我国经济适用房的理性发展和市场走势研究

经济适用住房的建设是我国政府现阶段解决国民住有所居的主要手段之一,是现在惟一可以使消费者买得起的住房供应模式.经济适用房解决的是中低收入群体的住房困难,而商品房市场主要是为中等收入或高收入群体改善居住条件提供资源,两者在目标客户群上有明显的不同.经济适用住房虽然会对附近商品房的价格产生一定影响,但不会对整体房价造成很大冲击.     

低收入家庭可以廉租房来摆脱“房奴”之苦

面对房价的居高不下．为解决低收入者的住房问题．国家开始加大推广以租代售的廉租房制度。近期来．有关廉租房的报道纷纷见诸各类媒体。在实施廉租房以前，国家推行经济适用房，以求解决中低收入者的住房困难，但是，经济适用房制度实施以来．暴露出各种问题不说，而且房价本身也并不低。有专家对各地的经济适用房价格与商品房价格进行过认真地对比．发现经济适用房最多也只是比商品房低30％左右．     

低收入家庭可以廉租房来摆脱“房奴”之苦

面对房价的居高不下,为解决低收入者的住房问题,国家开始加大推广以租代售的廉租房制度。近期来,有关廉租房的报道纷纷见诸各类媒体。在实施廉租房以前,国家推行经济适用房,以求解决中低收入者的住房困难。但是,经济适用房制度实施以来,暴露出各种问题不说,而且房价本身也并不低。有专家对各地的经济适用房价格与商品房价格进行过认真地对比,发现经济适用房最多也只是比商品房低30%左右。尽管经济适用房比商品房要便宜一些,但仍然还是有大多数家庭买不起房。说实话,那些家庭年收入只有区区1-3万元的工薪阶层,除了正常的生活开支和孩子的教育…     

我国新经济适用房政策的构想

经济适用房在我国目前的住房供应体系占有重要的地位，经济适用房政策是我国现阶段解决中低收入群体住房问题的主要政策。近年来，我国的经济适用房建设取得了巨大的成效，但也暴露出了严重的问题。认为解决这些问题的关键在于政策创新并提出了我国新经济适用房政策的构想。     

金融支持云南省经济适用房建设的思考

<正>经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。发展经济适用房对于解决云南省城市低收入家庭住房困难,确保房地产市场健康发展有积极作用。近年来,云南省经济适用房建设取得较大成绩,但由于诸多因素,我省金融对经济适用房的支持呈现弱化的趋势,不利于促进低收入家庭     

经济适用房成本问题探讨

经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分,对平抑房价、满足中低收入居民的居住需求起着至关重要重要的作用.经济适用房要真正地实现“经济性”,归根到底取决于开发商以及政府对其成本的监管与控制.     

从经济学供求关系原理探讨中国房价的发展趋势

近年来,房价过快上升的问题成为中国现阶段经济的热点、焦点问题。本文以科学的方法论,从经济学供求关系原理的角度,分析中国现处的发展阶段下所形成的住房供求关系是当前房价上升的最根本性原因,指出政府宏观调控政策虽然对遏制房价过快上升将能起到阶段性作用,但中国未来一段时期房价的发展趋势是螺旋式波动上升,且不同区域的房价上升有明显的差异性。政府在经济适用房和廉租房的建设方面承担起更大的社会责任是解决中国未来一段时期住房供不应求问题的重要途径,也是遏制房价过快上升的重要手段。     

经济适用房取消后怎么办？

近日，河南省建设厅表示，该省将逐步减少经济适用房建设数量，到明年年底全部取消经济适用房。主要原因是，经济适用房容易滋生腐败；经济适用房面积虽控制在90平方米以下，但真正需要住房的仍然买不起，而买得起房的．又嫌房子面积太小；资质审查很难，操作起来有难度。同时，该省取消经济适用房后，政府将大力发展廉租房和公共租赁房，并加强棚户区改造。     

经济适用房能降低房价吗?——基于经济适用房供给量的调节作用分析

笔者在理论框架分析的基础上,采用2003—2010年我国29个省、直辖市和自治区的省际面板数据,以人均GDP、土地价格和房产税为控制变量,运用层级回归方法探讨了经济适用房价格与商品房价格之间的关系。研究结果表明,经济适用房价格未能抑制商品房价格的表象是不真实的,两者存在着正向关系。而且,经济适用房供给量正向调节经适房价格与房价之间的关系。人均GDP和房产税均显著正向影响商品房价格。经济适用房供给量对商品房价格有显著负向影响。土地价格正向影响商品房价格,但不显著。最后,从合理确定经适房价格、增加经适房供给力度、调整房产税征收内容与范围和改革土地招拍挂制度等方面给出了降低商品房价格的政策建议。     

经济适用房“内循环”模式探索

经济适用房作为保障性安居工程的重要内容，受到社会各界的广泛关注。近几年，经济适用房的建设已颇有成效，但现行的退出机制所带来的问题也逐渐显露。本文探索建立经济适用房“内循环”模式，以期解决经济适用房制度实施过程中的主要问题。     

寻找适合中国房地产发展的模式

最近,随着国内各地的房价快速上涨,房地产市场中的矛盾越来越大.有人认为,目前国内房价过高,民众对房地产市场有意见,是因为中国的住房保障体系不健全,是中国的廉租房和经济适用房建得太少,因此,房价过高的责任并不在于房地产开发商,而在于政府失职.     

汪光焘十七大恳谈：实现“住有所居”改善民生

十七大代表、建设部部长汪光焘在十七大期间就努力实现大会提出的“住有所居”目标，接受访问时指出，中国政府有能力解决房价趋高的问题，未来三年内，经济适用房和廉租房的建设投资将呈翻番的趋势。     

经济适用房共有产权制度研究

经济适用房共有产权制度是经济适用房制度的重大创新，针对现阶段经济适用房遇到的尴尬处境给予了新的解决办法，就经济适用房共有产权制度的一些细节问题进行探讨，针对其中争议问题提出解决办法，使共有产权制度真正成为解决经济适用房困境的可行之路。     

我国经济适用房推行过程中存在的问题及解决措施

国务院于2007年8月出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中强调:住房问题是重要的民生问题,其核心是解决城市低收入家庭的住房问题.我国的具有社会保障性质的经济适用房是现阶段我国解决城市中低收入家庭住房困难的主要政策和手段,政府在制定经济适用房政策的时候,想要达到的目的是实现政府、居民以及开放式多赢的局面.但是实践证明,我国经济适用房在推行过程中存在一些问题,与政府的初衷不一致,问题日益凸显.本文着重分析我国经济适用房在推行过程中存在的问题,并提出解决措施     

我国经济适用房推行过程中存在的问题及解决措施

国务院于2007年8月出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中强调:住房问题是重要的民生问题,其核心是解决城市低收入家庭的住房问题。我国的具有社会保障性质的经济适用房是现阶段我国解决城市中低收入家庭住房困难的主要政策和手段,政府在制定经济适用房政策的时候,想要达到的目的是实现政府、居民以及开放式多赢的局面。但是实践证明,我国经济适用房在推行过程中存在一些问题,与政府的初衷不一致,问题日益凸显。本文着重分析我国经济适用房在推行过程中存在的问题,并提出解决措施。     

欲解经济适用房困局 不妨走“产权共有”路子

时下，围绕经济适用房困境和弊湍的探讨一直很热烈。有人甚至提出经济适用房违反经济规律而建议政府效仿发达国家，全部实行廉租房制度。但大多数人认为，经济适用房成功地解决部分城市中低收入家庭的住房问题，事关和谐社会的建设，在一定的时期内必须坚持，否则部分中低收入者永远无法实现住房梦。关键是，如何在整体的框架下进行制度的完善。笔者认为，走政府与个人产权共有的路子，不失为破解经济适用房的困境的良策。     

经济＋适用——经济适用住房的合理定位

经济适用房政策是我国深化住房体制改革，解决中低收入家庭住房问题实行的一项战略决策。经济适用房目前似乎叫好不叫座。从经济适用房的概念、政策对象、价格、设计规划等四个方面对经济适用房进行了定位，希望通过合理的定位使经济适用房成为名符其实的既经济又适用的大众住房。     

六问经济适用房

中国经济适用房政策出台7年来的实践表明，尽管国家为此设计了许多相应的措施来保证政策执行的有效，但由于种种因素，有些措施并未发挥出其应有的效用。为此，应当重新审视现行的经济适用房政策，调整相应的措施，否则，经济适用房很难惠及低收入人群，并不能有效解决社会的不公平问题。     

金融支持经济适用房建设的思考

经济适用房建设的金融支持问题是一个值得调查研究的课题,政府和银行都可以在此中积极而又合理地进行恰当定位。吉安市自2001年始启动经济适用房建设工程,从融资渠道看,吉安市经济适用房建设项目资金来源主要有银行信贷、政府暂借、预售房款、房地产开发商自筹等方式,其中银行信贷充当着重要的角色。金融支持中的困难和问题目前吉安市已建、在建的经济适用房项目中,银行已累计发放信贷资金5200万     

房产

中等收入家庭住房问题提上日程建设部部长汪光焘在1月召开的全国建设工作会议上表示,按照国务院部署,对中等收入家庭的住房改善,要加大中低价位、中小户型住房的供应,同时对房价上涨过快的城市,增加限价房的供应,以解决中等收入家庭的住房问题。而2007年11月,温家宝总理和汪光焘部长考察新加坡时,就提出经济适用房主要是面向中产阶层。这使购房存在一定困难的中产阶层有了新的企盼。