物业税脚步临近——专访著名税务专家刘桓教授

近期炒得沸沸扬扬的物业税开征问题吸引了众多眼球,很多人没有搞清物业税和物业费是什么关系,还有人把物业税和房产税混为一谈。更多对这个税种了解的人则是担心物业税推出的时机——在房价上涨到如此高位推出。到底会成为遏制房价的杀手锏。还是成为房价上涨的助推器？     

外国如何征收物业税

从国际经验来看,物业税的开征几乎都不是以押制房价为初衷的,但客观上确实能够起到调控房价的作用。前世界银行副行长、土地与城市经济学家格雷戈里.英格拉姆在接受《环球时报》记者采访时表示,历史的实证经验表明,征收物业税对房价的变化的确有作用,但是,不是所有的地段都会因为物业税的增加而价格下降。     

中国物业税时代来临了吗？：物业税，新一轮税制改革的焦点

物业税又称财产税或地产税。主要针对土地、房屋等不动产。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款。而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。目前我国还没有一个明确地提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施。 目前我国的不动产税收存在内外税不统一、房和地分设税种、计税依据不合理以及税基较窄．对房地产征收费用较高等诸多问题。物业税是将现在购房时所缴纳的房产税和土地税合并。将房屋建设期间的税费征收转变为房屋保有期间的税费征收。两年前。物业税的概念在中国刚刚提出的时候，人们唯恐其引发“房价大跌”，但这种观点现在已很少有人提及。可以肯定的是，物业税离我们越来越近了。 开征物业税。房地产业的税费征收环节后移。地价和相关税费分70年交，那么也就意味着占住宅成本中一大半的地价和相关税费在销售时只需先交纳1／70。那么开征物业税能否真正抑制房价？还是只将会有助于减轻房地产企业开发初期的资金压力？如果这样的话，房地产开发成本的下降并不意味着购房者总体购房成本的下降!因为，开征物业税后，开发商因此在开发成本上获得的好处，却不一定会在商品房的总价上优惠给购房者。 进退维谷中的物业税究竟能否震荡中国房地产界，能抑或不能？对银行信贷又会产生何种影响？中国物业税时代来临了吗？[编者按]     

物业税改革的经济影响:一个文献综述

自从2003年我国提出物业税改革的设想后,物业税改革成为了一个热点话题.分析物业税改革可能带来的经济影响是当前讨论的重点之一.物业税将逐渐成为地方政府的一个稳定的主要收入来源.为地方政府提供长期而稳定的激励,提高地方公共财政的效率;物业税改革在短期内会降低房价,不过幅度不会太大,也不会降低购房者的负担;物业税改革还可以提高土地资源的配置效率,一定程度上缓解由土地批租制度带来的地方政府"寅吃卯粮"的问题.     

解决高房价，怎能靠加重老百姓的税负

5月25日,国务院批转国家发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。作为其中一项内容,“研究开征物业税”引起了社会最多的关注,对物业税的讨论已经成为舆论热点。相关部门解释征收物业税的理由更是让人兴奋：物业税的征收会让房价大幅下跌。（6月1日《中国青年报》）房价,是一个世界性难题,无论是发达国家还是发展中国家,都还没有找到一个令社会大众满意的体制模式,几乎各个国家政府无不为此而受到诸多的责难。可以说,住房体制改革是一项高风险的社会改革。     

物业税改革对房地产价格的影响——基于2002~2011年中国省际面板数据的实证研究

基于供需视角,依据2002~2011年中国30个省（市、自治区）的面板数据,构建整体及东、中、西区域面板模型,分析了物业税对不同区域房价的影响。结果表明,物业税对房价具有抑制作用,且对各区域影响存在一定差异,鉴此,物业税应实行国际差异化。     

“2010财新峰会：中国与世界”召开，专家谈土地供给

11月5日，“2010财新峰会：中国与世界”在京召开，香港大学经济金融学院教授许成钢表示“土地供给不足的问题不解决，房价过高的问题不可能解决，城市的生活质量不可能提高，会真正影响中国的长远经济发展。”内需中最大部分是住房和住房相关的消费，只要土地供给有限制，就会把房价顶得很高，不但限制了人们在住房方面的消费，也限制了和住房相关的所有消费。内需不足的重大的根源之一是土地供给不足。     

物业税设计的若干基本问题

本文认为,我国不存在开征物业税的产权制度障碍,政府出于财政收入和税收成本的考虑,不倾向于把土地出让金纳入物业税的税基之中。开征物业税主要目的在于调节收入分配关系、完善财产税制,而不是基于控制房价的短期效应。本文还进一步探讨了开征物业税亟需解决的几个关键问题,以期为我国物业税的制度设计提供参考和借鉴。     

我国开征物业税的国际借鉴——以美国为例

自2000年以来我国房价大幅度增加,同时伴随着炒房热和房屋空置率过高等问题,为了有效控制房价,开征物业税被提上了议程。本文通过对美国在物业税开征方面的经验借鉴,来为我国顺利开征物业税打下基础。     

物业税能够抑制高房价吗?

随着房价的不断攀升,如何抑制高房价已经成为一个重大的民生问题。其中,开征物业税被认为是抑制高房价的一副良药。开征物业税的支持者认为,物业税将增大购房者     

物业税能够抑制高房价吗？

随着房价的不断攀升,如何抑制高房价已经成为一个重大的民生问题。其中,开征物业税被认为是抑制高房价的一副良药。开征物业税的支持者认为．物业税将增大购房者的持有成本．减少住房需求．进而达到降低房价的目的。     

物业税能否抑制高房价

“物业税一旦开征,哪怕是试点开征,都将释放一个信号,那就是国家要通过税收调节房价,打击房地产市场的投机行为。”     

土地市场降温对房价影响有限

本轮土地市场降温并不会是房价步入下跌周期的信号。固然,根据面粉与面包原理,地价“面粉”降价,房价“面包”理应降价,但是,目前中国的房价助长因素极其复杂,并不完全是由地价所决定的。换言之,这轮土地降温潮对房价影响有限。这是因为,一是地价仅占房价三成左右,地价并不是房价的决定性因素,而供求关系是房价过快上涨的决定性因素;二是从短期来看,因为开发商囤积的土地没有消化,仅开发商现囤土地就能维持一段时间高房价;     

物业税影响房地产价格的理论与实证分析——兼对沪渝房产税改革的比较分析

一直以来,人们对于物业税能否降低房价存在较大争议。理论上物业税影响房地产价格的主要路径是需求、供给、市场预期等,其中通过影响投资性需求而影响房地产价格是最主要的,因为物业税可促进房价与投资性需求螺旋式下降的形成,并且金融杠杆的存在加速了这一现象。实证方面,通过对沪渝两市房产税改革的比较分析,证实了物业税确实对房价产生了抑制作用。不过,物业税的覆盖面及可操作性对其效果有直接影响。     

数据体面矛盾尖锐 物业税应是治理良方

建设部政策研究中心主任陈淮日前在“中国财富论坛”上称：我国早晚一定要征物业税，普通老百姓合理住房的物业税可象征性地征收，超过必要限度，浪费了社会资源的人，就需要多付出代价。财政部和国家税务总局高层也表示将在“十一五”期间推出此项税种。笔者认为，一系列住房调控政策作用不明显，房价越走越高，以宝贵的土地资源为基础的住房越来越多地集中在少数囤房、炒房、奢移性消费者手中，被大量闲置，很多急需住房的人被高价逐出市场，无房户、住房困难户很多，经济风险因此而累积，社会矛盾也因此而显现。在这种局面下，利用物业税这样的经济手段来调节市场，应排除利益集团的干扰，当断则断，宜早不宜迟，否则风险越来越大，矛盾越积越多。     

物业税调节房价，焦点是解决供需问题

从2006年4月至今，中央各有关部委和各省市国土局、建委出台了若干项调控政策，目标直指飞涨的房价。“物业税”作为调节房价的一个政策手段，被赋予了很大期望，其能否起到抑制房价的作用，成为专家学者和业内人士广泛讨论的焦点。[编者按]     

2010年中国房市或将处于平淡

在房价这件事上,中国政府似乎有点左右为难。房价“继续上涨”。老百姓不愿意;可如果房价下跌得太多,GDP又受影响,就业会有压力。年末将至,2010年中国的房价是涨是跌？这又成了一个难以解开的斯芬克斯之谜。     

物业税开征：可解开中国房价之结

“条件具备时，对不动产开征统一规范的物业税”，这是中国共产党十六届三中全会《决定》中明确的一项税制改革内容。据有关专家评价，开征物业税会对老百姓最关心的商品房价格产生重大影响．使现在的房价大幅降低。     

关于物业税几个问题的思考

物业税是财产税的一种,是我国房地产税费改革的方向。就物业税的几个热点问题作了探讨,具体内容包括物业税的范畴、物业税开征必须解决的几个问题、物业税对房价的影响以及物业税的基本框架。     

各国物业税制度简析及我国相关税制的完善

物业税,属于财产税的一种,是对私人所有的土地、房屋等不动产征收的税种,是以房地产“自身”拥有价值或租金为计税依据的房地产财产税。物业税这一称谓源白干东南亚和我国港台地区,比较合乎中国的语言习惯,在国外也被称为不动产税、土地税、房产税、财产税等。