上海中小套型普通商品房需求与供应分析

一、上海与发达国家和地区住房套型面积对比显示套型面积过大 （一）新加坡住房供应套面积结构新加坡的典型的城市型国家，其国土面积682平方公里．人口340万，其80％以上的人口居住在组屋中，其余的人口购买私人发展商开发的房屋．户均人口37人，人均使用面积25平方米。2005年新建组屋每套为85平方米～125平方米．其中每套85平方米～99平方米的户型占70％左右，100平方米～125平方米的户型占30％左右，可以说．新加坡是一个从国情出发坚持小户型住房卓有成效的国家。[第一段]     

我国城市交通发展的现状及对策

我国城市交通发展的现状及对策成就我国城市道路在解放时只有１．１万公里，面积８４３１．６万平方米，路面狭窄、标准低、质量差，铺装路面很少，普遍没有排水设施。到１９８７年底，我国城市道路总长达３９８８７公里，面积３９３００万平方米，其中高级、次高级道路长...     

浅议农村宅基地集约利用

2006年上海市全面启动了新一轮土地利用规划修编工作，在全市范围对土地进行了全方位的摸底调查，数据显示，2005年，原南汇区农村宅基地面积为5249．04公顷．占建设用地总量的34．70％。在各类建设用地中所占比重最高，人均占地面积为152．94平方米，高于《村镇规划标准}（GB50188—93）规定的人均最高值150平方米。假设人均宅基地依照《村镇规划标准》巾Ⅳ级标准的下限100平方米／人计算，     

数字市场

■将增17%9月20日,各大媒体报道北京新建经济适用房的套型面积将控制在60平方米左右,比此前规定的经适房平均套型面积70平方米的标准小了约10平方米。中原地产董事总经理李文杰分     

武汉：规定经济适用住房必须小于95平方米

武汉市房地产管理局近日已对经济适用房型面积的控制标准作出明确规定，这一规定是对前不久公布的《武汉市经济适用住房管理办法》的补充，并对每种经济适用房的面积作出了分类规定：多层层住宅户均建筑面积为70平方米，最小户型建筑面积为45平方米，     

抓住房改机遇 促进县城住宅建设

住房及其环境,是体现居民生活水平的重要标志。在温饱问题解决之后,住房成了人民群众最关心的问题。据江苏省响水县的调查,县城人均住宅使用面积为14.3平方米,虽然超过了标准,但是拥有不均,人均超过12平方米的户占88.4%,其中,超过30平方米的占12.4%,少于12平方米的占11.6%。大多数居民虽然使用面积达到标准,但居住质量很低,     

用先进文化打造先进企业

北京贵友大厦有限公司是一家与香港合资、中方控股的零售公司。开业17年来．贵友已从一个营业面积只有3700平方米的中型单体商场，发展成为拥有三个门店、营业面积37000平方米、在京城颇具影响的零售百货企业，累计实现销售收入60多亿元，创利税3亿多元，为股东创造的利润可以再建11个贵友。     

一个我们必须重视的管理环节 每人1平方米的绿地

按有关规定，小区内要有足够的绿化面积，其具体标准是新建住宅社区的绿地率不低于30%，旧住宅区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，以满足居民区活动的需求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围，同时,建造的绿地应接近居民住宅.本刊记者为此走访了北京部分小区，零距离接近这些给北京增添光彩的绿色，也发现了一些因地制宜的巧妙的管理方法。     

深圳：新建保障房不超88平方米

近日，《深圳市保障性住房建设标准（试行）》（以下简称《标准》）公布。今后，深圳的保障房建设将更加规范，新建保障房户型面积应为88平方米以内的标准户型。同时，选址区域应在公交车站点500米半径覆盖范围内或地铁800米半径覆盖范围内。根据《标准》，保障房户型宜采用保障性住房的标准户型。     

职业经理人八成是“穷人”

不久前，广东某咨询顾问公司针对职业经理人进行了一项市场调查，其中有这样一个题目：在目前的商品经济社会中，富人、小资和穷人的认识标准是什么？一石激起千层浪，但其中的一个具有戏剧性的结果令人匪夷所思：认为在现阶段，富人的界定标准是每月收入可以在当地买一套商品房，小资的界定标准是每月收入可以在当地买一平方米商品房，界定穷人的标准是在当地每月收入买不到0．5平方米商品房……     

当心商品房“缩水”

一季度,国家质量技术监督局依据商品房面积计量规范和相关标准对12个省、市的现售商品房面积情况进行了检查,共检查了7518套房,结果欠缺面积为8122.9平方米。发现商品房营销过程中,克扣消费者的情况比较严重。其中:哈尔滨市检查了16套居民住宅,销售面积为3858平方米,而现场测量的实际面积只有3603平方米,面积克扣率竟达6.6％。     

丽水市完善廉租住房制度保民生

日前,《丽水市区廉租住房保障办法》出台,该办法规定市区人均月收入420元以下的家庭可以申请廉租住房,廉租住房保障面积标准每户家庭住房建筑面积不低于36平方米,同时按人均住房建筑面积不低于15平方米给予保障。廉租住房保障实行货币补贴和实物配租相结合的方式。     

美特斯邦威：由轻变重？

进入2009年5月以来，美特斯邦威一口气在全国开了三家旗舰店，面积均在5000平方米左右，大大超过了以往大部分约2000平方米以下的旗舰店面积。     

怎样避免商品房面积纠纷

编辑同志：我预购了一套价值30万元人民币的商品房。合同约定：该商品房建筑面积为100平方米，套内建筑面积为85平方米。在面积确认及面积差异处理标准的选择上，合同约定以建筑面积为依据，并约定如产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差比例绝对值低于3%时，据实结算；超过3%时，有权要求退房、2001年5月份，我验收新房时，开发商提供的产权登记部门的实测建筑面积与合同约定建筑面积大致相当，但套内建筑面积却比合同约定减少了5%。我于是向开发商提出退房要求。开发商却认为，合同约定的面积确认及差异处理标准为房屋的建筑面积，…     

加快经济适用房建设 推进住房制度改革

据建设部统计，截至１９９７年底，全国累计空置商品房面积已达７１００万平方米，其中住宅面积超过８０％；全国城镇住房面积在人均４平方米以下的住房特困户还有３００多万户。就湖南省而言，截至１９９７年底，商品房空置面积达１０５．５５万平方米，但尚有２５万户、...     

杭州市房产管理局副局长丁渐荣发言摘要：2005年主要工作思路

一是要严格经济适用房购房资格准入制度，确保经济适用房的解困性、自住性。力争年销售经济适用住房50万平方米。同时在报经济房改领小组同意后积极启动新准购证发放工作。二是“将现住房人均住房使用面积由6平方米放宽到8平方米(配租标准从8平方米放宽到10平方米)”，进一步提高廉租住房实物配租比例，根据筹集的廉租住房房源情况，力争符合实物配租条件的申请人实际实物配租比例达到50％以上，     

奥运后北京商业供应量依然巨大

国际物业顾问DTZ戴德梁行研究表明，奥运会后北京商业供应量比之前有所减缓，但面积数额依然巨大，未来3年内计划开业之商业项目面积合计高这630万平方米，其中包括预定奥运前开业但延后之商业面积140万平方米，另有新增商业面积490万平方米。     

湖州市房地产管理局局长沈小龙发言摘要：2005年工作思路

—全市计划完成房地产投资45亿元，其中中心城市22亿元。商品房开发面积430万平方米，竣工150万平方米，其中中心城市开发面积160万平方米，竣工60万平方米。     

“离京潮”冷却北京租赁市场

目前，北京的四合院的总面积有300万平方米，3000多套。东城的四合院主要集中在东四一条至八条，西城的四合院集中在后海，西四一至八条。售价基本在2万元／平方米以上，在后海的院子已经达到3万元／平方米。这里的四合院面积从300平方米-1500平方米不等，最早是商贾富豪和政界要人居住过的，完整性稍微好一些。宣武，崇文的院子大多就是一般百姓居住的，流传到现在，多数已经成为有几户甚至十几户居住的大杂院了，这样的院子面积在100—300平方米之间。目前售价是1．5万元／平方米左右。现在北京四合院的平均售价同比去年上涨了45％之多，在3000多套院子中受国家严格保护的有539套。据中大恒基统计，有产权的，可以交易的不足10％，所以，目前北京四合院的市场供应是呈下降趋势的。     

回归小户型

由于面积小，空间安排得相对紧凑．斤的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内．无论一居室、两居室还是三居室．一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小．但能满足人们生活的基本需求。