浦东房地产市场分析及趋势展望

今年上半年，浦东房地产市场与全市房地产市场一样，整体呈现供不应求态势，房价稳中趋 涨基本一致。同时，浦东房地产业在结构、品质等方面出现了一些可喜的新变化。浦东房地产：加快良性发展数量上，领先格局依旧。上半年，到浦东新区房地产交易中心登记的内销商品房20282套， 登记面积199.3万平方米，成交金额58.75亿元，分别比去年同期增长48%、56.3%、66.5%。 内销商品房预售登记11175套，131.3万平方米，50.4亿元，分别比去年同期增长20.2%、23. 1%和42.7%。销、预售均处于各区县中领先位置，其中销售、预售分别占市区的24%和19.7% ，…     

从“景气指数”看浦东房地产市场发展空间

开发投资浦东房地产市场维持在景气空间：浦东上半年完成房地产开发投资46.28亿元，比去年同期增长9.7%。新区房地产开发实际到位资金为92.1亿元，比去年同期增长9.6%。上半年共完成土地开发面积39.1万平方米，降幅较1999年减少了1.8个百分点。商品房竣工面积达47.1万平方米，比去年同期增长45.4%，绝对量增加14.7万平方米。空置面积分类指数倒数值的增加，表明新区商品房空置率有所降低。     

浦东房地产业稳步发展

浦东开发开放八年来，新区房地产业取得了举世瞩目的成绩，并且．走上了有序、健康、稳定发展的轨道，呈现出结构优化、市场趋旺的良好势头。八年前，浦东从事房地产的企业寥寥无几，而到1997年底，新区房地产企业发展到773家，资本金合计378亿元，资产总值1409亿元。浦东房地产业发展总体趋势良好的主要标志是新建房屋租售两旺。据统计，八年来浦东新区新建成的2865万平方米的房屋建筑中，可供租售的房屋建筑面积为1992．9万平方米，目前已租售面积1470‘9万平方米，占73．8％。其中，商品住宅租售率为73．3％，动迁住宅安置使用率为83．4…     

新区房市：品位提高 板块调整

刚刚过去的 20世纪最后一年，为浦东房地产业“九五”划上了一个圆满的休止符。作为一个支柱产业，浦东房地产业在 2000年的表现无疑是近几年来最让人满意的。浦东房地产业在 2000年中取得新成就、形成新特点的同时，也呈现出一些耐人寻味的新动态。 一、新成就：浦东房地产业在 2000年中巩固了两个“地位” 　　——浦东房地产业全方位加速领跑，巩固了在全市的龙头地位。浦东房地产交易在繁荣中健康发展，各项交易量持续增长，连创新高。全年内销商品房销售面积达 284.9万平方米， 3.02万套，金额 79.5亿元，分别比 1999年增长 34％、 21…     

浦东楼宇建设有序发展

浦东开发开放九年以来,大批的现代化楼宇拔地而起,新区现代化都市形象已加速显现。199o年至1998年,浦东新区共建楼宇（八层以L或总高24米以上的房屋）787幢,总建筑面积1772．47了平方米,计戈兀急投资1ill．2亿元,现已完成769．2亿元,占计划总投资69．Zop。至1998年末,已竣工楼宇474幢,竣工建筑面积gcf．9万平方米,约是199o年前新区楼宇面积的Ic侩。目前,新区在建楼宇313幢,建筑面积为87O．5万平方米,其中计划1999年竣一K的有142幢,建筑面积358万平方米,Z000年及以后竣工的为171幢,建筑面积512．5万平方米,详细请看各分…     

浦东楼市激情燃烧

高价位运行去年初以来,浦东房地产业发展步入 上行轨道,商品房交易量以平均每 月5％的速度增长,存量房交易量也以每月10％的速度攀升,增量、存量市场均显现出蓬勃态势。进入2002年,商品房市场逐渐步入平稳发展轨道。1-8月,浦东房地产交易在上海市各区县中继续保持“领头羊”的位置,增量、存量交易双双夺冠。其中,商品房预售量340万平方米,销售量近322万平方米,而存量房交易也达到了154万平方米,分别高出居全市第二位的闵行区12.6％、45％和20％。与此同时,房产交易价格理性上扬,1-8月,商品房平均预售单价4868元,累计同比增长 13.5％,相当于全市平均价格水平。总体看来,浦东房地产市场明显处于高位运行。     

宁波房市缘何升温？

历经了前些年的沉寂，宁波房市从1999年开始一路走高。据市房地产交易中心统计，1999年我市房地产交易达21952起，面积270．7万平方米，成交价为48．86亿元，比1998年同期增加3085起，交易面积增长47．47万平方米，交易额增长了1．37亿元。新年头10天，每日平均成交更是高达119．33件．同比增173．32％。     

中国

77220亿元1—10月全国房地产投资增幅连续9个月回落国家统计局11月13日发布数据，1—10月，全国房地产投资达77220亿元，同比名义增长12．4％，增速比1—9月回落0．1个百分点，投资增幅已连续9个月回落，且创63个月新低；商品房销售面积为88494万平方米，同比下降7．8％，降幅比1—9月收窄0．8个百分点；商品房销售额为56385亿元，同比下降79％，     

上半年浦东房地产发展特点分析

今年以来，浦东新区房地产业作为经济发展的增长点，进一步加强规划管理，倡导理性发展，多出精品楼盘，优化小区环境，扩大有效需求，同时积极深化住房分配制度的改革，全面推进货币分房的进程，在一定程度上刺激了房地产开发与经营市场。上半年，新区房地产开发投资保持平稳发展态势，商品房销售继续畅旺。一、投资规模平稳发展，投资结构继续调整今年上半年，新区房地产开发完成投资41．83亿元，比去年同期增长22．7％，占新区固定资产投资26．4％，所占比重与去年同期基本持平。开发商对商品住宅的投资更趋理性，投资比重继续下降，但办…     

杭城住宅市场持续旺销原因何在

1998年以来,杭州房地产市场一直呈现空前畅销局面,尤其是住宅市场销售火爆,整个市场持续上升的景气度在全国实属罕见。据杭州市统计局统计,1999年市区住宅竣工面积232万平方米,比上年增长44.5%;销售面积170万平方米,比上年增长44.1%。来自杭州市房地产交易管理所数据显示,1999年杭州市区房地产交易共成交17697宗,成交面积541.3万平方米,成交金额135.2亿元,分别比上一年增长162.8%、167.7%和186.7%。住宅的     

温州房地产业发展探讨

近年来，为扩大内需以拉动国民经济稳步持续发展，国家把住宅建设作为国民经济发展的新增长点，加大对普通住宅建设的力度。温州房地产市场在相对平稳一个时期以后，1998年开始有较大反弹，房价持续上涨，个人购房趋旺。据统计，全年全市商品房销售额达41．9l亿元，销售面积171．02万平方米，比上年有较大幅度增长；房地产开发投资实现平稳增长，全年完成开发投资37亿元，     

楼市回暖缘由何在

国家统计局近日发布数据显示，今年前5个月，全国商品房销售面积为24644万平方米，同比增长25．5％，销售金额为11389亿元，同比增长高达45．3％。由此表明，今年以来全国商品房成交量已经超过2007年同期水平。     

楼市回暖缘由何在

国家统计局近日发布数据显示，今年前5个月，全国商品房销售面积为24644万平方米，同比增长25．5％，销售金额为11389亿元，同比增长高达45．3％。由此表明，今年以来全国商品房成交量已经超过2007年同期水平。     

浦东房市持续旺销增势强劲

持续旺销：上半年内销商品房销售面积 已超１９９８ 年全年业绩 新型两翼：商品房预售、存量房交易市场后劲十足 价格平稳：市场主体愈趋理性 交易质量：强化市场管理颇显成效 市场前景：增势强劲 今年以来，浦东新区区域功能开发不断提升，环境建设取得突破，重大市政项目相继落成、兴市政策接连出台，这使得１９９９第三季度以来，浦东内销商品房销售位列全市各区县第一的优势得以巩固，并在今年上半年、逐渐拉大了与第二位的差距。 持续旺销：上半年内销商品房销售面积已超 １９９８年全年业绩 今年１—６月，浦东新区房地产二、三级市场…     

房价下降使交易量出现回升

新建商品房销售面积增加，但仍未达到2007年同期水平。1．2月，全市商品房销售面积为146．5万平方米．比上年同期增长63％：其中，商品房期房销售面积为105．6万平方米，增长1倍。全市住宅销售面积119．6万平方米，增长83．2％．其中，住宅期房销售93．5万平方米，增长1倍。     

浦东商业要把握新一轮发展机遇

浦东新区商业伴随浦东的开发开放取得了快速的发展,已基本完成了原有供销社商业为主的传统集镇商业向现代都市商业的战略转移,实现了原有区属商业向区域商业的战略转移,并初步形成了较具规模的中心商业区、社区商业、现代交易市场等三大商业板块,基本达到与浦东开发开放同步协调发展的现代商业配套的目标。浦东新区商品销售总额从1995年的200亿元增加到2000年的762.54亿元,平均年增幅为30.7%。社会消费品零售总额1995年为110亿元,2000年达到215亿元。各类商业企业和经营户达到3.6万户,商业营业面积526.86万平方米,商业从业人员18.5万人。新区各类批发贸易企业总数达2700多户,批发销售总额超过547亿元,是1995年的6倍。     

浦东新区房地产业保持平稳发展态势

统计资料显示，1997年上半年浦东新区的房地产业保持平稳发展，投资结构得到调整，有效需求进一步扩大，房地产市场显有序发展之势。一、新区房地产业的现状至6月末，注册在浦东的房地产企业共有745家，资本金合计为356．6亿元，资产总计为1453．3亿元，职工人数为2．29万人。上半年，745家房地产企业在浦东的投资为对．2亿元，其构成如表一。今年上半年，浦东新区房地产企业在建施工规模为对3．2万平方米，各类房屋构成见表二。二、房地产业发展的主要特点1．投资规模平稳，投资结构调整。上半年，745户房地产企业直接在浦东的投资为31．2…     

房市不会再有“小阳春”

今春，我国房地产市场与国际金融危机逆势而行，一扫2008年低迷的颓势，走出了“小阳春”的行情。全国1至4月商品房成交面积达到1．76亿平方米，同比增幅达到17．5％，销售额达到7290亿元，同比增长35．4％。尤其是北京、上海、深圳等一线城市，逐月强势反弹。北京新建住宅1—4月日均签约成交量分别达到232、295、485、621套，一季度成交的商品房期房套数、面积与去年第四季度相比，分别增长了52．3％、41．2％，     

浦东旧城改造的主力军──访浦东房地产集团

浦东开发开放以来规模最大的旧区──菊园小区改造进入实质性启动，首期工程年内开工，这是浦东新区引资改造旧区取得的重大突破，也是新区政府造福于民，为在本世纪末完成新区54万平方米旧城区改造而推出的重要举措。为此，我们走访了参与菊园小区改造的浦东房地产集团。浦东房地产集团成立于1996年5月28日，是由浦东新区房管系统19家企业组建而成的，是以房地产开发为龙头，集物业管理、建筑设计、建筑营造、建筑装饰、房屋租赁、房产交易、拆迁评估、商贸餐饮、交通运输、广告装演等为一体的跨地区、跨行业、跨部门的大型企业集团。浦东…     

商品交易批发市场在浦东迅速发展

在社会主义市场经济条件下，我国商品销售的组织形成呈现出多元化格局。在浦东新区商品销售市场日益繁荣的进程中，作为商品销售又一形式的商品交易批发市场（简称市场）已经悄然兴起并迅速发展。一、多方协办兴办市场发展迅速随着浦东开发开放的深入，城市化建设进程的加快以及房地产业迅速发展，来浦东新区工作、落户的人员不断增加，新的居民住宅小区逐渐形成，市场建设日益完善，至1998年底在新区建成并开业的商品交易批发市场共对家，营业面积3231万平方米。其中集贸市场58家，营业面积匕．77万平方米；批发市场匕家，营业面积16．54万…