标体系是房地产企业财务报告分析的核心工具。科学合理的财务分析指标体系有助于房地产企业管理层制定正确的经营决策，有效地规避或降低财务风险，提高自身整体核心竞争力。房地产企业作为一类特殊企业，具有资金量大、高周转的特征。近年来，随着房地产行业宏观调控力度的加大，各大房地产企业的利润率逐步下降，一些房地产企业在努力“活下去”，一些房地产企业因资金链紧张而“爆雷”。因此，建立良好的财务分析指标体系，准确判断和分析自身实际的财务和经营情况，及时发现经营管理过程中潜在的风险隐患并采取相应的对策，既是房地产企业稳健发展的需要，也是其生存的需要。     

熵权法下房地产上市公司财务绩效评价研究

本文通过设计一套简洁、科学的财务绩效评价方法体系,依据房地产行业上市公司最近一期年报横向数据,利用客观的熵权法,对我国房地产上市公司的财务绩效公正、客观地进行综合评价,并对影响房地产上市公司财务绩效的因素进行分析。其结果表明,使用熵权分析方法建立的企业财务绩效评价体系是可行、有效的。分析结果显示了上市公司财务绩效的综合排名情况,为投资者提供了投资决策依据。