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不同性质的企业在改制为有限责任公司或股份有限公司时，大都会遇到如何取得土地使用权的问题。本文就企业改制为股份有限公司并在上市过程中取得土地使用权时，可能会遇到的几个具体问题作些探讨。划拨土地的租赁取得国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。问题一：出租的划拨土地是没有地上建筑物的土地，还是只能出租地上建筑物从而间接达到出租划拨土地的目的？按照《城市房地产管理法》第五十五条的规定，“以营利为目的，房屋所… 相似文献
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尽管土地有偿使用制度改革后,出让、租赁等有偿供地的比重逐步提高,但是由于历史原因沉淀下来的大量划拨土地的流转问题成为土地管理工作的难点。目前,由于房屋租赁带来的划拨土地出租的情况大量涌现,如何规范管理成为划拨土地使用权流转中的突出问题。那么,划拨土地作为比较特殊的土地使用权,对其出租行为存在哪些法律约束,不同情况应如何处理?本文就这些问题进行探讨。划拨土地使用权出租的特征有权出租划拨土地使用权的主体是特定的。目前,对划拨土地使用权出租的有关规定主要见于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55… 相似文献
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近几年来，国有农场在深化改革中成功地进行土地租赁、资产经营，彻底改变了计划经济时国营农场“统收统付、盈亏统由国家包下来”的局面。国有土地出租无疑是使国有农场经济走出低谷，兴场富民之良策。这一改革成果已得到广泛应用，收效显著。但是，由于受到自然和社会经... 相似文献
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自经济改革以来,各地普遍存在土地买卖或出租现象。据1983年上海市调查:郊县发生买卖土地3起,8.8亩;租赁土地1,146起,5,374亩;租赁棚舍、仓库等变相租赁土地886起,3,074亩。山东全省发生买卖土地668起,7,875亩,出租土地279起,11,281亩,以物易地7起,349亩。近两年,上述现象又有所发展。于是,土地买卖和出租究竟是危及土地公有制和社会主义建设、应当坚决制止的违法行为,还是发展社会主义商品经济和经济体制改革的客观要求,成为在我国社会主义新经济体制下实行什么样的土地管理制度中的重大问题。 相似文献
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国有农场经营机制的根本性转折白迎科，郭维和，杨仲元一黑龙江省友谊农场近两年实行国有土地出租、农机具转卖租赁等产权制度改革，使农场彻底摆脱了计划经济体制的束缚，打破了原来承包经营模式，初步步入职工自营的市场经济轨道，使农场经济出现了新的生机。实践证明，... 相似文献
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对国有土地实行租赁经营，是黑龙江省友谊农场９０年代初率先在经济体制改革中采取的重大举措，以收取土地租金的方式经营资产，实现国有土地的所有权与使用权分离。这一改革一方面使农场作为国有土地所有者，以租金形式取得了收益，发展壮大了国有经济；另一方面职工群众以交纳租金形式取得了土地使用权，并投入生资和劳务取得收益，提高了农场职工生活水平。这一成功的改革办法迅速在垦区内外推广应用，成效显著。为收好、管好、用好土地租金，保护好国有农场重要经济资源的不流失，兴利除弊，必须强化土地出租的内部审计工作。一、意义（… 相似文献
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近两年，国有农场土地承包纠纷呈大幅度上升趋势。通过审结此类案件的实践与分析，笔者认为，当前国有农场土地承包应注意以下问题： 一、承包合同性质要确定 实践中，国有农场土地对外发包时，通常采用的书面形式有两种，即土地承包合同和土地租赁合同。国有农场土地发包是将土地使用权出租，承包人取得耕作权。由此可以看出，出租国有农场土地使用权，实质是国有农场土地发包的过程和手段。《土地管理法》第十五条规定“国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业等生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。”… 相似文献
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最近我拜读了贵刊2005年第6期，对第22页《村民无权私自租赁土地》一文的标题提法很不理想，对文中提出的一些观点也不敢苟同。根据《农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十四条“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。” 相似文献
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深层次产权制度改革是实现“两费自理”的根本途径白迎科国有农场土地出租、机具的转卖和租赁，是继承包经营后产权制度改革的主要形式，是农业深层次改革的具体体现，是时代发展的产物．正因为如此，才使职工生产和生活费用自理（以下简称“两费自理”）这一重大命题迎刃... 相似文献
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解决农机产权制度改革后管理工作难点的实践与探讨郭维和一、农机产权改革及其难点１９９４年，友谊农场加大了农业改革力度，土地出租，国有农机民有民营。鼓励个人购买农机具．加快了农机具更新的步伐．到目前为止，全场原公有农机具４０１２台件中，已转卖出３５８４台... 相似文献
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土地出租、农机转让是实现国有农场转换经营机制的有效途径白迎科，郭维和，杨仲元地处三江平原腹地的黑龙江省友谊农场，总面积１８８８平方公里，１０．２万人口，４．２６万名职工，拥有耕地１３８万亩。下设１０个农业分场，１１７个生产队，１５２家工商运建服企业，... 相似文献
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用三年左右的时间实现国有大中型企业改革脱困的目标，既是党的十五大向全党提出的政治任务，又是辽宁省政府“九五”期间的主要工作和任务之一。实现国有企业搞活的目标，要按市场经济规律盘活企业存量土地资产。盘活企业存量土地资产意义重大。一是深化土地有偿使用制度改革的需要。随着社会主义市场经济体制的逐步完善和建立，各级政府、用地单位已越来越认识到土地资产的重要性。供地方式也逐渐以出让、出租为主，土地有偿使用制度的改革越深化，土地的资产性及其价值就体现得越充分、全面。二是盘活国有土地资产，充分发挥土地资产价值… 相似文献
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黑龙江垦区随着以家庭农场为主体的农业经营模式的形成,农场如何按政策及时、准确、全部收回土地出租资金,加强土地出租各环节的监控和管理,成了财务管理的新课题。经过两年多的实践,我们与红兴隆分局计财处企业科达成共识,即: “从控制源头抓起,改变当前土地出租票据的管理方式,变土地出租事后监督为事前、事中监督,寻找加强土地出租票据管理的新办法”。共同研发出了电子版《农场土地出租管理软件V1.0》系统,为解决土地出租管理问题探索出了一条新的途径。 相似文献
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农村改革开放以来,各地根据家庭承包制对发展现代农业的局限性,从完善家庭承包制,发展土地规模经营,推进现代化农业建设的目标出发,对现行土地制度进行了多种形式的改革。这些改革都起到了很好的作用,但都有自己的局限性。概括起来,主要有以下几种做法:一是延长土地承包期（如15年、30年不变）,人口增减都不调整土地面积,经过发包单位同意,农民可以把土地使用权有偿转让,出租或抵押。这种做法有利于农民节制生育,寻找新的职业,向非耕地农业和非农产业转移劳动力,向小城镇移居;与此同时,促进土地相对集中,逐步发展规模经营。二是将家庭均包制改为自愿投包制。这种办法的特点是:土地承包期比较短（一般五年左右）,把市场竞争机制引进承包制,通过定期投包,使土地不断增值。三是集体向农民“反承包”和“租赁”承包土地,或让农户以承包地参股分红。这种做法,使承包户得到一定的土地占有权益,乐于将一部分承包地转让出去。四是实行“口粮田”均包,“责任田”投包的“两田制”。这种办法可保证农户的口粮供应,使一部分土地能够统一开发利用,实行规模经营。 相似文献
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近几年，农民私下出租土地现象在一些农村呈上升趋势，随之引发的一系列的社会问题，应引起有关部门的重视。纠纷增加。大部分土地出租者只是随意将自己的责任田租给他人耕种，双方未履行任何法律手续，只凭一个简单的“君子协定”．因此留下诸多“后遗症”。在租金（物）支付上．常常发生纠纷。据某村统计，去年该村因土地出租发生矛盾纠纷的占整个民间纠纷的28％，比上年增加了62％。耕地“饥饿”，效益下降。多数土地出租者只管收取租息．至于对方土地种得好坏，地力肥瘦，从不过问。租地者抱着种一年是一年的思想，实行掠夺性经营。有关… 相似文献
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黑龙江垦区有相当一部分农场处于财务历史包袱沉重、高负债经营状态。企业产权制度改革后，仍存在着还银行贷款难、出租土地收租金难、农产品销售兑现难的“三难”问题。农场的历史陈贷还不上，贷款逾期，本加息“滚雪球”，陈欠额度逐年剧增；租金收不齐，应收款挂账额增加，资金沉淀伴随着坏账风险加大；收购家庭农场农产品无法兑现，群众有意见，干部压力大。这样就形成典型的农场欠银行、家庭农场欠农场、农场欠家庭农场“三角债”，构成国有农场资金循环怪圈。黑龙江省友谊农场领导班子对此进行了积极探索，实施了“债务重整、盘活陈欠… 相似文献
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农场改革向土地租赁制过渡的思考高继凯一种植业是农场的主体经济。土地是农业生产的基本生产资料。因此，农场改革就要从使用土地管理政策上进行重点研究。通过１０年走过的承包道路考察验证，如今租赁这种形式越来越需要取代承包而显示出其自身的生命力。１、承包与租赁... 相似文献