一年内换房须缴纳税保证金

国家税务总局规定，不提供房屋涉税资料的，可将住房转让收入1％-3％定为应缴个人所得税额。国家税务总局有关负责人表示，个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，最初要以纳税保证金形式缴纳。待其一年内实际买房后，购房金额大于住房转让收入额的．可以全额退还纳税保证金．购房金额低于住房转让收入额的．可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金。     

企业纳税实务疑难问题精解（十三）

77．企业出售、出租给职工的住房是否缴纳营业税？【问题提出】大成公司将部分职工住房出售给职工，并办理了产权过户手续。同时，考虑部分低收入职工购房困难的原因，将部分厂房改建的平房低租金出租给这部分职工。请问：大成公司对出售、出租给职工的住房收入如何纳税？     

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知

《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。之后，根据我国经济形势发展需要，《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题通知》（财税字[1999]278号）对个人转让住房的个人所得税应纳税所得额计算和换购住房的个人所得税有关问题做了具体规定。目前，在征收个人转让住房的个人所得税中，各地又反映出一些需要进一步明确的问题。为完善制度，加强征管，根据个人所得税法和税收征收管理法的有关规定精神，现就有关问题通知如下：     

个人通过网络买卖虚拟货币取得收入征收个人所得税问题明确

最近，国家税务总局就个人通过网络买卖虚拟货币取得收入征收个人所得税问题通知如下： 一、个人通过网络收购玩家的虚拟货币，加价后向他人出售取得的收入，属于个人所得税应税所得，应按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税。     

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定

为了深化城镇住房制度改革，培育和发展住房二级市场，规范已购公有住房和经济适用住房上市出售的收益分配和管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的有关规定，现对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理问题规定如下：一、职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住房，房屋产权归职工个人所有。二、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或…     

企业纳税实务疑难问题精解(十三)

77．企业出售、出租给职工的住房是否缴纳营业税?【问题提出】大成公司将部分职工住房出售给职工,并办理了产权过户手续。同时,考虑部分低收入职工购房困难的原因,将部分厂房改建的平房低租金出租给这部分职工。请问：大成公司对出售、出租给职工的住房收入如何     

企业纳税实务疑难问题精解（十一）

65．个人销售其购买的普通住宅，营业额应如何确定？ [问题提出] 注册会计师张刚于2003年7月购买自用住房一套，由于单位派其出国工作5年，考虑到房屋暂时闲置不用，张刚计划近期出售该套商品住房。请问个人销售普通住宅如何纳税？     

国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复

国税函犤２００２犦１４６号一、关于个人认购股票等有价证券而从雇主取得的折扣或补贴收入计算缴纳个人所得税的问题个人认购股票等有价证券时，从雇主取得的折扣或补贴收入，应按照《国家税务总局关于个人认购股票等有价证券而从雇主取得的折扣或补贴收入有关征收个人所得税问题的通知》（国税发犤１９９８犦９号）的规定进行处理。二、关于财产租赁所得计算缴纳个人所得税时税前扣除有关税、费的次序问题个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：（一）财产租赁过程中缴纳的税费；（二）由纳税人负…     

个人所得税税前扣除的比较

个人所得税税前扣除不仅仅是扣除额大小的问题,实际上也是国家政策性税收实践问题。本文从比较的角度出发,通过成本费用扣除、个人免税扣除和生计费用扣除等三方面与国际上部分国家所得税税前扣除进行比较与借鉴,以实现按照纳税人实际纳税能力纳税的目标为出发点,明确目前我国个人所得税税前扣除政策的缺陷,完善个人所得税税前扣除制度。     

如何做好住房公积金归集扩面工作

在住房公积金制度发展过程中,其资金归集扩面工作存在缴纳群体遗漏、执行力度较弱和分配矛盾较大等问题。应提高宣传力度,增强住房公积金缴纳制度的针对性和有效性,加强执行力度,合理分配,提高广大员工的缴纳积极性,才能有效地解决低收入家庭住房困难中的问题,达到住房公积金缴纳扩面的根本目的。     

地方政策

上海:夫妻离异3年内限购住房1月22日,上海市住建委、房管局等8个部门发布新的住房限购政策。政策规定,对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。政策还规定:调整增值税征免年限,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;开展房地产市场秩序专项整治工作;增加商品住房用地供应;优先满足"无房家庭"自住购房需求。     

美国所得税税式支出管理经验与借鉴

一、美国所得税税式支出管理的具体做法 (一)个人所得税 美国个人所得税方面与投资有关的税式支出有:投资的税款抵免、加速折旧,资本收入不予计列,部分债券免税,人寿保险储蓄利息不予计列,净利息的扣除。股息与利息的税款抵免。与住房有关的税式支出有:抵押贷款利息的扣除,财产税的扣除,出售住房的资本收益。养老金、受益与保险方面的     

政府为居民换购房减免个税 北京楼市会否走牛

为了鼓励居民个人购换住房，北京市地税部门新出台了市民购换房可减免个人所得税的优惠政策。这项新政策有什么意义？北京会再现上海实行购房退税之后房价飙涨的景象吗?     

政策法规

热点个人住房租赁所得税本月起下调财政部、国家税务总局日前发出《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》,规定,个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税;廉租住房经营管理单位的租金收入,免征营业税、房产税;对个人出租住房取得的所得减征10%的个人所得税。     

个人所得税的纳税义务人有哪些？他们各负什么纳税义务？

根据个人所得税法的规定，个人所得税的纳税义务人分为居民纳税人和非居民纳税人两类。在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，为居民纳税人；在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，为非居民纳税人。居民纳税人，应当负无限纳税义务，即其从中国境内和境外取得的所得，均应按照税法规定在中国缴纳个人所得税，即只就从中国境内取得的所得，按照税法规定缴纳个人所得税。     

把住房公积金制度改革纳入企业降负相关配套安排

在新冠疫情冲击下,讨论如何降低企业负担问题、住房公积金制度如何改革又成为热点之一。笔者的基本看法是,这一改革确应积极考虑,正确思路是将其纳入中央十八届三中全会以来给出的战略性指导、服务于国家治理现代化的配套改革。我国住房公积金制度始于20世纪90年代初。上海在借鉴新加坡经验的基础上率先启动,若干地区跟进试点后,1994年开始全面推行。以后在制度上又有修补和细化,基本规则是由职工个人及所在单位按职工工资的5%~12%共同缴纳公积金,形成日后支付职工家庭购买(或自建)住房的资金来源(带有一部分强制储蓄性质),并在支付时可酌情匹配利率优惠的公积金购房贷款。应当肯定,这一制度对于提高缴存人住房支付能力等方面具有积极作用。但近年来,随经济社会发展、改革深化进程而暴露的该制度的问题,实也不容回避。     

缴纳住房公积金对居民幸福感的影响研究

安居乐业一直是中国社会的理想,高房价却影响着居民幸福感的提升,而住房公积金制度对缓解居民购房压力、提升住房满意度起到了较好的作用,那么缴纳住房公积金如何影响居民幸福感?本文基于中国家庭金融调查数据,运用Ordered Probit和中介(遮掩)效应检验模型,研究缴纳住房公积金对居民幸福感的影响及作用机制。结果表明：第一,缴纳住房公积金的居民比没有缴纳的居民幸福感更高,缴纳住房公积金能使居民感觉“非常幸福”和“幸福”的概率分别上升1.57%和0.40%,感觉“一般”“不幸福”和“非常不幸福”的概率分别下降1.58%、0.30%和0.09%。第二,缴纳住房公积金对不同收入、不同风险偏好居民幸福感的影响存在异质性：中高收入、低风险偏好居民的幸福效应更加明显。第三,缴纳住房公积金对居民幸福感的影响一部分是直接影响,一部分是通过家庭收入和风险偏好间接影响。为增强缴纳住房公积金的幸福效应,本文最后从进一步完善住房公积金制度,完善住房公积金提取、使用和监督机制等角度提出了一系列政策建议。     

虚拟世界的大众消费时代来临

2008年10月29日，国家税务总局公布，个人通过网络收购玩家的虚拟货币，加价后向他人出售取得的收入，属于个人所得税应税所得，应按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税。该法规一经公布，立刻在网络界引起轩然大波。根据研究机构艾瑞咨询的统计，在中国，虚拟货币交易规模已达100亿元，主要交易品是网络游戏中的金币、道具和财产所有权等，其中Q币占到约45％的市场份额。而在全球其他地方，     

居民住房购买行为的统计研究

近年来随着国内房地产市场的发展与居民消费水平的不断提升,居民家庭对住房产生了新的要求,分析居民购房行为特征,探究居民住房购买行为。 经研究得知,居民受教育程度、居民家庭收入、个人工作稳定情况、常住人口、住宅物业管理以及周围设施都与居民住房购买行为存在正相关,而住房面积与购房行为存在负相关。     

个人转让住房涉及营业税政策解读

当前我国各地房价居高不下,国家对个人买卖住房税收政策也不断调整,依据现行税收政策规定,个人转让住房应缴纳营业税,其中主要涉及的法规有:《中华人民共和国营业税暂行条例》、《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)等。本文对销售自建住房、销售普通住宅、销售非普通住房、无偿赠与住房、将受赠住房对外销售五种情形进行解析。