“三农”金融产品系列介绍——地震灾区农民建房贷款

所谓地震灾区农民建房贷款是指中国农业银行对在。“5.12”四川汶川特大地震灾害中因地震造成房屋倒塌或严重毁损无房居住、符合政府重建永久性住房补助条件和政府重建规划，且具有长期农村屠住户口的受灾农户（不包括城镇受灾属民和符合民政部门救济对象的受灾农户），按照当地政府规划修建或购买首套永久性住房提供的贷款。     

“三农”金融产品系列介绍 地震灾区农民建房贷款

<正>所谓地震灾区农民建房贷款是指中国农业银行对在"5.12"四川汶川特大地震灾害中因地震造成房屋倒塌或严重毁损无房居住、符合政府重建永久性住房补助条件和政府重建规划,且具有长期农村居住户口的受灾农户(不包括城镇受灾居民和符合民政部门救济对象的受灾农户),按照当地政府规划修建或购买首套永久性住房提供的贷款。     

反抵押贷款合同终止界定及相关事项的探讨

一、反抵押贷款的含义 反抵押贷款是老年人以自有产权的住房为低押向业务开办机构申请贷款,并在居住年限内无需还款。贷款可以是一次性的,也可以是按月或在一定信用额度内根据借款人的需要做自由支付。在贷款人最终死亡、出售馈赠或永久性搬出该抵押住宅时,再归还该项贷款,包括本金和累积利息。这种贷款之所以称为     

农村信用社信贷支持地震灾后农户住房重建的建议

受"5.12"汶川大地震的波及,清水县18个乡镇不同程度受灾,属甘肃省地震烈度在6级以上的44个受灾县之一,农户住房倒塌造成直接经济损失6.1亿元.为保障农户住房重建工作扎实有力、规范有序,突出信货支持重点,提出信货支持灾后农房重建几点建议.……     

住房反向抵押贷款中三大不确定因素的探讨

住房反向抵押贷款是以拥有住房的老年居民为放款对象，以房产作为抵押，在居住期间无需偿还，在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。     

舟山住房公积金贷款买房缘何遭冷遇？

舟山市自1993年6月1日实行住房公积金制度以来，已有6．6万职工按规定缴交了住房公积金，住房公积金累计归集0．9亿元。1997年4月，该市政府为扶助职工买房，改善住房居住条件，颁布了《舟山市市区住房制度改革、职工安居住房政策性抵押贷款暂行规定》(以下简称暂行规定)，每年划拨一定比例的住房公积金用于职工购房贷款。     

对九江市地震灾区重建贷款收回难的思考

<正>2005年11月26日,江西瑞昌市发生了浅表性里氏5.7级地震,全市受灾共77197户,其中一类房14260户,二类房19996户,三类房42941户。对一类、二类房重建及维修,除国家分别拨给每户11000元、1500元外,该市农村信用社还根据该市政府的要求,出台了住房重建贷款优惠政策,共发放地震灾后住房重建贷款3678户、金额2176.6万元。截止2007年6     

中国农户面临的信贷排斥——来自4625个样本的数据

基于微观调查数据,采用有序 Probit 模型对影响农户信贷排斥的因素进行分析,研究发现：在农村地区,农户家庭主事者的性别、年龄对其家庭能否获得贷款用于生产性投资影响显著;家庭成员的总体受教育程度越高,其缓解家庭受信贷排斥的作用就越大;同样,家庭耕地规模越大和家庭年总收入越高的农户可以避免信贷排斥,而家庭负债越高的农户则面临着严重的信贷排斥。居住在自有住房里的农户和居住在商业中心周边的农户顺利获得贷款的概率较大。     

住房抵押贷款证券化的经济效应分析

住房抵押贷款证券化就是对住房抵押贷款债权进行拆分整合并销售的过程。即住房抵押贷款机构将其持有的抵押债权汇集重组为抵押组群，经过政府机构或私人机构的担保和信用加强，转化为可在金融市场上流通的证券，进而通过发行证券在资本市场进行流通，完成住房抵押贷款机构将抵押贷款由债权变现的过程。住房抵押贷款证券化最早出现于20世纪70年代的美国。     

玉树住房重建贷款欠息情况调查

一、基本情况 玉树灾区农信联社、青海银行、农业银行集中在2011年第3季度发放住房重建贷款。截至9月21日，住房重建贷款余额1191万元，涉及重灾区结古镇、称多县62户居民，其中农房重建贷款46户963万元，城镇居民住房重建贷款16户228万厂乙，单户金额10--20万元，期限3—5年，执行人民银行基准利率，实行按季结息、到期一次还本的还款模式。     

农行景谷县支行全力支持地震灾区恢复重建

<正>去年景谷"10.07"地震发生后,农行云南景谷县支行充分调动资源,开通绿色通道,对灾区不控制信贷规模,并在制度政策范围内实行优惠利率,切实加大对灾区受灾企业、广大农户的政策倾斜和资金支持力度,举全行之力支持服务好灾后重建工作。为满足受灾企业和农户在恢复生产经营上的各类贷款需求,该行积极匹配信贷规模,     

美国的住房抵贷款保险机制及其借鉴

美国拥有世界上最发达的住房抵押贷款市场，住房抵押贷款保险机制有力地支持了这个市场的发展和繁荣。美国的住房抵押贷款保险机制包括：政府机构担保与私营保险相结合的机制；完善的自我融资机制和风险防范经营机制。美国的住房抵押贷款保险机制对我国具有重要的借鉴意义，我国也应建立政府住房抵贷款保险机构，大力发展商业性住房抵贷款保险机构，构建完备的风险防范机制。     

“冒名贷款”凸显农户贷款管理弊端

这里所谈的“冒名贷款”是指实际借款人在不符合借款条件下，借用或盗用名义借款人的身份证件和印章向信用社办理10万元以下的农户贷款。冒名借款人有信用社内部人员也有社会人员，有的“冒名贷款”造成了较大经济损失，演变成为经济案件。“冒名贷款”在基层信用社的频频发生，暴露出农户贷款管理存在一些弊端。     

经济适用住房购房政策与贷款政策冲突形式、原因及对策——以上海市徐汇区经济适用住房试点为例

1引言2010年6月30日中国建设银行上海市分行发布《个人购买经济适用住房贷款管理办法》(试行);2009年12月末徐汇区住房保障中心开始接受居住困难者购房申请,对购买经济适用住房申请人资格和提交材料真实性进行审查;然后上海城投置业公司、上海科鼎房地产公司对符合政府购房条件的申请人实施摇号选房、签订《上海市经济适用住房(预)出售合同》;建设银行徐汇支行随后对购房申请人进行贷款     

不合规格的住房抵押贷款证券化的研究

美国住房抵押贷款证券化市场的主体是三家政府特许的机构,它们只对符合规格的抵押贷款进行证券化。而其他不合规格的抵押贷款只能由私人机构代理其证券化业务,并需要进行一定的信用提供,这称为非代理住房抵押贷款支持的证券。本文对这类贷款的信用质量及其所支持证券的信用增级技术进行了探讨,并在最后简单介绍了评级机构计算信用提高程度的方法,以期对非政府支持的住房抵押贷款证券给予一些借鉴作用。     

金融素养对地震灾后农房重建信贷违约的影响——基于雅安4.20地震的实证研究

研究地震后农房重建贷款的回收效果,有效识别影响农房重建信贷违约风险的因素,可为今后同类型灾后重建贷款及其管理提供政策参考。论文利用对选定的农村商业银行和农村信用社调查获取的机构数据及314户农户调查数据,通过Probit模型检验金融素养对重建贷款违约的影响。研究发现:第一,农房重建贷款的特殊性因素中,"农业生产损失、灾后产业发展水平、是否有邻里借贷、家庭年收入、重建贷款期限、对重建农房的满意程度和重建贷款农户朋友圈的信用氛围"等因素对农户是否发生信贷违约有影响;第二,农户的金融素养越高,越不易发生信贷违约,且是所有显著变量中影响最大的变量。最后得出结论,可形成"联保小组(以金融素养为划分标准)+还款奖励"的模式;注重政策的长效机制,防止灾后再次发生重大损失;严把重建农房质量关,提高重建农户满意度。     

住房抵押贷款证券化运作的难点及对策

目前在我国，尚不具备完善的住房抵押贷款证券化运作环境，这就使住房抵押款证券化运作面临许多难点。诸如，住房抵押贷款标准化的问题、证券化特设机构的设置问题、政府能否提供信用担保或保险的问题等。本拟在对这些难点进行研究的基础上，提出相应的对策建议，以推动我国住房抵押贷款证券化的发展。     

我国住房抵押贷款证券化模式选择与运行

在我国国民经济动态发展过程中，房地产业的重要地位已日益得到显现，而推行住房抵押贷款的证券化，已成为经济理论界和政府管理部门的共识，但是，在我国住房低押贷款证券化的推行中，应怎样借鉴国际上住房抵押贷款证券化的经验？我国住房抵押贷款证券化的模式窨如何选择？应怎样设计我国住房抵押贷款证券化的担保模式？这些都是在推行住房抵押贷款证券化过程中，目前必须加以研究和解决的问题。     

论我国个人住房抵押贷款担保体系的构建

个人住房抵押贷款担保的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持,即降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。     

省信用联社开办农户授信联保贷款成效显著

（一）解决了农户扩大生产所需资金贷款难的困境。自国家推行农民减负政策后，农民生活已有初步改善，从事简单农业生产一般不需要贷款。即使需要几千元作为周转，也会因贷款手续繁琐而转为民间借贷。但农民如果想致富，想扩大生产规模，发展种养殖业或小型加工业时，自有实力及民间借贷便不能满足需求。以往大额农贷需抵押担保，但在农村真正能够作为抵押担保的东西几乎没有，即使有，像住房等也难符合担保规定，