我国住房公积金制度缺陷及改革研究

住房公积金制度是我国住房保障制度的核心,发挥着稳定社会,提高国民住房质量的重要作用。我国住房公积金制度经过近二十年的发展,取得了一定的成绩,但仍然存在很多亟需解决的问题,本文从我国住房公积金制度的实施现状入手,着重探讨我国住房公积金制度的缺陷,分析了阻碍住房公积金制度完善的三对矛盾,进而对我国住房公积金制度提出改革建议。     

我国住房公积金制度的法律完善

住房公积金制度在我国是一项崭新的事物,它是1991年上海市借鉴新加坡的同类制度发展而来的,服务于我国的住房制度改革,肩负住房分配体制转变的重任,也是我国住房保障制度的重要组成部分。本文首先追溯住房公积金创立的背景及发展历程,对我国住房公积金制度发展思路做出详细探讨;其次针对现有的公积金制度不合理的地方进行分析,并提出建议。     

开拓住房金融业务 支持住房制度改革

从今年起,国务院决定在全国城镇全面推行住房制度改革,这是我国住房制度的根本性变革。它涉及到干家万户,牵动着亿万干部职工的心。国务院在住房制度改革实施方案中指出:“住房制度改革,仅靠财政不行,要走金融的路子。”因此,作为金融部门,也将面临“承担住房资金运转的大量结算业务”及“为推行住房商品化筹集和融通资金”的重任。这不仅是住房制度改革的客观要求,也是银行自身发展的需要。金融部门要积极投身于房改,开拓住房金融业务,为房改工作提供配套金融服务,在支持房改中发展金融事业。     

谈谈住房公积金制度的缺陷及其改革

党的十八大提出“新型城镇化建设”,实现农村资源配置.城镇化建设的首要步骤就是解决农民住房问题.住房公积金制度作为我国住房保障制度的核心,发挥着稳定社会,提高国民住房质量的重要作用.我国住房公积金制度经过近二十年的发展,取得了一定的成绩,但仍然存在很多亟需解决的问题.本文从我国住房公积金制度的实施现状入手,着重探讨住房公积金制度的缺陷,并提出改革建议.     

保障落在房上

从住房制度改革的1998年到住房保障制度回归的2011年,我国住房保障制度经历了试点、推广和增加类型等几个阶段的发展,保障正在成为我国住房政策的关键词。     

城镇住房保障体系发展滞后对房地产市场波动的影响

本文在总结我国城镇住房制度改革历程的基础上,分析城镇住房保障体系发展滞后的现状及其对房地产市场的不利影响,并提出促进我国城镇住房市场发展的相关政策建议。     

我国住房保障制度现状及建议

本文对目前中国住房制度现状进行全面分析,找出我国住房保障制度的一些问题,并提出一系列改革政策建议。     

完善个人住房信贷加快推进住房改革

为促进住房制度改革 ,把住宅业培育成新的经济增长点 ,中国人民银行在去年四月发出了《关于加大信贷投入 ,支持住房建设和消费的通知》 ,要求各家银行进一步加大住房信贷投入 ,促进住房建设和消费。同时去年五月为规范住房信贷 ,维护借贷双方合法权益 ,又专门制订了《个人住房贷款管理办法》 ,无疑这些重大改革的实施 ,对推动住房改革 ,发展住房建设 ,促进住房消费起了积极的作用 ,带动了一批相关产业的发展。不仅为银行本身带来可观的经济效益和社会效益 ,更能为我国城镇分配制度改革 ,推动国家安居工程的实施作出较大贡献。但从我国住房消…     

改革住房公积金制度，加快公积金管理市场化

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。随着国内房地产市场的发展和住房制度改革的深入，公积金为广大消费者尤其是中低收入阶层购房提供了巨大的金融支持。据统计，上海在2001年，归集住房公积金93.99亿元，发放住房公积金个人购房贷款104.57亿元，比2000年增加20％，支持11.64万户职工家庭购房，购房建筑面积达到了940万平方米。而在全国，2001年公积金的归集总额达到…     

兵团物业管理:任重而道远

随着住房制度改革的不断深入，我国城镇房地产开发建设及房地产市场交易日趋活跃，城镇居民住宅条件改善步伐日益加快，并与住房制度改革和改善人们居住条件密切相关的物业管理这一新兴行业也在我国各地蓬勃兴起。该文主要就我国物业管理的形成与发展进行了阐述，并就兵团物业管理的现状进行了分析，进而提出了个人的基本观点。     

应加强住房公积金的核算与管理

应加强住房公积金的核算与管理梁树茂，李素荣，柏春华住房制度改革是经济体制改革的一个重要组成部分，是缓解居民住房困难，解决建房修房资金严重不足的一项根本改革。实行住房公积金制度，是住房制度改革的一项重要内容。为此，国家制定了一套比较完整的会计核算办法，...     

农村住房产权流转的瓶颈及政策建议

受现行法律和政策限制，我国农村住房产权难以合法流转，闲置的农村住房日益增多，导致市郊农村出现大量“空心村”，随着城乡经济的发展，土地价值不断攀升，农村房屋交易隐性市场规模日增，农村住房产权面临着改革的压力。然而，农村住房产权流转必须突破错综复杂的产权，法律，政策和意识瓶颈，借鉴城市住房制度改革经验，进行农村住房产权制度创新，在不改变现有农村土地基本制度的基础上，通过多次博弈完成。     

评《城镇住房制度改革的理论与实践》

由上海市人民出版社出版，陈伯庚教授和顾志敏、陆开和合著的《城镇住房制度改革理论与实践》一书，是全面总结我国城镇住房制度改革经验并将其提升到理论高度分析的一本优秀著作。该书资料翔实，内容丰富，论述精辟，其中不乏真知灼见，读之兴趣盎然。     

促进上海房地产业新发展的再认识

自1991年《上海市住房制度改革实施方案》全面实施以来，本市的住房制度改革和住房建设取得了显著的成绩。为了贯彻党的十五大关于加快住房制度改革的精神，国务院制定了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)。以1998年12月17日上海市第十一届人大常委会第七次会议通过的《关于进一步深化本市城镇住房制度改革的若干意见》为标志，表明了上海房地产市场经过培育、发展开始趋向成熟。作为整个国民经济重要组成部分的房地产业。在产业体系中处于先导性、基础性的地位和产业关联度强、相关系数大的作用也越来…     

石河子市住房公积金收缴的难点与对策

住房公积金制度是我国“八五”期间住房制度改革的重要内容。目的是要把住房的生产、交换、分配、消费纳入社会主义市场经济的运行轨道 ,为最终实现住房的商品化和住房资金的良性循环服务。石河子市的住房公积金制度 ,开始于1 996年底 ,至今 3年时间 ,在不长的运行过程中 ,有了一定的进展 ,然而和全国其它地方的住房公积金制度的推行一样 ,石河子市住房公积金制度的推行也遇到了很大的阻力和困难 ,集中表现在住房公积金的归集收缴难 ,以 1 997年和 1 998年的缴交情况看 ,已开办了住房公积金的单位中 ,平均每月的实际交款单位只占全部单位的7…     

构建城市房地产银行加快住房商品化进程

构建城市房地产银行加快住房商品化进程上海财经大学财经研究所丁健目前在我国城市住房制度改革的过程中有两大障碍，其一，因建设资金短缺而造成的住房供给不足；其二，因总体收人水平较低，居民对住房的支付能力需求不足。如果能排除这两大障碍．将有助于我国城市住房制...     

浅谈企业住房制度改革中的会计处理

随着经济体制改革的进一步深化，酝酿已久的住房制度改革已进入全面实施阶段。住房分配由实物转为货币化，其账务处理也由计划经济下的住房基金同企业营运资金双轨运行转为市场经济下的将企业出售住房收入和补贴等支出纳入企业损益，同时与企业经营效益挂钩。为了积极推进住房制度改革，规范和指导住房分配货币化过程中的账务处理，财政部先后下发了财企[２０００]２９５号《关于企业住房制度改革中的有关财务处理问题的通知》、财企[２０００]８７８号《关于企业住房制度改革中的有关财务处理问题的补充通知》和财会[２００１]５号《企业住…     

基于宅基地制度改革推进中国农村住宅制度建设

研究目的:针对农民"户有所居"目标,基于宅基地制度改革局限性分析,借鉴相对剥夺理论,提出农村住宅制度完善路径。研究方法:案例研究,综合分析。研究结果:当前宅基地制度改革目标还未完成城乡住房体系的对接,构建新型农村住宅制度,形成同城镇住房制度相对应的格局,在有条件的地区还应发展农村非保障住房,这将为统一城乡住房保障体系、打通城乡住房市场奠定基础,是城乡融合发展的需要。研究结论:构建能适当增加住房可流转性的农村住房制度,将有利于促进城乡住房权益平等,减少城乡居民的相对剥夺感,提升农民在住房方面的获得感。     

适应乡村振兴战略的新型农村住房制度构建设想

在新时期经济社会结构转型和城乡发展关系重塑的背景下,农村住房制度对促进城乡要素流动和助力乡村振兴具有重要意义。本文通过对多个宅基地制度改革试点地区的政策研究、实地调查和访谈,对农民工城乡生活状况的问卷调研,深入分析了我国农村住房发展现状和存在的问题,探究建立适应乡村振兴战略和农村住房需求的新型农村住房制度的意义。基于乡村振兴战略、住房需求层次和农村住房双重属性的理论认识,阐释建立农村新型住房制度的理论意义。从宅基地制度的局限性入手,发现宅基地所固有的成员权属性、福利属性及权能模糊性,是造成制度桎梏与现实发展的诸多矛盾的根源所在。据此,本文提出了构建以满足多层次住房需求的农村住房供应体系及与之相适应的农村住宅用地供应体系为主的新型农村住房制度,并对其影响、效果以及试点实践的可行性进行讨论。新型农村住房制度的建立,为从根本上解决农村住房发展困境,推进乡村振兴战略实施提供可行路径。     

保障性住房用地方式比较及改革思路探索

研究目的:探讨新时期城市土地使用制度的改革思路,满足日益发展的保障性住房建设对土地使用制度的新要求。研究方法:理论分析和实证分析相结合。研究结果:不同保障性住房的土地权属特征及可能产生的影响,提出完善土地使用制度以适应住房保障体系的建议,并以北京市为例进行分析。研究结论:深化城市土地使用制度改革对于保障性住房建设具有重要意义。