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当前北京市物业管理中值得探讨的几个问题 总被引:1,自引:0,他引:1
自1995年北京市人民政府发布《北京市居住小区物业管理办法》(1995年第21号令)以来,本市的物业管理获得了突飞猛进的发展。其主要表现是:1北京市和各区县居住小区管理办公室相继成立,并组建物业管理委员会和业主委员会,对新组建的物业管理单位进行资质审查,培训专业人员,制定物业管理的服务项目、服务标准与收费标准等有关规章.制定内销商品房房屋使用、管理、维修公约。评选优秀居住管理小区,推动住房维修养护等方面做了大量工作.取得了显著成绩。2居住小区数量逐年增多,住宅面积增长迅速.到1998年底全市已建成的居住小区有828个,建筑面积共7763万平方米。其中,住宅面积7742万平方米.占全市住宅总面积(15794万平方米)的49%,住宅区居民8O7671户(约240多万人),占全市居民总户数(259万户)的321%。3为居住小区服务的物业管理公司如雨后春笋般迅速成长起来.到1998年底全市共有物业管理公司607个,遍布于828个居住小区,为8O7671户居民提供了保安、保洁.绿化、房屋及设施设备的维修保养服务,改善了小区居民的居住环境,全市重点整治脏乱小区48个.127个小区实行了封闭式管理,有84个小区被评为市级或... 相似文献
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全装修房不仅可以避免业主入住时的二次装修所造成的保安、保洁、噪音等物业管理等问题,还能很大限度地减少因恶意装修施工所带来的建筑结构破坏的问题。因此,从上海市政府传出的声音,全面推行新建商品住宅全装修,是未来发展的趋势。上海自2001年6月17日起,全面推进新建住宅全装修。2003年共落实全装修项目231个,计900万平方米;2004年的全装修住宅相当于全年开工量2300万平方米的40%;2005年的目标是全市新建住宅中有60%是全装修房。 相似文献
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大连市的物业管理开始于1993年。经过16年的发展,到去年年底,全市共有物业服务企业500余家,从业人员4.5万余人,管理项目1300余个,管理面积8200万平方米,其中住宅4300万平方米,51万余户。到去年年底,大连市已有51个项目获全国物业管理示范小区(大厦)称号,70个项目获辽宁省物业管理优秀小区(大厦)称号。物业管理在建筑维修养护、保值增值、环境美化、精神文明建设、安置下岗再就业、抢险救灾等社会生活的各个方面起到重要作用,成为居民日常生活不可或缺的重要组成部分,并在今后公共服务体系中扮演越来越重要的角色。 相似文献
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河北省秦皇岛市是一座海滨中小城市,其物业管理起步于1994年,目前全市实施物业管理的住宅建筑面积约1258万平方米,共有物业管理企业106家,全部是独立的市场主体。截至2005年底,国家二级资质物业管理企业3家,占全省二级物业管理企业总数的43%。秦皇岛市物业管理工作虽然起步较晚 相似文献
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天津市国土资源和房管局物业管理处 《中国物业管理》2008,(2)
<正>自1996年起步以来,天津市物业管理保持了快速、健康的良好发展势头,截至2007年12月25日,全市实施物业管理面积达到了16108.07万建筑平方米,物业管理覆盖率达到87.77%。物业服务企业886家,在物业管理项目中提供服务的从业人员近12万人,全市物业服务企业年营业收入16.7亿元,形成了住宅小区物业管理持续增长,商贸办公、医院学校、工业仓储等非住宅物业管理全面发展的新格局。 相似文献
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文登市地处胶东半岛东部,辖1个经济技术开发区、14个镇和3个街道办事处,面积1645平方公里,人口66万,其中市区面积16平方公里,住宅总面积620万平方米,人口20万。2003年,文登市仅有3家物业管理公司,物业管理面积不到50万平方米。到目前,已发展到39家物业管理公司,从业人员1000多人,物业管理面积达N561万平方米,物业管理覆盖率达92%以上。 相似文献
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一、哈尔滨市的物业管理现状当前,我市住宅小区的物业管理,特别是旧城区的物业管理存在着大量的问题:一是旧有住宅小区缺乏前期投入,破损严重,许多小区至今不具备物业管理条件。目前,我市旧有住宅小区与非小区住宅的基础设施、配套设施、服务设施参差不齐,大多数小区整体功能质量较差,卫生环境不佳,公共设施不同程度损坏,房屋工程也存在大量的质量问题。物业管理企业无力承担这些费用,致使住宅小区的庭院建设等至今没有到位。这类住宅在我市约有1000万平方米,占全市住宅总面积的1/4左右。二是社会上的物业管理企业弃管现… 相似文献
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认真贯彻宏观调控政策扩大普通商品房建设 总被引:3,自引:0,他引:3
常州市通过贯彻宏观调控政策,扩大普通商品住房用地安排和建设,推动了房地产市场持续稳步发展。据统计2004年1—9月:①全市完成房地产投资56.41亿元,同比增长61.07%,其中住宅投资41.29亿元,占全市商品房投资的73.2%。商品房施工面积729.1万平方米,同比增长40.10%。②全市商品房完成销售面积119.56万平方米,其中住宅销售面积99.97万平方米,办公用房销售面积7.95万平方米,商业用房销售面积8.03万平方米,分别比去年同期增长21.75%、16.82%、664.7%和减17.52%。商品房、住宅房完成销售面积仅超过竣工面积。个人购买的商品房面积和金额分别占全市… 相似文献
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欠发达城市物业管理工作起步较晚,以德州市为例,1998年7月,《德州市市区住宅小区物业管理实施办法》(即市政府7号令)的出台,标志着全市物业管理工作开始步入正轨。截止目前,全市物业管理企业有46家,经省建设行政主管部门批准具有资质的物业管理企业26家。实行物业管理2万平方米以上的小区33个,约占48个2万平方米以上小区总量的80%。其中,5万平方米以上的15个,10万平方米以上的大型住宅小区5个。市岔河小区和禹城安居小区被评为省级物业管理优秀示范小区。物业管理从业人员820余人。成立了业主委员会16个。有12个行政、企事业单位的宿舍区实行了物业管理。市区内大厦、工业区均为产权单位自管,暂未纳入物业管理体制。由于我市物业管理起步较晚,多数物业管理企业经营处于明亏或暗亏状况,发展现状不容乐观。德州市的物业管理工作已开展了四年多时间,总的来看,是在改革中前进,在探索中发展,物业管理各项工作正逐步到位,但也存在以下几点问题。 相似文献
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近几年来,上海围绕广大市民不断增长的居住生活需求,切实加强物业管理,上海物业管理行业得到了迅速发展.截至2002年底,上海共有各类物业4.01亿平方米,其中居住物业2.46亿平方米,非居住物业1.55亿平方米.全市共有物业管理企业225 7家,从业人员11.8万人,物业管理的覆盖面为3.07亿平方米,占全市各类物业总量的70%以上,其中居住物业约占总量的80%以上,物业管理专业化、社会化、市场化的程度正在不断提高,基本保证了市民的正常生活. 相似文献
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从1991年大连市第一家物业管理公司设立以来,大连市物业管理行业已经走过了20年时间。到2010年底,全市已有物业公司582家、从业人员近5万人。有1338个项目实施了物业管理,管理面积8932万平方米:其中住宅小区968个,有89万户居民享有专业的物业管理服务。物业管理类型也从单一的住宅物业扩展到了机关、学校、商场、医疗卫生、工业厂房等非住宅物业。物业管理行业在物业的增值保值、环境美化、精神文明建设、构建和谐社区、安置下岗再就业人员等各方面发挥越来越重要的作用,成为城市建设和居民生活不可或缺的重要组成部分。 相似文献
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<正>物业管理是近年来随着中国房地产市场迅猛发展而日益受到关注的一个社会热点话题。2003年9月1日国家《物业管理条例》正式颁布,它标志着我国物业管理行业进入了法制化、规范化、市场化的发展阶段,进而对整个房地产市场的发育和完善具有重要意义。伴随着全国房地产行业的快速发展,物业管理规模也随之迅速增大。据统计,2003年全国商品房住宅竣工面积达32200万平方米,较2002年增长21%,按照70%的物业管理覆盖率测算,物业管理可管面积22540万平方米,市场空间十分巨大。但是另一组统计资料显示:2002年全国物业管理企业平均员工人数为83人,2003年平均员工人数为85人,年增幅仅为2.4%,充分说明目前物业管理企业平均规模小、扩展缓慢;2003年企业营业收入相比2002年仅增长3%,而同期我国GDP涨幅为9.1%,这也显示了物业管理行业的发展远远滞后于国民经济的整体发展水平,仍处于低水平的起步阶段。从年人均投入产出来看,物业管理行业的劳动生产率也处于较低水平。 相似文献
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2000年来,全市国土资源房屋管理工作在市委、市政府的领导下,在国土资源部、建设部的指导下,系统广大干部职工继续高举邓小平理论伟大旗帜,以党的十五届四、五中全会和中央人口资源环境工作座谈会精神为指导,以“三讲”教育为动力,紧是抓住中央关于实施西部大开发 和继续拉动内需,推进国有企业改革和发展的历史性机遇,围绕全市经济建设工作,按照国土房管工作目标,切实抓住保护耕地,强化地矿管理、加强基础工作三个重点,做好拉动经济增长、国有企业改革、三峡移民迁建,西部大开发四项服务。全市三项建设农用地转用3956.96公顷,节约用地指标2043.04公顷,征收划拔土地使用权转让出租补交出让金2700万元,完成目标的180%;开发整理复垦新增耕地5859.9公顷,完成目标261%,城镇住宅竣工面积1671.5万平方米,完成目标的279%,其中经济适用房71.5万平方米,完成目标的119%,危房改造和定向解危竣工面积25.83万平方米,完成目标的143%,安置主城区拆迁户1.21万户,完成目标的173%。全市城镇人均居住面积达到9.6平方米。住房二级市场日超常跃。物业管理进一步规范,国家级优秀物业管理小区由9个增加到11个,城镇住房制度改革进一步深化,停止了住房实物分配,全市住房公积金归集额累计达20.41亿元,完成目标的127.5%,市国土房管局评为全国房地产管理先进集体和全国房改工作先进单位。 相似文献
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