对房屋出租收入是否可以两税并征？

对房屋出租收入是否可以两税并征？《中州审计》编辑部：随着改革开放和市场经济的发展，社会上房屋出租收入不断增多。在审计中，我们遇到不少被审计单位的房屋出租收入漏纳税金。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税...     

多样性房产出租收益应如何认定

案件当事人朱某拥有桃源县城关漳江中路一栋土地面积为1895．6平方米、建筑面积为6161．02平方米的5层钢混结构的临街房产。2003年8月19日朱某与黄某签订了为期5年的出租合同，将临街房产的一、二层出租给黄某用于经营超级市场。房屋面积为3000平方米，年租金138万元，按季给付34．5万元。合同约定：（一）第一次缴交房屋租金的时间为合同生效之日，以后租金缴交的时间为每季度第一个月的第一日；（二）本合同终止后，乙方因装饰装修而添附在建筑物上的物品、器件当然归甲方所有（电梯除外）；     

出租开发房产所得税收筹划

<国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知>(国税发[2003]83号)规定,房地产开发企业将开发产品先出租再出售的,应按以下原则确认收入的实现:     

事业单位房产出租税费缴纳探析

事业单位房产出租租金按照目前财政管理要求,分为租金不缴、纳入本单位预算管理和租金上缴、实行收支两条线管理两种情况.在第二种情况下,事业单位房产出租租金属于非税收入中的国有资产有偿使用收入,与第一种情况有着本质不同.本文介绍了第一种情况下相关多个税种、税收优惠、征收管理等税法规定.在此基础上,针对第二种情况下一些特殊问题...     

浅谈行政事业单位房产出租管理

在一次行政事业单位资产清查中发现,某市同一条街道的相邻门面,同属行政事业单位房产,近年却出现租金差距好几倍的现象.经进一步了解,租金较高的为市级某行政事业单位房产,而租金较低的为省级某行政事业单位房产,租金差距如此大原因是市级实行了统一公开招租,而省级单位尚未开展此项工作.     

经营出租的房产是不是固定资产?

近几年我国的租赁业务正在兴起。出租的物品大都属固定资产,帐户处理租入单位一般用“租入固定资产二级科目”,租出单位一般用“租出固定资产二级科目”。有的单位对租入固定资产不作会计处理,仅以备忘录记载.叶文提出:经租房产既不是固定资产,又不是流动资产,而是一种正在销售中的特殊商品。《城市房地产会计制度》未把经租房产列入固定资产或流动资产,而单列一类.上述观点和处理规定是有道理的,可以引起共同探讨。     

物业公司出租非自有房产纳税之争

基本案情：某房地产开发公司将1—2层楼交由其下属物业公司打理,并与物业公司签订了委托代理协议,物业公司代房地产开发公司出租房产,租户与物业公司之间签订租赁协议,物业公司按照实际所收租金收入的一定比例提取代理报酬后,其余上缴给房地产开发公司。物业公司取得的房屋出租收入应当如何纳税？     

出租开发房产所得税收可筹划

根据以上税法规定，房地产企业将开发房产用于出租再销售的，是否转作经营性资产其所得税的计算征收结果是不同的     

房产出售与出租税收筹划谋略

假设A房产、B房产两项目均由某内资企业开发．其主要用途不同，前主要为商品房出售。后主要为写字楼出租。由于工程地址均选在同一地区相距不远．执行的税收政策相同．享受的税收优惠也相同．只是要缴纳的税收有所不同。若两项目利润率均按15％测算，两项目的税负（即占收入的比率）明细如表一。[第一段]     

智取房产评估费收入

某地税稽查局经过对房地产评估行业数据的采集和分析,发现某房地产评估公司纳税申报异常,于2008年5月对该公司2006年-2007年度的地方税中报缴纳情况进行了专项检查。该公司属房地产二级中介评估机构．企业所得税归国税局征管。2006年账面收入额515．93万元,利润13．08万元．2007年账面收入额187559万元．账面利润91．69万元．     

外销房产及出租、转售外汇管理

据调查，上海、深圳、海口、大连、福州、厦门六个样本城市的外商房地产投资占其利用外资总额的平均比重达25％，六个城市房地产企业外方累计共投入现汇本金110亿美元。目前外销房产转售、出租给境内机构和个人有所增加，上海、深圳、福州等地均有境内个人申请或咨询受让外销房购汇汇出事宜。其较为集中的问题主要指境外法人、自然人在境内购买房地产后，将房地产转租或卖给境内居民使用，其人民币收入应如何办理对外支付手续，这将涉及现行房地产外汇管理问题。     

三门峡市审计局贾春劳问：房产租金收入应纳“房产税”还是“营业税”？

三门峡市审计局贾春劳问：房产租金收入应纳“房产税”还是“营业税”？答：关于房产租金收入的纳税问题，应分别以《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国营业税暂行例》为依据，各自计算征收，二者并不冲突。需要注意的是，河南省税务局１９９２年１月２２...     

完善财政功能搞好"两税"直征

重庆市的契税和耕地占用税（以下简称“两税”）的征管工作在2005年以前基本上是由各级财政部门委托同级国土房管部门实施的。自2005年起，按照国家税务总局的规定，市政府决定对全市的“两税”改由财政部门直接征收。     

两税合并“并”什么？

一、内外资分税制渊源 从新中国成立开始，我国税制也是内外统一的。当时在华的外资企业并不多，且大多属于援助项目，而不是合资经营。虽然一些私营企业要缴纳所得税，但是随着对私改造的完成，大多数私营企业被改造成为国营企业或集体企业。而国营企业和部分集体企业当时实行利润上缴制度，不缴纳所得税。这一局面从上个世纪50年代一直延续到80年代前期。1978年改革开放以后，中国开始引进外资，采取了两条腿走路的方针，大部分内资企业继续实行上缴利润的制度，对外资企业单独制定所得税法。     

房产转设备出租税款少计百余万

武汉某外商独资房地产开发有限公司，成立于1992年7月。经营范围是房地产开发及建筑安装等．应缴营业税、堤防费、地方教育发展费、印花税、城市房地产税等由地税局征管．企业所得税由国税局征管。该公司报表中的主营业务收入2003年至2005年分别是1097．92万元、868．35万元、828．87万元，自结利润三年累计亏损2995．78万元。该企业开发项目只有一个，项目所在地在公司注册地。     

房产租赁收入节税六策

从规模上看,房产税是一个小税种。但是随着房地产市场的发展,国家对房产税的征管和稽查力度的加大,房产税已成为企业的一道重要税负。因此,如何通过科学的纳税筹划降低房产税的税负显得尤为重要。在对房产税进行纳税筹划时,纳税人必须熟练掌握国家的税收政策,同时结合企业实际情况,综合考虑各方面因素及其他税种的税负效应进行整体筹划,以达到企业整体效益最大化。需要提醒纳税人的是,虽然房产税纳税筹划可以给企     

截留国有资产出租收入形成“小金库”

一、背景材料根据群众举报,2009年8月财政部门派出检查组对X单位进行专项检查,发现该单位将房屋出租收入和公寓承包收入直接交入其下属民办非企业单位用于弥补经费不足和职工入股分红、购买社会保险等支出。     

企业取得租金收入的会计与税务处理

企业在生产经营过程中,有时把闲置资产对外出租。租金收入的确认会计准则规定,企业的租金收入同时满足下列条件的应当确认收入：一是相关的经济利益能够流入企业：二是收入的金额能够合理地计量。而税收条例规定,租金收入应当按照合同约定的承租人应付租金的日期确认实现。这一规定．已经不完全属于权责发生制,而更接近于收付实现制。