调研：“共有产权”制经济适用房的可行性

我市是较早实施经济适用住房建设的县级城市，自1997年以来，经济适用住房（含安居房、人才楼等）累计竣工约26万平方米，完成投资3．5亿元，经济适用住房建设投资占我市商品住宅投资的比重约达16％，改善了近2500户中低收入家庭的居住条件。总体上看，我市的经济适用住房建设在落实低收入人群住房保障方面收到了应有的成效，保证了住房制度改革的顺利进行；在全面提高我市城镇居民居住水平的同时，还对完善住房供应结构、调整经济增长方式，拉动消费、促进国民经济发展等方面发挥了重要作用；同时对稳定住房价格、促进住房消费起到了间接引导作用。但是，无论是从当前公众的诉求还是从今后长远发展看，经济适用住房建设都存在一些不可回避的矛盾，为使保障性住房真正惠顾于符合条件的低收入家庭，避免重蹈过去的问题，我们认为应积极研究探讨经济适用住房建设与管理的新思路，加快完善现有政策。     

邯郸市经济适用房开发的特点及启示

1995年安居工程在我国正式实施,1998年初,国家房改思路进一步明确,划分出住房三种经济类型(其中的经济适用房类型由安居房发展而来),并提出重点加强经济适用住房建设,以住房带动国民经济的增长。从安居工程到经济适用房计划,住房分配制度的福利性质渐淡渐消,而其作为商品的属性则渐渐清晰,住房商品化、社会化的发展趋势也渐渐为大众所认同。     

完善经济适用住房供应制度的对策

我国现行经济适用住房供应制度的缺陷是由开发商获得并支配大量隐性财政补贴，导致经济适用住房户型面积失控、销售对象失控。必须从经济适用住房的土地供应、开发建设、价格构成因素、补贴方式和供应制度等方面加以改进，以保证经济适用住房和政府补贴资金公平、公正分配并取得更大的效益。     

经济适用房的"经济怪圈"

俗话说,安居才能乐业。经济适用房对高收入家庭来说不算什么,但对于中低收入家庭来说,拥有一套自己的住房却成了他们的梦想。可是,郑州—处尚未交工的经济适用房,竟悄然出现在二手房市场     

经济适用房建设中的问题与对策

让中低收入家庭买得起房,是政府推出经济适用住房的韧衷．也是未来我国房地产市场的主旋律。如今,经济适用住房已遥渐被中低收入家庭所接受,正将成为我国住房消费的热点。但是也存在一些值得注意的问题;     

关于经济适用房的几个问题

经济适用房作为我国住房供给体制的一种重要方式,对改善人们居住条件起到了积极作用,但对我国商品住房市场造成巨大的冲击。分析经济适用房的性质及开发经营机制,认为最终经济适用房和商品房要走向并轨。     

浅谈经济适用房的产权问题

经济适用房是住房供应体系的重要组成部分,也是住房保障的主要内容之一。根据我国相关的政策法规,政府对经济适用房给予用地划拨等优惠政策,并对交易和售     

金融支持云南省经济适用房建设的思考

<正>经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。发展经济适用房对于解决云南省城市低收入家庭住房困难,确保房地产市场健康发展有积极作用。近年来,云南省经济适用房建设取得较大成绩,但由于诸多因素,我省金融对经济适用房的支持呈现弱化的趋势,不利于促进低收入家庭     

闲置公积金投资经济适用房建设初探

住房和城乡建设部部长姜伟新在全国建设工作会议上透露,闲置公积金支持经济适用房等保障房建设的试点工作即将启动,此举引起了社会的普遍关注与争论。本文首先对我国经济适用房的建设现状作了一个简要的介绍,在此基础上对公积金用于经济适用房建设的可行性进行了较为细致的论述,认为建设部这一举措是正确的、必须的;然后对其运用模式作了一个梳理和对比分析;最后提出了四个配套措施,用以保障该试点工作的顺利进行。     

关于搞好经济适用房开发管理的思考

针对部分地我现行经济适用房开发中存在的问题，提出建议，促进经济适用房开发建设及分配中更加体现政策性、经济性和社会保险性，使经济适用房真正为城镇中低收入家庭雪中送炭。     

关于金融支持经济适用房建设的调查与思考

推进经济适用房建设是各级政府执政为民的具体表现,是关系到人民群众最直接、最现实利益的大事情。本文通过对吉安市金融部门支持经济适用房建设情况调查和分析,发现存在的问题,探讨进一步促进金融支持经济适用房建设的对策建议。     

公平目标、社会福利与经济适用房建设——一个关于经济适用房的理论模型

建设经济适用房的初衷是实现社会公平并提高社会福利.本文从微观经济学中最基本的效用理论出发,建立一个严格区分高收入和低收入两类人假定下的经济适用房理论模型,并分别考虑以转移支付和通过补贴开发商并向低收人者提供低价经济适用房这两种实现社会公平的方式对社会总福利的影响.研究发现,尽管两种方式都缩小了社会收入的差距,但是转移支付方式下社会总福利没有发生变化,而补贴开发商的经济适用房政策对社会总福利的效果却并不确定;经验分析表明,经济适用房政策实际卜有损社会福利.因此,在同样能够实现社会公平的情况下,建议采取向低收入者进行直接补贴的转移支付政策.     

关于经济适用房的物业管理问题的研究

随着我国经济与社会的不断发展,经济适用房这个话题已经变得不再陌生,而经济适用房虽然对我国中低层收入的家庭起到了很大的帮助,但住进经济适用房的用户反映出很多的问题,其中最明显的就是经济适用房的物业管理问题。所以,对此问题政府是否应做出相应的改变呢,这也就成了业主们最关注的问题。     

经济适用房买卖合法吗

众所周知,经济适用房(简称"经适房")购买未满5年的,不得上市交易,由此引发的纠纷诉讼到法院,法院通常是以双方签订的房屋买卖合同无效而对交易不予以保护,买方面对卖方的反悔只能束手无策。但不久前某市一位购买未满期限规定的经适房的女工却偏不认这个理,在一审法院被判败诉后,她上诉到市中级法院,坚持认为自己的购买,没有违反法律、行政法规的强制性规定,要求认定合同有效。     

对经济适用房成本核算的几点思考

政府制定优惠标准,并限制建设规格、购买者和价格的房产即为经济适用房,它是为了保障人们的基本生活需求。可是,经济适用房政策在实际的贯彻落实期间却暴露出来很多问题,笔者便主要针对这些问题进行了分析。     

对经济适用房成本核算的几点思考

经济适用房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房.但是,经济适用房政策在实施过程中暴露出了一些突出问题.本文从经济适用房成本核算与定价机制的矛盾入手,对经济适用房成本现状进行了调查与分析,找出了经济适用房建设过程中存在的问题,同时提出如何降低经济适用房建设成本的建议.     

发挥税收职能作用促进经济又好又快发展

温家宝总理在2007年政府工作报告对我国经济发展基础条件发生的变化以及经济发展中所面临的突出问题进行了全面分析，提出了经济又好又快发展的战略要求，努力实现速度、质量、效益相协调，消费、投资、出口相协调，人口、资源、环境相协调。但是，目前我国经济和社会发展还存在诸多矛盾和问题，特别是高能耗、高物耗、高污染、多占地的粗放式经济增长、产业结构不协调以及收入分配不公等已经成为我国经济可持续发展的严重障碍？     

房地产成了赌博经济

住房问题当今被中国老百姓视为最大的民生问题之一,2010年“两会”,房价问题成为最受关注、最热的话题,关于房地产、房价问题的提案占了“两会”提案的一半,可以说,楼市的疯狂似乎已经到了“难以容忍”的程度。温家宝总理在政府工作报告中也表态,要坚决遏制房价过快上涨势头。     

贵州经济适用房的问题与对策

建设经济适用房，自实施住房分配货币化改革以来，取得了不小的成绩，但也存在一些问题。建设标准失控，准入审批不严，土地划拨和税费减免的随意性较大等。经济适用房政策解决的是中低收入家庭的基本住房需求，而不是解决家庭的财产问题。因此，实行时要与当地的经济发达程度、财政的可承受能力、职工的收入和住房水平等结合起来考虑。