谈新司法解释对个人住房贷款的影响及对策

2004年11月4日，最高人民法院公布《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的司法解释．该司法解释将自2005年1月1日起施行。该司法解释第5、6、7条规定如下：     

新司法解释对个人房贷业务的影响及对策

新司法解释对个人房贷业务的影响2004年11月14日,最高人民法院颁布《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《查封规定》),并于今年1月1日起正式实施。《查封规定》中详细列举了八类不得被查封、扣押、冻结的财产,同时规定:对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。这意味着,按揭贷款购买的住屋,只要是被执行人及其抚养家属生活所必需的,原则上不能采取拍卖、变卖或者以物抵债等执行措施。该规定的目的是为了保护被执行人的基本权利,避免因强制执行造成被执行人极度贫困,流离失所。     

最高人民法院《决定》对商业银行个人住房贷款业务的影响和对策

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》从尊重和保护公民的基本宪击权利和人格权利出发．对房屋等财产的强制执行进行了一些规定．其中关于居住房屋的执行、第三人占有的房屋的执行，转让中房屋的执行以及可供执行财产的范围等有关规定对商业银行个人住房贷款业务将产生巨大影响，拟就《新规定》中有关条款对商业银行个人住房贷款业务的利弊影响进行深八分析，并提出一些建议。     

我国个人住房贷款业务的风险与防范

近年来，各商业银行纷纷加大对个人住房贷款的投入力度，导致该领域竞争日趋激烈。截止2001年6月，四大国有商业银行的个人住房贷款余额突破4000亿元，占全部信贷余额的比重由1998年末的0．91％上升到6．56％，信贷规模的年均扩张速度超过130％。     

关于新的司法解释对我行个人住房信贷业务的影响及若干建议

目前个人住房贷款已成为广西分行收益的主要来源之一。但是，随着2004年11月4日，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》司法解释的出台，个人住房信贷业务面临新司法解释的严峻考验。近期我们对新的司法解释出台后，对广西分行个人住房贷款业务进行了全面分析，并提出了若干建议。     

个人住房贷款业务的风险及防范

房地产业的快速发展为我国银行业的发展提供了契机,从发展趋势看,中国的个人住房贷款有着广阔的空间.但是,如果在目前相对欠缺的风险管理机制下盲目进行个人住房信贷业务的快速扩张,商业银行必将承担巨大的风险.本文从房地产信贷的风险研究出发,认为应把完善个人住房信贷风险管理纳入商业银行消费贷款管理的重点.     

个人住房贷款业务的风险防范

个人住房贷款业务快速发展的同时一些潜在的风险逐步暴露，分析个贷业务发展中存在的主要问题，提出防范个贷业务风险对策。     

也谈个人住房贷款业务的风险与防范

由于房产开发商提供的担保，只是阶段性的，其担保责任到借款人办出《房地产权证》和《房地产他项权利证明》后即告终止。银行的个人住房贷款实际上在相当长的时期内是得到不到任何保证担保的。况且，时下许多开发商都是项目公司，项目开发完毕即销声匿迹，因此，我们不能将贷款的回收依整于开发商。     

浅析个人住房贷款的风险隐患及防范对策

随着个人住房贷款的蓬勃发展，其风险日益凸现。从多个角度、因素入手，对我国个人住房贷款存在的风险隐患进行系统分析，并提出具体的防范对策。     

个人住房按揭贷款业务风险及防范

在当前的房地产资金链中，商业银行基本上参与了房地产开发的全过程。在房地产信贷业务迅猛发展的同时，也使住房信贷风险逐步成为商业银行经营风险的一个重要方面。因此，个人住房按揭市场亟待规范化、法制化。[编者按]     

个人住房贷款的风险防范

商业银行的个人住房贷款业务在近些年快速发展,但同时伴随着贷款风险。＂假按揭＂一直以来是个人住房贷款业务发展面临的主要风险,随着近年商业银行经营管理水平的提高和风险意识的增强,＂假按揭＂现象有所遏制,但仍然存在,并随着房地产市场的变化而表现出不同的形式。本文从近年＂假按揭＂的主要表现形式着手,分析现象背后的深层次原因,为商业银行个人住房贷款的风险防范提供相关措施建议。     

个人住房贷款业务操作风险及控制

人员道德风险。主要是指银行内部经办人员由于个人原因或某种利益关系，对借款人提供的虚假材料睁一只眼闭一只眼，导致借款人信息资料失真失实，误导审批人。更有甚者，个别内部人员甚至丧失职业道德，置党纪国法于不顾，内外勾结，有意编造虚假信息，骗取信贷资金，形成内部人作案。     

浅谈个人住房贷款的风险防范

目前,我国个人消费信贷发展迅速,在金融领域占有重要地位,其中个人住房贷款在个人消费信贷中占有很大比重。本文以个人住房贷款为研究对象,探讨我国个人住房贷款存在的风险以及防范措施,以期能为促进该行业良性发展提出建议。     

个人住房贷款的风险和防范对策

本文在当代中国时代经济的背景下通过分析了近年来我国商业银行个人住房贷款的发展情况和存在的不良现象,引出我国个人住房贷款存在的风险,并提出了相关的防范措施。通过对我国个人住房贷款风险的研究,让我们认识到虽然我国的个人住房贷款还存在很多的不足,但从未来的发展趋势看,我国的个人住房按揭贷款会有很大的发展空间。     

银行个人住房按揭贷款的风险及防范对策

个人住房按揭是由银行、开发商和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。即购房人向开发商订购期房或现房,交付银行规定的一定比例首期购房款(一般不低于购房总价款的30%)后,差额部分由银行提供贷款,购房人定期向银行还本付息,银行提供的这种贷款即为个人住房按揭贷款。它是抵押贷款的一种特殊形式,也是银行贷款业务的重要组成部分,更是房地产业融资的一条重要渠道。一、个人住房按揭贷款的法律特征(一)它涉及二个合同,即购房合同和个人住房按揭贷款合同。前者是后者的前提,没有购房合同也就没有按揭贷款合同;按揭贷款合同是购房合…     

新执行司法解释规定对选择抵(质)押贷款影响及对策

最高人民法院<关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定>和<关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定>两个司法解释已于去年11月先后公布,今年1月1日起执行.这对完善我国民事法律制度,明确和规范民事诉讼及执行中的法律行为,解决法院执行难等起着积极的作用.同时,对当前银行、信用社(以下简称行、社)依法办贷、管贷提出了更高的要求,特别是两个司法解释新规定对于行、社如何选择抵(质)押贷款、把握执行时效等方面有着较大的影响,就此,本文作如下探讨.     

个人住房贷款面临的新风险及其防范

(《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)已于2003年6月1日起施行。该《解释》一个突出的特点是强调对房屋买受人的保护，规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤消的情形，因而对于减少房地产开发商侵略买受人合法权益的现象具有积极意义。