楼市新政不断开发商大玩"非暴力不合作"

这绝不是第一次. 楼市新政出台之日,就是大量开发商集体"隐身"之时. 4月17日,国务院发布了调控楼市"国十条",9月29日,为继续贯彻"国十条",七部委出台了五项措施,被称为"9·29新政". 于是,10月份的市场供应与5月份几乎一模一样,市场上除了购房者踪迹少见之外,开发商也仿佛一下子消失了似的,开盘项目骤减.     

调控新政下六安房地产市场运行情况

今年两会以来,国家陆续出台了一系列宏观调控楼市新政。4月17日国务院提出十条举措，也称房地产“新国十条”,     

聚焦房地产新政 陈络：调控政策紧锣密鼓

4月17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新国十条）一经发出,立刻成为新的网络热点。去年11月以来,中央先后就遏制房地产过快增长相继出台了一系列政策措施,从＂国四条＂到＂新国四条＂,从＂国十一条＂到＂新国十条＂,调控力度可谓一浪高过一浪。为此,我们从互联网中搜集了大量资料,从＂脉络＂＂解读＂＂应对＂三个方面对近期房地产新政的各方观点做一些分析、归纳和整理。     

“国十条”版本升级必须的

针对我国住宅房地产市场存在的房价上涨过快,供求结构严重失衡等问题．我国政府先后出台了多项保持和促进房地产市场健康发展的政策措施。2010年1月7日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、提出加强和改善房地产市场调控的11条措施．4月17日国务院又下发了被称为“国十条”的房地产“新政”。新政实施以来．楼市运行已出现了积极的变化。     

“坚持房地产调控”对企业的积极意义

2011年10月份开始,中国房地产市场在经历了长达数年的持续性上涨之后终于在＂国十条＂、＂新国十条＂等相关宏观调控下放的作用下,出现了止涨和部分地区回跌的局面。面临楼市冬天的房地产企业很＂难过＂,一向在房地产市场存在意见＂分歧＂的潘石屹和任志强甚至组成联盟,联合其他18家房地产开发商共同发起了国内首个房地产电子商务联盟，打着将“定价权”交给购房者的旗号，准备“网上卖房”，被网友称为是“抱团取暖”。     

新“国八条”带动新一轮房地产调控

深度解读稳准狠新＂国八条＂启动楼市调控2011年02月18日来源：南方日报春节前一周,继2011年房产税的冲击之后。国务院新＂国八条＂倏忽而至。在去年两次全国性楼市调控后,限购令并未如期退逝反而越推越广。与2010年9月29日出台的新国十条相比,＂新国八条＂可以说是升级版,但却也具有更多值得关注的差异。业内有专家称,此次的＂新国八条＂打出的一系列组合拳并不仅仅延续强化前两次政策,还释放出了抑制需求和加强税收监管两大信号,清晰的判定和细化的调控对象准则使得政策具有更强的针对性和现实影响力,被喻为史上最强。尽管目前相应的地方版调控政策仍在陆续出台,但调控的效果已经初步呈现。据数据显示,节后一周,北京相比＂新国八条＂执行前一周,成交量下跌了65.6%,广州长假交易亦急速下降,市场冷到谷底,开发商打折优惠促销的消息络绎不绝。     

“限购令”能挺多久？

10月19日,大连楼市限购令的出台使我国采取限购措施的城市数量升至14个。此前,已有北京、上海、天津、深圳等13个大城市出台了限购令。这是今年9月29日＂国五条＂提出限购之后,各地随后出台的楼市调控地方性细则。其中,深圳、南京直接对第三套房＂限购＂,被称为＂严厉版＂限购令,而上海、杭州等城市对原有住房既往不咎,每居民家庭仍可再购一套新房,被称为＂温柔版＂限购令。政策出台后,深圳、南京楼市成交量锐减,退房潮涌动,投资者几乎销声匿迹,而上海、杭州等地仍波澜不惊,房价继续走高。限购令对楼市的调控是否有效？很多人认为这仅仅是临时性的措施,在供给没有有效增加的情况下,需求只能暂时被压制,最终会爆发并导致房价报复性上涨;也有人认为,如果长期执行限购政策,成交量长期低迷,开发商回笼资金受阻,就只能以缩减投资的方式应对调控,供应无法增加,依然无法满足被压制的需求。只有在限购的同时辅以配套的举措,如切实加大供应,进行长期的制度变革,才能取得成效,否则只能成为市场的巨大隐患。     

滚烫的二手房

自4月17日号称中国史上最严厉的楼市新政出台以来，加入唱衰楼市队伍的专家、商人越来越多，他们赢得了官方和网民的好感，却没有赢得市场的认同。官方统计的房价呈现下跌趋势，与市场实际交易情况相距甚远。楼市新政百日已满，调控效果却日渐式微，正在遭遇各方质疑。     

福建、湖南等省级政府救市引发连锁反应

解除限购后部分地方楼市回暖福建省住建厅终于将救市政策公布了。在悄悄执行了一周之后,8月8日,福建省住建厅官网终于悄悄挂出《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称＂《意见》＂）,被业内称为＂闽八条＂,这是自本轮地方政府松绑楼市调控以来,首个正式由省级政府出台的楼市松绑政策。在地市级政府扮演了救市主要角色一段时间后,省级政府似乎也承受不了楼市下滑的压力。不仅仅是福建,随后湖南等省级政府都开始出手救市了。而随着大规模的救市潮的展开,未来楼市会何去何从？     

尔认为房价会反弹暴涨吗？

今年4月份，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”。北京在新政出台后4天，新增需求就锐减8成；广州5月份整体均价增长的势头明显得到抑制，连续在六七两月，整体均价保持下调；上海楼市在3月“大阳春”之后，陡转直下，重现观望情绪。     

浅析法律视角下的“限购令”

国务院出台房地产新政后,各地政府纷纷出台了贯彻落实中央房地产新政的细则,其中最受争议的一条就是＂限购令＂,它作为我国房地产宏观调控政策之一,旨在稳定房价,促进房地产市场健康发展。但要从根本上解决房价虚高的问题,还需要有相关的法律制度相配套,以长效机制衔接短期政策。     

浅析房产税对房地产市场的影响

今年以来，房产税一直是业内外热议的焦点，先是4月17日新“国十条”公布，随后的5月31日，国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进房产税改革”，再度引发业内猜测。9月29日，国家有关部委推出多项房地产政策，展开第二轮楼市调控。其中，十分引人注目的一项就是，“房产税改革试点将加快推进，并逐步扩大到全国”。相比4月楼市新政提出的“加快研究制定引导个人合理住房消赘和调节房产收益的税收政策”，已从“加快研究政策”进入到“加快推进试点”层面了，新形势下的房产税离我们越来越近了。     

两会代表热议“国五条”

2013年2月20日,在温家宝主持召开的国务院常务会议上,出台了楼市调控的新政策——＂国五条＂——不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。这一举国关注的房产新政,也引起了全国人大、政协代表们的热议。     

一周新闻

一周经济关键词排名释义01鄂尔多斯楼市媒体称鄂尔多斯鬼城楼市崩盘,当地管委会称谣言02禁止电视剧插播广告电视台剧集将禁止中插广告,总局证实11月底出台03楼盘降价补差价全国20余楼盘承诺降价补差价,部分同意原价回购04事业单位工资福利事业单位拟设统一工资制度,新进人员将公开招聘05速冻食品国标速冻食品新国标被指开倒车,金葡菌可限量存在06＂特供商标＂使用费四部委整治＂特供商标＂,企业称使用费不能公开07成都＂松限令＂放松审查变相松动＂限购令＂,执行仅仅一周被叫停08准备金率下调从2011年12月5日起,准备金率下调0.5个百分点     

楼市红于二月花

面对当前房地产市场的＂量价齐涨＂,除非物业税等重大政策出台,否则2010年乃至未来一段时间内,楼市仍将具有一个相当乐观的前景     

防止房地产市场“硬着陆”

“房地产新政”及其主要特点 4月14日,国务院召开常务会议,部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施（“新国四条”）;4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）,由此拉开此轮房地产调控的序幕,随后全国各省市的“房地产新政”相继出台。从目前情况看,“房地产新政”主要呈现以下特点：     

“新国十条不会让楼市崩盘”

4月以来，国务院和住建部出台了一系列房产新政，其中，以《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即新国十条）最为关键。业内普遍认为，这是迄今为止对稳定房价最精准的房产新政。     

专家解读房产新政——"新国十条不会让楼市崩盘"

4月以来,国务院和住建部出台了一系列房产新政,其中,以<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(即新国十条)最为关键.业内普遍认为,这是迄今为止对稳定房价最精准的房产新政.     

楼市调控满月：量跌价挺

新“国十条”出台一个月来．各地楼市陷入观望，成交量锐减．部分城市楼市成交量出现多这六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现．但成交均价仍然坚挺．甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。     

到底是味什么药？

在“国十条”实施五个月未取得明显效果后，中央再次加码楼市调控。9月26日．国土部、住建部联合发文称，闲置土地一年以上的房企禁止拿地。紧随其后．9月29日多个部委为遏制房价过快上涨再出政策。