“宅基地换房”问题与对策分析

城市化道路是农村城市化重要途径,但由于受土地和资金的双向约束,农村城市化举步维艰,近年来在许多地方实施的"以宅基地换房"的新模式,是解决城市发展土地资源紧张和小城镇建设中资金制约的有效途径,但也存在一些问题,侧重于针对当前许多地方在"宅基地换房"过程中存在的问题,阐述笔者的见解并提出相应的对策。     

浅析"农村宅基地换房"促进小城镇建设

以农村宅基地换房的形式推进农村建设用地流转事宜,促进小城镇建设是实现建设社会主义新农村这一目标的重要手段.宅基地换房的基本构想是按照统一规划,高标准建设一批现代化、有特色、适于产业聚集和生态宜居的新型小城镇.宅基地换房要注重解决好规划环节,合理控制建设规模有计划有重点的逐步进行,注重解决拆迁及土地复垦的环节,注重解决居住环节.     

浅析“农村宅基地换房”促进小城镇建设

以农村宅基地换房的形式推进农村建设用地流转事宜,促进小城镇建设是实现建设社会主义新农村这一目标的重要手段。宅基地换房的基本构想是：按照统一规划,高标准建设一批现代化、有特色、适于产业聚集和生态宜居的新型小城镇。宅基地换房要注重解决好规划环节,合理控制建设规模有计划有重点的逐步进行,注重解决拆迁及土地复垦的环节,注重解决居住环节。     

关于我国换房旅游的思考

换房旅游,是一种新兴的旅游方式。本文在介绍换房旅游意义的基础上,探讨了我国换房旅游存在的问题,并提出了我国发展换房旅游的建议。     

关于嘉兴市两分两换政策实施的调查

2008年6月起,嘉兴正式开始在13个市镇（街道）开展＂两分两换＂的土地置换模式。所谓＂两分两换＂是：将宅基地与承包地分开,搬迁与土地流转分开,以承包地经营权换股、换租、换保障,推进集约经营,转换生产方式;以宅基地使用权换钱、换房、换地方,推进集中居住,转换生活方式。在实施初期,＂两分两换＂确实为广大农民带来了许多切身好处,并且也朝着预定方向发展。但是,随着政策不断地深入实施,不可预计的和隐藏的各类问题开始显现,并最终阻碍了政策的发展,直至＂停产＂。本文通过对＂两分两换＂实施情况的调查,进一步分析＂两分两换＂,并提出相应的教训经验。     

农村闲置宅基地现象分析

随着我国城市化进程的加快,曾经被老百姓视为"奶酪"的农村宅基地,竟被大量"丢弃"在一旁,不再"品尝",无人管理。久而久之,许多乡村就成了一个个"空村"。城镇化的发展和人民生活水平的提高,不可避免的会让老百姓迁居到城市或城市郊区,但曾经农民赖以生存的宅基地也是我国重要的土地资源,不能就这么被闲置。据此,以农村闲置宅基地的原因为切入点,探讨如何有效避免闲置宅基地的产生。     

论集体宅基地使用权的流转

随着我国工业化和城市化的深入发展,在城市经济管辖范围内,农村尤其是交通便利、地势优越的城乡结合部,宅基地满载着巨大的可以近期实现的经济利益,出现了集体和农民利用宅基地进行"以地生,财"的隐形交易,形成了地下宅基地市场,产生大量的地下交易,带来产权纠纷隐患,市场交易安全无法保障.本文作者探讨了农民宅基地使用权流转的现状并提出了完善宅基地使用权自由流转制度的设想.     

我国换房旅游网络运作模式完善策略分析

换房旅游作为一种新兴的旅游方式,在我国获得长足发展的同时,也呈现诸如安全卫生隐患、物产损坏纠纷等问题,这些问题的产生都是缘于当前换房旅游的网络运作模式.本文在分析当前换房旅游运作模式及其不足后,提出由全国性的旅行社在各分社成立专门的部门依据统一的标准,来经营换房旅游业务的运作模式,弥补当前换房旅游的不足,促进换房旅游健康、快速的发展.     

城乡统筹背景下河南省农村宅基地“活化”策略研究

在当前耕地保护"红线化"、人口流动"单向化"及宅基地"固态化"背景之下,农村宅基地的科学流转不仅可为城乡统筹发展提供场地和空间,同时可增加农民的财产性收入,为新型城镇化发展提供内生性物质基础。目前农村宅基地存在利用效率低下、交易"隐形化"等问题,在策略方面应以"分权"推进"利用",以"利用"撬动"流转",以"流转"促进"积聚",让"积聚"加速"振兴",同时应以必要的协同手段来推进流转,进而加速新型城镇化和乡村振兴战略的实现。     

浅析宅基地改革突破路径——以农村服务对象为视角

随着2018年中央一号文件发布,明确提出"探索宅基地所有权、资格权、使用权"三权分置".本文以农村服务对象为视角,深入分析宅基地改革面临的困境,寻求从"二权制"向"三权制分置"转变的可能性和必要性,针对性提出农村宅基地"三权分置"改革地突破路径,以期理顺所有权、资格权和使用权之间的关系,推动构建乡村治理体系和智力能力建...     

基于“祖业权”观念下的农村宅基地利用考量

土地"祖业权"是指在建立在血缘基础上,对土地通过代际更替等形式享有的占有和使用的产权形式。土地"祖业权"观念的形成有着深厚的历史根源和现实基础,而且土地"祖业权"观念的存在严重影响了农村宅基地的利用。因此,必须通过加强法制和思想教育,完善农村宅基地利用相关法律制度,加强宅基地管理来消除土地"祖业权"对农村宅基地利用的影响。     

我国宅基地使用权制度的产权分析——由《土地管理法》修订草案引发的思考

国土资源部起草的《中华人民共和国土地管理法(修订草案征求意见稿)》(以下简称"草案"),一经网上公布即引起了热议。然而,该"草案"关于宅基地使用权制度的规定仍差强人意。运用产权理论透视宅基地使用权制度的产权性质和产权结构,进而剖析我国宅基地制度安排的缺陷,有针对性地指出"草案"的不足之处及其努力方向。     

石家庄市远郊农村宅基地流转现状调查与对策思考

农村宅基地问题涉及广大农民的切身利益,笔者通过走访村民和发放调查问卷的形式,对对石家庄市远郊正定县拐角铺村宅基地进行了专题调研,对石家庄市目前的农村宅基地利用现状和流转情况有了一个比较清晰的了解和认识,为政府制定有关"三农"的政策提供决策参考。     

农村宅基地制度改革试点情况及建议

<正>农村宅基地指农村集体经济组织为满足本组织内的生活需要和从事家庭副业生产的需要,而分配给农民使用的住宅用地和附属用地。长期以来,我国宅基地实行"一户一宅"、"无偿使用"、"限制交易"、"缺乏退出"的制度,虽然具有历史贡献,但也积累了许多矛盾和弊端,已不适应当前农村非农化发展和城乡统筹发展的需要。如何认识宅基地流转,如何进行宅基地流转改革探索,是一个重大的理论与现实问题。一、推进我国农村宅基地制度试点改革的现实背景随着城镇化进程的推进以及农业劳动力的大量转移,我国农村宅基     

农村宅基地使用权制度研究

本文首先阐述了我国现行农村宅基地使用权制度的基本特征,并对其效率进行了分析.其次,以实证调查资料为依据,分析了我国现行农村宅基地使用权制度的主要问题:农村宅基地使用权分配制度不明确;农村宅基地取得制度不合理,转让缺乏规范;农村宅基地使用权监管体制不完善等.最后,提出了我国农村宅基地使用权制度创新的思路:应当加强有关农村宅基地立法;明晰农村宅基地产权;强化农村宅基地使用权权能;完善农村宅基地流转市场.     

农村宅基地流转现状研究——以成都市为例

近年来,成都市农村宅基地存在普遍闲置、违法违规用地等状况,为保证闲置宅基地有效退出,成都市积极参与到相关宅基地制度改革试点当中。文章通过对成都市用地现状和实施的"双放弃""地票交易""三权分置"流转模式分析,提出在现今宅基地退出工作中,需尊重农民意愿,切实保护农民权益;形成社会资金链,推动农村产业发展;构建有效宅基地价值评估体系的对策建议。     

恩施市宅基地使用权流转制度的现状分析

宅基地是我国农村土地的重要组成部分,宅基地的权利在于农民,而农民使用农村宅基地权利的基本财产权以及是否可以转让问题一直是公众关注的焦点。在如今的中国农村中闲置的宅基地大面积荒废,"隐形"流转导致法律纠纷不断增多,文章在中共十八大三中全会对农村宅基地的使用权改革做出若干规定的政策背景下,论述了湖北省恩施市农村居民点用地的规范和态度权转让以及司法实践的现状。     

加快农村宅基地使用权制度改革——从培育新型小城市视域下探讨

随着我国城镇化的发展,小城市发展用建设用地紧张与农村宅基地使用浪费之间的矛盾越来越大。积极推动农村宅基地使用权制度改革,盘活农村宅基地存量是解决新型小城市发展中建设用地紧张的有效途径。现阶段在农村宅基地使用权制度改革中要重点解决两大问题:一是"空心村"问题,退出、整理旧宅基地重新规划使用;二是,探索建立在新型城镇化过程中农村宅基地使用权的合理退出机制。     

当前农民市民化进程中的宅基地问题

一、当前农民市民化进程中面临的宅基地问题(一)城市化进程加快了农村宅基地闲置随着我国城市化进程加快发展,大量农民进城打工谋生,其中很大一部分人在城市有了稳定的工作和收入,很少回家乡居住,使得相当一部分的原住宅基地被闲置或废弃,在一些地方形成了规模不等"空心村"。另外,有的农民在城市赚到钱后,在城     

基于农村宅基地制度谈农民增收的法律治理路径

农村宅基地制度是我国特有的一项法律制度,我国在法律法规以及政策方面对农村宅基地的使用做出了规定。随着法律法规对宅基地规定的松动,市场化逐渐进入农村,农村宅基地使用已经不能适应农村发展的需要,并且封闭了农民增加收入的渠道。针对宅基地在使用与转移方面存在的一些制度缺陷,对农村宅基地的使用提出新的构想,以拓宽增加农民收入的新渠道,促进农村经济的发展。